房产过户

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单位不给办央产房过户手续,法院判决过户

单位不给办央产房过户手续，法院判决过户原告张某九、李某英诉称：二原告系夫妻关系，2006年10月18日，原告张某九与被告签订X住宅区旧房改造项目回购新建住房合同书，约定由张某九回购位于X号房屋一套，且合同第九条明确约定，乙方所购房屋产权归乙方所有，甲方负责代办产权证。

二原告根据合同约定于2006年11月13日支付约定购房款后，该房屋于2009年1月18日交付使用，但被告一直未协助原告办理房屋所有权证。

后原告多次敦促被告早日协助办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种理由拖延办理。

目前为止，原告仍未取得房屋产权证。

被告作为房屋买卖合同的出售方，在原被告意思表示一致即购房合同成立且原告履行了付款义务后，立即办理房屋产权证。

故请求法院判令：被告协助张某九办理X号房屋的产权证，将该房屋所有权办理到张某九名下；诉讼费由被告承担。

被告铁道部机关服务局（铁道部机关服务中心）辩称：我方同意按照合同约定协助张某九办理产权证，而且我方也一直在履行我方的义务，但是上报材料和行政审批都需要时间，我方无法承诺具体的时间。

法院审理查明：张某九与李某英系夫妻关系。

2006年10月18日，铁道部机关服务局（甲方）与张某九（乙方）签订了X住宅区旧房改造项目回购新建住房合同书，约定张某九回购位于X号房屋（以下简称诉争房屋），购房款147538.02元。

该合同第九条明确约定，乙方所购房屋产权归乙方所有，甲方负责代办产权证。

张华于2006年11月13日支付了上述全部购房款。

诉争房屋于2009年1月18日交付使用，铁道部机关服务局（甲方）与张某九（乙方）签订了回迁入住协议书。

诉争房屋的房屋所有权证至今未办理完毕。

另查，铁道部机关服务局于庭审中表示诉争房屋办理房屋所有权证并无障碍，回迁共有1320户，已有700多户产权证办理完毕了；因诉争房屋是央产房，故办理这些房屋产权证的程序是首先需要上报国管局，审批通过再上报海淀区房管局进行审批，审批通过才能办理房屋所有权证，回迁房产权证需要分批办理，诉争房屋的产权证办理材料即将上报国管局，但具体材料上报到相关单位进行行政审批的时间无法确定。

上海市使用权房变更户名的流程

上海市使用权房变更户名的流程概述随着社会经济的不断发展和人民群众生活水平的提高，房地产市场也发生了巨大的变化。

作为一种特殊的产权形式，使用权房也逐渐成为人们购房的选择之一。

然而，有时候，购房者可能需要进行使用权房的户名变更，以适应个人或家庭的变化需求。

本文将详细介绍上海市使用权房变更户名的流程。

流程1.准备材料–身份证明：原户主和新户主的身份证明原件及复印件（包括居民身份证、户口簿等）。

–房屋所有权证书：原户主的房屋所有权证书原件及复印件。

–动产登记证明：原户主的动产登记证明原件及复印件。

–结婚证或离婚证：若户主是因婚姻变更导致户名变更，需提供结婚证或离婚证原件及复印件。

–子女身份相关证件：若户主因子女成年导致户名变更，需提供子女的身份证明（包括居民身份证、户口簿等）原件及复印件。

–其他相关证明文件：如家庭关系证明、法院判决书等。

2.填写申请表–在上海市住房和城乡建设管理部门指定的地点，填写《使用权房变更户名申请表》。

–提供申请表上所需的相关信息，如原户主姓名、新户主姓名、房屋地址等。

3.提交申请材料–将准备好的申请材料（包括原件及复印件）和填写完整的申请表，一起提交给上海市住房和城乡建设管理部门。

4.审核材料–上海市住房和城乡建设管理部门将对提交的申请材料进行审核。

–审核内容主要包括户主的身份证明和房屋相关证明的真实性和合法性。

5.缴纳费用–根据上海市相关规定，户名变更需要缴纳一定的费用。

根据要求，在指定的时间和地点缴纳户名变更的相关费用。

6.办理手续–缴纳费用后，上海市住房和城乡建设管理部门会发放户名变更的证明文件。

–持证明文件，前往公安部门办理户籍变更手续。

7.办理房地产权属登记–在户名变更成功后，新户主需要办理房地产权属登记手续。

–根据规定，持户名变更的证明文件、原户主的房屋所有权证书和动产登记证明，前往不动产登记中心办理房地产权属登记。

注意事项•提交材料时，请确保申请材料的真实性和准确性。

链家房地产买卖业务流程

网络平台
通过各大房产网站、社交媒体等渠道收集房源信息。
房源信息核实方法
现场实勘
01
安排专业人员对房源进行实地查看，核实房屋状况、
产权信息等。
产权调查
02 通过查询房产登记部门、产权证等相关资料，确认房
源产权归属及状态。
邻居或物业访谈
03
与房源邻居或物业进行沟通，了解房屋历史、居住情
况等信息。
房源信息共享机制
房源与客户匹配策略
01
房源筛选
根据客户的购房需求和定位，筛选出符合客户需求的房源，包括房源位置、房型、价格等。
带看服务
02
03
匹配策略调整
为客户提供带看服务，实地了解房源情况，包括房屋结构、周边环境等。
根据客户对带看房源的反馈，及时调整匹配策略，提高匹配成功率。
04
带看服务与交易撮合
会员制度
推出会员制度，提供积分兑换、优惠折扣等福利，增强客户黏性。
增值服务
提供家居维修、保洁、搬运等增值服务，满足客户多元化需求。
客户满意度调查与反馈
01
满意度调查
定期进行客户满意度调查，收集客户对售后服务的评价和建议。
客户反馈跟踪
对客户反馈进行持续跟踪，确保问题得到有效解决。
03
02
问题整改
产、旅居、家装、金融等。
企业规模
链家已进驻全国29个城市，门店数量超8000家，经纪人超过14万名。
企业理念
链家致力于通过数据驱动、线上线下的协同作战，为消费者提供安全、便捷、舒心的综合房产服务。
买卖业务流程简介
01
02
03
房源信息获取
通过线上平台、门店、经纪人等渠道获取房源信息。

深圳房产积分入户规则

深圳房产积分入户规则深圳市自2014年开始实行房产积分入户政策，该政策对于外地人在深圳购房后是否能够落户产生了重要影响。

下面将详细介绍深圳房产积分入户规则。

一、积分入户政策背景深圳作为中国的特区城市，吸引了大量人才和资金的涌入。

为了控制人口过快增长，深圳市政府于2014年开始实施了房产积分入户政策。

该政策旨在通过购房者的房产购买行为来筛选优质的人才和资本，并限制人口过快增长对城市资源的压力。

二、积分入户政策适用范围深圳市的房产积分入户政策适用于在深圳购房的非深户籍人士，包括外地购房者和港澳台居民。

对于深户籍人士来说，他们购房后可以直接落户，不受房产积分入户政策的限制。

三、房产积分计算方法根据深圳市政府的规定，购房者在购买深圳市内住宅时，根据购房价格和面积计算房产积分。

具体的计算方法如下：1.购房面积每平方米计1分，最高不超过100分。

2.购房价格每万元计1分，最高不超过100分。

3.购房者的年龄在18至45岁之间，每岁计1分，最高不超过60分。

4.购房者在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险满1年，每年计2分，最高不超过40分。

5.购房者获得深圳市高层次人才认定证书或技能人才认定证书，每个证书计20分，最高不超过40分。

四、积分要求和政策执行根据深圳市政府的规定，购房者需要达到一定的积分才能申请落户。

目前，深圳市的积分要求为60分以上。

购房者在满足积分要求后，需要在购房后的90天内向所在区的公安部门申请落户。

公安部门会对购房者的材料进行审核，并最终决定是否办理落户手续。

五、政策影响房产积分入户政策的实施对于深圳的房地产市场产生了重要影响。

首先，该政策使得购房者更加谨慎地选择购房项目，提高了市场的整体稳定性。

其次，该政策对于房价也产生了一定的影响，因为购房者需要考虑房产积分的要求，导致一些房价较高的项目需求减少。

此外，该政策还对深圳的人才引进起到了一定的筛选作用，吸引了一批高素质的人才落户深圳。

六、政策展望随着深圳的发展和人口增加，房产积分入户政策可能会根据实际情况进行调整。

城市异产毗连房屋管理规定

城市异产毗连房屋管理规定一、概述城市异产毗连房屋是指多户居民居住于同一屋檐下的住宅，即房屋的不同部分由不同户主或使用人使用。

为了保障城市异产毗连房屋的管理和居民的居住权益，制定了以下管理规定。

二、产权管理1.每个城市异产毗连房屋的户主或使用人享有其使用范围内的房屋产权。

2.户主或使用人应该遵守相关法律法规，保障房屋的安全和卫生，不得进行违反规定的改造。

三、共有部分管理1.城市异产毗连房屋中的公共区域，如过道、门厅等，由所有户主或使用人共同管理。

2.公共区域的维修和清洁由物业公司或由所有户主或使用人委派的代表负责。

3.公共区域的使用应该遵守公共场所的规范行为，不得干扰他人正常生活或造成安全隐患。

四、建筑物维修与改造1.城市异产毗连房屋的建筑物维修由相应的户主或使用人负责。

2.建筑物修缮需符合相关建筑规范，并经相关部门的审批。

3.建筑物改造须经所有户主或使用人的同意，并在填写相关手续后方可进行。

五、居民权益保障1.户主或使用人享有居住权益，不受侵犯。

2.任何户主或使用人不得将房屋出租或改变使用性质，且不得擅自将房屋转让给他人。

3.当发生房屋异动或变更时，应及时通知相关部门，并办理相关手续。

六、纠纷解决机制1.当发生户主或使用人之间的纠纷时，应首先自行协商解决，如协商无果可向相关部门申请调解。

2.如调解无果，可将纠纷交由相关法律机构解决。

七、违规行为处罚1.对于违反规定进行房屋使用改造的，将进行相应的处罚，并要求其恢复原状。

2.对于违反规定将房屋转让的，将依法追究其法律责任。

3.对于违反公共区域使用规定的，将予以警告或处罚。

八、监管机构责任1.相关城市管理部门负责监管城市异产毗连房屋的管理和使用情况。

2.对于发现违规行为，相关城市管理部门有权进行处罚和调解。

3.相关城市管理部门需定期检查城市异产毗连房屋的安全、卫生情况，并随时解决相关居民的问题和投诉。

九、附则1.本规定自发布之日起执行。

2.本规定适用于城市异产毗连房屋的管理。

房地产专业知识

23.经济适用房：
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。 24.安居房分为哪几种？：
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 25.房屋的所有权：
34.商品房的结构：房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
35.框剪结构：即框架+剪力墙结构，一般见于高层建筑。也属于钢混结构。
36.住宅的开间、住宅的进深、住宅的层高、住宅的净高：
商铺的净高：地板到消防喷淋头的距离。
37.居住小区总用地：
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
66.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
67.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？：
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
32.建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

最完整二手房买卖交易注意事项及流程

二手房交易流程及注意事项二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房交易十项注意（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

精益流程管理方法

“一切组织都是设计来达到其目的”
业务状况
必须满足的需求和必须管理的压力. 1. 硬指标的要求 2. 公司的要求
(顾客与供应商) 3. 社会的、政治的、法律的要求 4. 竞争压力 5. 员工的期望
业务结果
组织现在做的如何
1. 硬指标 2. 满足公司要求的程度 3.社会的、政治的、法律的操行 4. 相对与竞争对手的位置 5.员工的期望被满足的程度
业务战略
组织存在的理由和成功的计划. 1. 宗旨/使命/远景 2. 竞争战略（什么、为什么、何时、怎样） 3. 目的和目标 4. 运作原则 5. 根本的价值和假设
结构任务
人员
奖励决策
信息
文化
组织真正是怎样运作的？
1. 对战略、目标的态度 2. 实际的权利和奖赏的分配 3. 实际上员工做和不做的工作 4. 其他关于工作是怎样完成或没有完成的解释
产品决策和计划管理委员会
土地获取到最终确定项目客户定位、完成产品建议书及项目企划推广方案的过程（包含住宅和商业配套）
市场企划部、商从企划部提供产品建议书到项目施工图完成的设计工作以及项目施工阶段的现场设计配合工作
设计管理部
项目开发过程中报批报建 C03-3 项目报批报建管理程序工作，从土地证获取后开
整体绩
效
支持过程
变革管理
公共关系管理
信息和知识管理
财务和会计管理
人力资源管理
战略管理
投决资策产决品策项管目理客关户管系理外资部整源合
产品决策过程 C02 产品决策程序 C03-1 营销策划程序
从土地信息获取开始，通过对客户和市场分析、产品研发、成本规划等环节决定产品方案，使产品最大程度满足客户的需求。

房产过户收费标准

房地产过户收费标准
1：测绘费：住宅1.36元/平方，商业房2.04
元/平方。

2：交易费：商品房6元/平方，房改房3元/
平方，商业房10元/平方
3：权属登记费：住宅80元/户，营业房550
元/户
4：契税：第一套房产90平方以下，按成
交价的百分之1收取，90至144
平方按百分之1.5收取。

144平
方以上按百分之3收取。

第二
套房产及以上，不论面积一律
按百分之3收取。

5：营业税：出证日期满5年，144平方以
上，按差额收取，144平方以下，
免受营业税。

出征日期不满5年，按成、成
交价的百分之5.56收取。

6：个人所得税：出征日期不满5年按成交
价的百分之1收取，满5年的
免收个人所得税。

7：土地过户费：出让土地每宗500元，划
拨土地每宗700元。

8：土地出让金：按划拨土地成交价的百分
之1收取。

9：贷款费用：抵押登记费，市房管局每户
80元，区房管局50万以下每户
230元，50万以上每户380元。

评估费，按评估价格的千分之5
收取。

10：中介费：各个房产中介费用不统一！。

2024年房子过不了户怎么写协议

房子过不了户怎么写协议合同编号：__________第一章：合同双方1.4甲方保证其出售的房屋为其合法拥有，并有权将其出售给乙方。

1.5乙方保证其有权购买甲方出售的房屋，并愿意按照本合同的约定支付购买款项。

第二章：房屋基本情况2.1甲方出售的房屋位于：__________2.2房屋的面积、结构、用途等基本情况：__________2.3甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋上不存在任何的权利负担。

2.4乙方对房屋的基本情况有充分了解，并同意按照本合同的约定购买该房屋。

第三章：房屋价款及支付方式3.1乙方购买甲方房屋的价格为：__________元。

3.2.1乙方应于本合同签订之日起__________日内向甲方支付定金，定金数额为：__________元。

3.2.2乙方应于__________年__________月__________日前向甲方支付首付款，首付款数额为：__________元。

3.2.3乙方应于__________年__________月__________日前向甲方支付剩余房款，剩余房款数额为：__________元。

3.3甲方收到乙方支付的定金后，应立即向乙方开具收据。

3.4甲方收到乙方支付的首付款后，应立即向乙方开具收据。

3.5甲方收到乙方支付的剩余房款后，应立即向乙方开具收据。

第四章：房屋交付及过户4.1甲方应于__________年__________月__________日前将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施、设备符合本合同的约定。

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方进行房屋评估、配合乙方进行房屋过户登记等。

4.4乙方应按照国家有关规定向甲方支付房屋过户手续费。

4.5房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。

第五章：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金的数额为：__________元。

房屋产权变更与业户搬迁服务工作规程

2.搬入物品，门岗检查是否为危险物品；
3.巡逻岗引导运输车辆从指定路线进入。
符合《物品出入管理工作规程》（CMPO/31033-08）要求。
7
上门拜访
1.客服人员拜访新迁入业户，了解业户需求；
2.介绍小区周围环境、服务设施和物业服务项目。
1.帮助业户熟悉周边及其小区环境，方便日常生活；
2.及时了解业主需求，以便更好的服务业主。
2.责任方承担维修费用。
5
业主搬家
1.业户通知客户服务部门搬家日期和时间；
2.客服部门通知工程管理部门准备货梯，秩序维护部门安排搬迁路线，并为迁出业户开具《持物出门证》（表31033-15）。
掌握业户搬家时间，协调准备有效，满足客户需出物品，门岗凭《持物出门证》（表31033-15）放行；
房屋产权变更与业主搬迁服务工作规程
1
标准名称
房屋产权变更与业主搬迁服务工作规程
标准编号
实施日期
发布部门
年代号
制/修订人
审核人
批准人
2
为规范住宅类项目办理房屋产权变更业务和业主搬迁服务的流程和要求，制定本标准。
3
本标准规定了房屋产权变更和业户搬迁时的工作流程与管理要求。
本标准适用于各类物业管理项目使用。
2.如付费方变更，为迁入户开具收费通知单，凭缴费凭证办理后续手续。
1.费用结算清楚，无欠费；
2.买受方入住费用缴清。
4
验房交接
1.双方验房交接，客服人员和工程管理人员在场核实能源表截止数，填写《业主过户交接确认表》（表31031-50），交接双方签字确认；
2.如有设施损坏，与双方协商处理办法。
1.能源表底数清楚，无遗留问题和纠纷；
2.客服人员负责办理新老业户过户资料交接，明确房内设施、智能卡使用状态、责任，并提醒出让方将《用户手册》、业主卡、水电气卡等一同转交给受让方；

产权分户协议书模板4篇

产权分户协议书模板4篇篇1产权分户协议书甲方（户主）：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX丙方：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX根据《中华人民共和国物权法》的规定，为明确自动共有产权的各方的权利和义务，特制订本协议。

一、产权归属1. 房屋名称：XXXX2. 房屋登记证号码：XXXXXXXXXXXX3. 房屋建筑面积：XXXX平方米4. 房屋所在地：XXXXX二、产权分配1. 根据房屋登记情况，该房屋由甲、乙、丙三方共有，产权比例为：甲方50%，乙方25%，丙方25%。

2. 户主为甲方，乙、丙方为共有人。

三、共有管理1. 甲方享有该房屋的绝对所有权，对于该房屋的使用、处置、租赁等事务享有绝对决定权。

2. 乙、丙方对于该房屋有权利占有和使用，但需经甲方同意后方可进行处置。

3. 甲方在进行处置时，应提前征求乙、丙方的意见，如产生争议，可通过协商解决。

4. 该房屋的维护、装修等费用由甲、乙、丙三方共同承担，按照产权比例进行分摊。

四、产权转让1. 甲方可以根据自身需要，选择将自己的产权部分进行转让，但需经乙、丙方的同意，且符合相关法律规定。

2. 乙、丙方也可选择将自己的产权部分进行转让，但需经甲方的同意，且符合相关法律规定。

五、危险和损害1. 该房屋因自然灾害、盗窃等原因导致的损害，由甲、乙、丙三方共同承担修复责任。

2. 若因乙、丙方的过错导致该房屋损坏，乙、丙方应承担修复责任。

3. 若因甲方的过错导致该房屋损坏，甲方应承担修复责任。

六、争议解决1. 本协议若有产生争议的，应通过协商解决，如协商不成，则提交相关法律部门进行调解或裁决。

七、其他约定事项1. 本协议自签署之日起生效，有效期为永久。

2. 除非有甲、乙、丙三方共同的书面意见进行变更，否则不得擅自修改。

3. 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等的法律效力。

房地产监管户销户流程及手续

房地产监管户销户流程及手续下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help yousolve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts,other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!房地产监管户销户流程及手续是房地产领域中一个重要的环节，它涉及到各类房屋的管理与监管。

父母房子过户给子女有新政策吗

父母房子过户给子女有新政策吗房产过户给子女，对子女的年龄没有要求的。

办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。

（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。

二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。

（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

上海房屋过户流程

房屋过户流程范文
房屋过户流程包括以下步骤：
1.卖方要配合买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、
可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

2.买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金
多少。

3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行
现场勘查和评估。

4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。

贷款申请时间比较严格，
多数为半个月，最后待银行审批后，获得同意发放贷款后，开始办理过户手续。

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6.由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭
过户手续，并依照规定领取证书。

需要注意的是，房屋过户的具体流程可能因地区、房屋类型等因素而有所不同。

沈阳房产房产过户流程

承继房产过户流程一、申请办理房产过户办理手续最先要到被继承人的户籍所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证;二、申请办理房产过户办理手续还需要去区或市公证机关(原出口商住楼到市公证机关)申请办理继承公证，房屋遗产继承分二种：一是遗产继承，二是财产继承。

必须的递交的申报材料：1、被继承人的死亡证;2、申请办理房产过户办理手续必须承继房子的房屋产权证明或别的凭据;3、户口本或别的能够证实被继承人和遗嘱执行人中间直系血亲的证明材料;4、申请办理房产过户办理手续必须继承者的身份证证件;有遗书的继承公证另要递交的材料：被继承人所自书遗嘱(该遗书务必是已公正过的遗书，别的方式的遗书因为没法评定其真实有效，因而暂未予采取)。

三、申请办理房产过户备案，申请者是继承者或是受受赠人。

申请者理应向备案组织递交以下文档：《房地产登记申请书》(正本)、身份证件(影印件)、房屋产权证书(正本)、继承公证公文或是遗嘱公证书和接纳赠与公证委托书(正本)\房产契税完税凭证(正本)。

四、赠与和财产继承、遗产继承不一样，必须付款税款。

买卖房屋产权过户要求：交付使用的房地产业交易双方，理应签署房地产业买卖协议，合同范本能够应用房子土地管理局制订的示范性文字，也可应用自做合同书。

应用自做合同书的，被告方在产权过户申请办理前要授权委托经市房地局评定的法律援助组织开展审批，法律援助组织对符合要求的自做合同书，明确提出审批达标建议。

市、区、县房产交易监督机构审理产权过户申请办理后，解决交易双方给予的申请办理产权过户材料开展审批，审批內容以下：一、被告方给予的原材料是不是合理合法、合理；二、申请报告填好的內容与给予的原材料是不是一致、准确无误；三、房地产业的所有权是不是清晰，有没有所有权纠纷案件或项证支配权不清的状况，是不是归属于《房地产转让办法》要求不可出让的范畴；四、买受人按照规定是不是能够转让该房地产业；五、交易的房地产业是不是已设置质押权；六、交易已租赁的房地产业，承租方是不是舍弃优先权；七、交易一共有的房地产业，共有些人是不是舍弃优先权；八、房产交易监督机构觉得应当审批的别的內容。

房产证分户的流程是什么

房产证分户的流程是什么公民在买房、结婚或是其他的原因⽽需要对房产证分户，在进⾏房产证分户是为了⽣活中更加的⽅便。

但有些⼈从来都没有分过户，也不知道具体分户的流程是怎么样做。

那么，房产证分户的流程是什么?店铺⼩编为你讲解这⽅⾯知识。

房产证分户的流程有哪些1)公房分户。

当事⼈持分户的书⾯申请、结婚证、房屋租赁契约以及房屋承租⼈同意分户的⽂字材料等证件证明，到现户⼝登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户⼿续。

(2)私房分户。

当事⼈持分户的书⾯申请、法院判决书或公正书，以及私房房契等证件证明材料(农村地区分户需要出具村委会同意分户的证明)到现户⼝登记地派出所申请，经外勤民警调查核实派出所所长批准后，给于办理分户⼿续。

房产证分户怎么办理房产证为总证的情况下，需要进⾏房屋测绘，计算具体的分摊建筑⾯积，分摊⼟地⾯积，然后单独做证，只是分割办证，费⽤只有测绘费，⼯本费，没有税费。

简单的说分户产权证就是每套房⼦的房产证。

申请办理产权证可选择三种⽅式⼀是购房⼈委托开发商办理分户产权，由开发商⼀⽅到房管局申请办理;⼆是开发商委托购房⼈办理分户产权，即市民⾃⼰办理，由购房⼈⾃⾏到房管局申请办理;三是开发商和购房⼈共同委托第三⼈办理分户产权，由受委托⼈⼀⽅到房管局申请办理。

分户条件如下1、公民分户的标准是⼀家虽同居⼀处，但经济独⽴，分别⽣活，可以分别⽴户。

2、分户的条件是实际住房有两个以上⾃然间，且单独⽣活。

单元楼房的分户于离婚分户，筒⼦楼的分户按平房分户办理。

⾃建房等违章建筑不予分户。

(1)⼀家同居⼀处，因结婚单独居住，不在⼀起⽣活的;(2)经法院判决或调解的离婚当事⼈有房屋居住权，且确实在此居住的;(3)经法院判决或调解的房产纠纷当事⼈有房屋居住权，且确实在此居住的;(4)已办理了私房析产、赠予以及继承⼿续的;(5)已在房屋管理部门办理了房契分户⼿续的;(6)户⼝冻结地区的分户⼯作，仍执⾏北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户⼝迁⼊或分户有关问题的通知》京房地字(1992)第299号的⽂件规定。

自建房分户协议书范本

自建房分户协议书范本甲方（建房方）：____________________乙方（分户方）：____________________鉴于甲方为自建房屋的所有权人，乙方为甲方的家庭成员，现双方就甲方自建房屋分户事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1 甲方自建房屋位于_____________________（地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋所有权证编号为______。

1.2 甲方同意将上述房屋按照本协议的约定分户给乙方。

第二条分户条件2.1 乙方应符合当地政府规定的分户条件，包括但不限于户籍、居住年限等。

2.2 甲方应协助乙方办理分户所需的相关手续。

第三条分户范围3.1 甲方同意将上述房屋的______%产权分户给乙方，具体分户范围为房屋的第______层，建筑面积为______平方米。

3.2 分户后，甲方保留房屋的______%产权。

第四条分户程序4.1 双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理分户登记手续。

4.2 分户登记手续完成后，甲方应将分户后的房屋产权证交付给乙方。

第五条分户费用5.1 分户过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、手续费等，由甲乙双方按照______的比例分担。

5.2 甲方应于本协议签订之日起______日内支付其应分担的费用。

第六条权利与义务6.1 分户后，乙方享有分户范围内房屋的所有权，并承担相应的维修、保养等义务。

6.2 甲方应保证分户房屋不存在任何产权纠纷，若因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。

第七条违约责任7.1 如一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为分户房屋价值的______%。

7.2 违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的一切损失。

第八条争议解决8.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他9.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

用电户号过户申请报告

尊敬的xx供电局领导：您好！我是xx市xx区xx小区的居民，名叫[申请人姓名]，身份证号码[身份证号码]。

我原为该小区[原用电户名]的用电户主，现因个人原因，特向贵局申请将电表过户至我的名下，并更改用电户名。

现将具体情况及申请理由报告如下：一、申请过户原因1. 房产过户：我于[购房时间]购买了位于xx小区[具体楼号]的房屋，该房屋原用电户名为[原用电户名]。

由于房产过户手续已完成，为确保用电权益，我特申请将电表过户至我的名下。

2. 亲情关系：[原用电户名]是我的一位亲戚，因其工作原因需长期在外地工作，无法继续承担该用电户名的责任。

为了维护亲情关系，我愿意承担该用电户名的用电责任，故申请过户。

3. 个人需求：我购买该房屋后，计划进行房屋装修，装修期间需要使用大量电力。

为确保装修用电安全，我特申请过户，以便装修期间正常使用电力。

二、过户所需材料1. 房产证（或购房合同）：证明房屋产权归我所有。

2. 产权人身份证：证明我是房屋产权人。

3. 存折或活期储蓄卡：如需缴纳电费，请提供开户人身份证。

4. 新户主授权委托书：如需他人代办，请提供代办人身份证及授权委托书。

5. 电表过户申请报告：详细说明过户原因及申请事项。

三、过户流程1. 我将按照贵局要求，准备好上述过户所需材料。

2. 将材料提交至贵局指定窗口，办理过户手续。

3. 贵局工作人员将对材料进行审核，确认无误后，办理电表过户手续。

4. 办理完毕后，我将在指定时间内领取新的电表及用电户名。

四、注意事项1. 在办理过户前，请确保原用电户名的电费结清，避免产生欠费。

2. 在过户过程中，如有疑问，请及时与贵局工作人员联系。

3. 过户后，请妥善保管用电户名及相关资料，以免遗失。

4. 请按照贵局规定，按时缴纳电费，确保用电安全。

敬请贵局领导审批，特此申请。

此致敬礼！申请人：[申请人姓名]联系电话：[联系电话]申请日期：[申请日期]附件：1. 房产证复印件2. 产权人身份证复印件3. 存折或活期储蓄卡复印件（如有）4. 新户主授权委托书（如有）[如有他人代办，请附代办人身份证复印件]。