杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施
杭州市住宅工程通病防治导则
《杭州市住宅工程质量通病防治导则》4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1 建筑物不均匀沉降是造成建筑物墙体产生结构性裂缝的主要原因。
根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。
对建筑物最终沉降量和偏心距的控制，能有效地控制沉降裂缝。
通过这几年的工程实践，并参考了兄弟省市的相关规定，提出本条要求。
4.1.2 根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）内的6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。
此外，由于房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。
考虑到杭州地处冬冷夏热地区，地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留臵采取了从严控制，选用40m。
4.1.3 建筑物顶层和底层是墙体裂缝的常见部位，温度影响敏感；窗洞口是墙体受力的薄弱环节，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。
窗台标高处设臵现浇钢筋混凝土圈梁，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；规定圈梁的砼强度及最小断面和最小配筋，是根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）的规定。
其余楼层每隔500墙高设配筋砂浆带，同样是为了增加墙体整体性，控制裂缝的产生；同时，由于配筋量与墙体拉结筋相同，只需将原拉结筋贯通即可。
圈梁、砂浆带钢筋均应直接锚入构造柱内。
4.1.4 由于砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生裂缝。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。
以下是针对住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂造成墙体开裂的常见原因有以下几点：1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。
其成因主要有以下几个方面：1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜绝保温层渗水问题。
3. 选用优质防水材料：使用符合国家标准的优质防水涂料和材料，提高地下室防水效果，避免渗水问题。
三、门窗密封性能差门窗密封性能差不仅会影响居住环境舒适度，还会影响室内温度和能源消耗。
造成门窗密封性能差的原因有以下几点：1. 材料质量不过关：使用劣质门窗框材料、密封条等建材，导致密封性能差。
杭州市住宅工程质量通病防治导则(条文说明)
《杭州市住宅工程质量通病防治导则—条文说明》（1)释义住宅工程质量问题一向是群众关注的热点，近年来工程质量投诉居高不下，已影响了社会稳定。
住宅工程质量通病由来已久,此起彼伏,司空见惯,通病类型多，影响因素广，出现周期长，这里既有技术原因也有非技术原因。
当前我市通病控制技术与管理措施的完善等方面有所不足，不能满足通病防治的要求。
为提高我市住宅工程质量总体水平，从根本上解决消除住宅工程质量通病,有必要规范住宅工程质量通病的防治，进而达到降低住宅工程质量的投诉率、明确参建各方主体对质量通病防治责任和义务的目的。
《导则》是在汲取兄弟省市住宅工程质量通病控制与防治成功经验的基础上，结合我市工程建设界多年实践积累，从技术与管理两个角度对住宅工程质量通病的防治进行了规范.1 总则1．1 《导则》制定的目的。
1．2 《导则》适用范围是杭州市行政区域内、包括各开发区新建的住宅工程（含商住楼、公寓、别墅）；改建、扩建的居住工程可参照执行.1．3 防治住宅工程的质量通病主要对象是指渗漏水、裂缝、室内标高控制、水电安装质量缺陷作为质量通病的重点（以下简称通病防治)。
1．4 住宅工程在设计、施工、监理、监督验收过程中，应将《导则》作为重要依据。
2 基本规定2．1 建设单位是住宅工程建设的第一责任人，在住宅工程质量通病防治中起主导作用。
各参建单位在通病防治中应按各自的责任和义务开展工作.2．2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。
对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。
2．3 施工图审查机构在审查杭州市行政区域内住宅建设工程施工图时要依据《导则》进行把关。
2．4 工程质量监督机构指杭州市建设工程质量安全监督总站以及各城区和开发区（管委会）的工程质量监督机构。
质量监督站必须将通病防治列入监督计划中，加强跟踪管理，加大检查力度,严格验收程序，监督各项通病防治措施的落实。
2．5 明确住宅工程开工前，由建设单位与各方责任主体签订《住宅工程质量通病防治责任书》，分包单位与总包单位签订《住宅工程质量通病防治责任书》.2．6 施工单位、监理单位在设计交底后必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。
杭州市质量通病预防100条
关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数：447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐电话：87233929杭州市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
住宅工程质量常见问题专项治理措施
住宅工程质量常见问题专项治理措施背景作为人们的生活所在，住宅工程的质量至关重要。
然而，由于市场竞争压力和社会信用体系不完善，住宅工程质量问题时常出现。
例如，建筑材料的质量不符合标准、设计规范不合理、工程监理不到位等等，这些问题可能会严重影响住宅的使用寿命和安全性。
因此，加强住宅工程质量治理成为了当下的一个重要任务。
常见问题及其治理措施墙体开裂问题描述：住宅墙体出现裂缝或者砖块脱落的情况。
这种情况可能会严重影响房屋的使用寿命和安全性。
治理措施：1.在设计阶段充分考虑墙体的设计与承载能力，避免过度荷载等问题。
设计者应该通过模拟和实验来确认墙体的承载能力。
2.加固墙体结构，提高其抗震和抗风压能力。
可以采用钢筋加固、砌体加固等方法来进行加固。
3.加强施工监理，确保施工过程中墙体的造型和质量符合设计要求。
4.定期对房屋进行维护和检查，及时发现和解决墙体开裂等问题。
门窗漏风问题描述：住宅门窗存在较大的间隙，导致冬季居住时冷风过于强劲，夏季则无法保持冷气，不仅影响使用效果，还消耗能源。
治理措施：1.加强对门窗材料的质量控制，确保其性能合格。
例如，应注意门窗密封条的材质、厚度、弹性等因素，并对其进行检测。
2.开展门窗矫正工作，将门窗调整到适当的位置，以避免门窗与框架的间隙过大或过小的问题。
3.采取合适的门窗保温措施，如添加加厚的隔热层，或在门窗及其周围部位设置流线型防风板。
4.采取末端补窗技术，将已经成型的设计方案，进行实施治理。
电气安全隐患问题描述：住宅电气使用不规范及配电线路不合理等问题，可能会带来电气安全隐患，威胁人身安全。
治理措施：1.加强电气设计和工程施工的规范管理，确保供电、电器所在环境符合规范要求。
2.强化施工安全等教育，提高作业人员电气安全意识，促使作业符合安全标准。
3.对住宅的电气设备、线路及插座，进行电气安全检查，确保其使用正常。
4.避免在家中自行修改电线路，危及人身安全。
细节装修不规范问题描述：我们经常看到住宅装修时角角落落的地方装修不得当或者遮盖不好，可能会带来装饰物上朝会掉落等问题。
住宅工程质量常见问题防治方案
住宅工程质量常见问题防治方案2）防治措施1）在施工前，进行充分的地基处理和基础浇筑，以减少建筑物沉降。
2）在现浇板浇筑前，进行预应力加固，以减少内应力的产生。
3）在混凝土浇筑后及时覆盖，防止表面水分蒸发过快。
4）在施工过程中，严格控制施工荷载，避免超过设计荷载。
5）在模板拆除前，等待混凝土达到一定强度，以减少裂缝的产生。
二）墙体裂缝及防治措施1、裂缝的现象1）由于墙体受到外力作用，如地震、风压等，导致墙体产生裂缝。
2）由于墙体内部构造不合理，如墙体中没有设置加强筋或加强筋设置不合理，导致墙体产生裂缝。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置加强筋，以增强墙体的抗震和抗风能力。
2）在施工过程中，严格控制墙体的施工质量，确保墙体的垂直度和水平度。
3）在墙体施工完成后，进行定期检查和维护，及时修补墙体裂缝。
三）外墙及门窗周边渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于外墙及门窗周边密封不严，雨水渗入建筑物内部，导致渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置外墙及门窗周边的密封结构。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保外墙及门窗周边的密封性。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护外墙及门窗周边的密封性，及时修补漏水部位。
四）楼地面空鼓、起砂、渗漏水及防治措施1、质量通病现象由于楼地面施工质量不合格，导致地面出现空鼓、起砂、渗漏水等现象。
2、防治措施1）在施工前，进行地面基础处理和防水处理。
2）在地面施工过程中，严格控制施工质量，确保地面的平整度和强度。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护地面的平整度和防水性能，及时修补问题部位。
五）屋面渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于屋面防水材料质量不合格或施工不规范，导致屋面渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理选择和使用防水材料。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保屋面防水材料的质量和施工规范。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护屋面防水材料的质量和防水性能，及时修补漏水部位。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅是人们居住、生活的场所，是消费者用来满足生活需要的一项重要产品。
因此，住宅工程的质量关系到消费者的生命财产安全和生活健康，也关系到国家的经济发展和人民群众的生活质量。
在住宅工程建设过程中，常见的质量缺陷包括基础、结构、防水、电气、给排水、门窗、外墙保温、室内装修等方面。
这些质量缺陷的成因及防治措施如下：1.基础质量缺陷成因：基础的承重能力不足、基础固结不良、地基沉降等。
防治措施：要加强对地基的勘察和基础设计，选定地基良好、土质稳定的地段，合理地设计基础形式和规格，保证基础深度和强度的合理性。
成因：结构设计不合理、施工过程中质量监控不到位、材料质量不过关等。
防治措施：严格执行结构设计、加强施工人员技术培训、完善现场质量监督体系、遵循材料规格标准等，保证结构的安全和稳定。
防治措施：积极采用现代防水技术、加强材料质量管控、研究各种有效的结构方案、增强施工工艺的科学性等，有效预防防水质量缺陷。
成因：用电量大、电气线路设计不合理、电缆接头不良等。
防治措施：要加强设计、施工人员的技术培训，完善电气线路的维护和管理体系，消除电气缺陷，保障住宅用电安全。
5.给排水质量缺陷防治措施：采用高质量的给排水管材、改进接口结构、加强施工队伍的技术培训，根据住宅实际情况合理规划细节等，消除和预防给排水质量缺陷。
成因：选材不当、尺寸不准确、安装不到位等。
防治措施：加强门窗选材、制作、安装的质量管控；确保门窗尺寸准确、安装到位，有效预防门窗的质量缺陷。
7.外墙保温质量缺陷成因：外墙保温材料质量不过关、施工工艺不合理、保温层连接固定不良等。
防治措施：从外墙保温材料、施工工艺、固定方式等方面进行改进和加强，提高外墙保温的质量，保障住宅的保温性能。
8.室内装修质量缺陷防治措施：要加强室内装修的质量管控，确保装修材料质量达标、装修设计合理、施工工艺精细，切实保证住宅内部的装修质量和环境。
综上所述，住宅工程的质量和安全关系到人民的生命财产安全和舒适的居住环境。
杭州市高质量通病100条
市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)市建设委员会市建设工程质量安全监督总站2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
2007年以来，市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。
为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规、标准,结合市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
市建设工程质量安全监督总站编制了《市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。
“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。
杭州市住宅工程质量通病防治导则
杭州市住宅工程质量通病防治导则目录1.总则2.基本规定3.参建各方责任主体的责任和义务4.墙体裂缝控制与防治技术措施5.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6.楼地面渗漏水防治技术措施7.外墙渗漏水的防治技术措施8.门窗渗漏水的防治技术措施9.屋面渗漏水的防治技术措施10.室内标高和几何尺寸控制措施11.给排水工程质量通病防治技术措施12.建筑电气工程质量通病防治技术措施杭州市建设工程质量安全监督总站2005年6月1 总则1．1 为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。
1．2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。
1．3 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。
1．4 住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。
2基本规定2．1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。
2．2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。
2．3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2．4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。
2．5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。
3 参建各方责任主体的质量责任和义务3.1 建设单位3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。
3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。
3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
杭州市住宅工程质量通病防治导则
建德市住宅工程质量通病防治技术措施（试行）目录1. 总则2. 基本规定3. 参建各方责任主体的责任和义务4. 墙体裂缝控制与防治技术措施5. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6. 楼地面渗漏水防治技术措施7. 外墙渗漏水的防治技术措施8. 门窗渗漏水的防治技术措施9. 屋面渗漏水的防治技术措施10. 室内标高和几何尺寸控制措施11. 给排水工程质量通病防治技术措施12. 建筑电气工程质量通病防治技术措施1 总则1.1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本技术措施。
1.2本技术措施适用于本市行政区域内新、扩建的住宅工程（含公寓、别墅）。
1.3 本技术措施是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。
1.4住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施的规定。
2 基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《技术措施》规定。
2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。
2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4 工程质量监督人员应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。
2.5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。
3 参建各方责任主体的质量责任和义务3.1 建设单位3.1.1 建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。
3.1.2 督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
3.1.3 按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。
3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
在住宅工程中，常见的质量缺陷主要包括墙面开裂、地面裂缝、水渗漏、隔音不好等
问题。
这些问题的成因和防治措施如下：
1. 墙面开裂：
成因：主要是因为建筑物的基础不稳定或者表面的处理不当导致的。
防治措施：建筑物的基础必须要扎实，用过硬的水泥砂浆等材料加固；表面处理时要
先把墙面处理平整，确保表面的平整度和垂直度，然后再进行粉刷等装修。
防治措施：在地基处理时必须要扎实，考虑到建筑物的自重，地基处理要相应高度，
用扎实的水泥块进行支撑；如果地面已经出现了裂缝，可以用石膏、水泥等材料进行填补
和加固。
3. 水渗漏：
防治措施：在装修前要确保建筑物的外墙、屋面、地面进行了合适的防水处理，尽量
避免使用薄弱的材料；在日常维护过程中，要定期检查管道、设备等是否存在漏水的情况，及时进行维修。
4. 隔音不好：
成因：主要是因为建筑物的隔音材料选用不当或者装修中隔音材料安装不规范导致。
防治措施：选择合适的隔音材料，如泡沫塑料、玻璃棉、岩棉等，对材料的密度、厚
度等参数要根据具体情况进行合理选择；在安装隔音材料时，要确保密实美观，裂缝尽量
减少。
总之，住宅工程中的质量缺陷是可以防治的，我们需要在施工前，合理选材、制定合
理的施工计划，施工过程中，认真把握每个细节，确保材料的质量、施工的标准，这样才
可以避免因为质量问题而给业主生活带来不便和危险。
杭州某住宅工程质量通病预防方案
***公寓 (G1#-G2#)楼及地下车库工程由 G1#、G2#楼及该部份地下车库组成，总建造面积 99882.4 ㎡。
其中 G1#楼 31 层，建造面积 39319.4 ㎡，G2#楼 32 层，建造面积 40820 ㎡，地下车库二层，局部一层，建造面积 19743 ㎡。
本工程住宅层高为 2.95 米，±0.000 相当于黄海高程 10.05m。
楼地面主要有水泥砂浆楼地面、细石砼楼地面、防水楼地面、防滑地砖地面；内墙面主要有白色涂料、水泥砂浆内墙面；顶棚主要有涂料顶棚。
外装饰主要采用涂料和玻璃幕墙。
屋面分为上人屋面、不上人屋面和覆土屋面三种。
门窗采用铝合金门窗，公共部份及住宅进户门为木质防火门，户内门用户自理。
本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年，结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，框架填充墙为 MU10 多孔黏土砖、 M5 混合砂浆砌筑。
为了强化质量管理工作，提高全员质量管理意识和质量管理水平，严格控制施工过程中每一个环节，达到消除质量通病。
2.1 质量通病现象2.1.1 轴线偏移，控制网不闭合；2.1.2 同一标高平面各点的标高不一致。
2.2 预防措施2.2.1 本工程由专人进行测量、定位、放线，测量仪器由专人负责保管使用，严格按照测量仪器的使用要求进行操作；2.2.2 定期对测量仪器进行检查，浮现误差应及时校正及检修，不合格的仪器不不许测量放线；2.2.3 加强测量放线的校正，放线需作闭合检查，并严格执行交接复查制度，未经复查及办理交接手续，不许进行下道工序施工；2.2.4 加强对控制桩点的保护，多层建造物的楼层放线时，必须从控制桩点作为基准往上投线丈量。
3.1 质量通病现象3.1.1 挖方工程边坡坍塌3.1.2 基槽埋置深度不符合设计要求；3.1.3 不作地基的检查验收记录。
3.2 预防措施3.2.1 土方开挖前检查定位放线、排水和降低地下水位系统。
3.2.2 施工前编制挖土方案，经专家论证后实施。
杭州市质量通病预防100条
关于发布《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》的通知【字号：大中小】发布部门：|-工程处浏览次数： 447发布时间：2010-8-10 信息来源：各有关单位：为加大我市对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,并结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》，现予以发布，用以指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理。
附件：《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)》联系人：董天乐电话：杭州市建设委员会二O一O年八月五日附件信息：附件：杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站 2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
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杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站 2010年8月目录一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝（6）2.现浇混凝土结构裂缝（8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差（10）4、外墙渗漏（11）5、门窗渗漏（13）6、屋面渗漏（15）7、楼地面渗漏（19）8、管道渗漏（21）9、地漏排水、除臭（21）五、安全功能常见缺陷10、安全玻璃（22）11、栏杆、栏板、扶手（23）12、电气接地、敷设（24）13、防雷接地（24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。
仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。
2007年以来，杭州市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。
为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。
杭州市建设工程质量安全监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑设备安装工程19条。
“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。
由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。
恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给杭州市建设工程质量安全监督总站，以供今后修订完善。
（通讯地址：杭州市莫干山路100号耀江大厦B座11楼，杭州市建设工程质量安全监督总站，邮政编码:310005，联系电话: 88398968）编审人员名单主编：王萌陈思清参编：胡晓晖刘翔程勤功程刚张岚张革高吴丽胜方旭慧李宏伟审定：裘新谷杭州市住宅工程质量缺陷防治措施100条(试行)序号缺陷现象部位或项目防治措施结构常见缺陷裂缝现浇混凝土结构13.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小于100mm）。
14.当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。
楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。
图14预埋管件的钢丝网补强措施15.屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。
16.下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋(宜采用φ8@100)：1)当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2)建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3)建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；4)建筑物顶层的屋面板；5)与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。
图16防裂构造钢筋17.现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗37.砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。
宜在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。
38.凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm。
图3839.外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应相互错开。
混凝土构件粉刷停息点图3940.外墙粉刷应设置分隔缝，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。
41.当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。
砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5㎜，不得采用密缝。
缝深不宜大于3㎜，也可采用平缝。
墙面阴阳角处宜采用定型角砖。
42.面砖的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。
面砖勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。
面砖粘贴后应及时将表面清理干净。
图52－1钢筋砼压顶 图52－2女儿墙构造柱设置56. 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm ×20mm 凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm ，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严构造柱尺寸≥墙厚×180mm≤3000≤3000序号缺陷现象部位或项目措施与图形使用功能常见缺陷渗漏楼地面62.厕所间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差且不得小于30mm。
63.厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
64.建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，进场时应查验材料的质量合格证明文件、性能检测报告，防水材料应经复验合格后方可使用。
65.卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。
66.管道穿楼板处，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。
有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。
管道的接口不得设在套管内。
67.找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
68.整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。
图68 墙地面小圆角R≥10mm地漏返臭排水地漏81.地漏应选用水封高度达到50mm的产品或在其防水管上加设存水弯。
82.当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。
序号缺陷现象部位或项目防治措施安全功能常见缺陷使用安全安全玻璃83.建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的要求。
84.在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
85.当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
86.临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m。
当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
87.面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。
安全功能常见缺陷使用安全栏板、栏杆、扶手88.阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：1)临空高度在24m以下时：h≥1.05m ;2)临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时：h≥1.10m。
图88 栏杆高度计算(注：以上高度指施工完成后的净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
)89.栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。
90.阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。
91.栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。
92.楼梯扶手高度h应符合下列规定：1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；2）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；3）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）图92 栏杆起算高度93.住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施。
1、在工程部经理的领导下，负责公司工程项目理进行基础、主体结构、装饰装修等分项工程及市政、园林等本专业技术管理工作，负责对本专业工程项目进行有效的质量、进度、投资控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；2、施工管理工作内容包括开工前地质勘察、三通一平、图纸会审、设计交底；施工隐蔽验收、轴线和标高的复核、设计变更、质量控制、进度控制过程的技术和质量问题处理；施工组织协调工作；基础、主体、竣工验收、保修期内的保修工作。
3、协同施工单位根据合同及公司总体布置情况编制施工总进度计划，审查工程施工组织设计，负责控制土建工程项目的现场施工进度，确保土建工程项目进度计划的完成；4、根据合同的约定、设计图纸及相关规范规程的要求，严格监督土建工程项目施工质量，参加土建工程检查验收，参加土建工程材料设备进场检查验收，对土建工程质量负完全责任；5、根据公司批准的土建工程项目施工预算书，严格监督控制土建工程项目施工成本，参加土建工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保土建工程项目成本控制目标的实现；6、参加现场土建工程合同管理，严格执行土建工程合同规定，确保土建工程合同履约完成，协助处理土建工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜；参加本专业的招投标工作，拟订招标文件中的专业技术部分。
7、参加现场建设单位、监理工程师、土建工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜；8、解决土建工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的土建工程涉外关系；9、负责现场土建工程的日常管理工作，协调其他专业工程师的现场配合工作，完成现场土建工程施工日志的准确记录；10、负责土建工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作；11、参加每周的现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、土建工程管理报告和其他文件资料。
（注：本资料素材和资料部分来自网络，供参考。
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