开裂渗漏维修工艺指引(防水防渗)
防渗漏防裂缝专项施工方案手册
防渗漏防裂缝专项施工方案手册
背景
在建筑施工过程中，防渗漏和防裂缝是非常重要的。
如果不注意防范措施，可能会导致建筑结构不稳定，影响使用寿命。
因此，本手册旨在提供一些防渗漏和防裂缝的施工方案。
防渗漏措施
1. 做好防水层的铺设。
防水材料应选用优质的防水卷材，并进行正确的施工和接头处理。
2. 妥善处理好各种管道和设备的密封部位。
在管道和设备进出墙面处，应设置专门的密封件，确保密封效果。
3. 对于墙体裂缝，应在施工过程中及时处理，采用专业的填缝材料进行填充，确保墙面平整。
防裂缝措施
1. 选择高质量的建筑材料。
优质的材料能够有效地减少建筑材料的开裂问题。
2. 控制施工过程中的温度和湿度。
温度和湿度过高会导致建筑材料收缩和膨胀，从而导致开裂。
3. 在建筑结构上设置缝隙带。
缝隙带可以有效地避免因结构变形引起的开裂。
通过以上的措施，可以有效地避免建筑施工过程中出现渗漏和裂缝等问题。
同时，在实际施工过程中，还需根据具体情况进行合理的施工方案，确保施工质量。
防渗漏防开裂施工工艺标准
防渗漏施工工艺第一部分楼地面（厨卫间)防水施工第二部分外墙防水施工第三部分门窗防水施工第四部分屋面、露台防水施工第一部分楼地面（厨卫间)防水施工一、施工过程控制要点1、厨卫间混凝土振捣须有专人负责，四周设混凝土挡水坎，防渗漏高度满足设计要求，挡水坎和楼板一起浇筑，避免施工缝出现；若一次浇筑困难，采用二次浇筑，但施工缝位置表面必须清理干净，刷纯水泥浆；混凝土挡水坎定位要准确，以免与上部砌体偏移，严禁各种管线穿过挡水坎。
2、卫、浴间内给排水立管宜在楼板混凝土浇筑时预埋穿楼板套管，现浇板预留洞口要有专人负责，混凝土浇筑时进行旁站，及时纠正孔模移位，填塞前，应将预留洞口凿毛，支底模前外壁和预留洞壁涂刷加胶水泥浆或界面处理粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑主楼板厚度的2/3处，无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填塞，其表面须压实，抹平打毛，并挂牌明示：24小时内不得碰动。
3、热水管穿楼板部位应采用预埋套管，套管应用钢管制作，预埋套管内径要大于穿管外径2㎜，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜要求，同时做周边宽50㎜，高出面层30㎜的C20细石混凝土防水台。
防水翼环应位于预留管深度方向的中部，不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈；套管与主管间应用沥青麻丝等密封材料填塞，上口用防水密封膏(胶)密封。
4、采用强度不低于1:3的水泥砂浆进行找平、找坡，强度、坡度必须满足要求，墙体阴角、管道根部做半径为10㎜的弧形圆角。
5、基层处理：防水层施工前，先将基层表面的杂物、灰尘、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦拭，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序。
聚氨酯涂料防水层施工时基层表面必须干燥，JS涂料防水层施工时基层可以潮湿或干燥，丙纶卷材防水层施工时，基层表面含水量宜在30-50%之间。
二、防水涂料施工（聚氨酯、JS涂膜防水）1、关键质量控制点：基层找平层的砂浆强度和排水坡度，地面与墙的阴角圆弧处理、管根靠墙部位找平层坡度、基层干燥度（JS 无此项要求)、地漏、管道节点施工、涂料厚度、保护层施工。
防渗漏开裂措施
防渗漏开裂措施防渗漏和开裂是建筑工程中非常重要的问题，它们直接关系到建筑物的安全和耐久性。
以下是一些常见的防渗漏和开裂措施。
1.合理设计和施工合理的设计和施工是防止渗漏和开裂的基础。
在设计阶段，需要考虑材料的选择、结构的合理性和建筑物的使用环境。
在施工过程中，需要保证施工质量和工艺流程的正确性，严格按照设计要求进行施工。
2.填缝和防水处理建筑物的接缝和裂缝是渗漏和开裂的主要路径。
在施工过程中，需要进行填缝和防水处理。
对于接缝和裂缝，可以使用密封胶、防水材料等进行填充和封闭，防止水分和渗漏物的渗透。
3.使用合适的材料建筑材料的选择也非常重要。
对于需要防渗漏和防开裂的部位，应选用具有良好的防水性能和抗开裂性能的材料。
例如，使用高弹性、高渗透性的防水涂料、防水卷材等来进行防水处理，使用具有抗开裂能力的混凝土、纤维增强材料等来减少开裂。
4.加强结构的抗渗漏和抗开裂能力对于建筑结构来说，加强抗渗漏和抗开裂能力可以有效防止渗漏和开裂问题的发生。
可以采取以下措施：-设计和施工时增加防水层的厚度和密度。
-对于易受渗透的部位，如地下室、厨房、浴室等，在设计和施工时加强防水层的处理。
-在结构中设置防水层、防渗漏层和挡水带等，以有效阻止水分和渗漏物的渗透。
-使用钢筋或纤维增强材料来提高结构的强度和抗开裂能力。
-在结构中合理设置伸缩缝，以减小开裂的可能性。
5.定期检查和维护即使采取了以上的防渗漏和防开裂措施，也需要定期进行检查和维护。
定期检查建筑物的防水层、防渗漏层和结构是否完好，有无渗漏和开裂的迹象。
如果发现问题，需要及时修复和维护，以保证建筑物的安全和耐久性。
综上所述，防渗漏和开裂是建筑工程中必须重视的问题。
通过合理设计和施工、填缝和防水处理、使用合适的材料、加强结构的抗渗漏和抗开裂能力以及定期检查和维护，可以有效预防和减少渗漏和开裂问题的发生。
只有保证建筑物的结构和材料的质量，才能确保建筑物的安全和长期使用。
防裂防渗漏及防水措施
防裂防渗漏及防水措施一、抹灰工程防裂措施1、抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞严密，门窗框周边由专业人员按工艺要求进行塞缝。
2、砌体与砼结构的结缝处，破墙布管处须钉钢丝网。
3、抹灰砂浆采用聚合物防水砂浆，砂浆随拌随用，严禁使用过期失效砂浆。
4、抹灰操作应严格操作程序，做到分层抹灰每层厚度不大于20，各层抹灰时间间隔不小于3天。
二、防水防渗漏措施1、为防止填充墙与混凝土结构不均匀收缩时，饰面砖后找平层被破坏而出现裂纹，外墙水渗入室内，故填充墙与混凝土交接处加铺钢丝网，宽度应符合设计要求。
2、外墙砌筑时，要求满浆满缝及厚度均匀，控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于lm,没有完成顶顶砖的墙体要在上面垒一层干砖，以提高墙体最上层砖的砂浆密实性，并防上开裂，混凝土梁下的塞砖要再等一个星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋3、窗洞口要求预留尺寸要求准确，大小适中，每边留缝一般为25mm,窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净。
窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%）防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。
塞好后养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。
然后沿四周外表面刷一道“黑豹”防水涂料再收门窗边阴阳角。
最后在外侧窗框与外墙连接处用©8钢筋条勾缝。
门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。
窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度$10%。
外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。
4、厨房、卫生间、阳台、空调搁板墙体根部应预先浇筑200高C15素砼墙基，宽度同上部墙体。
5、卫生间、厨房楼面及屋面板管子的管洞，在管子安装完毕后将预留管洞凿成倒圆台形，清除洞壁四周的松弛砂石,并用清水清洗干净，用膨胀混凝土分两次填堵，第一次堵塞至板厚的一半，蓄水养护观察三天后无渗漏再填堵至板平，堵好后，在管道四周设水泥围圈一道蓄水养护不少于三天,同时观察有无渗漏现象,再用黑豹做防水两道。
防渗防漏施工工艺
防渗防漏施工工艺1、施工流程基层处理（铲除）→→找平层局部修复→→涂布底油→→铺贴附加层→→铺贴SBS防水卷材→→搭接遍密封→→铺贴SBS防水卷材→→搭接边密封（包括涂刷银粉漆）→→卷材滴水线固定→→质量检验→→闭水试验（下雨试验）→→竣工验收。
（1）基层处理：原基层表面清理干净，先对屋面进行找平修补，达到铺贴卷材的要求。
（2）基层与檐口、天沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。
把分格缝做为排气道使用，排气出口留在泛水的位置。
（3）基层表面应坚实且具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平。
（4）伸出屋面的管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。
（5）特殊部位处理：1）沉降缝部位卷材应做U型空铺施工恢复镀锌板盖板。
2）墙帽檐用卷材做滴水线并固定，平面部位用JS防水涂膜做防水处理。
3）卷材工序施工完成后对管根、局部立面收边、复杂部位收边、雨水口等做JS防水涂膜处理。
2、防水层施工（1）涂布底胶目的,清理基层灰尘，隔绝基层潮气，增强卷材和基层的粘结能力。
基层处理完，基层含水率达到要求后，用长把排刷把稀释过的氯丁胶或沥青涂料均匀的涂刷在干净和干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。
干燥至不粘脚后方可进行下道工序。
（2）卷材施工1）附加层底胶涂布作业完成后，先在复杂部位铺贴一层附加层，宽度为300mm。
2）卷材的配置一应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与流水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。
3）先铺设高跨屋面，后铺下层的屋面，先铺设排水比较集中的部位(如排水、檐口、天沟等处)按标高由低向高的顺序铺设（如下图）。
卷材配置示意图(a)平面图:(b)剖示图4）在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位，用高压喷灯与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。
防裂、防渗漏及防水措施
第四节、防裂、防渗漏及防水措施1、防裂措施1.1、墙面结构开裂墙体本身结构层开裂也会导致表面墙面出现裂纹。
包括两种情况，其一，原墙面本身已有裂缝，在后期装修过程中未采取适当的处理措施；其二，原墙面在装修时尚无开裂，在后期因地基沉降不均匀、温度变化大等原因而产生裂缝。
处理方法：这种开裂普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
1.2、接缝处开裂墙面接缝基层处开裂会导致墙面表层出现裂缝。
接缝处开裂主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖的接缝处、钢筋混凝土梁与陶粒砖接缝处、后堵砌的门口处、石膏板隔墙与原有墙体接缝处。
接缝处开裂主要是由于受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现收缩、位置变动，导致接缝处裂缝，一般为垂直缝或者水平缝。
处理方法：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。
1.3、腻子层开裂墙面刮腻子能够使得墙面更加光滑细腻，平整度远高于水泥墙面，使墙面上漆效果更佳，同时也节省漆料。
腻子层如果产生裂纹，也容易导致表层出现开裂。
因此施工的时候要注意避免使腻子层产生裂纹。
处理方法：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
1.4、抹灰层开裂墙面抹灰层裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种，正常开裂主要指由于水泥砂浆收缩引起的抹灰层出现裂缝；非正常开裂主要是由于材料或者施工工艺不当引起的裂缝。
正常开裂很难避免，但是非正常开裂情况就可以注意避免。
处理方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆。
不过，这样处理后造价会相对提高。
如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆。
1.5、漆层开裂墙面漆漆层产生开裂导致的墙面表面出现裂纹，其原因主要有墙面漆产品质量不过关以及墙面漆施工过程中的不当操作造成的。
防开裂防渗漏技术措施
防开裂防渗漏技术措施防开裂和防渗漏是建筑工程施工过程中非常重要的技术措施，它们可以确保建筑物的结构强度和耐久性。
下面是一些常用的防开裂和防渗漏技术措施：防开裂措施：1.合理设计结构：在设计建筑物时，应根据施工材料的特性和工程环境情况进行合理的结构设计，避免设计上的缺陷，减少开裂的风险。
2.合理控制施工工艺：在施工过程中，应按照工程要求采取科学、合理的施工工艺，确保施工质量符合要求，避免施工过程中的不合理操作导致结构开裂。
3.使用合格材料：施工过程中应严格控制材料的质量，使用合格的建筑材料，避免使用劣质材料，以提高结构的抗裂性能。
4.控制温度和湿度：在混凝土浇筑过程中，应根据气候条件控制混凝土的温度和湿度，避免过早脱模或干燥过快，从而导致混凝土开裂。
5.施工接缝处理：在建筑施工过程中，应合理设置和处理接缝，采取合适的防水措施，避免接缝处的干燥收缩和温度应力引起的开裂。
6.采用预应力技术：预应力技术可以有效地减少混凝土结构的开裂，通过在混凝土浇筑前施加预应力，可以减小混凝土的应力集中，提高结构的抗裂能力。
防渗漏措施：1.合理设计防水层：在建筑设计阶段，应合理设计建筑防水层的材料和结构，确保其具有良好的防水性能，防止水分渗透。
2.选用高品质防水材料：在施工过程中，应选择高品质的防水材料，如聚氨酯、沥青、防水涂料等，以增强建筑物的防水性能。
3.施工工艺控制：在防水材料施工过程中，应严格按照材料厂家提供的工艺要求进行施工，避免施工中的疏漏和失误，确保防水层的质量。
4.加强材料连接处的处理：在防水层材料的连接处，如墙体与地面、墙体与屋面之间，应采取合适的处理措施，如加强处理、密封处理等，确保连接处的密封性能。
5.密封处理：在建筑物的关键部位和易渗漏部位，如阳台、厕所、地下室等，应进行额外的密封处理，以防止水分渗透。
6.定期检查和维护：建筑物的防水层需要定期检查和维护，定期检查防水层的状况，并及时修补破损或老化的部位，以保证防水层的有效性。
防开裂、防渗漏技术指引
目录第一章地面下沉开裂 (5)一、常见地面下沉部位 (5)二、常见地面下沉开裂产生原因 (5)三、施工控制要点 (5)第二章钢筋砼结构工程 (7)一、地下室工程 (7)1、常见地下室开裂渗水部位 (7)2、开裂、渗水主要原因 (8)3、施工控制重点 (8)4、地下室防开裂、防渗漏措施 (10)二、楼面砼结构工程 (12)1、常见开裂、渗水部位 (12)2、开裂、渗水主要原因 (12)3、施工控制重点 (13)三、各部位砼结构翻边设置 (14)1、砼翻边设置 (14)2、施工控制要点 (14)四、外立面防开裂、防渗漏措施 (14)1、外立面防开裂、防渗漏节点 (14)2、各类外墙装饰线条设置要求 (15)3、外立面滴水线（槽）设置 (16)第三章砌筑工程 (16)一、砌筑工程控制要点 (16)第四章抹灰工程 (17)一、抹灰工程控制要点 (17)第五章门窗工程 (17)一、门窗工程施工控制要点 (17)第六章屋面工程 (17)一、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (17)二、防水施工要求 (17)三、瓦屋面施工要求 (18)四、屋面细部构造要求 (18)第七章变形缝节点施工要点 (19)一、建筑变形缝施工控制要点 (19)第八章石材安装工程 (19)一、石材工程防水要点 (19)1、石材与主体结构间的防水 (19)2、石材与石材间的防水 (20)3、石材自身的防水 (20)二、石材施工控制要点 (20)第九章建筑防水工程 (21)一、防水工程施工控制要点 (21)二、厨房、卫生间防渗漏节点大样 (21)第十章建筑电气工程 (24)一、墙体电气相关的防水渗漏措施： (24)二、电箱及线管埋设防开裂措施： (24)第十一章建筑给水、排水工程 (25)一、室内给排水防渗漏措施 (25)二、其他 (26)第十二章防开裂、防渗漏设计指引 (26)一、防开裂、防渗漏设计节点措施 (26)引言根据目前工程实际情况，工程人员的质量意识存在只重视最后一关防水材料的应用及其质量，忽视了建筑结构的防开裂、防渗漏技术措施的重要性，从而导致在防水层轻微失效的情况下，建筑物就会出现渗漏。
外墙开裂渗漏处置方案
外墙开裂渗漏处置方案通病表现形式：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏，外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水。
一、外墙涂料饰面层开裂1、外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。
2、涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。
弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。
3、涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。
4、外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。
5、外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。
6、每道腻子的批刮厚度以0.5～1mm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。
7、腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。
腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨，打磨完毕，养护2～3d。
8、在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。
9、涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。
施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。
二、外墙渗漏1、临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于150mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。
2、外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。
3、外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。
直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。
抹灰前应对外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝隙进行填塞处理，对混凝土等基层表面凹凸太多的部分要用1：3水泥砂浆补齐或剔平，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等。
4、穿外墙的管道或空调管道均须在混凝土或砖墙上预埋套管，套管宜按10%坡度内高外低留设，套管与管道间须采用密封材料封堵密实。
精装修工程防裂防渗漏作业指引
精装修工程防裂防渗漏作业指引一、前言精装修工程中的防裂防渗漏问题一直是影响工程质量和业主满意度的重要因素。
为了有效预防和解决这些问题，提高精装修工程的品质，特制定本作业指引。
二、防裂作业指引（一）墙面防裂1、基层处理墙面基层应清理干净，无浮灰、油污等杂物。
对于凹凸不平的墙面，应先用水泥砂浆进行找平。
不同材质的基层交接处，应铺设钢丝网进行加强处理，网宽不少于300mm。
2、抹灰施工抹灰应分层进行，每层厚度不宜超过 10mm。
抹灰砂浆的配合比应符合设计要求，且搅拌均匀。
抹灰完成后，应及时进行养护，保持墙面湿润，养护时间不少于 7 天。
3、腻子施工腻子应选用质量合格的产品，按照说明书进行调配。
腻子施工前，墙面应干燥、平整，无裂缝、空鼓等缺陷。
腻子应刮涂均匀，厚度不宜过厚，一般不超过 2mm。
腻子干燥后，应进行打磨，使墙面平整光滑。
（二）地面防裂1、基层处理地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。
对于有裂缝的基层，应进行处理，可采用灌缝胶或水泥砂浆进行填补。
基层应平整，高差不应超过 5mm。
2、地暖施工（如有）地暖管道铺设应均匀，间距符合设计要求。
地暖管道固定牢固，避免在施工过程中移位。
地暖填充层施工时，应采用细石混凝土，强度等级不低于 C20，且应振捣密实。
3、地面面层施工地面面层材料应符合设计要求，质量合格。
铺设地砖或地板时，应留缝，缝宽根据材料和设计要求确定。
施工完成后，应进行养护，避免过早上人行走。
（三）吊顶防裂1、吊杆安装吊杆间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。
吊杆应垂直安装，且固定牢固。
2、龙骨安装主龙骨间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。
副龙骨间距应根据面板规格确定，一般不超过 600mm。
龙骨应连接牢固，无松动现象。
3、面板安装面板应安装平整，无翘曲、变形等缺陷。
面板之间的接缝应均匀，宽窄一致。
自攻螺钉的间距应符合设计要求，且应沉入板面 05 1mm。
三、防渗漏作业指引（一）卫生间防渗漏1、基层处理卫生间地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。
结构裂缝渗漏治理工艺流程
结构裂缝渗漏治理工艺流程
结构裂缝渗漏治理工艺流程：
①裂缝检测：使用专业的检测设备和技术，对结构进行细致检查，确定裂缝的位置、宽度、深度和渗漏情况。
②裂缝清理：清除裂缝周围的灰尘、油污和松散物质，确保裂缝表面干净，利于后续材料的粘结。
③凿槽处理：根据裂缝的宽度和深度，沿裂缝走向在基层表面切出U型或V型凹槽，以利于填充材料的嵌入。
④基面准备：确保基面坚实、平整、无杂物，必要时进行打磨处理，为堵漏材料提供良好的粘结面。
⑤封堵止水：使用快速凝固的堵漏材料（如堵漏王）填塞裂缝凹槽，压实并使其与基面紧密结合。
⑥固化等待：等待堵漏材料充分固化，固化时间依据材料特性而定，一般需要几个小时至一天。
⑦渗透结晶：在堵漏材料固化后，在裂缝区域涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，以增强防水效果。
⑧表面处理：对于较大的裂缝，可能需要在表面附加防水卷材或修补砂浆，以进一步增强结构的防水性能。
⑨灌浆处理：对于难以直接封堵的裂缝，采用化学灌浆法，注入水溶性聚氨酯等材料，以填充裂缝并增强结构。
⑩检测验证：施工完毕后，对治理区域进行渗漏检测，确保治理效果。
⑪清理收尾：清理施工现场，移除施工过程中产生的废弃物，保持现场整洁。
⑫质量验收：进行工程验收，确保裂缝渗漏治理符合设计要求和相关标准，提交验收报告。
外墙渗漏维修工艺
外墙渗漏维修工艺一、基础处理（一）旧墙裂缝，缝隙处用凿子将缝凿成V形槽，槽内清洗干净后用1:2d的防水砂浆填补后用弹性腻子满压实（二）裂缝缝不宽处直接清洗墙面后同上（三）原旧墙面上塑料分格条用人工全部凿除槽内清洗干净后同上（四）旧墙涂料铲除二、JS复合水泥基防水层施工（2遍）（一）施工用具准备a ,清理基层工具：铲刀、凿子、钢丝刷、扫帚、抹布；b，称涂料工具：水桶、称、搅拌器：c，涂抹涂料工具：刮板、刷子、滚筒。
d，劳动力准备：总计工程量约7000m2两班施工，墙身用10名熟练工人约用20个工作日完成（注：一遍）（二）施工工艺方法1，基层处理：基层必须平整、压实、收光：表面需牢靠、干净、无明水、无渗漏。
阴阳角出应做成圆弧形。
2，配料：根据施工操作要求，如不便施工可适量加水。
加水方法先在料中加水后，再用搅拌器边搅拌边缓缓加入粉料之后充分搅拌直至料中不含团粉（搅拌时间不少于5分钟）。
打底层涂料的重量比为：（液料：粉料：水=10：20：14），底涂完成干燥后再涂刮防水层，其重量比为：（液料：粉料：水=10：20：1~2）；加水量应在规定范围内，在斜面、顶面或者里面上施工，为了能挂在足够的料应不加或少加水；平面为涂膜平整可以适当多加些水。
3、涂覆：用滚筒及刮板涂覆，该工程施工方法选定为P4公法按照打底层-下层-叫呻曾-面层的次序逐层完成，各层之间的时间间隔以前一层涂膜干涸不粘手为准，确保厚度在1.5mm左右，涂覆时应注意以下事项：a，若液料有沉淀应随时搅拌均匀；b，涂覆应尽量均匀，不能有局部沉淀，不能过厚或过薄，涂料与基层之间不留有气泡，粘接岩石。
C，每层涂覆必须按照规定用量取料，最薄处不低于1.3mm。
d，图层硬化后，马上进行保温养护、保证涂层潮湿，以防粉化。
第一次养护需小心，以免破坏涂层，共养护2~3天，养护方法：水、盖湿物或做保护层。
4、质量要求：防水层施工完毕后，应认真检查整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题，及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。
裂缝渗水处理工艺介绍(修正)
施工工艺介绍小尖山隧道隧道渗水、裂缝治理分部(分项)工程隧道病害治理图纸名称(图号)一、工程概况及成因分析小尖山隧道进口位于休宁县五城镇五城镇境内，隧道起讫里程DK336+210.12～DK339+959.27，全长3749.15米，为双线隧道。
本条隧道施工过程中混凝土设计标号高、水泥用量大，加上基岩硬度大，弹模高等原因，在隧洞衬砌混凝土浇筑形成后，结构混凝土由于受到内外温差所引起的温度应力影响，产生不均匀收缩而出现裂缝，而且本隧洞地下水位较高，地下水量丰富，因此不分里程段落渗水裂缝。
二、施工流程1、施工顺序裂缝排查→裂缝清理→钻斜孔→埋设止水针头→表面封缝→浆液配制→注浆→待凝检查→表面处理2、施工工艺⑴裂缝排查由项目部以及作业队分别组织人员对隧道裂缝、渗水部位进行排查。
排查需要分里程、分左右线进行排查，对于排查出的裂缝采用红色喷漆标记、力求做到不遗漏、不重复。
干裂缝渗水裂缝⑵裂缝、渗水部位清理对于干裂缝，只需要清除表面灰尘，沿裂纹走向使用角磨机切2~3mm宽5mm深细缝；对于渗水裂缝，必须清理裂缝附近白色钙化物质，并清理渗出水与隧道粉尘结合形成的泥浆，并沿裂纹走向使用角磨机切2~3mm宽5mm深细缝，使用高压风吹干净浮尘后使用云石胶掺10%环氧树脂进行封堵，应保证封闭密闭可靠。
切缝后云石胶封堵⑶钻斜孔钻孔时钻孔深度需要按照混凝土结构厚度计算，钻孔孔位距离裂缝约50～150mm，沿裂缝发展方向两侧交叉钻孔。
钻孔孔径为14mm，孔与裂缝断面应成45°～70°交叉，交汇位置于混凝土厚度1/2附近。
⑷埋设止水针头用工具埋设并紧固，埋设前需确定针头的橡胶部分以及孔内干燥，否则在紧固时容易打滑。
⑸浆液配制按照裂缝、裂缝渗水不同的病害类型配置对应的化学封堵药剂。
干裂纹使用环氧树脂加25%固化剂作为注浆材料（固化剂数量依据施工温度调整，施工现场温度高可以适当调低固化剂配比），渗水裂纹采用聚氨酯泡沫堵漏剂封堵。
外立面防渗漏作业指引
1)外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧
密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。
2)外墙淋水试验：
a.在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小
孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
b.淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为48小时。
4)为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后应及时检
查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。
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抹成斜面。严禁用铁丝吊模。
附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-Ⅱ型附加
防水层，平面宽度≥250mm，立面≥100mm。
3、地漏：1)1.5厚JS-II型防水附加层，伸入地漏碗
口部，平面外扩250mm。
2)20厚砂浆找平层。
3）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
4）地漏碗安装高度低于结构面15mm。
c.淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水
后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记
录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
3)对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重
新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。
行封堵。待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在
洞口外侧附加涂刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水，范围为
外立面防渗漏作业指引
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洞口四周外扩50mm范围。
3
外墙
凸出
构件
适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上
工程防裂抗渗漏施工技术措施(5)
d.地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的防水措施。
2.承台大体积砼裂缝控制
部分承台均属于大体积混凝土施工，内外温差如果大于25℃会导致温度收缩裂缝的产生。
为避免混凝土温度应力造成混凝土裂缝，对核心筒部位的表面、内部温度进行计算与对比，用于指导混凝土养护、保温措施的选择，使混凝土内表温差不大于25℃，满足施工规范要求，确保大体积混凝土的施工质量。
8)防水保护层，迎水面立面用柔性保护层，平面应做细石混凝土刚性保护层。
9)结构自防水要求
a.添加的外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能的要求。后浇带采用补偿收缩性的混凝土、强度等级比两侧混凝土强度提高一级，钢筋采取焊接连接。
b.结构采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于25mm。
工程防裂抗渗漏施工技术措施（5）
工程防裂抗渗漏施工技术措施（5）提要：阴阳角部位的施工，尽量少采用凹凸的平面形式，在阴角处附加钢筋等防裂构造措施，保证阴角部位的混凝土施工质量，并及时覆盖
工程防裂抗渗漏施工技术措施（5）
一、地下结构防裂、防渗漏措施
深业.新岸线二期工程地下一层，地下水位埋深为~。由于地下水对混凝土具有弱腐蚀性，因此在工程施工过程中，除做好结构特殊部位和关键节点的防水处理外，结构的抗渗漏措施是保证建筑正常使用的必要前提。
考虑采取蓄水200mm的养护和保温措施，完全可以使混凝土内表面最大温差小于规范要求值，避免温度裂缝的产生。
二、外墙防渗漏及外墙防水措施
深圳属于亚热带海洋性气候，雨水较多，外墙渗漏是深圳市的一大质量通病。当台风、暴雨来临，多数高层建筑的外墙产生严重渗漏，破坏了室内高档装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。
7防水防裂防渗漏专项措施方案
***工程防水防裂防渗漏施工措施方案中国建筑一局（集团）有限公司版次提交日期版本编制人审核人审批人01防水防裂防渗漏专项施工措施方案目录1防水防渗漏工作流程 (2)2可能出现渗漏的部位分析 (2)3设计及方案阶段的防渗漏节点措施 (2)4结构施工阶段的防渗漏措施 (5)5屋面防渗漏措施 (5)6卫生间防渗漏措施 (6)6.1沉箱式卫生间 (6)6.2非沉箱式卫生间 (7)7外墙防渗漏措施 (7)8地下室外墙、底板、顶板防渗漏措施 (9)9其它部位的防渗漏措施 (9)10材料控制 (10)11使用阶段防渗漏措施 (10)12防水防渗漏施工的管理措施 (10)1防水防渗漏工作流程防水防渗漏的工程流程如下图示：2可能出现渗漏的部位分析根据类似工程的施工经验，发现在建筑物的以下这些部位容易出现渗漏现象：屋面、楼地面（卫生间楼板尤为严重）、外墙、地下室底板和顶板、阳台、外铝合金门窗，穿外墙管、空调管、落水管、排水管、花池、雨篷、变形缝等。
3设计及方案阶段的防渗漏节点措施此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水的部位、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，借鉴类似工程成功的防渗漏经验，对设计方案的改进上有如下几点：（1） 降板：阳台降板100mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空调板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板80mm，设地漏，沉箱式卫生间降板约350mm（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板50mm，突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200mm或加200mm高混凝土反坎。
（2） 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200mm，室外空调板靠室内墙体周边设200mm 高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设200mm 高，卫生间类的管道井周边设200mm 高反坎，外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙，高度不超过1.5m 的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m 高采用砖砌时，设置间距小于3m 构造柱，室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体，屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎。
渗漏水、裂缝、空鼓修补方案
上林苑交楼前常见问题维修方案
一、阳台、卫生间渗漏水
1）阳台、卫生间管边渗漏水处理
1、渗漏水部位周边打凿5~10CM左右，清理干净；
2、打凿位置用防水封堵材料封堵；
3、添加防水材料混合砂浆抹灰找平；
4、整体管范围面层再刷两遍防水涂料；
5、试水检查。
2）阳台、卫生间结构渗水
第一种方案
1、渗漏水部位沿裂缝方向打凿5CM左右V槽，清理干净；
2、打凿位置用防水封堵材料封堵；
3、在渗水部位涂刷一遍防水涂料；
4、整体卫生间或阳台再涂刷一遍防水涂料；
5、试水检查。
第二种方案
1、在渗漏部位底部沿裂缝方向灌浆；
2、在渗水部位面层清理干净，涂刷一遍防水涂料；
3、整体卫生间或阳台再涂刷一遍防水涂料；
4、试水检查。
二、楼板裂缝修补
1）非贯穿性裂缝
1、沿裂缝方向打凿5CM左右V槽，清理干净；
2、用高强水泥修补V槽；
3、消除修补痕迹。
2）贯穿性裂缝
1、裂缝方向打凿5CM左右V槽，清理干净；
2、裂缝位置灌浆封堵；
3、用高强水泥修补v槽；
4、试水检查；
5、消除修补痕迹。
三、批荡空鼓修补
1）空鼓面积大于20×20cm
1、切割空鼓范围，注意切缝平直美观，清理干净；
2、冲水湿润，修补第一遍砂浆（调配砂浆，注意色差控制）；
3、待第一遍砂浆干后，修补第二遍砂浆；
4、浇水养护。
2）空鼓面积小于20×20cm
1、少于3个点的，不需处理（待小业主提出需修补时再修补）；
2、多于3个点，按“空鼓面积大于20×20cm”维修方法进行修补。
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《渗漏维修施工参考》目录一、前言 (3)二、编制依据 (3)三、渗漏维修施工参考 (3)（一）墙身渗漏的处理 (4)1、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏 (4)2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏 (6)3、墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏 (8)4、砼梁、柱与砌体交接处渗漏（墙外侧无预制线条） (11)5、墙脚根部渗漏 (13)6、墙外面有管井位置渗漏 (14)7、窗边墙身渗漏 (15)8、排气扇边墙身渗漏 (17)（二）天花阴角结构板渗漏处理 (18)（三）屋面檐口处开裂、渗水处理 (21)（四）首层梯间墙脚渗水 (23)（五）线管渗漏 (27)（六）阳（露）台渗漏 (28)（七）闷顶层渗漏 (31)（八）沉箱渗漏 (32)（九）地漏及管口渗漏 (33)（十）地下室、消防水池渗漏处理方案 (34)（十一）结构板开裂渗漏 (35)（十二）天沟、檐沟渗水 (36)（十三）斜屋面渗水 (37)（十四）给排水安装工程 (39)1、沉箱无二次排水口或二次排水不通 (39)2、卫生间墙根渗水 (39)3、首层复式卫生间架空层渗水 (39)4、暗埋于卫生间或厨房墙里的管道有返潮、滴水、泄漏等 (40)5、卫生间排水立管用水就漏水、渗水，导致管道井潮湿 (40)6、管道及检查井漏水 (41)7、淋浴器或洗脸盆等洁具冷热水管接头处漏水 (41)8、洗脸盆（洗菜盆）排水不畅，返水、渗水 (41)9、室外排水管道接口损坏漏水，排水不畅，甚至堵塞 (42)10、室外埋地给水管漏水 (42)11、伸出屋面管道及水落管周边渗漏 (43)12、下雨时，屋面雨水无法及时排除，雨水斗周围渗漏 (43)五、工程验收 (43)六、质量保证措施 (44)七、施工注意事项 (44)一、前言为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“开裂、渗漏”维修工作，xxx总结了近年来施工单位在处理部分“开裂、渗漏”维修中的一些经验供参考。
由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。
难点主要在于找出这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原因是什么等等），而后根据现场实际情况作出准确判断，制定相应的、符合实际的施工方案。
千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。
专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维修试验，即根据现场实际问题、选用合适材料，采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行的、科学合理的施工方案付诸实施。
二、编制依据1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》2、xxx集团《防渗漏、防开裂重点控制》3、设计图纸4、施工现场实地勘察情况三、渗漏维修施工参考根据现场勘测的实际情况，针对不同的渗漏部位，分析不同的渗漏原因，暂定处理方案。
方案在执行过程中，要根据现场实际情况和渗漏原因进行调整。
施工前，应对苑区内房屋进行全面的试水，排查出所有的渗水点，尽量查找到渗水源头。
（一）墙身渗漏的处理1、外墙顶砖（檐口）位置有预制线条处墙身位置渗漏原因分析及查找：有些户型外墙面线条是采用长螺钉固定在墙体上的，线条边用砂浆批抹收口，线条内中空。
由于各种原因，线条内会积水，若梁下顶砖塞缝不密实，外墙防水层施工质量未保证，积水会沿长螺钉或梁与墙顶砖之间的缝隙渗水至内墙。
具体方法可以进行试水试验，排查线条是否藏水。
处理方案：预制线条内藏水的，钻孔排水，墙内侧打凿抹灰后采用重新填塞防水砂浆并挂钢丝网、抹防水砂浆的方法。
若预制线条内未藏水的，则不用钻孔排水。
具体施工要求：工艺流程：试水→线条钻孔→打凿内墙抹灰→填塞砖缝→界面处理→挂钢丝网批防水砂浆→试水。
①)试水：对存在问题的位置进行淋水试验，排查出渗漏点。
②)钻孔排水：先检查线条内是否藏水，若藏有水的则在线条下部角位，两端及中间位置各钻一个泄水孔，泄水孔直径15mm。
钻孔时注意控制深度，防止钻穿外墙防水层。
2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏原因分析及查找：斜屋面、空调板与墙体交接位置渗漏主要是墙面未做翻边或防水层没有保障或排水坡度不足。
部分小斜屋面内填塞建筑垃圾。
具体方法可以对存在问题的位置进行淋水试验，排查出渗漏点。
处理方案一：采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层，清除建筑垃圾，按照公司“两防”要求，重新浇筑混凝土翻边及墙面防水砂浆层施工。
目前施工队也有按照这种方法施工的。
若第一种方法施工不方便的，可以按照方案二处理。
处理方案二：采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层（斜屋面内无建筑垃圾），重抹聚合物防水砂浆，面刷三遍JS水泥基防水涂料的方法。
具体工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→聚合物防水砂浆找平→抹JS水泥基防水涂料→养护→淋水试验。
①打凿装饰层：距斜屋面墙身外边线400-500mm宽范围的屋面构造层打掉，露出屋面结构板；墙身装饰面层打掉，露出砖面，高度为350mm。
长度的打凿范围是>10%渗漏面积范围。
②清理杂物并浇水湿润后，刷界面处理剂一道，用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂浆，屋面（空调板）结构面与墙面应一次性批抹。
批抹时请注意如下几点：a.聚合物防水砂浆应分两次以上批抹，每层批抹厚度宜按产品说明书操作，且每次批抹须待上一层终凝后可方施工；b.阴角部位抹聚合物砂浆做约50mm小圆角；c.终凝后应及时养护。
3、墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏原因分析及查找：墙身局部位置渗漏的原因很多，如防水层没有保障；或施工结构梁的对拉螺杆洞口未处理；或预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不当；或是露天（天面）女儿墙根部阴角位置防水构造失效，导致露台（天面）积水渗漏进入下一层砌体中。
具体方法可以对存在问题的位置进行淋水或蓄水试验，排查出渗漏点，并分析渗水原因。
处理方案一：墙身防水层没有保障的，采用打凿出墙身构造层，重新施工防水层的方法进行。
具体施工方法如下：①打凿装饰层：打凿范围是>10%渗漏面积。
②清理杂物并浇水湿润后，刷界面处理剂一道，用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实的位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂浆。
③淋水试验：对已修复的位置进行淋水试验。
④恢复装修饰面（需按两防要求挂设Ф0.9×12.7×12.7mm钢网）。
处理方案二：施工结构梁的对拉螺杆洞口未处理；或预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不当的，采用打凿出＞10%渗漏位置的范围，露出处理位置。
具体施工方法如下：工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→填塞螺杆洞口（预埋脚手架的连墙件洞口）→面抹防水砂浆→抹聚合物防水砂浆→养护→试水→恢复装饰层。
①试水：对存在问题的位置进行试水，排查出渗漏点。
②打凿装饰层：打凿出渗漏位置10%的范围，且距螺杆洞口（或预埋脚手架的连墙件洞口）直径范围不少于20cm内的外墙饰面层打掉。
③清理螺杆洞口（或预埋脚手架的连墙件洞口）并用微膨胀防水砂浆填充密实内，终凝后面抹一层防水砂浆内挂金属网。
4、砼梁、柱与砌体交接处渗漏（墙外侧无预制线条）原因分析及查找：梁与墙交接的位置渗水大多数原因是梁下顶砖塞缝不密实，外墙防水层施工质量未保证，根据施工的难度与技术可以参照以下三种方法进行处理。
按照裂缝情况分三种处理方案：处理方案一：墙面内、外侧均出现裂缝（通缝）（1）外面处理①人工凿除裂缝部位（砖墙上200mm宽，混凝土结构上200mm宽，共400mm宽）结构墙体以外的各构造层次（含砂浆保护层、饰面层等），露出结构墙面。
②沿裂缝部位，凿缝、埋咀（灌浆咀间距为300～400mm）、灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆。
（若墙面裂缝处非与混凝土构件交接面且凿开批荡后未发现砌体裂缝，则由施工人员现场确定此处灌浆可免除）。
③涂刷一遍LB-21环氧胶泥界面处理剂。
④在开凿面，批抹20mm厚抗渗抗裂防水砂浆（掺4%LB-23防水粉、LB-19 泰尼纤维、加Ф1.2×25×25mm钢网，用钢钉固定间距为200mm）。
若批抹层厚度大于20mm，再用1：2水泥砂浆抹平。
⑤装修饰面恢复由甲方安排专业公司负责。
（2）内面处理①墙内面沿裂缝部位，凿宽×深=30mm×20mm的“V”型槽、埋咀（灌浆咀间距为400mm）、灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆（若墙面裂缝处非与混凝土构件交接面且凿开批荡后未发现砌体裂缝，则由施工人员现场确定此处灌浆可免除）；②铲除裂缝两侧共约400mm宽的内墙涂料及腻子至批荡层；③涂1mm厚LB-30装饰防水隔热涂料300mm宽（加规格为5mm×5mm普通网格布300mm宽）；④内墙涂料及其腻子恢复由甲方安排专业公司负责恢复。
5、墙脚根部渗漏原因分析及查找：墙脚根部渗漏，主要原因可能会是墙脚根部防水层施工质量未保证或是室外散水坡度不足或是墙外水位较高，墙脚根部长时间泡水等原因。
根据施工的难度与技术可以参照以下两种方法进行处理。
处理方案一：对于墙脚根部防水层施工质量未保证或是室外散水坡度不足，采用打凿外结构板面及外墙面构造层，重新抹防水砂浆的方法处理。
工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→防水砂浆找平→抹聚合物防水砂浆→养护→试水→恢复装饰层。
具体施工要求：①试水：对存在问题的位置进行试水，排查出渗漏点。
②找出渗水点后，按>10%渗漏面积范围凿除墙内侧面渗漏的抹灰层及松散的砖缝砂浆，凿到砖面。
③对不饱满的砖缝用钝钢筋头打密实，清理杂物后洒水湿润砖面，刷一层界面处理剂，用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂浆。
结构面与外墙面应一次性批抹，阴角部位做约50mm小圆角。
④试水：对已修复的位置进行试水，如没发现渗漏，方可进入下一道工序。
⑤养护至达到强度后修复饰面层。
处理方案二：若是墙外水位较高，墙脚根部长时间泡水等原因造成的，可以采用对墙脚灌浆，增设排水沟的方法进行。
详细的施工方法可参照本方案“首层梯间房”处理方法。
6、墙外面有管道或内有管道井位置渗漏原因分析与查找：外墙先安管、后抹防水砂浆，导致管道位外墙渗水；管道井墙面渗水。
具体方法可以在外墙管道位置，管井墙身可凿开350*350检查口，分别对外墙进行淋水试验，对沉箱进行蓄水及二次排水试验，观察分析引起管道井墙面渗漏的原因。
处理方案一：井内给排水管道破裂或接口不严的，破裂的应更换管道，接口不严的应重新接通。
处理方案二：预埋管边渗漏的，凿除管口边防水砂浆，涂扫不小于2mm厚的JS水泥基防水涂料，并恢复饰面层。
处理方案三：井顶部盖板出现渗水点的，凿出井顶部盖板面层，涂扫不小于2mm厚的JS水泥基防水涂料，并恢复饰面层。
处理方案四：管井与斜屋面交界处出现渗水点的，做法参照第2项“斜屋面、空调板与墙体交接位置渗漏的”的处理方法。