欢迎来到60年代度假村
第二章 度假村发展历程及存在问题
二、国内休闲度假村的发展与现状
• • • • 1.国内休闲度假村的发展历程 我国度假历史很早 公元1893年，建立了北戴河别墅群 20世纪80年代前兴起了山地避暑旅游度假 区、疗养度假区（官办、事业性质） • 1992年，中国度假旅游真正开始。 • 1996年，国家旅游局将年度国家旅游主题 定为“度假休闲游”。
浙江莫干山的裸心度假村
裸心度假村的由来
• 裸心的创办人，南非人高天成，在2005年来到中国。他想要在这块无 数世界各地投资者竞相涌入的宝地，寻找一样能在中国市场崛起的商 品。花了六年的时间，他找到了，也成功的付诸于实行。当他在繁华 喧闹的上海工作时，非常思念南非的辽阔空间。他在农场长大，终日 与草原为伴，与群山为伍。像多数人一样，城市生活的紧张步调、空 气污染、生活压力等等都令他窒息。他开始往乡间寻找一个可以休憩、 放松的地方。 • 他七次深入在上海西边的腹地寻觅，有时驾车，有时骑单车。最后， 他见到了在一片竹林覆盖下的莫干山—— 一个曾经是外国殖民时代的 避暑圣地。在靠近山头，座落着一栋栋早年西方人盖的别墅，房屋结 构都还完好。别墅大多都闲置着，有些看来有点破旧了。只有一小群 本地人还住在这，靠制茶、种菜、和竹林为生。 • 他灵机一动，知道自己需要什么了。费了好大的力气一一找到这些农 舍的主人，说服了村长，找上了地方干部。当地人根本无法理解他的 想法，更不用说要付诸实行了 —— 他想租下一些没人住的农舍，改 建成度假屋。然而，经过他不断地奔走努力，裸心乡终于在2007年诞 生了。打从一开始，八栋度假屋就不断的有客人入住。
• • • •
2.国内休闲度假村发展现状 从度假村地域类型来看 从全国范围来看 从度假村运营模式来看
三、国内休闲度假村发展面临的主 要问题
• 1选址不当，吸引力不强
分时度假酒店研究
分时度假（Timeshare）是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。
它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。
一、分时度假的内涵确切地讲，分时度假包含两方面的内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。
其具体运作是围绕家庭休闲度假分时段共享产权的开发和经营来进行的。
60年代中期的欧洲，旅游度假风气兴盛，成为一种时髦的大众消费方式。
许多人早已拥有了一套都市居所之后，更希望在都市以外的风景度假区或海滨度假区拥有一个休闲度假处。
但多数人都没足够的钱购买自己的别墅。
而买得起的别墅人，每年在别墅最多只住几周，空置率很高，又需要付出一大笔维修和管理费用。
所以，出现了亲朋友好友联合购买一幢别墅，供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时使用权的概念也由此产生。
不久，房地产商抓住了这一积聚潜力的市场，适时提出了"复合产权"的新概念，既将一幢别墅按照时间分解出售给若干个业主，一幢别墅的产权由多个人分担购买，每一个购买者都独立拥有自己度假时段的产权，时段产权的期限可以是20年、30年，甚至更长的时间。
顾客购买了一个时段的产权后，即可每年在此使用这一段时间的度假设施，这样既满足了休闲度假者的需要，又减轻了他们的经济负担，提高了设备设施的利用率。
但是不久，新的问题又被提出来：长期固定在一个地方一个时段度假令人感到枯燥乏味，度假者需要根据不同的爱好和需求改变度假地和度假时间。
为了解决这个问题，许多房地产商将各自建设的度假别墅统一在一个档次、规格和服务标准上，再添加上一些相应的配套服务设施，使其扩展成度假村或酒店的模式，然后组成一个网络机构，让客户将自己的度假时段产权拿到网络上去与其他客户交换使用，将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周和不同的时间为单位分时段卖给多个客人。
旅游度假区的概念体系和分类1
（二）度假区旅游景观的空间布局与构景
度假区的功能布局与空间构景，也是度假区景观规划设计表达的重要内 容。度假区的空间布局与构景是在度假区景观主题（立意）的基础上，规 划设计者对度假区景观空间分区、景点进行的系统的构思和设计，它是度 假区景观主题得以表达的关键和核心。旅游度假区的用地类型虽然很多， 但是在规划设计时，可以将它们按功能进行空间分区，每一个分区（地块）
（ 3 ）傅思特在 1973 年倡导同心圆式的利用模式，将国家公园从里 到外分为核心保护区、游憩缓冲区和密集游憩区。傅氏的侧重点 虽在国家森林公园，但这种模式对旅游度假区的规划布局不无启 发。 （4）特拉威斯在1974年提出“双核原则”(Twin Principles)的概 念，提出2个服务核的概念，就是游憩中心区与商务中心区分离 组成2个组团，游憩中心区介入商务中心区与吸引物组团之间， 更接近吸引物组团或直接在吸引物组团的外围边界上，这种功能 分区与布局模式特别适合海滨旅游度假区。
2.度假区旅游景观布局模式的引入
景观生态规划设计主要体现在将景观从整体上看待，将 人类需求与自然界有限资源持续平衡目标相联系，把握宏观 尺度上的资源配置。
典范模式：
（1）冈恩提出旅游地功能分区理论，核心概念是社区---吸引物集 聚体。旅游度假区就是由2类功能组团(功能分区)和线状连接通道 构成的，一类组团是服务社区，一类组团是吸引物集聚体，二者之 间通过道路连接系统贯穿起来，整个旅游度假区与外界的连通是通 过服务社区作为枢纽实现的。 （2）沃尔布林德制订夏威夷室外娱乐综合规划时，提出娱乐同心 圆的概念。这种布局方式是在旅游度假区中心布置1个服务中心， 在服务中心的外围地带布置吸引物组团，服务中心与外围吸引物之 间通过连接通道连接，这种布局方式适合山地避暑型旅游度假区或 温泉疗养型旅游度假区。
分时度假酒店和产权酒店
何谓产权酒店
产权式酒店起源于国外,上世纪90年代中期在我国开始陆续 出现.所谓产权式酒店,是指开发商或者整个酒店的现有产权 人将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者 再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经 营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外, 还可以取得一定期限的免费入住权.一般而言,业主只需投入 为数不多的首期付款,然后用客房经营收入的分红来进行分期 付款,无需投入后续资金, 或全额,一定期限后取得房屋的所有 权.产权式酒店是一种新兴的经营模式,也是一种新型的融资 方式,开发商希望通过出售客房产权及时回笼资金,扩大经营 规模,分散经营风险；投资者希望以较小的投资获取中长期的、 相对稳定的收益.产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费 方式,符合现代经济资源共享的原则,它将名下房产与酒店经 营相结合,向公众提出了一种既是消费又是投资,既是置业又 是增值的全新概念.将纯消费房产融入投资概念,即产权式酒 店的理念.
何谓分时度假酒店
所谓分时度假,就是有关机构先与酒店或度假村签订 协议,将客房使用权每年按周划成52份,用锁定且优 惠的价格按份销售给顾客,顾客拥有在一定的期限内 一般为20至40年在这一住所每年住宿一周的权利, 同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒 店其他服务设施的优惠使用权.当消费者购买了某一 处住所后,通过交换系统可以交换到参加这一系统的 世界其他地方同等酒店的使用权.分时度假在20世 纪60年代起源于法国,70年代被引入美国,之后开始 在世界上很多国家流行.
何谓产权酒店
产权式酒店作为一种舶来品,在西方国家的 成熟发展离不开以下条件：一是中产阶级的 成熟壮大,能够拥有庞大的潜在客户群；二 是产权式酒店所在地具有足够的旅游资源； 三是分时度假配套制度的完善.我国的产权 式酒店是在上述条件先天不足的基础上发展 起来的,这使得投资产权式酒店面临诸多的 法律问题
CLUB MED 介绍
Club Med标志性风格
Club Med中国亚布力度假村将保证一 如既往的温暖优雅而富有设计感的 Club Med风格。度假村建筑项目由法 国知名的纳索建筑设计公司上海分公 司负责（该公司负责设计多个国内外 项目，。该公司的经营理念是，合理 利用大自然，通过多媒体、新技术及 其他途径，开创建筑新国界。 Club Med亚布力度假村栖息于大自然 的怀抱里，它热情好客、现代而不失 温暖惬意的舒适情怀。可以被比作一 部有关植被与树木的百科全书，不仅 展示了该地区丰富的香料、树种、谷 物，它简直就是一个天然植物园，一 个充满了法国气息的异域田园。Club Med亚布力今年只将开放冬天的独家 场所，然而可以想象一旦春夏季开放 后，也会是适宜所有人的绝佳度假胜 地。可以进行爬山、徒步、骑自行车、 滑草等一系列与自然互动的避暑活动。
亚布力度假村
CLUB Med也成功地表达了简单，有力，快乐，阳 光的度假哲学，为您提供一价包价，应有尽有的欢 乐假期，建立一种与大自然合二为一的生活方式。
CLUB MED简介
CLUB MED一共拥有遍布全球5大洲，40多个国 家的90多个度假村，其中在亚太区共有9所度假村。 职员有2万，截止2004年收入有14亿欧罗。 地中海俱乐部的标 志“海神渔叉”，5 颗海神渔叉标志最 豪华的度假村，4叉 则表示豪华级，3叉 表示传统，而2叉则 表示一般。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
CLUB MED特色 之一
一价全包
一价全包指的是：二人间住宿、三餐、白红酒 饮料、运动、活动、器材及教练指导、会议设 施、私人会议空间、儿童俱乐部设施和机票等。
“一价全包”是时下最流行和最受欢迎的旅
行模式，也是Club Med特有的旅行套餐。所 有的Club Med度假村都实行一价全包的贴心 服务，每一个度假村有着不同的却各具特色 的服务和活动。
分时度假介绍
分时度假介绍一、前言自上个世纪60年代以来,分时度假(Timeshare)在西方已经经历了近四十多年的发展，我国也于1987年以南油度假村引进分时度假方式销售酒店产权为标志，正式接受了这一概念，1997年泰慕赛尔休闲产业网络有限公司成立，标志着分时度假正式进入中国，之后，在企业界和学界几乎异口同声的叫好声中发展至今天。
但是，在近30年的发展过程中，也出现了很多问题，各种关于消费者的投诉甚至起诉分时度假销售公司的文章也不时地见诸报端，2003年3月15日在中央电视台3·15晚会上“揭穿三大跨国骗局——分时度假‘梦’一场”，使分时度假再度成为国人瞩目的焦点。
二、分时度假解释分时度假是一种社会化的合作经济。
众多会员通过合作共同拥有度假房产的使用权，数倍提高了房屋的使用率，也就是数倍减少了在度假房产上的投资，从而产生了极大的合作经济性和规模经济性。
关于分时度假的概念,不同的学者给出了不同的表述方式,但基本涵义是一致的,比较权威的是来自《欧盟分时度假指令》（European Union Timeshare Directive）：所有的有效期在3年以上，规定消费者在按某一价格付款后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在1周以上）使用某项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用，即将交付使用或将建成的项目[2]。
通俗地说,就是酒店或度假村将其某住宿单元在一年内划分为52份，出售其中的51份(余下一周用来维护和维修)，消费者可以根据自己的实际需要购买其中的一份，然后在约定的时期内(一般为20年—40年)每年享用这一住宿单元，而不需再付房费。
假定一套度假公寓的额定接待日为每年30周，以周为单位，一套公寓的产权或度假权益便可分割为30份。
每买一份，仅就这套房的造价而论，只需要1/30的资金。
实际上，由于房屋设备、维修、管理、服务、以至更新、改造等费用要不断发生，您要付出的价格肯定比1/30多的多；根据美国经验，大约是3-5倍。
CLUB MED 介绍
制作：蜗牛
CLUB MED简介
口号：We
build smiles
Club Med（全名：Club Méditerranée），地中海俱乐部
，是一个大型跨国企业，商业经营的度假村集团，前身是
一家非营利组织经营，由杰勒德·布利茨（Gérard Blitz
）在1950年创办。杰勒德·布利茨先生是比利时犹太人，
色的服务和活动。
CLUB MED 特色
之二
运动起来
Club Med拥有2,000 位教练指导60种不同运 动让每一个人都将爱上体育锻炼。我们也期 待运动高手前来与我们的专业教练互相切磋 技艺。亲近开阔的海洋，一起随波逐浪吧。 让运动学校揭开海洋神秘面纱，让你惊叹于 无边无际蓝天碧海的壮美。Club Med度假村 提供的先进设备和理想环境，让你无后顾之
忧，保证刺激！
夏季运动项目
潜 寻找海床上的宝藏。无论是你初学者，还是 水 潜水爱好者，都将与Club Med的资深教练安
全地享受潜水乐趣。小朋友们也可以参加我
们的 Club Aquarius 潜水学校。
水 上
亲近开阔海洋，一起随波逐浪吧。运动学校 揭开海洋神秘面纱，让你惊叹于无边无际蓝
运 天碧海的壮美 。Club Med度假村提供的先进
假期。
CLUB MED的光辉进程
1955——第 一座人间天
堂
杰拉德•布利 茨在大溪地 建立了度假 屋，自此， 欧洲人终于 可以到这个 风景如画的 的天堂岛旅 游度假了。
1960年，特色风情的茅草屋度假村—意大利 1965，首座永久度假村—北非摩洛哥 1967年，”迷你俱乐部“带来了家庭度假的革命。 1970年，世界上最大的运动俱乐部
老年服务项目计划书
老年服务项目计划书（通用5篇）一、项目简介项目名称：“夕阳红”养老院服务经营范围：为老人提供集体居住、生活照料、护理康复、精神关爱等方面的需求项目投资：500万场地选择：北京周边环境优美安静的郊区项目概括：如今社会，随着人口老龄化的到来，老年人口越来越多，上班族的压力越来越大，而且绝大多数都是独生子女，出现了许多没时间照顾老人，导致老人变得孤单的事情越来越多。
创办“夕阳红”养老院服务，将为年轻人无法照顾老人而组织起来。
为老人提供集体居住、生活照料、护理康复等方面的需求，解决年轻上班族无法照顾老年的问题。
使老人愉快的度过晚年。
二、市场分析目前，北京市的养老院数量少，获得优质的养老服务质量参差不齐，据新闻报道北京最火的养老院排队要等一百年。
只要扬长避短，制定自己的竞争优势，突出重点，创新发展，才能满足社会的需求。
发展潜力是十分巨大的，从创业项目来讲，只要重视竞争对手，采取“全方位，服务多元化，以优质服务取胜”的经营方针，一定能成功。
三、成本预算1.薪资预算办公管理人员不做工资预算，但保洁人员以及为老人提供医疗服务，康复，饮食等方面的人员按月发放工资。
2．投资预算说明：（1）对原经营房间进行修补系统性简单装修（2）要充分利用原来经营场所的基本设备（3）购买老年人专业的护理床（4）购买必要的医疗设备（5）购买救护车一辆3.经营成本预算说明：（1）老人伙食费：按每月80人计算，一天伙食费20元，每月按30天计，每月伙食飞是48000元（2）老人伙食标准：针对老人饮食需求，按不同季节安排。
（3）国家对民营养老院创业方面有一定优惠。
四、盈亏分析1.经营目标（1）实现招收目标:全年100人（2）主营业额目标：全年营业额4200000元2成本核算（1）房租一年约六十万（2）员工工资一年约一百零八万元，（3）其他开支约五十万（4）设备维护三十万，毛利润一年约100万创业风险：（1）老人安全问题，突发性疾病的处理（2）品牌效应以及入住率的问题（3）养老院涉及部门比较多，对多部门的管理问题五、结束语计划固然好，但更重要的在于其具体实践并取得成效。
CLUB MED 介绍
度假者的天堂------地中海俱乐部
地中海俱乐部的变革 从开始起，地中海俱乐部就试图预测 社会的发展形式和旅游活动的发展趋 势，并努力提供相应的产品。俱乐部 经过苦心经营树立起来的形象是单身 者的天堂，专门为有婴儿的成员提供 了单独的宝贝俱乐部，为有大一些孩 子的成员提供了迷你俱乐部。在注意 到周末度假和短假期度假的趋势出现 以后，俱乐部在1988年改变了以前 只能以一周为单位提供包价产品的政 策。到90年代初，地中海俱乐部已 经增加了为比较年轻的客人准备的青 少年俱乐部（Club Jr.）为比较年长 的客人准备的复兴俱乐部（Club Renaissance）和一系列为到附近旅 游景点进行参观的人而设计的高档酒 店----“别墅”。
CLUB MED 特色 之二
运动起来
Club Med拥有2,000 位教练指导60种不同运 动让每一个人都将爱上体育锻炼。我们也期 待运动高手前来与我们的专业教练互相切磋 技艺。亲近开阔的海洋，一起随波逐浪吧。 让运动学校揭开海洋神秘面纱，让你惊叹于 无边无际蓝天碧海的壮美。Club Med度假村 提供的先进设备和理想环境，让你无后顾之 忧，保证刺激！
还有更多的夏季运动。。。。。。。
冬季运动项目
山野和杉木林连成一片银白世界，造就令你
滑 雪
赞叹不已的纯白美景。白色坡道上滑雪或是滑 雪板滑行，或是试着越野滑行。跟随热心指导 教练学习滑雪技巧，然后再享受当地美食。
租 用 滑 雪 设 备
每座Club Med度假村中心区域，你都可以 找到出租设备的精品店。这些店家精选市场 上最好产品，定期保养维修，并提供适合各 种程度的各类设备。你可以自行寻找租赁设 备，或是由 Club Med代为提供服务。
Club Med标志性风格
分时度假
所谓“分时度假”，就是开发商或个人拥有酒店客房或酒店式公寓的所有权后，与酒店或度假村签订租赁协议，酒店或度假村每年按照约定的金额按时支付租金，业主在拥有租金收益的同时，享有在一定的期限内（一般为20至40年）在这一住所每年住宿一定时间的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益以及对酒店其他服务设施的优惠使用权。
当消费者购买了某一处住所后，通过交换系统可以交换到参加这一系统的世界其他地方同等酒店的使用权。
“分时度假”在20世纪60年代起源于法国，70年代被引入美国，之后开始在
世界上很多国家流行。
据相关机构数据显示，分时度假产业是服务业中发展速度最快的，目前全球各地大约有5200个分时度假地和近500万消费者家庭，每年发展速度保持在14%到17%，收入达到60亿美元。
每年全球大约有25万家庭
购买分时度假，分时度假酒店的入住率大约在87%左右。
虽然分时度假在发达国家已经十分流行和普遍，但对于中国来说还是一个新兴产业。
直到20世纪90年代末，分时度假概念和产品才开始传入我国，陆续在北京、上海、广州、深圳、珠海、海南等旅游产业较为发达的城市出现。
此次，蓝光峨秀湖国际度假区推出的3栋分时度假酒店，是四川省首家真正意义上的分时度假产品，开创了整个四川地区旅游度假地产的先河。
分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。
旅游方面的专家明确表示，中国目前有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。
分时度假及度假例子
二、RCI全球分时度假交换系统及会员酒店、度假地
1、RCI全球分时度假交换系统：
RCI(Resort Condominiums International)是世界上最大和最成功的分时度假交换公司。 RCI于1974年在美国成立，她是率先推行分时度假交换概念，以一个分时度假村单元与另一个 相应的分时度假村单元进行交换。RCI在世界各地均有其办事处。其亚太地区总部设在新加坡。RCI 的母公司Cendant集团为全球500强之一。 RCI在世界100多个国家有超过3800个加盟度假村，为居住在200国家超过300万会员家庭提供 度假交换和旅游服务。RCI管理并拥有着全球70%分时度假市场份额及服务和30年成熟运作经验与
网络的建设和艰难的销售中。 首创旗下的天伦度假公司三年在全国设立100个度假
村的计划已不知下文。 2） 2001年，中国旅行社总社、中信安华集团、中宇集团、中股四家组成北京中安达旅 游度假服务有限公司，RCI把中安达的运行规则当作中国这一行业发展的标准。
2006年，与中信实业银行联合推出所加盟度假村的分时度假卡：消费者只要交纳3万元，在长达20年的时间里，每
萧山国际酒店
等等……Βιβλιοθήκη 3、RCI国际会员酒店及度假村： Maritime Park & Spa Resort
位于泰国甲米镇东北部，甲米河西岸边。度假村东侧是一个美丽的淡水湖，可以在湖上泛舟，湖光山色映衬下 的度假村环境悠然娴静。这里距离甲米机场不到6公里。去PI PI 岛和各个海滩都非常方便。
日本箱根温泉Hotel Resorpia Hskone
分时度假
分时度假1.分时度假定义分时度假(Timeshare)是一种典型的度假旅游，20世纪60年代起源于欧洲，70年代在美国兴起，如今已经成为美国旅游休闲产业中发展最快的部分。
全球已有650万人购买了分时度假产品。
经历了40多年的发展，分时度假已成为国际流行的一种新兴旅游消费产品，是年增长最快的旅游产品之一。
分时度假包括两方面的内容，一个是分时度假概念，就是人们以优惠的价格购买当地某酒店部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。
国际惯例是：将一处住所（如酒店的客房、公寓、别墅等）每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客，顾客拥有在约定的时期内（一般为20-40年）每年在这一住所住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。
与传统的度假方式相比，分时度假的“低价”很有诱惑力，相对市场前景也很大。
而分时度假最大特色和吸引人之处就是他另外一个度假交换概念，也就是当你某一年不在你所购买时段的酒店或度假村居住，你就可以用你的时段去“交换”同属于一个服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。
从本质上而言，分时度假实际上是介于房地产产品和饭店产品之间的一种中间产品。
对于某个住宿设施的制度安排中，一个极端就是房地产产品，开发商直接把房产的所有权和使用权一次性销售给消费者，消费者取得了对于房产的终身处置权。
另外一个极端是饭店产品，以饭店建筑物的寿命为40年计算，它相当于把某间客房的使用权分割成为14600份（40×365）来销售，消费者每购买一天的产品，就购买了对于房间一天的使用权。
分时度假产品介于两者之间，以每年使用1周的标准分时度假产品来说，它相当于将房产的使用权分割为52份销售给不同的消费者。
也就是说，与房地产项目相比，它将产品分割后销售，没有房地产那么完整；与饭店产品相比，它分割的份数没有饭店那么零碎。
康养旅游发展历史与趋势
康养旅游发展历史与趋势康养旅游是指以促进身心健康、提高生活质量为目的的旅游活动。
其发展历史可以追溯到古代，但在现代被认为是一个兴起的旅游产业。
以下是康养旅游发展的历史和趋势：发展历史：1. 古代：古代文明中有一些形式的康养旅游活动，如古希腊的温泉疗养和罗马帝国的温泉浴场。
2. 现代：19世纪末20世纪初的欧洲是现代康养旅游的发源地，当时社会精英开始到山区和海滨地区寻求休闲和养生。
3. 后工业化时代：20世纪60年代，康养旅游开始扩展到更广泛的人群，成为健康和生活方式的一部分。
温泉度假村、水疗中心和健身度假村等设施开始兴起。
趋势：1. 预防与健康：随着人们对健康生活方式的重视，康养旅游越来越注重预防和促进健康。
人们越来越倾向于选择综合性的康养度假村，提供饮食、运动、休息和心理疗法等全方位的康养服务。
2. 个性化体验：康养旅游越来越注重个性化的体验和服务。
旅行者希望根据自己的需要和目标定制康养活动，如瑜伽课程、个人健身计划和特色食物等。
度假村和旅行社也开始提供个性化的康养套餐和服务。
3. 互联网和科技：互联网和科技的发展也对康养旅游产生了重要影响。
人们可以通过在线预订平台寻找和预订康养旅游产品，还可以使用智能设备和应用程序跟踪和管理自己的康养进程。
4. 可持续发展：可持续发展也是康养旅游的一个重要趋势。
旅行者越来越关注和支持环保和社会责任的度假村和旅行社，选择提供可持续发展康养服务的目的地。
总的来说，康养旅游是一个不断发展和改变的领域，越来越多的人开始认识到身心健康的重要性，并通过康养旅游来实现这一目标。
随着社会对健康和福祉的关注不断增加，康养旅游产业的发展前景非常广阔。
time share名词解释
time share名词解释“time shar”名称解释为：时间共享，也称为分时共享，是一种度假方式，其概念最早起源于20世纪60年代的欧洲。
时间共享的核心理念是让消费者以相对较低的价格获得高质量的度假体验，同时为度假村带来稳定的收入流。
在时间共享模式中，消费者通常会购买一定时间段内的度假村使用权，例如一周或更长时间。
购买者可以按照自己的计划在购买的时间内随时入住度假村，享受度假村的各种设施和服务。
购买者也可以将使用权转售给他人，或者将其交换到其他度假村。
时间共享的优点在于其灵活性和可交换性。
消费者可以根据自己的需求和时间安排选择适合的度假村和入住时间，而不需要一次性支付整个度假费用。
此外，时间共享模式也提供了一种交换服务，使得消费者可以在不同的度假村之间进行交换，增加了旅行的多样性和灵活性。
然而，时间共享也存在一些问题和挑战。
首先，由于时间共享的购买者只能使用购买的时间段，因此度假村在非旺季可能会出现空置率较高的情况。
这可能导致度假村的经营困难，甚至可能出现破产的风险。
其次，时间共享的购买者可能会对度假村进行不当使用，例如噪音扰民、破坏设施等行为，给其他消费者和度假村带来不便和损失。
为了解决这些问题，一些时间共享公司开始采取措施。
例如，一些公司推出时间共享保险，为购买者提供意外伤害和财产损失等保障；一些公司建立会员网络，为购买者提供更多的交换机会和社交平台；还有一些公司推出更灵活的时间共享计划，允许购买者在一定时间内选择不同的度假村和入住时间。
时间共享作为一种度假方式，在过去的几十年中得到了广泛的发展和应用。
虽然存在一些问题和挑战，但随着技术的进步和市场的变化，时间共享模式也在不断创新和完善。
未来，随着人们对度假方式和旅游体验的需求不断增加，时间共享作为一种灵活、个性化的度假方式，仍将继续发挥其重要的作用。
以上内容仅供参考，如需更多关于时间共享的信息，建议查阅相关书籍或咨询旅游专家。
分时度假文集1
分时度假的起源20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。
由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。
据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。
分时度假自20世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。
70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。
为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。
1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。
分时度假交换的产生当分时度假概念在美国获成功之后，经营者们很快就发现一个问题：即复制欧洲而来的分时度假产品过于僵化、缺乏灵活性，人们一旦购买之后，只能年复一年的在同个度假地度假。
为了解决这个问题，有人就在分时度假的基础上进一步拓展开发出分时度假的交换系统，使拥有度假房产使用权的客户可以将自己的度假房产使用权通过交换系统换取同等级别但位于其它地区的度假房屋使用权。
在80年代初期，分时交换的概念又从美国传播到英国和西班牙，使分时度假进入了一个崭新的发展阶段。
分时度假的概念分时度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
揭西大洋度假村怎样写作文
揭西大洋度假村怎样写作文揭西，地处粤东，是潮人与客家人共同居住的地方。
这里民众淳朴善良，许多地方保持着地貌的原生态尽。
举目四望，绿色、红色、蓝色，色色迷人；金山、银山、北山，山山毓秀。
榕江的上游南江从揭西西北海拔1221米的李望嶂流出，贯穿了整个揭西，肥沃了多彩的果园。
这里，飞泻的瀑布、神奇的冰臼、刺激的漂流和众多恬静的村寨，令人心旷神怡，流连忘返。
这里的人文环境令你感到新奇、亲切，这里孕育的典型的半山客文化，在独具魅力的潮汕文化形态中占有特殊的地位。
只要你迈入村民的家门，你就成了尊贵的客人：山寨人家本好客，相逢何必曾相识。
擂茶一碗暖人心，信口山歌慰亲人。
难怪海外游客盛赞道：巍巍北山，雄伟壮观；瀑布飞虹，银帘挂天；滔滔榕水，碧浪波翻；天赐绿野，人间乐园。
上个世纪60、70年代，我曾经在这里工作过近十年，最近旧地重游，变化之大，堪称奇迹。
这里已到处呈现出“山水揭西潮客风”的美好形象。
绿水青山中的明珠——京明温泉度假村“仰天地正气，享人生休闲。
”这是当代人的快乐追求。
来到京明度假村，可以实现这种人生愿望。
此地位于风光秀丽的京溪园镇，是一个集生态园林、旅游观光、休闲度假于一体的综合性旅游景区。
整个园区整合了周围方圆几十里的山山水水，北与黄满寨瀑布、大洋度假村、龙颈水库，以及丰顺的上下八乡、南磜飞瀑等景区连成了一片。
度假村的面积666万平方米，2200亩生态优质茶园点缀在山峦之间，宛如一道亮丽的绿色风景线。
这里仁山智水，山静水动，云岭、龙岭、翠岭、孔雀岭交相辉映，首尾相连，蜿蜒起伏，妩媚动人；明湖、净湖、盅湖、翠湖、镜湖，湖湖相连，碧波荡漾，婀娜多姿；湖光山色中，主楼、会所及星级酒店错落有致，亭台楼榭，似朵朵红花点缀其中。
而“京明长城”宛如巨龙，横亘在苍山翠岭之间，众多景色，风光各异，置身其中，带给你无穷的情趣和享受。
大北山是揭西的名山，平均海拔700多米，最高1200米，淡云轻绕，山峦点翠，泉流众多，原始次生林茂密，有30多种稀有树种，其中福建柏被定为国家一级保护植物。
旅游度假区管理
二、旅游度假区的经营与管理
不断提高产品与服务质量档次是重要竞争手段。 老的度假区致力于改造与扩张，增加体育中心、 桑拿浴及涡流游泳池。为了吸引家庭旅游者，开 发猎珍、池边活动，并提供放松性设施，如温泉、 按摩、狩猎、远足等，核心是为游客建立一种美 好的体验。从产品上看，过去被动式的享受阳光、 沙滩，已经被主动参与式的体育活动：滑冰、冲 浪、潜水、高尔夫、滑雪、远足等等代替。
二、海滨旅游度假区温泉旅游度假区
随着社会财富增加、中产阶级兴起，出现大众及家庭度 假旅游的流行，导致滨海度假旅游的开发。早期在欧洲 以及北美洲地区国家，以大城市的近郊海滨开发为主， 用以满足城市居民的度假休闲需求。在第二次世界大战 之后，尤其是近30多年来世界上一些著名的综合性海滨 旅游度假区迅速成长起来。
第二节 旅游度假区的发展历程
从出现时间的先后来看，温泉旅游度假区出现 最早，随后依次出现海滨、滑雪以及其它类型 的旅游度假区。从经营季节上看，旅游度假区 是由夏季型发展到冬季型，再发展到四季型。 从空间上来看，欧洲最早开发旅游度假区，然 后依次向北美洲、南美洲、非洲、大洋洲和亚 洲“传播”。
一、温泉旅游度假区
滑雪是19世纪90年代由英国人从挪威传到瑞士 阿尔卑斯山的，20世纪30年代有了机动运送设 备，此后，滑雪迅速成为大众体育运动，阿尔 卑斯山也因此得到大规模开发。
滑雪旅游度假区最早发端于瑞士、奥地利、法 国、德国以及意大利所在的阿尔卑斯山的滑雪 中心，属于冬季型旅游度假区。20世纪70年代 之后，滑雪旅游度假区迅速在欧洲和北美洲成 长起来，成为当今世界上极为重要的旅游度假 区类型。
(3)资源—客源型：这是介于资源型与客源型之 间的一种类型。其旅游度假区的资源条件基本 可满足度假旅游者的需要，距主要客源市场又 不算太远，且交通便捷，因而兼有资源型与客 源型的某些优势。