基本建设与投资概算
什么是工程投资概算
什么是工程投资概算？工程投资估算及工程预算？
工程概算是以货币形式编制工程所需全部建设资金的技术经济文件。初步设计总概算则是初步设计文件的重要组成部分，是考核经济合理性的主要依据。经批准的总概算是国家承认基本建设投资重要指标，也是编制基本建设计划和招投标设计的依据。工程投资估算是在可研阶段做出的投资数。工程预算是在施工阶段做出的投资数。
一是什么是工程造价管理，它包括哪些主要内容和关键环节；二是股份公司石化企业工程造价管理工作现状，包括存在的主要问题、机构、职能、人员及工作的调研情况；三是加强石化工程造价管理工作，应转变三种观念、做好五项工作。
一、什么是工程造价管理，它包括哪些主要内容和关键环节
1、概要地说，工程造价管理就是八个字：“合理确定”和“有效控制”。因此，造价管理是工程投资控制的重要基础和有效手段。
中油股份公司是在国际资本市场上市的大石油公司，实行规范的法人治理结构，其实行一级法人投资管理和严格的预算管理。对股份公司来说，其“合理确定”主要体现在：根据效益原则和公司价值最大化等原则，合理确定股份公司的投资方向、投资结构和投资规模，科学决策工程项目；其“有效控制”主要体现在：资本性支出预算经管理层批准后就必须严格执行，预算的钢性很大，兑现对投资者的承诺。
对工程项目投资来说，“合理确定”就是投资额度的确定有理有据、合规合法；“有效控制”就是工程实施后，其投资切实控制住了，没有“投资三超”了（概算超估算、预算超概算、决算超预算）。
对石化企业来说，加强工程造价管理工作，要“会要钱、会花钱”，投资申请有理有据，花钱花得明明白白、合规合法。不然，要钱要不到点上，该申报的不会申报，不该申报的报上去又给砍了；不要花了钱还是“油大头”，费了劲组织工程建设，还说不定是“甲方行为不规范”。
投资概算书
投资概算书
（实用版）
目录
1.投资概算书的定义和作用
2.投资概算书的主要内容
3.投资概算书的编制方法
4.投资概算书的重要性
5.投资概算书的注意事项
正文
投资概算书是企业在进行投资决策时，对项目的投资费用进行初步估算的重要工具。它不仅可以帮助企业对项目的投资成本有一个大致的了解，还可以为后续的预算编制和项目执行提供参考。
投资概算书的主要内容包括项目的建设规模、建设内容、建设地点、建设周期、投资估算等。在这些内容中，投资估算是核心部分，它主要包括工程费用、设备费用、土地费用、人力资源费用、财务费用等。
投资概算书的编制方法一般包括以下几个步骤：首先，根据项目的建设规模和内容，确定各项费用的估算指标；其次，根据估算指标和项目的具体情况，进行费用的详细估算；最后，将各项费用相加，得出项目的总投资估算。
投资概算书对于企业的投资决策具有重要的指导作用。它能够帮助企业对项目的投资风险进行评估，避免因投资过大而导致的财务风险。同时，投资概算书也是项目预算编制的重要依据，能够确保项目的预算控制在合理的范围内。
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建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别
建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算
的详细区别
一、估算
1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；
2、估算的作用：
（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；
（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；
（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；
（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；
（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；
（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。
基本建设与工程概预算概念
建设项目 单项工程 单位工程
分部工程
分项工程
………… ××水电站工程
拦河坝工程 泄洪工程 引水工程
进水口 引水隧洞 调压井 压力管道
土方工程 石方工程 砼工程 灌浆工程
隧洞底板 隧洞边墙 隧洞顶拱
图1-1 建设项目划分示例图
四、设计阶段
可行性研究报告批准以后，项目法人应择优选择有相应 资质的勘测设计单位进行勘测设计。
承担设计的单位在进行设计以前，要认真研究可行性研 究报告，并进行勘测、调查和试验研究工作。
设计工作一般采用两阶段进行，即初步设计与施工图设 计。对于某些大型工程和重要的中型工程一般要采用三阶段 设计，即初步设计、技术设计及施工图设计。
3.按规模或投资大小分类
按建设规模或投资大小分为: 大型项目、中型项目和小型 项目。
国家对工业建设项目和非工业建设项目均有规定的等级划 分标准，各部委对所属专业建设项目也有相应的划分标准。水 利工程等级划分如表1-1所示。
工程级别 规模
总蓄水容积 （108m3）
表1-1 水利工程等级划分
蓄水枢纽工程分等指标
二、项目建议书阶段
项目建议书是在流域（区域）规划的基础上，由主管部 门（或投资者）对准备建设的项目作出大体轮廓性设想和建议。 为确定拟建项目是否有必要建设、是否具备建设的基本条件、 是否值得投入资金和人力、是否需要再作进一步的研究论证工 作提供依据。
建筑工程 概算
建筑工程概算
建筑工程的概算是指在开始设计和施工之前对工程成本进行初步估算和计算的过程。它是建筑工程项目的预算基础，用于确定工程的总体投资额以及各个阶段的费用分配，为项目的实施提供经济依据。
概算的制定需要考虑到多个方面因素，例如工程的规模、设计要求、材料和设备的选择、施工工艺等。通常情况下，建筑工程的概算包括以下几个方面：
1. 建筑工程的直接费用：包括土建工程的施工费用、材料费用、设备费用等；
2. 建筑工程的间接费用：包括设计费用、监理费用、项目管理费用等；
3. 建筑工程的附加费用：包括审批费用、税金、保险费用等；
4. 建筑工程的预备费用：包括预留的不可预见的风险费用。
在进行概算时，建筑工程师需要根据项目的实际情况进行详细的分析和计算，以确保概算的准确性和可行性。同时，还需要考虑到建筑市场的行情和环境变化等因素，进行相应的调整和补充。
建筑工程的概算是一个动态过程，在设计和施工的不同阶段都需要进行概算的修正和调整。因此，建筑工程师需要及时跟踪和分析项目的实际情况，以保证概算的有效性和可持续性。
总的来说，建筑工程的概算是一个重要的管理工具，它为工程
项目的实施提供了经济依据和决策支持，同时也为建筑工程师提供了对项目成本进行控制和管理的手段。准确的概算可以帮助建筑工程项目顺利进行，实现良好的经济效益和社会效益。
基本建设预算
合同示意
• 本合同自签订生效之日起，甲方应在____日内按工程造价总额____元 40 一次拨给乙方备料及施工费。工程进行期间，甲方应审查乙 的____% 方提供的完成工作量统计月(季)报表，并据此拨给工程进度款。工程 未竣工验收前，可预留工程总造价的15 ____%的尾款，待工程竣工验收 5 后____日内支付。（预留工程总造价的____% 作为质保金，待质保期 满后全部付清。）
1.2基本建设预算
• 建筑工程概预算是根据不同设计阶
段设计图纸的具体内容和国家（地方） 规定的各种定额、指标和取费标准，预 先计算拟建工程从开工到竣工验收所需 全部费用的文件（的过程）。
项目进展阶段关系表
“三阶段设计”
项目建议书 可行性研究
估算指标
初步设计
技术设计
施工图设计 招投标
施工
竣工验收
概算指标
返回按阶段 分类
4．施工图预算
• 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工 组织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位 估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价 格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经 济条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项 工程预计建设费用的经济文件。
基本建设阶段 施工图设计 图纸已完成 工程开工前
基本建设阶段
编制 单位
编制依据
施工图预算的
公路工程概预算概述
② 规定法： 各省市对人工单价有规定数值，编制概预算时
可直接取用。 但需注意，人工单价仅作为编制概预算的依据
，不作为施工企业实发工资的依据。
•人工费：是指列入概、预算定额的直接从事建筑安装工程施 工的生产工人开支的各项费用。内容包括： •（1）基本工资。系指发放给生产工人的基本工资、流动施工 津贴和生产工人劳动保护费，以及为职工缴纳的养老、失业、 医疗保险费和住房公积金等。 •（2）工资性补贴。系指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃 气补贴，交通费补贴，地区津贴等。 •（3）生产工人辅助工资。系指生产工人年有效施工天数以外 非作业天数的工资，包括开会和执行必要的社会义务时间的工 资，职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间 的工资，因气候影响停工期间的工资，女工哺乳期间的工资， 病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 •（4）职工福利费。系指按国家规定标准计提的职工福利费。
第七章 公路工程概预算
第一节 概述 第二节 概预算的作用与文件组成 第三节 概预算费用计算 第四节 概预算文件的编制 第五节 概预算编制实例
1
第一节 概述
一、基本建设工程投资与概预算
投资是指为了实现某一特定目的而将其能支配的资源投入社会 再生产过程的一种社会实践活动。 投资管理与控制分三个层次：
(1)国家 (2)项目申报单位 (3)施工单位 概预算：是根据公路工程建设各个阶段的设计内容，具体计算 其全部建设费用的文件. 从项目决策到竣工交付使用的整个过程中，随着投资活动的不 断深化 ，形成了投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、 标底、投标报价、结算和决算等8种测算方式，并由此构成了 建设项目投资额的测算体系。
交通建设项目设计变更投资概算调整课件
看全文：
第三个层次：交换价值（价格直接基础）与自然价格。所 谓自然价格，是指市场价格运动的中心。交换价值（价格直接 基础）是指直接决定自然价格的范畴，它是价值的转化形式。 自然价格是交换价值（价格直接基础）的货币表现形式。
看全文：
公路工程项目基本建设的程序一般是：根据国民经济长远规 划及布局所确定的公路网规划，通过调查，进行可行性研究， 编制设计任务书；进行初测及初步设计；在列入国家年度计 划之后进行定测；编制施工图；组织施工；完工后，进行竣 工验收；最后交付使用、营运管理及维修养护。一般地说， 这些程序必须循序渐进，不完成上一环节就不能进入下一阶 段。公路工程项目全寿命周期成本构成如下所示。
看全文：
一个从最抽象本质到具体表面现象和运行机制的完整统 一的价值价格理论，应该包含价格与价值的本质、价值实体 与价格最终基础、交换价值（价格直接基础）与自然价格、 市场价值与市场价格运行、绝对价格与价格总水平、价格管 理调控与制定等六个层次。公路工程计价也应该符合这一完 整统一的价值价格理论。
第一个层次：价值与价格的本质，即价值与价格所体现 的社会生产关系。
看全文：
第五个层次：绝对价格与价格总水平。商品之间的比价， 或者说是商品之间的交换比例，还不是商品的绝对价格。商品 的绝对价格是指以货币表现的商品价格。在金属货币体系中， 商品的绝对价格就是商品与金（货币）的交换比例，而金（货 币）本身的价值变化是不经常的，在短期其变化幅度也是不大 的，因而，可以假定货币本身的价值为常数。在这一假定下， 商品的绝对价格变化与相对价格变化是同一的。在纸币体系中， 纸币所代表的价值变化是经常的，而且其幅度常常是很大的， 货币所代表的价值不再能假定为常数，而应当看作变量。因此， 在纸币体系中，绝对价格的变化与相对价格的变化不再是同一 的了，而成为一个独立的研究对象。商品的绝对价格的变化表 现为价格总水平的变化。自建立纸币体系后，价格总水平上涨 一直困扰着世界各国的经济。
基本建设投资计算分类
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
基本建设投资计算分类
根据各阶段的设计内容、深度及要求和目的的不同，矿山项目基本建设投资的计算分为估算、概算和预算。（一）、基本建设投资估算基本建设投资估算适用于深度浅的计划工作初期阶段，如规划、可行性研究方案设计等。估算的目的是为决策层确定矿山项目的可行性提供决策支持、估算的精度较低、国内一般为±20%，美国为-15%～±30%。投资估算的方法很多，常用的有单位产品投资指标估算法、生产规模指数法和专业投资比例估算法。1、单位产品投资指标估算法顾名思义，该法是依据单位产品的基建投资计算总基建投资，即总基建投资=单位矿石产量投资指标×矿石年产量+矿山外部工程投资单位矿石产量投资指标可以从同类矿山在类似条件下的投资统计数据得到，一般随矿山生产规模变化，但在一定的生产规模范围内可视为常数。国内矿山的单位矿石投资指标一般按矿山类型（露天铁矿、地下铁矿、有色矿山、化工矿山、建材矿山等）和生产规模（大、中、小型）列出，可从有关资料查得。
2、生产规模指数法矿山项目的基建投资与生产规模的关系可用一指数函数表示，即：矿山基建投资=K（生产规模）X 式中，K 为常数，X 称为生产规模指数。根据这一函数，就可从类似矿山的已知投资和规模求得设计矿山的投资：设计矿山基建投资=类似矿山基建投资×（设计矿山规模/类似矿山规模）X 生产规模一般用年产量或日产量表示。使用上式的关键在于确定生产规模指数X。确定X 的一般方法是将收集的同类矿山的生产规模与基建投资数据在对数坐标下作图，如图1 所示。若数据基本符合直线关系，则直线的斜率（坡度）即为生产规模指数。如果基建投资与生产规模数据在对数坐标下不是直线，说明不同的生产规模具有不同的生产规模指数（图2）。这时，可根据曲线的走向用几段直线近似代替曲线，每段直线的坡度即为该段直线所在生产规模
国家铁路基本建设工程设计概算编制办法
国家铁路基本建设工程设计概算编制办法
文章属性
•【制定机关】铁道部(已撤销)
•【公布日期】1991.02.27
•【文号】铁建[1991]36号
•【施行日期】1991.02.27
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】预算、决算
正文
*注：本篇法规已被《铁道部关于公布铁道部规章及规范性文件清理结果的通知》（发布日期：2003年6月17日实施日期：2003年6月17日）废止
铁道部国家铁路基本建设工程设计概算编制办法
（1991年2月27日铁建（1991）36号）
一、编制阶段及其主要作用
设计概算的编制阶段，原则上应根据建设项目的计划任务书或设计任务书所规定的设计阶段来确定。各设计阶段与编制阶段的相互关系及其主要作用如下：（一）三阶段设计
1．初步设计阶段：编制总概算。经审批成立，据以确定基本建设项目投资和编制基本建设计划，并作为技术设计的限额。
2．技术设计阶段：编制修正总概算。经审批成立，据以修订基本建设计划，控制基本建设投资和拨款，签订承包合同。实行招标的项目，亦是编制标底的依据。
3．施工图阶段：编制投资检算，据以检验和确保施工图的总投资，严格控制在已审批成立的修正总概算范围内。对其设计工程数量变更部分，则应据此予以调
整，作为工程价款结算的依据。
（二）两阶段设计
1．扩大初步设计阶段：编制总概算。经审批成立，据以确定基本建设项目投资，编制基本建设计划和控制基本建设投资和拨款，签订承包合同。对招标的项目亦是编制标底的依据。
2．施工图阶段：编制投资检算，其作用同三阶段设计的施工图投资检算。
建设工程概算方案
建设工程概算方案
一、项目概述
本项目为一处综合性的建设项目，主要包括土地平整、基础设施建设、多功能建筑物建设
和园林绿化等内容。项目总占地面积约为100亩，总建筑面积约为10万平方米。项目地
处市中心地段，交通便利，周边环境优美。
二、项目建设内容
1. 土地平整：对项目所在地进行土地平整，包括地表平整、场地清理、排水、道路修建等
工作。平整后的土地将为后续建设创造良好的基础条件。
2. 基础设施建设：包括给排水、电力、通讯、照明、供暖、空调等基础设施的建设。其中，给排水工程包括管道敷设、污水处理设施建设等；电力工程包括变电站建设、线路敷设等；通讯工程包括室内外布线、通讯设备安装等。
3. 多功能建筑物建设：主要包括主楼、宿舍楼、办公楼、生产车间等建筑物的建设。这些
建筑物将会成为项目的主体，为企业提供办公场所、生产场地等功能。
4. 园林绿化：对项目周边进行园林绿化，包括绿化植被种植、喷灌设施建设、园路建设等。园林绿化工程是项目建设的重要部分，将为项目创造良好的生态环境。
三、建设工程概算
1. 土地平整概算：土地平整工程包括场地清理、地表平整、排水等工作，按照实际需求，
初步概算为200万元。
2. 基础设施建设概算：基础设施建设包括给排水、电力、通讯等工程，按照实际需求，初
步概算为500万元。
3. 多功能建筑物建设概算：多功能建筑物建设包括主楼、宿舍楼、办公楼、生产车间等建
筑物的建设，按照实际需求，初步概算为800万元。
4. 园林绿化概算：园林绿化工程包括绿化植被种植、喷灌设施建设、园路建设等，按照实
际需求，初步概算为100万元。
基本建设工程预算书
基本建设工程预算书是用于预测和控制建设项目投资的文件，它包含了建设项目的所有预期费用，包括建筑、安装、设备、其他费用等。
一个典型的基本建设工程预算书通常包含以下内容：
1. 封面：包含项目名称、建设单位、预算编制单位等信息。
2. 目录：列出预算书的各章节和附表，方便查阅。
3. 工程量清单：详细列出每个施工项目的工程量，如土方开挖量、混凝土浇筑量等。
4. 单价分析表：根据市场价格和工程量清单，计算出每个施工项目的单价。
5. 费用汇总表：将所有的费用进行汇总，包括直接费用、间接费用、税金等。
6. 说明：对预算书的编制依据、取费标准、材料价格等进行说明。
为了编制准确的工程预算书，预算编制人员需要了解各种施工工艺、材料价格、人工费用等信息，并依据当地行业主管部门的规定进行取费。同时，预算编制人员还需要对市场价格进行动态跟踪，以便及时调整工程预算。
建设工程投资概算明细
建设工程项目投资明细表
取标准，各省市
根据不同的情况
有专门规定 建筑安
装工程费
（建筑安
装工程费
用是由直
接发生在
建筑安装
工程施工
生产过程
中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总
称）二、综合费（综合费用包括其他直接费、现场经费和间接费三部分内容）
税金的总
称）
二、与建设项目有
关的其他费用
工程建设其他费（工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用）
建设工程投资组成
主要包括概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 等。
概算编制的原则
概算编制应遵循实事求是、准确可靠、经济合理的原 则，并应符合国家有关法律、法规和政策规定。
概算审查与控制
概算审查的目的
概算审查的目的是为了控制项目投资，确保概算不 超过投资估算，并尽可能减少漏项和误差。
概算审查的内容
主要包括工程量审查、定额套用审查、取费标准审 查、设备材料价格审查等。
所需投资预先估算的费用。
投资估算的依据
主要包括项目建议书、可行性 研究报告、工程设计方案、设 备清单、材料清单、工程量清
单等。
投资估算的精度要求
投资估算的精度要求应满足项 目建议书和可行性研究报告的 要求，误差率应控制在±10%
以内。
概算编制方法
概算编制的依据
主要包括初步设计图纸、施工组织设计、设备材料清 单、工程量清单等。
概算审查的方法
主要包括对比分析法、查询核实法、联合会审法等。
04
建设工程投资实例分析
实际工程投资组成案例
案例一：某住宅小区建设项目 土地购置费：1000万元 建筑工程费用：3000万元
实际工程投资组成案例
01
安装工程费用：500万元
02
基础设施建设费用：1500万元
其他费用：200万元
03
实际工程投资组成案例
7公路工程基本建设概预算
第三节 概、预算文件的组成
4.总概（预）算表（01）表 5.人工、主要材料、机械台班数量汇总表（02）表 6.建筑安装工程费计算表（03）表 7.其他直接费及间接费综合费率计算表（04）表 8.设备、工具、器具购置费计算表（05）表 9.工程建设其他费用及回收金额计算表（06）表 10.人工、材料、机械单价汇总表（07）表
第三节 概、预算文件的组成
Ⅱ、目录格式（甲组文件） 1.编制说明 2.总概（预）算汇总表（01-1）表 3.全概（预）算人工、主要材料、机械台班数量汇总表
（01-1）表 4.总概（预）算表（01）表 5.人工、主要材料、机械台班数量汇总表（02）表 6.建筑安装工程费计算表（03）表 7.其他直接费及间接费综合费率计算表（04）表 8.设备、工具、器具购置费计算表（05）表 9.工程建设其他费用及回收金额计算表（06）表 10.人工、材料、机械单价汇总表（07）表
第三节 概、预算文件的组成
（二）乙组文件 1.分项工程概（预）算表（08表） 2.材料预算单价计算表（09表） 3.自采材料料场价格计算表（10表） 4.机械台班单价计算表（11表） 5.辅助生产工、料、机械台班单位数量表 （12表）
第四节 概、预算项目表
一、概、预算项目划分的规定 （一）路线工程概、预算项目 第一部分 建筑安装工程 路基工程、路面工程、桥梁涵洞工程、交叉工
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第1章 基本建设与投资概述
• 1.2.2基本建设的内容和组成 • 从经济用途、建设性质及建设规模等不同角
度进行划分，其涵盖的内容也各不相同，分 别如下： • （1）按经济用途分
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第1章 基本建设与投资概述
• 1）生产性建设指在物质资料生产过程中， 能够在较长时期内发挥作用而不改变其物 质形态的劳动资料，是人们用来影响和改 变劳动对象的物质技术手段，它包括工业 建设、农业建设、水利建设、气象建设、 交通邮电建设、商业和物质供应建设、地 质资源勘探建设等。
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第1章 基本建设与投资概述
• 1.1.2建筑产品的主要特点 • 建筑产品的特点由于建筑产品的使用功能、
平面与空间组合、结构与构造形式等特殊， 以及建筑产品所用材料的物理力学性能的特 殊性，决定了建筑产品的特殊性。其具体特 点如下:
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第1章 基本建设与投资概述
• （1） 建筑产品的特点 • 1）建筑产品在空间上的固定性 • 2）建筑产品的多样性 • 3）建筑产品体形庞大
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第1章 基本建设与投资概述
• 1.2 基本建设概述 • 1.2.1基本建设的涵义 • 基本建设就是指固定资产的建设，即建筑、安装
和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。基 本建设通过一系列的投资活动来实现。基本建设 投资是为了进行固定资产再生产活动而预付的货 币资金，是为取得预期效益而进行的一种经济行 为，是反映基本建设规模和增长速度的综合性指 标。
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第1章 基本建设与投资概述
• （2）建筑产品生产的特点 • 由于建筑产品地点的固定性、类型的多样
性和体形庞大等三大主要特点，决定了建 筑产品生产的特点与一般工业产品生产的 百度文库点相比较具有自身的特殊性。其具体特 点如下: • 1）建筑产品生产的流动性 • 2）建筑产品生产的单件性 • 3）建筑产品生产的地区性
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第1章 基本建设与投资概述
• （3）通过分包方式 • 施工企业除了直接从招标人获取工程任务
外，还可以通过分包的形式从其他施工总 承包企业获取工程任务。根据《建筑法》 有关规定，建筑工程总承包单位可以将承 包工程中的部分工程发包给具有相应资质 条件的分包单位。但是，除总承包合同中 约定的分包外，必须经建设单位认可。
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第1章 基本建设与投资概述
• 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工 必须由总承包单位自行完成。建筑工程总 承包单位按照总承包合同的约定对建设单 位负责。分包单位按照分包合同的约定对 总承包单位负责。分包单位和总承包单位 就分包工程对建设单位承担连带责任。禁 止总承包单位将工程分包给不具备相应资 质条件的单位。禁止分包单位将其承包的 工程再分包。
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第1章 基本建设与投资概述
• 4）建筑产品生产周期长 • 5）建筑产品生产的露天作业多 • 6）建筑产品生产的高空作业多 • 7）建筑产品生产组织协作的综合复杂性 • 由上述建筑产品生产的诸特点可以看出，建筑产
品生产的涉及面广。在建筑企业的内部，它涉及 到工程力学、建筑结构、建筑构造、地基基础、 水暖电、机械设备、建筑材料和施工技术等学科 的专业知识，耍在不同时期、不同地点和不同产 品上组织多专业、多工种的综合作业
• 2）非生产性建设指为人们物质文化生活使 用的建设，它包括文教卫生、科学试验、 公共事业、住宅和其它建设。
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第1章 基本建设与投资概述
• 固定资产投资推动了建筑业的发展，建筑业 在发展的同时也助推了国民经济的发展，其 作用主要表现在以下几个方面：
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第1章 基本建设与投资概述
• 首先，建筑业所完成的产值在社会总产值中占 有相当大的比重，所创造的价值也是国民收入 的重要组成部分。其次，建筑业能够吸收国民 经济各部门大量的物质产品。第三，建筑业建 造大量的生产性房屋建筑、构筑物，为国民经 济各部门提供了重要的物质基础。第四，建筑 业能吸纳大量的劳动力，已成为转移农村富余 劳动力，解决就业问题的主要途径。
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第1章 基本建设与投资概述
• 1.1.3建筑施工企业取得工程任务的方式 • （1）通过招标发包方式 • 招投标工作的主要程序为： • 1）招标活动的准备工作 • 2）招标公告和投标邀请书的编制与发布 • 3）资格审查 • 4）编制和发售招标文件
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第1章 基本建设与投资概述
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第1章 基本建设与投资概述
• 在建筑企业的外部，它涉及到各不同种类的 专业施工企业，及城市规划、征用土地、勘 察设计、消防、七通一平、公用事业、环境 保护、质量监督、科研试验、交通运输、银 行财政、机具设备、物质材料、电、水、热 、气的供应、劳务等社会各部门和各领域的 复杂协作配合，从而使建筑产品生产的组织 协作关系综合复杂。
第1章 基本建设与投资概述
• 1.1 建筑业与建筑产品 • 1.1.1建筑业及其作用 • 建筑业的发展与宏观经济的走势有着很强的正相关性。在
拉动国民经济发展的三架马车固定资产投资、消费、出口 中，固定资产投资对建筑业影响最为直接和突出。固定资 产投资规模是建筑业发展的生命线。每当国民经济整体形 势趋好、发展加速时，建筑业就迎来产业经济快速发展的 黄金时期，反之，每当国民经济增长趋缓，投资降温时， 建筑业就会随之萎缩。根据建筑业历年统计数据，随着国 民经济的快速增长，固定资产投资率逐年提高，建筑业增 加值也水涨船高，平稳上升。
• 5）踏勘现场与召开投标预备会 • 6）建设项目投标 • 7）开标评标定标 • 8）签定施工合同
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第1章 基本建设与投资概述
• （2）通过直接发包方式 • 《建筑法》规定，建筑工程依法实行招标发包，
应当实行招标但不宜公开招标或邀请招标的工程 ，如保密工程、特殊专业工程、以工代赈需要使 用农民工的工程、施工企业自建自用且资质符合 要求的工程、在建项目追加附属小型或主体加层 且原中标人仍具备承包能力的工程等可以采取协 议方式直接发包。另外，一些限额以下的小项目 以及外商独资的生产项目也可以以直接发包的方 式。