8# 凯越名邸施工组织设计

凯越名邸8#住宅楼工程

第一章施工组织设计编制原则

一、总则

在编制凯越名邸8#住宅楼新建项目施工组织设计前，我们已认真学习了已有工程图纸。

在编制施工组织设计之前，我们多次仔细踏勘了施工现场，充分了解了施工区域的周边环境，掌握了业主前期准备工作的实际进度。我公司将针对本工程特点和业主的关注点，认真编制施工组织设计。

（一）承担总承包的施工管理

（1）我公司将组织多名曾经在类似办公楼工程中工作的优秀工程管理人员组成项目部管理班子，利用他们丰富的施工管理经验、发扬他们不断进取的敬业精神，确保本工程按期优质完成。

（2）我公司将在总承包管理的实施中，重点抓好a、施工大型机械的布置和使用。b、技术、物资和人员的投入c、各进度节点的完成控制。d、各施工工艺中关键步骤的质量控制。e、各专业分包和业主指定分包的施工协调与配合。f、文明施工、安全生产管理。g、与社会监管部门、相关部门的关系协调。h、在工程资料、档案管理以及对业主服务等方面分别设专人负责。

（二）用科学的态度指导施工

我公司将依靠和运用在类似工程施工中积累的成熟经验，发挥工程技术人员的聪明才智，做到技术进步、方法科学。

对重要施工步骤，做到先编制科学的施工方案，后按照方案实施。每个方案必须经过仔细的工效与经济的比较和衡量，做到有效降低建设成本。

（三）保证节点进度和总进度的完成

（1）分解业主对整体工程的工期要求，认真编排各关键节点的施工进度，通过调整施工资源的投入来保证节点的完成。通过施工中采取合理的技术措施，确保本工程的基础底板完工、地下结构封顶、主体结构、外脚手架拆除、机电设备安装与调试等列为工期中的重要关键时间节点，充分考虑和安排机电设备、装饰装修等专业的穿插施工。

（2）充分发挥我公司在现场一线技术管理能力强，分公司协作能力强，资金周转快，劳动力组织和指挥统一的优势。

（3）压缩进入现场施工准备的工作，加快地下室结构施工及上部主体混凝土结构的施工进度，为中期电梯安装、空调设备安装创造条件，为后期装饰工程施工预留充足的时间，确保工程最终进度目标的实现。

（四）建立项目部管理网络保证预定目标

（1）建立现场三级管理体制，制定各管理岗位职责和奖惩制度。

（2）设立安全、技术、质量、生活、文明施工等条线管理的保证体系。

（3）按照施工工艺、施工方案、施工措施，实施开工前交底、施工中监督、施工后验收的管理步骤

二、依据

（1）本工程施工招标图纸和业主相关要求文件。

（2）施工图纸指定的设计规范和标准，现行国家和地方的施工技术规程和施工验收规范。

（3）衡水市有关施工现场管理标准和有关法令性文件。

（4）国家建设部对施工现场安全管理的标准和规定。

（5）建筑安装质量控制与质量检验规范。

（6）施工现场实际情况。

第二章工程简介和目标

本施工组织设计主要阐述凯越名邸8#住宅楼工程施工总承包在施工技术、施工方法和施工组织管理等方面的方案和计划。

本施工方案与同期商务标书相关配套，最终将通过深化、报审、审核等程序作为本工程施工实施的指导性文件。

一、工程简介

1、工程名称：凯越名邸8#住宅楼

2、工程地址：河北景县景开大街

3、建设单位：建业城建房地产开发有限公司

4、设计单位：中铁工程设计院有限公司

5、监理单位：河北三元监理有限公司

6、施工单位：中科建设开发总公司

二、工程概况

本工程为地下一层、地上十八层的框架剪力墙结构，总建筑面积为14243.87平方米。

其中地下一层建筑面积为671.1平方米。地上建筑面积12057.56平方米。商业网点建筑面积为1515.21平方米。建筑层高为2.9m，总高度为54.2m。南北长15.5m，东西宽55.5m。

外墙为刷涂料。地下建筑主要为杂物间，地上建筑为住宅楼。屋面为60厚挤塑聚苯板保温和3+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材两道。

三、环境概况

1、东侧：为闲置土地。

2、南侧：为闲置土地，

3、西侧：为进出口的临时道路，

4、北侧：为景开大街。

四、执行规范

1、设计文件中所指定、引用和涉及的有关规范、规定和标准。

2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、建筑安装工程质量控制与检验

评定手册、建筑施工手册和规范。

3、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》。

4、建设部关于《施工现场安全用电管理标准及安全防护管理标准》。

5、本工程一般执行的规范有下表所列：

五、工程目标

（一）施工计划工期

本工程计划总工期约为510日历天，定于2011年10月15日开工，至2013年3月15日竣工验收。具体进度计划见《施工流程图》

（二）工程质量目标

本工程施工质量目标：合格，结构创衡水市“优质结构”工程。

（三）文明施工目标

工地现场建立文明施工保证体系，创衡水市建筑安全文明施工标准化工地。

（四）安全施工目标

现场通过安全生产保证体系认证，无重大伤亡事故，杜绝火灾和重大机械设备事故。

（五）环境节能目标

污水、粉尘、噪声和固体废弃物排放符合衡水市的规定要求；

施工资源消耗控制在预算成本指标内；无重大环境事故和相关方的重大投诉。

第三章总体设想和部署

一、地下建筑施工总体部署

对于本工程我公司本着以保证质量的前提下科学缩短地施工周期的原则，充分依靠多年来积累的施工经验，选择合理的专项施工方案，充分发挥现场工程技术和施工管理人员的主管能动性，建立质量体系、贯彻质量标准。

1、确保基坑安全，保护环境

根据本基坑周边的道路等重要环境因素。为最大限度的降低周边土体变形，加速地下建筑施工进度是最大的原则。

施工中与专业环境监测单位密切配合，每天巡视基坑壁的情况，发现疑点及时汇报和沟通，如存在安全隐患及时处理。

了解和掌握挖土的施工进程，在垫层施工中积极配合土方开挖的进度和流程，做到基底成型一块浇捣一块，逐步推进，防止坑底隆起。

2、尽早使用塔吊，合理布置现场

为提高基础阶段的施工工效，减少施工周期，提高基础的安全系数，计划塔吊在围护桩施工完成后即施工塔吊承台，并尽快组织安装工作，这样能有效解决现场局促的局面。

合理布置现场材料堆放和加工操作区，为提高施工场地使用效率，材料的堆场和加工区尽量安排在塔吊工作半径内。

3、合理安排施工节奏，缩短工期

地下建筑的施工周期越短，对基础安全和减少环境影响十分有利。因此，本工程除提高施工的机械化率和合理编排施工工艺流程外，还要合理平面施工段的划分，尽可能组织平面和立体交叉流水。抓好施工质量组织分段验收，协调质监部门的程序验收，压缩验收时间。

根据进度计划本基础施工周期主要在10～12月份，因此基础施工后期的冬季将是影响进度和安全的主要不利因素，现场应急措施和冬季施工方案应保证随时启动。

二、地下建筑施工总体流程

整个地下建筑施工主要按设计预定工况和质监站指定验收节点进行，因此每个次级阶段的上下道工序应紧密衔接，合理安排好施工面和机械、劳动力。

（1）进入施工现场后立即进行临时设施的布置，并开始挖土和垫层施工。

（2）随垫层施工进行坑底的轴线定位。

（3）基础底板钢筋和墙板柱插筋完工后报质监验收，通过后进行混凝土浇捣，根据后