深圳将迅速衰退

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对深圳_中天事件_的思考

：位单办协目栏本处理管场市产地房市津天☆６７０２６４４２）２２０（：话电号６５道主民区北河市津天：址地松学胡记书组党、长局局理管产地房市城诸省东山☆８５８９８０６）６３５０（：话电１－５１街大关东市城诸省东山：址地司公限有估评介中产地房茂恒市锡无☆１２７６３７２）０１５０（：话电号８０７路东放解市锡无：址地所易交产地房市庆重☆４４３７１６３６）３２０（：话电号１６１路三山中区中渝市庆重：址地对深圳“中天事件”的思考廖俊平余焰城中山大学岭南学院房地产研究中心房地产市场２００７年１１月１３日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司总裁蒋飞涉嫌携款出走。

这家曾经拥有１４０间店面、２０００多名员工的房地产经纪公司一夜崩盘，令地产界轰动，让我们再次产生了对房地产经纪行业的深层次思考。

事实上在此之前，类似事件已多次发生：２００３年的北京坚石房屋中介公司法定代表人卷巨款潜逃事件，涉案金额４２０多万元；２００５年７月，合肥桃园房地产销售代理有限公司携客户４０００多万元房款一夜蒸发；２００５年１０月，北京佰家房地产经纪公司拖欠万名业主租金和购房款；２００６年９月，天津汇众房地产有限公司涉嫌诈骗高达１．５亿元客户房款。

此类案件的频频发生，反映了规范二手房交易资金监管的迫切性，也引起了有关部门的重视。

建设部副部长刘志峰在参加２００６年房地产经纪行业峰会论坛时曾明确表示：“这种由中介代收代付房款的资金管理方式必须改变，刻不容缓。

”２００６年１２月２９日，建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金。

然而，《通知》发布已近一年，仍然发生了涉案４０００多万元的“中天事件”，其原因何在？一、“中天事件”反映出的问题１．现行的二手房交易结算资金管理制度存在漏洞《通知》虽然规定通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的业务，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户。

不同地区城镇化的过程和特点课件 2021-2022学年高一下学期地理中图版必修第二册

资料二：雄安新区拥有华北平原最大的淡水湖白洋淀，漕河、南瀑河、萍河、南拒马河等多条河流在区域内交汇。九河下梢，汇集成淀，星罗棋布的苇田，摇船入淀，但见浩渺烟波，苍苍芦苇，悠悠小舟，岸上人家，宛若"华北江南"。雄安新区范围内人口密度低，建筑少，拆迁量不大。雄安新区可开发建设的土地较充裕且可塑性强，具备一定的城市基础条件。
城镇化对社会经济发展的有利之处表现在以下几个方面。。城镇化能够创造出比较多
的就业机会，大量吸收农村剩余劳动人口;促使劳动力从第一产业向第二、第三产业转移，带动区域经济发展。
社会进步、传播文明。伴随着城镇化，城镇文化向乡村广
泛地扩散和渗透，影响着乡村的生产和生活方式。乡村更加开放和文明,医疗水平不断提高,城乡发展差距缩小，社会更加进步。
过度城市化的城市内部往往会出现严重的两极分化。在这些城市中，既有现代化的产业、高档住宅区和相应的现代化设施，同时也存在着手工作坊式的生产、缺少最基本公共设施的贫民住宅区。这些城市的资源与环境承载力已达极限，造成了严重的社会问题。
我国正处于城镇化的快速发展阶段,不同地区的城镇化发展水平不均衡。目前每年城镇人口增加约2000万人，这比欧洲一个中等规模国家的总人口还要多。我国城镇人口有8亿多，但城镇的数量和规模还不能满足现实需求，城镇化发展的空间依然很大。我国正在积极推进新型城镇化,它是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。
中国城市化特点：处于城镇化快速发展阶段，不同地区的城镇化发展不均衡。
城镇化发展空间依然巨大，我国积极推进新型城镇化，它是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。
第三节不同地区城镇化的过程和特点

深圳市人口增长轨迹及其影响因素分析

深圳市人口增长轨迹及其影响因素分析摘要：深圳的人口增长速度是惊人的，30年时间人口增加了约27倍。

在人口快速增长背后，主要推动力是非户籍人口的高速增长，本文重点分析深圳市改革开放30多年来，在政策制度等方面对非户籍人口增长的积极促进作用，希望对其它城市在人口的增长与发展方面有一定的借鉴和帮助。

论文关键词：关健词:深圳,人口增长,非户籍人口（一）深圳人口增长概况深圳自改革开放以来，由一个边陲小镇迅速发展成为在中国高新技术产业、外贸出口、海洋运输等多方面占重要地位的城市，取得了举世瞩目的成就。

其人口数量也随着经济的发展快速增长，1979年至1990年末，常住人口以每年约12.7万的平均速度增长。

1991年至2000年期间的常住人口，以每年约53.3万人口平均速度增长。

2001年至2008年末，常住人口则以每年约22万的人口平均速度增长。

常住人口在30年来的平均增长速度约为29.3万，相当于一个中等城市非农业人口规模，其总体呈先缓后快再缓的人口增长格局。

从其增长过程来看，户籍人口增长相对平稳，而非户籍人口却飞速增长。

1979年至1990年的户籍人口基本上以每年约3.3万的人口平均速度增长，1991年至2000年的户籍人口基本上以每年约5.6万人口的平均速度增长，2001年至2008年的户籍人口则以每年约12.9万人口的平均速度增长，这三个时间段户籍人口增长区间差别相对较小，且深圳的户籍人口主要以自然增长为主，增速相对平稳，其速度是呈稳步上升态势。

而非户籍人口则增长迅猛，人口增长区间较大，1979 年至1990年以每年约8.9万人口平均速度增长。

1991年至2000年则突飞猛进，以每年约47.7万人口的平均速度增长，远远超过了户籍人口的平均增长速度。

2001年至2008年非户籍人口速度增长有所放缓，以每年约9.1万人口的平均速度增长。

据图1-1可见，深圳常住人口的较上年增长轨迹与非户籍人口的较上年增长轨迹大致相稳合，由此可推知，深圳常住人口的增长主要来自非户籍人口快速增长的积极拉动，非户籍人口在整个深圳常住人口中占的比重较大，在深圳人口的快速增长中起到了关键性作用，其增长速度将直接影响到深圳常住人口的增长幅度。

深圳建立40年学习心得体会范文大全5篇

深圳建立40年学习心得体会范文大全5篇深圳建立40年学习心得体会有哪些?大家身穿一抹清华紫，脚踏改革东风，带着最虔诚最美好的祝福，完成一个又一个接力。

一起来看看深圳建立40年学习心得体会范文大全5篇，欢迎查阅!深圳建立40年学习心得体会1深圳，这座繁华的国际化大都市，是中国改革开放的缩影。

她是历史，站在这里仿佛能触摸到一个时代的脉搏。

她是梦想，40年来，无数年轻人的梦想在这个城市里落地、开花。

她是传奇，从默默无闻的“小渔村”到现代化大都市，创造了世界工业化、城市化、现代化的奇迹。

她更是家， 40年间，她见证了无数打拼者的相遇、相知和相守。

这其中，也有很多外国人，来到这座城市，写下了他们的深圳故事。

13年前，一位来自美国洛杉矶的小伙盖瑞因为工作原因来到了广东深圳。

那时的他没有想过会在这座陌生的城市待这么久，更没有想到这里会变成自己的家。

刚到深圳时，他对这座城市里的人最深的印象是努力。

“所有人都很努力。

努力学习、努力工作。

我在别的城市从未见过。

这种精神，很特别。

”“我感觉每天我也要学习，否则就会被淘汰。

”盖瑞说，也许就是这股子好学爱拼的劲头，让他喜欢上了深圳，也爱上了这里的生活氛围。

情定深圳2008年，盖瑞结识了自己一生的挚爱，来深圳打拼的湖南姑娘宋妮。

盖瑞和她组成了家庭，一起养育了两个混血宝宝。

“在深圳，我遇见了我的妻子。

她和所有来深圳的人一样，带着一股拼劲，我很爱她。

”盖瑞说，妻子宋妮让自己更加了解深圳和中国，也让自己跟这座城市的感情越来越深。

“妻子让我更加爱这座城市，我开始融入这座城市，没想过要离开。

”永远的新鲜感盖瑞告诉记者，自己初来深圳时，街上的外国人并不多见，街上的外国餐馆也没几家。

如今自己家阳台外面那些高楼，在10多年前是不存在的。

“外国餐馆变多了，街上的外国人变多了，摩天大楼也越来越多。

”“深圳永远在变，变得更好。

”在深圳生活了这么多年，盖瑞说这座城市始终能给他一种“新鲜感”，因为这座城市永远在进步。

深圳：让奇迹延续——2030年深圳简史

如进入上世纪９０年代后，深圳在金融业的起落以及
中华英才网最近在北京、上海、广州、深圳进行的一
香港与深圳的落差越来越小导致的这块深圳一直依赖个职场压力的调查显示，北京的交通令职场人感到压的强有力的后盾的式微，都让深圳的创业者们产生了
文富在ｌ７年来深圳洽谈在深圳设立灌装厂时，就是骑自行车来的。９９
深圳的 “ 不平 ”还体现在信息、知识、意识形态上。由于当时的深圳只是一个几万人的渔村，贫瘠而落后，目睹对岸的繁华，很多人都选择了游到河的对岸去。后来这些人又回到深圳，成为深圳制造的重要力量。可以说，从一开始，作为香港与内地之间的一块较少羁绊的飞地的深圳，就是在一个完全开放的、朝着融入弗里德曼所说的 “ 全球村 ”的方向设计
争力 ” ，换句话说，你的未来是现在决定的，任何事重新出发。在这个带有强烈的 “ 定位” 意识痕迹的 “ 策物在２世纪都必须学会在没有 “ ｌ不透明的保护壁垒” 的状态下重新找到自己的定位，无论你是人、公司，
还是一个城市。
略”中，深圳希望能够融入到新深港关系、政府推动的珠三角区域经济规划中，从而能够重新找回自己在
世界的地位，以便未来不会孤单（按照弗里德曼的意
思，孤单者在未来将注定被遗忘）。
蠛 “ 不平” 麴产物
深圳崛起的３０年，正是世界电子信息产业在经
历了长时间的技术、资本和消费者对信息不对称的长期痛苦的容忍积累后，全力进入产业大众化和社会信
开始炸山填海，建设蛇口工业区。所以，当后来深圳远离这个方向时，便

深圳市光明区河道水质骤降环境保护刻不容缓

深圳市光明区河道水质骤降环境保护刻不容缓近年来，深圳市光明区河道水质出现了令人堪忧的骤降现象。

河道水质的下降不仅给光明区居民的生活带来了严重影响，也对当地的生态环境造成了不可逆转的损害。

面对这一严峻的问题，我们迫切需要采取行动，加强环境保护工作，以保护和恢复河道水质，维护人民身边的生态环境。

一、背景分析深圳市光明区位于深圳市中心，是一个发展迅速的城区。

然而，随着城市化进程的加快，工业发展和人口增加给光明区的水环境带来了巨大的压力。

大量的废水排放、固体废弃物的投放和水源的过度开发，导致光明区河道水质骤降，严重威胁到人们的生活和健康。

二、问题分析1. 废水排放污染严重：许多工厂和企业在光明区河道附近直接排放废水，造成了水质的恶化。

这些废水中含有大量的重金属、有机物和其他有害物质，严重影响了河道生态系统的正常运转。

2. 水源的过度开发：由于城市人口的增加和工农业用水的需求增加，光明区河道的水源得不到有效的补充和保护，导致河道水位下降，水质衰退。

3. 生态环境受损：水的恶化不仅直接影响到河道生态系统的平衡，也会造成沿岸生态环境的退化。

鱼类和其他水生生物数量减少，湿地面积减小，影响到了当地植被的生长和鸟类的栖息。

三、解决方案在面对河道水质骤降问题时，我们需要采取以下措施来加强环境保护工作，保护和恢复河道水质。

1. 加强污水治理：对于直接排放废水的企业，必须加强监管，严禁其违规排放。

同时，对于已经排放的废水，需要建立有效的污水处理系统，确保排入河道的废水符合国家的环保标准。

2. 推行水资源节约政策：加强对水资源的管理和调配，推行水资源节约政策。

限制过度抽取地下水和河道水源，鼓励节约用水，提倡循环利用水资源。

3. 增加湿地保护和恢复：湿地是河道生态系统的重要组成部分，因此需要加强对湿地的保护和恢复工作。

增加湿地面积，修复受损湿地，提供更多的栖息地和繁殖地，促进水生物多样性的恢复。

4. 宣传教育与环境监测：加强对环境保护的宣传教育，提高居民的环境保护意识，使每个人都能积极参与到环境保护中来。

深圳市集成电路产业发展情况(2009年)

Ｌ基园地区
４０２０Ｏ０８Ｏ６０４０２００
悉
【ｊ！ｊｉＪ
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＼ √
２０年０１
２０年０３
Hale Waihona Puke ２０年０５２０年０７
２０年０９
图４２深圳市Ｉ计机构数量时间分布图－Ｃ设
自２００３年以来，深圳集成电路设计产业销售额分别是６亿、Ｏ亿、０亿、０亿、８亿元人民币，１３４４
２０年达６亿元，０８１占全国份额的２％以上。圳Ｉ０深ｃ基地和深圳市半导体行业协会２１００年３月对深圳
微电子、芯邦科技、安凯微电子、艾科创新微电子、长
运通、泉芯、天利半导体等第二梯队企业经过几年的技术积累后，开始迎来高速发展期，而且部分企业善
的首选城市之一。
１２产业优势突出，．结构趋向合理
１２１产品从通信和消费走向多元化．．
速发展。三是国民技术、国微技术、才微电子、炬明
在２００９年，圳Ｉ计机构数量再次大幅增长，深ｃ设还有不少受金融危机影响较大的外地企业也加强了深圳的团队和运营，表明金融危机后深圳的优势和吸
引力更加明显，为国内外Ｉ成ｃ设计企业创业和发展
主要的７８家ＩＣ设计公司的最新调研数据显示，２０这些公司已完成境内销售额６．亿元，外０９年９１境销售额１５美元，境内外销售合计超过８亿．６亿７１

深圳市重点退出行业识别模型

重点退出行业识别指标的选取应该能够反映其经济、社会、环境效益等若干目标。影响这些目标的主要因素是相通的，而且目标之间又互相依存、互相制约。按照社会可持续发展的原则，不追求单个目标的优化，只追求整体的优化，在
这个综合评价体系中，选取指标主要考虑到深圳的产业结构
３指标权重设置．
行业环境经济效益评价指标的作用大小是不同的。社会经济、环境、资源指标的权重确定，需要根据深圳市具体情况，征求不同行业专家打分，照其对深圳市可持续发展能按力建设的相对重要性分别对不同的指标给予不同的权重
上式中：ｉ（ｉ，（ｉ，ｖ分别为ｉｖ，ｖＴｖ）Ｎ（ｉＣ））指标的原始值、临界值、标值和标准化值。临界值取该指标所属行业平均目
值，目标值取该指标全市所有行业的平均值。标准值Ｎ（ｉｖ）越大，明该行业经济效益越好。表逆指标：越小越好，指标采用降半梯形分布函数进行指标标准化。逆指标包括废水排放量、ＯＣＤ排放量、油类排石放量、浮物排放量、悬行业耗水系数、业耗电系数等。这些行
ｌ０
Ｊ
ｌ￣Ｃｖｖ（ｉｉ）
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（２）１ห้องสมุดไป่ตู้
经济理论研究７
区域经济与产业经济
式中：ｉ（ｉ，（ｉ，ｖ）ｖ，ｖＴｖ）Ｎ（ｉＣ）分别为ｉ指标的原始值、临界值、目标值和标准化值。临界值取该指标所在行业平均值。目标值取该指标全市所有行业的平均值。标准值Ｎ（ｉｖ）越大，明该行业环境效益或资源效益越好。表

深圳写字楼报告

深圳写字楼报告一、引言深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，经济发展迅猛，吸引了大量企业和个人前往发展和创业。

随着经济的快速发展，深圳的写字楼也得到了快速的发展和建设。

本文将对深圳写字楼的现状、发展趋势以及影响因素进行深入分析。

二、深圳写字楼的现状1. 写字楼数量和分布截至目前，深圳市区内共有约3000座写字楼，涵盖了各行各业的企业。

主要集中在中心商务区和各个主要商业中心，如福田区、罗湖区、南山区等。

2. 写字楼的建筑类型和规模深圳的写字楼建筑类型非常多样化，从传统的办公楼、商务大厦到现代化的写字楼和创意产业园，应有尽有。

同时，写字楼的规模也不尽相同，从小型的几层办公楼到高层建筑和大型商务综合体。

3. 写字楼的租金和出租率深圳的写字楼租金水平较高，但由于供求关系平衡，出租率一直保持在较高水平。

根据最新的数据，市中心地区的写字楼租金每月约为每平方米50-80元，而一些优质写字楼的租金甚至超过100元每平方米。

出租率上也保持在85%以上。

三、深圳写字楼的发展趋势1. 人工智能与写字楼随着人工智能技术的迅猛发展，深圳的写字楼也开始应用人工智能技术来提高办公效率和智能化管理。

例如，通过人脸识别技术进出写字楼、智能办公设备等。

未来，人工智能将在写字楼中扮演越来越重要的角色。

2. 绿色环保与写字楼随着人们环保意识的提高，越来越多的写字楼开始注重绿色环保。

深圳的写字楼也不例外，越来越多的写字楼使用可再生能源、节能设备和智能化照明系统等技术，以减少对环境的影响。

3. 灵活办公空间的需求近年来，越来越多的企业开始转向灵活办公模式，因此对写字楼灵活办公空间的需求也逐渐增加。

深圳的写字楼开始提供灵活租赁方案和共享办公空间，以满足不同企业的需求。

四、深圳写字楼发展的影响因素1. 经济发展和行业需求深圳作为中国经济的发达地区之一，写字楼的发展直接受益于经济发展的速度和行业需求的增长。

随着新兴产业的不断涌现和企业的增长，对写字楼的需求也在不断增加。

2023年深圳的It崩盘了吗？

2023年深圳IT崩盘了吗？这是一个让人不寒而栗的问题，因为IT已经成为了深圳的经济命脉，如果IT崩盘，那么深圳的经济也将面临崩溃的危险。

那么，我们该如何看待这个问题呢？我们需要了解IT崩盘的原因。

IT崩盘是指IT产业在某一时期内遭受重创，导致行业整体停滞或衰退。

IT崩盘的原因有很多，其中最主要的原因是技术革新。

随着技术的不断进步，旧技术逐渐被淘汰，新技术不断涌现，这使得IT行业的竞争日益激烈，一些企业如果不能及时跟进新技术，就会被淘汰。

IT行业还面临着市场饱和、人才流失、政策调整等问题，这些问题都可能导致IT崩盘。

那么，2023年深圳的IT崩盘了吗？从目前的情况来看，深圳的IT行业并没有出现崩盘的迹象。

相反，深圳的IT行业正在迎来新的机遇和挑战。

一方面，深圳的IT企业正在不断发展壮大，例如华为、中兴等企业已经成为了全球知名的品牌，它们的技术实力和市场影响力都在不断提升。

深圳还吸引了大量的海外人才和资本，这为深圳的IT行业注入了新的活力和动力。

深圳的IT行业也面临着一些挑战。

随着国内IT市场的不断饱和，深圳的IT企业需要更加注重产品创新和技术研发，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

深圳的IT企业还需要面对人才流失的问题。

由于竞争激烈，一些优秀的人才可能会被其他企业挖走，这对深圳的IT企业来说是一个不小的挑战。

虽然深圳的IT行业面临着一些挑战，但是并没有出现崩盘的迹象。

相反，深圳的IT 行业正在迎来新的机遇和挑战，我们有理由相信深圳的IT行业会继续保持健康稳定的发展态势。

深圳的IT行业并没有出现崩盘的迹象，相反，它正在迎来新的机遇和挑战。

深圳的IT企业需要注重产品创新和技术研发，同时还要解决人才流失的问题，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

美国经济真的会滑向衰退深圳吗？

繁荣期结柬的
“ 决书” 判
出现负增长的原园
美国经济出现负增长有多种原因
２０１１月３日．美国商务部报０年０１告公布．第三季度美国国内生产总值按年率计算下降了０４６。此间有媒体．９讯这一报告不仅是美国历史上创纪
２０年第四季度的１９６．去年第二季００．９
第二．消费者支出大为缩减。据经济基础．没有造成经济、金融体系
ＭＦＥＤ等国际机构认为：、０度增幅已经滑落到了０３６．第三季度有关方面调查．自去年９１月份以来的崩溃。Ｉ和ＯＣ９９１事件对美国造成直接经济损１消费者信心指数急剧下跌，目前已跌出现负增长早在预料之中９・１１
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ＧＤＰ长的４％来自美国的贡献．美增０国经济在国际经济体系中处于主导地位，它可以动用世界银行国际货
录的经济持续繁荣期结束的判决书，
而且发出了美国经济滑八衰退的最航空保险、旅游、饭店等行业一片但全年仍将是低速增长美国经济将
强烈的信号。
萧条。只有军火工业闪烁着几点亮很快复苏的理由在于。贝

制度和机制(以深圳市“城市更新”制度为例)PPT讲座

1.建立了以《深圳市城市更新方法》为关键旳一整套法律法规体系; 2.建立了市统筹、区实施两级城市更新管理机构; 3.借鉴形成了城市更新单元规划制度; 4.强调公众参加，提升了意愿征求旳方式和合理旳原则; 5.坚持了政府引导，市场运作; 6.经过用地贡献、拆迁责任捆绑、保障性住房配套等方式保障公共利益; 7.经过地价征收减免和容积率奖励形成鼓励机制; 8.涉及旧工业区旳提升改造
伯明翰运河区--布林德利
概念
二、国内法规对城市更新旳概念定义
深圳市政府颁布《深圳市城市更新方法》，所表述旳“城市更新”，是指由符合本方法要求旳主体对特定城市建成区(涉及旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)内具有下列情形之一旳区域，根据城市规划和本方法要求程序进行综合整改、功能变化或者拆除重建旳活动。
吴良镛先生
陈占祥先生
吴良镛先生从城市旳“保护与发展”角度，于 90年代初提出城市“有机更新”旳概念。
概念
我国学者张茜茜在其一书《中国城市更新旳迷茫与出路——专访东中西部区域发展和改革研究院执行院长于今》中提出：城市更新是对城市中某一衰落旳区域进行改造，使之重新繁华。
它涉及两个方面旳内容：一方面是对客观存在旳实体旳改造；另一方面是多种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等旳改造与延续，涉及邻里旳社会网络构造、心理定势、情感依恋等软件旳延续与更新。
仓储功能旳弱化：伴随深圳特区经济旳迅速发展，昔日位于城市边沿旳笋岗仓储区已成为深圳市旳城市中心区和将来商业旳黄金地段。随特区内地均产值旳升高，仓储业体现不出片区上地旳实际开发价值。 1996一2023年，笋岗仓储设施使用功能逐渐发生变化，展示、交易旳商业功能逐渐成为片区旳主导功能，仓储配送功能逐渐弱化，

由_增量扩张_转向_存量优化_深圳市城市总体规划转型的动因与路径_邹兵

□　邹　兵由“增量扩张”转向“存量优化”—深圳市城市总体规划转型的动因与路径[摘　要]《深圳市城市总体规划(2010—2020)》探索了由“增量扩张”向“存量优化”的发展模式转型，这既是资源紧约束的客观现实条件作用下的结果，又是落实国家科学发展要求、主动转变发展理念的积极应对。

如何以不同于增量规划的路径来实现与增量规划一样的经济、社会、环境协调发展的目标，是一个十分艰巨的挑战，必须在规划编制思路及技术方法上有显著的创新和突破。

基于此，研究结合《深圳市城市总体规划(2010—2020)》，从确定城市发展规模、统筹新增和改造用地、调整用地功能和结构布局、创新城市更新的模式和政策机制等方面进行探索，以新的资源观探寻城市的可持续发展之路。

[关键词]增量；存量；转型；城市总体规划；城市更新[文章编号]1006-0022(2013)05-0005-06　[中图分类号]TU984.11　[文献标识码]BFrom Physical Expansion T o Built-up Area Improvement: Shenzhen Master Plan Transition Forces AndPaths/Zou Bing[Abstract] Shenzhen master plan (2010-2020) studies urban development transition from physical expansion to built-up area improvement. This is a practical result of current conditions and an active response to national policy requirement. A different approach from new development area planning to realize the same social, economic, and environmental visions is a great challenge. Planning compilation innovation and breakthrough is inevitable. Shenzhen master plan (2010-2020) speci ﬁ es land scale, integrates new and renovation land, adjusts function and structure, reforms urban renewal model and policy mechanism, and explores new sustainable development with new resources.[Key words] New development area, Built-up area, Transition, Urban master plan, Urban renewal《深圳市城市总体规划(2010—2020)》(以下简称《深圳总规》)自获得国务院批准后，实施至今已近三年。

1999年深圳市经济形势分析与预测

1999年深圳市经济形势分析与预测盛洁菲（经济学院会计系）1999年，世纪之交，深圳面临世界科技、经济的剧烈竞争以及国内外市场的严峻挑战，在这种情况下，我们应该如何发展经济?一、经济运行环境分析(一)从国际环境来看，突出表现为两大特征：一是亚洲金融危机变化难以预料，特别是日本经济衰退，俄罗斯金融动荡，美国经济增速减缓等因素，将会使世界经济增长速度放慢，贸易额减少，对我市的经济存在直接或间接的影响。

二是世界范围内出现的产品过剩的局面在短期内难以改变，发达国家在技术和资金方面的优势对我国以至深圳的压力增大。

(二)亚洲金融危机对深圳经济发展的影响主要表现在以下几方面：1．亚洲金融危机对外贸出口的影响。

I．导致出口需求减少。

这是因为亚洲金融危机发生国家或地区的进口需求受危机影响直线下降，而这些国家和地区正是深圳的重要贸易伙伴。

1998年深圳出口商品的市场分布情况是：日本为31.01亿美元，东盟四国(泰国、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾)为3.83亿美元，韩国为l.87亿美元，台湾为7.29亿美元。

其增长情况是：日本、东盟四国、韩国分别比97年下降了5.0%、20.45%、20.9%，台湾虽有所增长，但增幅下降了0.13个百分点。

1998年深圳经济特区向这7个国家和地区的出口总额比上年同期减少了3.06亿美元，世界贸易量增长速度仅为3.7%，大大低于1997年的9.7%。

金融危机导致东南亚各国货币贬值，减少进口需求，甚至减缓了世界经济增长速度，从而直接或间接地减少了深圳的出口需求。

II．降低了深圳出口商品的竞争力。

这主要是因为亚洲金融危机发生国家或地区的产业结构与深圳相似，出口产品也大体相同。

这些国家和地区的货币先后贬值了10—70%，这大大降低了其出口产品的价格。

与此相反，人民币汇率保持稳定，从而影响了深圳产品一般贸易出口的国际竞争力。

1998年深圳一般贸易出口24.53亿美元，比上年减少了22.2%。

III．增大了利用外资的难度。

深圳的空间演化

Feature 专题深训的空间演化以产业分工促成跨区域高科技走廊。

圍撰文唐杰目前我国已经进入一个高质量发展的阶段，即更髙质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展，这一阶段也会表现为一个明确的空间转型的过程。

这样的空间转型，对于我们而言需要更加关注的是国内大循环主体和国内国际双循环，而在空间上主要是一个城市群发展的问题。

从深圳过去40年增长的情况看，深圳从超髙速向高速、中速、最后向全国平均增长率靠拢。

在这个过程中，深圳每10年会出现一个因转型而产生衰退的周期，其中2015年的转型衰退实际上就是大量产业外迁的过程。

具体而言，深圳由低向高、渐进持续的转型升级过程可以分成5个阶段：第一阶段是1985-1995年，是工业化开始的过程，深圳靠OEM模块化分工体系与廉价劳动力，提出全球分工体系，以低端生产支持超高速增长；第二阶段是1995-2000年，当大规模的“三深圳市原副市长哈尔滨工业大学（深圳）经济管理学院教授9深圳来一补”向生产要素更廉价的东莞转移，深圳的“三来一补”就逐渐消失，出现了模仿性生产制造的现象；第三阶段是2000-2010年，从“深圳山寨”开始向“深圳制造”转变，形成具有核心技术能力的分工协同产业链体系，如华为、中兴、比亚迪等；第四阶段是2010-202◦年，从“深圳速度”走向“深圳质量”，从“深圳制造”转向“深圳创造”，在新一代信息技术、生命科学、新能源等领域取得了全球的竞争优势；第五阶段是2000年以来，深圳全面进入科学引领创新时期，更多地从专利技术走向原发性科学研究，这个过程显著提升了企业和产业竞争中的科学含量。

从目前情况看’我们现在面临的问题是城市规模过大。

不仅是深圳，我国核心大城市都出现了集聚带来的负效应，劳动力成本上升，交通运输的优势下降；外部情况也面临较多的贸易问题。

在这个过程中，需要讨论城市化过程和产业链过程之间的相互耦合和匹配关系。

科学发现成为增长的重要内容核心过去40年，我国的城市化、工业化处于一个跟跑阶段，在向并跑阶段过渡，要在部分领域真正实现领跑，转换增长的方式就需要从工匠精神到专利技术，同时要从简单的工匠精神走向科学发现、走向产业发展，这就是著名的巴斯德框架。

蛮族数据衰退的一线城市

蛮族数据衰退的⼀线城市本⽂将会对33个城市的宏观经济数据的汇总和对⽐研究。

它们的全名单如下：⼀线城市（四个）：北京、上海、⼴州、深圳。

⼆线城市（⼗个）：天津、重庆、武汉、杭州、苏州、南京、成都、佛⼭、西安、长沙。

三线城市（⼗九个）：宁波、东莞、郑州、沈阳、泉州、福州、合肥、青岛、⼤连、南宁、太原、⽆锡、常州、昆明、中⼭、温州、厦门、珠海、南昌。

全国297个地级以上城市（地级市278个+副省级城市15个+直辖市4个），单这33个城市的总经济体量就占了4成左右。

将这些城市的、⼈⼝、资⾦、消费和房地产等数据汇总起来，与全国的数据进⾏对⽐，⽆疑，我们将会因此揭⽰这个国家在区域发展上的内在规律。

⼈⼝和资⾦如何在各区域之间流疑，我们将会因此揭⽰这个国家在区域发展上的内在规律动，产业经济发展⽔平有何不同，各区域市民的消费能⼒以及地产市场的泡沫程度，都将因此得到真正的揭⽰。

由于数据量太⼤，这种系统的深度研究在⽼蛮我启动这篇⽂章之前从未有过，相信此后也不会再有。

⽼蛮出品，必属精品。

是以为序。

⼀、GDP我们先从最俗套的数据开始，从2010年⾄今的⼀线城市GDP占全国的⽐例。

通过这组数据，我们可以了解⼀线城市是否承担了中国经济领头⽺的重任。

很遗憾，从上表中我们可以看到，⼀线城市GDP占全国的⽐值也就是勉强维持在12.3%左右，恨不得还表现出了下滑到12%的趋势。

要知道近年来中国的GDP逐渐丧失增长性，从2010年的超过20%的名义增长率⼀直下降到现在的7%，⽽⼀线城市并没有表现出与全国趋势相逆的增长性，它的经济增速萎缩幅度与全国⾼度⼀致，因此其GDP占全国的⽐值也从未有过提升迹象。

⼀线城市并没有承担起经济领头⽺的责任。

这还是真很明显，享受了最⼤的政治资源倾斜的⼀线城市并没有承担起经济领头⽺的责任是⼀个悲伤的结论。

对于经济逐步丧失增长性的现实，我们当然指望不上这四个同样处于衰退之中的⼀线城市了。

⽽⼆三线城市是否可以承担起这样的重担，将在本⽂的后续篇章中陆续讲到。

百日体悟终生受益

百日体悟终生受益作者：张正洋来源：《商周刊》2021年第10期通过100余天的体悟实训，让我在感受深圳企业、学习深圳企业家的同时，真正做了一次“深圳人”，使我在思想上、观念上发生了巨大变化，也必将影响我今后的学习、工作思路和理念。

跳出舒适区深圳初印象2020年12月17日，我来到距青岛2000公里的深圳，心情既兴奋又忐忑。

“学深圳、赶深圳”对于青岛这座城市来说，意味着跳出舒适区;从走出深圳机场，到走进实训单位，对于我们实训队员来说更是跳出舒适区。

“走出舒适区，你的人生才真正开始。

”（【美】尼尔·唐纳·沃许）深圳这座传说中的城市给我带来了感官上的冲击和心理上的震撼。

精确的道路标识甚至让第一次来深圳的人几乎不需要开导航，健全的公共设施对四方来客免费开放，在一家快餐店门口驻足不到1分钟，店内的服务员就主动介绍在何处洗手、在何处取餐。

我在落地后第二天上午到企业报到，单位里的领导亲切地称其员工为“小伙伴”，刚到中午就有同事邀请我吃午饭，顺便去公司周边熟悉环境。

来深不足1周的时间，我就直观地感受到“来了就是深圳人”，感受到深圳这座城市无处不在的包容和开放。

晚上10点的南山大道车水马龙，既体现出竞争的激烈和残酷，更散发出城市的青春与活力。

在与深圳企业家沟通交流时，他们会热情采纳具有建设性的想法，也会直接否定不切实际的“空话”，企业家们直言，“南方”与“北方”最大的差异就是这里不“好面子”，不需要讲排场，这里看重的是创意和业绩。

2020年注定是改变历史的一年，新冠疫情、复工复产、逆全球化把全世界都逼出了舒适区，有人说“黄金时代”总是在不经意时就过去了。

然而，随着第五批赴深圳体悟实训队在各实训企业扎根、成长，“学深圳、赶深圳”渐入佳境，属于我们的“黄金时代”才刚刚开始。

沉浸式体悟做好深圳人（一）为什么说深圳的特产是企业和企业家？深圳市云中鹤科技股份有限公司，一家为大中型企业提供数字化采购平台服务的民营企业，其在深圳成立于2001年，至今已有近20年的发展历史，从仅有几张办公桌的礼品业开始，经过不断转型迭代，逐渐发展为近500人的企业。

深圳企业外迁现象剖析及政策调整

深圳企业外迁现象剖析及政策调整【摘要】企业迁移是城市经济发展的必然产物，是资源合理配置的重要手段。

深圳企业外迁现象只是全国乃至世界企业迁移的一个缩影，并没有让深圳经济伤筋动骨，也无碍全国经济发展大局。

但盲目迁移、恶性竞争以及无序流动也会导致资源浪费，增加企业成本。

因此，国家要加大宏观调控力度，制定一系列合理的企业迁移政策，地方政府要正确看待企业迁移，加快产业升级步伐，提升城市经济发展水平。

【关键词】企业外迁空心化企业进退机制异地合作一、深圳市企业外迁的整体情况及特征近几年来，深圳市各区均有企业外迁，据不完全统计，已迁往外地的企业约为661 家，2007年有加速外迁之势。

深圳市宝安区外迁企业最多，达224家，占全区工业企业总数（15166家）的1.48%。

从外迁的总体情况看，企业外迁呈现以下特点：1、企业规模小。

外迁企业的规模普遍很小，工业总产值在5亿元及其以上的企业仅有3 家，其中2家还是部分外迁。

宝安区外迁规模以上工业企业共37家，占外迁企业总数的16.52%，只占全区规模以上工业企业（2582家）的1.43%，其中外迁企业工业总产值超1000万元的有20家。

2、劳动密集性、低端产业企业占多数。

从企业外迁的性质看，“三来一补”企业和三资企业所占比重比较大，二者合计为69%。

这些企业以劳动密集型为主，部分企业还属于环保部门重点整治的污染企业。

从外迁企业的行业来看，主要集中在电子、机械、玩具、仪器仪表、塑胶等低端行业。

3、迁入地主要集中在省内和珠三角区。

85%的企业迁往广东省内，主要集中在深圳辐射区内的东莞、惠州、中山等地。

宝安外迁的224家企业中，迁往东莞的97家，占迁出企业总量的43.3%；迁往惠州的41家，占外迁企业总数的18.3%。

4、以扩张性外迁为主。

就企业迁移的方式来划分，有订单式外迁、适应性外迁和扩张性外迁。

目前深圳市适应性外迁企业数量较少，涉及产值较高，约占外迁企业总产值的25%；扩张性外迁企业居多，涉及产值较高，约占外迁企业总产值的75%。