房地产开发可行性研究报告(范文)2
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业，对实现城市化进程和提高居民生活质量起着重要作用。
在当前经济环境下，开展房地产项目的可行性研究显得尤为重要。
本报告将对某个房地产项目进行可行性研究，通过分析市场需求、项目投资、预期收益等方面的因素，评估该项目的可行性。
二、市场需求分析1.宏观经济环境分析：经济发展水平、人口结构和收入水平是影响房地产市场需求的重要因素。
根据统计数据显示，该地区经济增长稳定，居民收入水平持续增长，租售市场需求稳定且较大。
2.地理位置分析：该房地产项目位于城市中心位置，交通便利，周边商业设施齐全。
并且附近没有类似规模的房地产项目存在，具有很大的市场潜力。
3.人口规模和结构分析：该地区的人口规模庞大，且以年轻人为主体，年轻人的购房和租房需求较大。
与此同时，老年人的养老需求也逐渐增加，对于具备较好养老环境的房地产项目需求量也较大。
4.关键竞争因素分析：在该地区，除了已有的一些房地产项目，还有一家大型开发商计划在该地区新建一个大型住宅小区。
然而，由于地区内其他大型房地产项目的高房价和租金，市场对于价格合理、质量可靠的房地产项目的需求依然存在。
三、项目投资分析1.开发成本预估：该房地产项目总占地面积50000平方米，预计开发的建筑面积为100000平方米，建设成本为1亿元人民币，包括土地购置、建筑结构和装修等方面。
2.资金筹措分析：项目的资金筹措主要依靠借款和自筹资金两种方式。
借款部分可通过银行贷款，以及与各类金融机构合作得到解决。
3.风险评估：投资房地产项目存在一定的风险，包括市场需求不足、资金压力、政策风险等。
本项目的风险主要在于市场对于价格和价格波动的敏感度。
四、项目收益分析1.市场销售预测：基于调研结果，预计该项目在销售季前一年完成50%的销售目标，项目竣工后的销售速度将有所加快。
2.投资回报分析：根据市场调研和销售预测，预计项目在运营的三年内能够收回投资并获得可观的利润。
房地产可行性研究报告
房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房产开发的可行性研究报告范文
房产开发的可行性研究报告范文**一、引言**随着经济的发展和城市人口的增加，房地产市场一直处于高速发展态势。
本报告就房产开发项目的可行性进行深入研究分析，旨在为投资者提供一份全面、准确的决策依据。
**二、市场分析**1. 房地产市场现状当前，我国房地产市场整体稳中有升，尤其是在一二线城市，房价持续上涨，市场需求较高。
同时，政府对房地产市场政策进行了诸多调控，以平稳市场发展。
2. 房地产市场未来趋势随着城市化进程的加速，未来房地产市场将继续保持稳定增长态势。
随着人口流动和城市发展，需求持续增加，房地产市场前景仍然较为乐观。
**三、项目背景**1. 项目名称房产开发项目2. 项目规模计划总投资X亿元，项目占地X平方米，建筑面积为X平方米，包括住宅、商业及配套设施等。
3. 项目地点项目位于X市核心区域，交通便利，人流密集，配套设施完善。
**四、项目优势**1. 地理位置优越项目地处城市核心区域，周边配套完善，交通便利，人流密集，是房产开发的黄金地段。
2. 品质保障本项目侧重打造高品质房产，注重设计和施工质量，力求为客户提供舒适宜居的生活环境。
**五、投资分析**1. 资金来源本项目资金来源主要包括自筹资金、银行贷款等途径，资金募集将采取多元化方式，确保项目正常推进。
2. 投资回报根据市场调研数据分析，预计项目开发周期X年，项目投资回报率可达到X%，具有良好的盈利前景。
**六、风险分析**1. 政策风险国家对于房地产政策的调控力度不断加大，项目未来发展可能受到政策变化的影响。
2. 市场风险房地产市场波动风险较大，需谨慎把握市场动向，降低风险。
**七、可行性研究结论**综合以上分析，本项目具有较强的市场竞争力和盈利潜力，投资回报率较高。
在适当降低风险的前提下，本项目值得进一步推进开发。
以上报告仅为初步研究，具体实施情况还需根据后续实际情况进行调整。
谢谢。
**参考资料**1. 国家统计局发布的相关数据2. 房地产市场调研报告3. 相关经济学理论书籍（以上为虚构文本，仅供参考）。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
房地产开发可行性研究报告(3篇)
房地产开发可行性研究报告（3篇）一、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》)1)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
第( 土地面积：容积率：开发周期：3)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至a市中心。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目s优势及机会第()(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
1a市概况(参考)a市位于河南岸，面积)生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a 港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
房地产开发可行性研究报告
目录一、总论 (1)二、市场预测 (7)三、建设规模与产品方案 (13)四、选址方案 (18)五、节能节水措施 (23)六、环境影响评价 (27)一、总论一．项目背景1.项目名称:XX花园2.承办单位概况承办单位是某某房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
某某房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现某某房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高某某集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报某某集团股东。
3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书与其批复文件（2）国家与武汉市颁布的相关法律、法规、政策（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《武汉市市区基准地价》（9）武汉市与项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
有关房地产可行性研究报告(通用8篇)
有关房地产可行性研究报告（通用8篇）什么是项目可行性研究报告篇一项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。
可行性研究可分为投资机会研究、预可行性研究、可行性研究及项目申请报告这四个阶段。
房地产可行性研究报告篇二房地产可行性研究报告1.市场调查和分析做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
3.规划设计方案优选在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。
4.开发进度安排对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。
房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。
5.项目投资估算对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。
6.项目资金筹集方案及筹资成本估算根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。
7.项目财务评价；依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。
8.可行性研究的结论根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与[2]否作出明确的结论。
房地产可行性研究报告
房地产可行性研究报告房地产可行性研究报告（一）房地产行业是一个关联广泛、涉及到多个方面的行业。
对于投资者来说，进行房地产可行性研究是至关重要的。
本报告将通过对目标项目的市场、经济、竞争环境等方面的分析，来评估该项目的可行性。
一、项目背景及目标该项目位于市中心的黄金地段，计划建设一座综合性商业住宅楼。
目标是吸引高收入人群，提供高品质的住宅和商业服务，同时为投资者带来可观的回报。
二、市场分析1. 宏观经济环境当前，国家经济稳定发展，居民收入不断提高，对于高品质住宅和商业服务的需求也在增长。
此外，城市化进程的推动，人口流动性的增加，也为房地产市场的发展创造了有利条件。
2. 地区市场需求该项目所处的地区有较高的购房需求，主要是因为其便利的交通、配套设施齐全等优势。
此外，该地区也拥有一定的人口增长率，这将进一步促进房地产市场的需求增长。
3. 竞争分析目前，该地区已有几个商业住宅楼项目在建或已完工，竞争激烈。
虽然这些项目在一定程度上满足了市场需求，但也存在价格较高、服务质量不足等问题。
因此，在项目规划和设计上，我们需要通过提供独特的配套设施和服务来脱颖而出。
三、项目可行性1. 投资回报率通过对该项目的投资成本和预计销售价格进行计算，预测该项目的投资回报率。
基于市场需求和竞争环境，该项目在合理时间内能够实现较高的投资回报率。
2. 经济效益该项目将对地区经济带来积极的影响，如提高就业率、促进商业发展等。
同时，项目的成功运营也将为地方财政带来一定的税收收入。
3. 风险评估在进行可行性研究时，需要对该项目的风险进行评估。
风险因素主要包括市场变动、政策调整等。
通过对这些风险因素进行全面评估和妥善处理，可以降低项目运营过程中的不确定性。
四、项目建议基于以上分析，我们向投资者提出以下建议：1. 进一步完善项目规划和设计，注重提升项目的差异化竞争力。
2. 加强市场营销和品牌推广，提高项目的知名度和认可度。
3. 注意项目运营和管理，确保提供高品质的住宅和商业服务。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
房地产开发可行性研究报告(范文)
XX房地产项目可行性研究报告公司名称：** 房地产公司编制人员：***完成日期：目录调查人员声明...................................................................................................................................4 第一部分：项目总论.......................................................................................................................5 1.1 项目背景 (5)1.2 项目概况 (5)1.2.1 项目名称................................................................. (5)1.2.2 项目建设单位概况................................................................. (5)1.2.3 项目地块位置及周边现状................................................................. (5)1.2.4 项目规划控制要点................................................................. (7)1.2.5 项目发展概况................................................................. (7)1.3 可行性研究报告编制依据 (7)1.4 可行性研究结论及建议.................................................................................................... 8 第二部分：市场研究.......................................................................................................................8 2.1 宏观环境分析 (8)2.2 全国房地产行业发展分析 (8)2.3 本市房地产市场分析 (8)2.3.1 本市房地产市场现状................................................................. (8)2.3.2 本市房地产市场发展趋势................................................................. (9)2.4 板块市场分析 (9)2.4.1 区域住宅市场成长状况................................................................. (9)2.4.2 区域内供应产品特征................................................................. (10)2.4.3 区域市场目标客层研究 (10).....................2.5 项目拟定位方案 (10)2.5.1 可类比项目市场调查................................................................. (10)2.5.2 项目SWOT 分析................................................................. (11)2.5.3 项目定位方案...................................................................................................... 11 第三部分：项目开发方案.............................................................................................................11 3.1 项目地块特性与价值分析 (11)3.2 规划设计分析 (12)3.3 产品设计建议 (13)3.4 项目实施进度 (15)3.5 营销方案 (16)3.6 机构设置 (16)3.7 合作方式及条件.............................................................................................................. 17 第四部分：投资估算与融资方案.................................................................................................17 4.1 投资估算 (17)4.1.1 投资估算相关说明................................................................. (17)4.1.2 分项成本估算................................................................. (17)4.1.3 总成本估算................................................................. (20)4.1.4 单位成本................................................................. (20)4.1.5 销售收入估算................................................................. (20)4.1.6 税务分析................................................................. (20)4.1.7 项目资金预测................................................................. (21)4.1.8 现金流量表 (21).........................................4.1.9 自有资金的核算..................................................................................................21 4.2 融资方案..........................................................................................................................22 4.2.1 项目融资主体......................................................................................................22 4.2.2 项目资金来源......................................................................................................22 4.2.3 融资方案分析......................................................................................................22 4.2.4 投资使用计划......................................................................................................22 4.2.5 借款偿还计划......................................................................................................22 第五部分：财务评价.....................................................................................................................23 5.1 财务评价基础数据与参数选取 (23)5.2 财务评价（方案1）.......................................................................................................23 5.2.1 财务盈利能力分析................................................................ (23)5.2.2 静态获利分析......................................................................................................24 5.2.3 动态获利分析......................................................................................................24 5.2.4 偿债能力分析......................................................................................................24 5.2.5 综合指标表..........................................................................................................24 5.3 财务评价（方案2）.......................................................................................................25 5.4 财务评价结论..................................................................................................................25 第六部分：不确定性分析.............................................................................................................25 6.1 盈亏平衡分析..................................................................................................................25 6.2 敏感性分析......................................................................................................................26 6.2.1 变动因素一成本变动................................................................ (26)6.2.2 变动因素二售价变动................................................................ (26)6.2.3 变动因素一容积率变动................................................................ (26)6.3 风险分析..........................................................................................................................27 6.3.1 风险因素的识别和评估................................................................ (27)6.3.2 风险防范对策......................................................................................................27 第七部分：综合评价.....................................................................................................................27 7.1 社会评价（定性）..........................................................................................................27 7.2 环境评价（影响及对策） (27)7.3 公司资源匹配分析..........................................................................................................27 第八部分：研究结论与建议.........................................................................................................27 8.1 结论 (27)8.2 建议 (27)第九部分：附录............................................................................................................................. 28 9.1 附件： .................................................................. (28)9.2 附表： .................................................................. (28)9.3 附图： .................................................................. (29)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
小区房地产开发项目可行性研究报告（共5篇）
小区房地产开发项目可行性研究报告（共5篇）第一篇：小区房地产开发项目可行性研究报告计划。
用地面积52064.24平方米，总建筑面积82000平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。
总套数为636套，入住人口约2000人。
三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。
四、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。
小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广尝约1000平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车尝社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。
1、规划结构小区以城市主干道、小区广尝小区干道、小区道路为网络。
整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。
2、建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。
建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。
中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。
次入口设置相应的管理用房和停车场地。
小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。
房地产开发可行性研究报告(范文)
XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 ................................................................................................. . (4)第一部分：项目总论................................................................................................ .. (5)1.1项目背景 ............................................................................................. (5)1.2项目概况 ............................................................................................. (5)1.2.1项目名称 ......................................................................................... (5)1.2.2项目建设单位概况........................................................................................ (5)1.2.3项目地块位置及周边现状 (5)1.2.4项目规划控制要点........................................................................................ (7)1.2.5项目发展概况........................................................................................ (7)1.3可行性研究报告编制依据........................................................................................... (7)1.4可行性研究结论及建议............................................................................................ (8)第二部分：市场研究................................................................................................ .. (8)2.1宏观环境分析............................................................................................. (8)2.2全国房地产行业发展分析........................................................................................... (8)2.3本市房地产市场分析............................................................................................ (8)2.3.1本市房地产市场现状........................................................................................ (8)2.3.2本市房地产市场发展趋势 (9)2.4板块市场分析............................................................................................. (9)2.4.1区域住宅市场成长状况........................................................................................92.4.3区域市场目标客层研究......................................................................................102.5项目拟定位方案............................................................................................ (10)2.5.1可类比项目市场调查.......................................................................................... 102.5.2项目 SWOT分析......................................................................................... (11)2.5.3项目定位方案........................................................................................ (11)第三部分：项目开发方案................................................................................................ . (11)3.1项目地块特性与价值分析........................................................................................... (11)3.2规划设计分析............................................................................................ (12)3.3产品设计建议............................................................................................. (13)3.4项目实施进度............................................................................................. (15)3.5营销方案 ............................................................................................. (16)3.6机构设置 ............................................................................................. (16)3.7合作方式及条件............................................................................................ (17)第四部分：投资估算与融资方案............................................................................................... .. 174.1投资估算 ............................................................................................. (17)4.1.1投资估算相关说明........................................................................................ (17)4.1.2分项成本估算........................................................................................ (17)4.1.3总成本估算 ......................................................................................... (20)4.1.4单位成本 ......................................................................................... (20)4.1.5销售收入估算........................................................................................ (20)4.1.6税务分析 ......................................................................................... (20)4.1.7项目资金预测........................................................................................ .. (21)4.1.8现金流量表 ......................................................................................... .. (21)2房地产项目可行性研究报告框架项目编号0054.1.9自有资金的核算........................................................................................ (21)1.2.6融资方案 ............................................................................................. (22)2.6项目融资主体........................................................................................ (22)2.7项目资金来源........................................................................................ (22)2.8融资方案分析........................................................................................ (22)2.9投资使用计划........................................................................................ (22)2.10借款偿还计划........................................................................................ (22)第五部分：财务评价................................................................................................ (23)2.3.3财务评价基础数据与参数选取 (23)2.3.4财务评价（方案1）............................................................................................. (23)2.4.4财务盈利能力分析........................................................................................ (23)2.4.5静态获利分析........................................................................................ (24)2.4.6动态获利分析........................................................................................ (24)2.4.7偿债能力分析........................................................................................ (24)2.4.8综合指标表 ......................................................................................... (24)2.3.5财务评价（方案2）............................................................................................. (25)2.3.6财务评价结论............................................................................................. (25)第六部分：不确定性分析................................................................................................ . (25)2.5.4盈亏平衡分析............................................................................................. (25)2.5.5敏感性分3.8变动因素一成本变动.......................................................................................... 263.9变动因素二售价变动.......................................................................................... 263.10变动因素一容积率变动......................................................................................262.5.6风险分析 ............................................................................................. (27)4.2风险因素的识别和评估......................................................................................274.3风险防范对策........................................................................................ (27)第七部分：综合评价................................................................................................ (27)4.1.9社会评价（定性）.......................................................................................... (27)4.1.10环境评价（影响及对策）......................................................................................... (27)4.1.11公司资源匹配分析............................................................................................ (27)第八部分：研究结论与建议............................................................................................... . (27)8.1结论.............................................................................................. (27)8.2建议.............................................................................................. (27)第九部分：附录................................................................................................. . (28)9.1附件：........................................................................................... (28)9.2附表：........................................................................................... (28)9.3附图：........................................................................................... (29)3调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
房地产项目可行性报告范文(优秀7篇)-最新
房地产项目可行性报告范文（优秀7篇）房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？项目建议书或项目可行性研究报告范文写作要点要注意什么呢？下面是辛苦为朋友们带来的7篇《房地产项目可行性报告范文》，希望朋友们参阅后能够文思泉涌。
可行性研究财务数据的选定和预测篇一（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税地块及周围环境、建筑开发条件篇二1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述项目经济效益分析篇三十一、项目盈亏能力分析1、内部收益率(IRR)2、净现值(NPV)3、净现值率(NPVR)可行性研究结论与建议篇四十五、项目综合经济评价公司对项目控制方式及人力资源配置篇五1、项目的控制方式及组织机构设想与建议2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析3、公司可用于项目的人力资源4、拟派人员与项目的适应性5、拟新聘人员的要求××房地产项目可行性研究报告篇六项目可行性报告格式一般工业项目可行性研究报告格式模板[政府立项-项目建议书]第一章项目总论第二章项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动安全第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性研究结论与建议第一章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
§1.1 项目背景§1.1.1 项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
房地产的可行性研究报告（精选7篇）
房地产的可行性研究报告房地产的可行性研究报告一、什么是报告报告是一种公文格式，专指陈述调查本身或由调查得出的结论，反映工作中的基本情况、取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，使用范围很广，报告的风格与结构因各个机构的惯例而有所不同。
在已发布的党、人大、政府、司法、军队机关的公文处理规范中，都规定了报告这个文种。
二、房地产的可行性研究报告（精选7篇）在现在社会，越来越多的事务都会使用到报告，报告具有成文事后性的特点。
写起报告来就毫无头绪？以下是小编整理的房地产的可行性研究报告（精选7篇），希望能够帮助到大家。
房地产的可行性研究报告1四川省xx市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据xx 市委、市政府对加快xx市市场经济开发建设的要求。
我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽;尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评;经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展;是xx市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。
一、概述(一)项目选址及地缘环境项目选址：位于xx市目脑路东方大饭店后面地块;项目土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。
项目所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。
(二)项目规模建设周期规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。
计划总投资9800万元，计划建设周期三年，即二00六年至二00九年。
二、实施可行性分析具有划时代深远意义的党的十六大精神：“为全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，开创中国特色的社会主义事业新局面。
”这一宏伟目标，为我指明了前进方向，鼓舞着我们与时俱进、开拓创新。
地产可行性研究报告 范文
地产可行性研究报告范文一、项目概况1.1项目名称：XXX地产项目1.2项目背景：随着经济的快速发展，房地产行业成为了我国重要的支柱产业之一。
XXX 地产项目位于XX市中心地段，占地面积约XXX平方米，计划建设高档住宅、商业综合体和公共配套设施。
该项目将有效提升周边区域的产业结构和形象，进一步促进当地经济的发展。
1.3项目规划：该项目将按照现代化、环保化、智能化的原则进行规划设计，力求提供舒适便利的生活环境，同时兼顾商业和公共服务需求。
二、市场分析2.1宏观经济环境：根据最新统计数据显示，XX市房地产市场持续保持稳定增长态势，市场需求旺盛。
同时，政府加大对房地产市场监管力度，房地产投资的风险得到有效控制，市场整体环境向好。
2.2项目定位：XXX地产项目的定位是高端住宅和商业综合体，面向高端消费群体。
考虑到XX市中心地段优质的地理位置和人口流动特点，项目将成为当地区域内独具特色的地标项目，吸引更多的人才和资金流入。
2.3市场需求：根据市场调研数据显示，XX市高端住宅市场和商业综合体市场需求旺盛，消费者对于品质、环境和服务要求越来越高。
XXX地产项目将凭借优质的产品和服务，满足消费者的各种需求。
2.4竞争分析：XX市房地产市场竞争激烈，各大地产开发商争相进入。
但是，XXX地产项目采用的现代化、环保化、智能化规划设计，将有效区别于竞争对手，获得更多消费者的青睐。
三、项目规划3.1项目定位：高档住宅、商业综合体和公共配套设施3.2建设规模：占地XXX平方米，总建筑面积约XXX万平方米3.3规划设计：采用现代化、环保化、智能化原则，提供舒适便利的生活环境3.4主要功能：高档住宅、商业综合体、公共服务设施、绿地景观等3.5建设周期：约XXX年四、投资分析4.1投资规模：总投资约XXX亿元4.2资金来源：自有资金和银行贷款4.3投资回报：按照市场分析数据测算，项目预计每年可获得XX%的回报率4.4风险控制：严格控制项目建设成本，保证项目建设进度，有效降低市场风险五、经济效益5.1预计销售收入：项目建成后预计可获得XXX亿元的销售收入5.2利润分析：项目建成后每年可获得XX%的净利润5.3社会效益：项目建成后将提升当地地区的综合实力，创造就业机会，促进当地经济的快速发展六、风险因素6.1宏观经济波动：国内外经济环境发生较大变化，可能对XXX地产项目的销售和收益带来影响6.2市场竞争加剧：XX市房地产市场竞争激烈，可能对项目的建设和销售带来一定挑战6.3政策风险：政府政策调整可能对XXX地产项目的开发和销售产生一定影响七、项目推进7.1明确责任：明确项目各方的职责和义务，确保项目顺利推进7.2制定计划：制定详细可行的项目推进计划，确保项目按时完成7.3有效沟通：保持项目相关部门之间的有效沟通和协作，共同推动项目进展八、总结8.1XXX地产项目是一项具有很高的可行性和盈利性的项目，受到市场和政府的支持和关注。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景1.1 项目概述本项目是一组居住、商业及文化娱乐设施基于现有城市基础设施的开发项目，旨在提供高-quality城市居住、工作及生活体验。
1.2 项目定位本项目位于市中心地带，毗邻商业中心与居住中心。
该地区已经建有相关的商业、居住、交通、文化及娱乐设施等。
本项目主要针对居住、商业、文化及娱乐消费市场。
1.3 市场前景当前，随着城市经济的不断发展，城市居民的消费信心和能力越来越强，对居住和生活环境的要求也越来越高。
由此可见，市场需求潜力巨大，该项目有望成为区域内的核心市场。
二、可行性分析2.1 技术可行性本项目所涉及的技术，多由成熟的技术提供商所提供，同时也充分考虑了当地的气候、土层等方面的特点。
同时，本项目按照可持续发展的原则进行设计和施工，提升项目的市场竞争力。
2.2 经济可行性本项目通过市场研究，以及综合考虑项目规模、投资与运营成本、预期收益等方面的因素，经过计算进行了盈利预测和资金流分析。
预期投资回报率较高，可以覆盖投资、运营及还本付息等成本。
2.3 市场可行性本市场的主要消费人群是年轻的都市居民和商业、文化及娱乐市场的广大消费者。
龙头企业的加入，以及为消费者提供高品质的服务和产品定位，可以吸引更多潜在客户。
2.4 法律可行性本项目按照国家、省、市的相关法律法规和城市规划标准进行规划和建设，严格遵守法律法规的要求，保证项目的合法性及安全性。
三、总结通过以上分析，项目具有较高的技术可行性、经济可行性、市场可行性和法律可行性。
考虑到本市场的发展以及区域的市场需求，本项目切合市场，且极具可行性，在未来的市场竞争中有望获得较高的收益和回报。
房地产开发可行性研究报告(范文)
XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 (4)第一部分：项目总论 (5)1.1项目背景 (5)1.2项目概况 (5)1.2.1项目名称 (5)1.2.2项目建设单位概况 (5)1.2.3项目地块位置及周边现状 (5)1.2.4项目规划控制要点 (7)1.2.5项目发展概况 (7)1.3可行性研究报告编制依据 (7)1.4可行性研究结论及建议 (8)第二部分：市场研究 (8)2.1宏观环境分析 (8)2.2全国房地产行业发展分析 (8)2.3本市房地产市场分析 (8)2.3.1本市房地产市场现状 (8)2.3.2本市房地产市场发展趋势 (9)2.4板块市场分析 (9)2.4.1区域住宅市场成长状况 (9)2.4.2区域内供应产品特征 (10)2.4.3区域市场目标客层研究 (10)2.5项目拟定位方案 (10)2.5.1可类比项目市场调查 (10)2.5.2项目SWOT分析 (11)2.5.3项目定位方案 (11)第三部分：项目开发方案 (11)3.1项目地块特性与价值分析 (11)3.2规划设计分析 (12)3.3产品设计建议 (13)3.4项目实施进度 (15)3.5营销方案 (16)3.6机构设置 (16)3.7合作方式及条件 (17)第四部分：投资估算与融资方案 (17)4.1投资估算 (17)4.1.1投资估算相关说明 (17)4.1.2分项成本估算 (17)4.1.3总成本估算 (20)4.1.4单位成本 (20)4.1.5销售收入估算 (20)4.1.6税务分析 (20)4.1.7项目资金预测 (21)4.1.8现金流量表 (21)4.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 (22)4.2.1项目融资主体 (22)4.2.2项目资金来源 (22)4.2.3融资方案分析 (22)4.2.4投资使用计划 (22)4.2.5借款偿还计划 (22)第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 (23)5.2财务评价（方案1） (23)5.2.1财务盈利能力分析 (23)5.2.2静态获利分析 (24)5.2.3动态获利分析 (24)5.2.4偿债能力分析 (24)5.2.5综合指标表 (24)5.3财务评价（方案2） (25)5.4财务评价结论 (25)第六部分：不确定性分析 (25)6.1盈亏平衡分析 (25)6.2敏感性分析 (26)6.2.1变动因素一成本变动 (26)6.2.2变动因素二售价变动 (26)6.2.3变动因素一容积率变动 (26)6.3风险分析 (27)6.3.1风险因素的识别和评估 (27)6.3.2风险防范对策 (27)第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） (27)7.2环境评价（影响及对策） (27)7.3公司资源匹配分析 (27)第八部分：研究结论与建议 (27)8.1结论 (27)8.2建议 (27)第九部分：附录 (28)9.1附件： (28)9.2附表： (28)9.3附图： (29)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
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XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：2004-7-21目录调查人员声明 (4)第一部分：项目总论 (5)1.1项目背景 (5)1.2项目概况 (5)1.2.1项目名称 (5)1.2.2项目建设单位概况 (5)1.2.3项目地块位置及周边现状 (5)1.2.4项目规划控制要点 (7)1.2.5项目发展概况 (7)1.3可行性研究报告编制依据 (7)1.4可行性研究结论及建议 (8)第二部分：市场研究 (8)2.1宏观环境分析 (8)2.2全国房地产行业发展分析 (8)2.3本市房地产市场分析 (8)2.3.1本市房地产市场现状 (8)2.3.2本市房地产市场发展趋势 (9)2.4板块市场分析 (9)2.4.1区域住宅市场成长状况 (9)2.4.2区域内供应产品特征 (10)2.4.3区域市场目标客层研究 (10)2.5项目拟定位方案 (10)2.5.1可类比项目市场调查 (10)2.5.2项目SWOT分析 (11)2.5.3项目定位方案 (11)第三部分：项目开发方案 (11)3.1项目地块特性与价值分析 (11)3.2规划设计分析 (12)3.3产品设计建议 (13)3.4项目实施进度 (15)3.5营销方案 (16)3.6机构设置 (16)3.7合作方式及条件 (17)第四部分：投资估算与融资方案 (17)4.1投资估算 (17)4.1.1投资估算相关说明 (17)4.1.2分项成本估算 (17)4.1.3总成本估算 (20)4.1.4单位成本 (20)4.1.5销售收入估算 (20)4.1.6税务分析 (20)4.1.7项目资金预测 (21)4.1.8现金流量表 (21)4.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 (22)4.2.1项目融资主体 (22)4.2.2项目资金来源 (22)4.2.3融资方案分析 (22)4.2.4投资使用计划 (22)4.2.5借款偿还计划 (22)第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 (23)5.2财务评价（方案1） (23)5.2.1财务盈利能力分析 (23)5.2.2静态获利分析 (24)5.2.3动态获利分析 (24)5.2.4偿债能力分析 (24)5.2.5综合指标表 (24)5.3财务评价（方案2） (25)5.4财务评价结论 (25)第六部分：不确定性分析 (25)6.1盈亏平衡分析 (25)6.2敏感性分析 (26)6.2.1变动因素一成本变动 (26)6.2.2变动因素二售价变动 (26)6.2.3变动因素一容积率变动 (26)6.3风险分析 (27)6.3.1风险因素的识别和评估 (27)6.3.2风险防范对策 (27)第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） (27)7.2环境评价（影响及对策） (27)7.3公司资源匹配分析 (27)第八部分：研究结论与建议 (27)8.1结论 (27)8.2建议 (27)第九部分：附录 (28)9.1附件： (28)9.2附表： (28)9.3附图： (29)调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。
4、撰写本可行性研究报告。
5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。
第一部分：项目总论1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。
为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。
说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。
1.1.2项目发起人及发起缘由项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目投资的必要性①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目建设单位概况1.2.3项目地块位置及周边现状①地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
②宗地现状1）四周范围；2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4）地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5）地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7）地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
③项目周边的社区配套1）周边3000米范围内的社区配套●交通状况（a）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（c）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；●教育：大中小学及教育质量情况。
●医院等级和医疗水平●大型购物中心、主要商业和菜市场●文化、体育、娱乐设施●公园●银行●邮局●其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
2）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状④项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1)治安情况2)空气状况3)噪声情况4)污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5)危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6)周边景观7)风水情况8)近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
9)其他⑤大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1)道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2)供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3)污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4)通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5)永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6)燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7)供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
1.2.4项目规划控制要点规划控制要点①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积②住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积③综合容积率、住宅容积率④建筑密度⑤控高⑥绿化率⑦其他1.2.5项目发展概况①已进行的调查研究项目及成果②项目地块初勘及初测工作情况③项目建议书编制、提出及审批过程④研究工作进展情况1.3可行性研究报告编制依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。
并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
国家和拟建地区的政策、法令和法规。
根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》1.4可行性研究结论及建议1.4.1市场研究1.4.2开发方案1.4.3投资估算与融资方案1.4.4财务评价1.4.5不确定性分析1.4.6综合评价1.4.7研究结论与建议1.4.8主要技术经济指标表第二部分：市场研究2.1宏观环境分析房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯等。
2.2全国房地产行业发展分析2.2.1行业政策2.2.2市场供给与需求2.2.3行业发展趋势2.3本市房地产市场分析一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先，宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小；其次，区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑；其三，国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。
2.3.1本市房地产市场现状整体竞争格局，供求现状1、近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额。
2、量值描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例。
3、各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等。