城市综合体对新兴城区发展的影响
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地合约等 问题上有新 的理论发展和创新 。 ２ 、西方产权 理论的一些新观点 、新方 法丰富 了经济 学分析 的思
限制； 四是过分强调了产权制度的重要性， 而忽略了技术进步对经济
发展 的贡献 ， 颠倒 了制度与技术 的关系 （ 经济基础决定上层建筑） 。
路。西方主流经济学多数采用数学模型分析经济问题， 前提假设较多 且经济状态较为理想化， 这使得经济分析脱离实际， 在现实中难以应 用。而产权理论则注重对现实经济问题的分析， 对西方主流经济学过 度使用数学模型分析经济问题进行了修正， 使其在理论模型上更具有
于瑶海区乃至整个合肥的经济发展都有着重要的意义。 在此次暑 期社会 实践 中，我 们 以合 肥市瑶海 区宝业 东城广场 为 例， 研 究城 市综合体对 经济新兴城 区发展 的影响 ， 以下 是通 过实地 调 研走访 以及数据 分析、 查阅资料得 出来 的关于城市综合体对 消费影响 的结果。
便、 快捷、 舒适为宗旨的城市综合体便孕育而生。城市综合体的诞生极
的建成使得肥东县城的部分居民更加方便、 快捷地享受到城市综合体
带来 的便利 。 宝业东城广场 的商业部分 涵盖 了时尚百货 、 连锁超 市 、 餐饮 美食
大地提高了 人们的生活质量， 同时城市综合体除了给周边的人们带来
便利， 也带来了一定的就业机会。
个城市综 合体 。
城 市综 合体的研究主要 有商业地产 ， 对周 围居 民的消费影响及文 化娱
乐方面 的影响。
（ 一） 居民消费。合肥市瑶海区是一个位于合肥东部的新兴城区，
相 比于合肥西部地 区， 瑶 海区在经济建设等方面 较为落后 。宝业源自文库东城
城市综合体中的商业零售、 商务办公、 酒店餐饮除了给周边居民
关键词 ： 城市综合体 ； 消 费； 文化生 活； 城市形 象
中心、 都市影音、 儿童主题乐园、 室内步行街等领先业态， 是合肥东部 规模最大， 档次最高的一站式购物中心， ３ ６ ０ 度“ 吃喝玩乐购” 全业态共
享 。入驻 宝业东城广场 的商家有 ： 世界 ５ ０ ０强家乐福超市 、 苏宁 电器 、
产生的历史条件和原因； 二是大量的产权研究集中在对私有产权制度
结构下不 同产权 安排的分析 ；三是研 究方法上产权理论 的许 多观点 ， 建模难 度很大 ， 大量研究仍 只能应用 经验分析 ， 观 点与理论传 播受 到
权” 引入经济活动和经济行为的分析， 在剖析企业、 经济的外部性、 土
基金项目： 安徽省大学生创新创业训练计划项目（ Ａ Ｈ ２ ０ １ ４ １ ０ ３ ７ ８ ２ ８ ０ ）
中图分类 号： Ｆ ２ ９ 文献标识码 ： Ａ
收录 日 期： ２ ０ １ ５ 年 ９月 ６日
一
衣之家百货、 时代影城、 青年餐厅、 星巴克、 肯德基、 必胜客、 屈臣氏、 方
糖Ｋ Ｔ Ｖ 、 海洋之 星动漫 体验 中心 、 太平 鸟、 拉夏 贝尔 、 圣迪 奥 、 万丽服
、
背景分析
饰、 明牌珠宝等百余家品牌商家。这些商家的入驻必然会为周围居民 提供大量的工作岗位， 也给附近的居民带来了生活上的便利。选择宝
业 东城广场作 为研究城 市综合体 的案例 的最大原 因是它是 瑶海 区第
一
近 年来，我 国各大城市掀 起了城市综合体项 目 规 划建设 的热潮 ，
一
时问 ， 城 市综合体 的数 量迅猛增加 ， 大有遍 地开花 ， 蓬勃发 展之态 。 因此， 城市综合体所 带来 的经济效应和社会价值 是值得去探究 的。对
［ 提要］ 随着现代社会的发展， 人们逐渐在追求着一种新的生活
部中心地带 ， ２ ０余路公交 以及即将建成的地铁二号线 、四号线环绕在 其左右 。 其 中的 ３ ７ 、 ３ ８ 、 ３ ９ 路公交车将肥东县城与东城联系起来 ， 宝业
消费方式， 更加追求消费的舒适性、 方便性以及快捷性等。因此， 以方
宝业 东城 广场作 为东城第 一个城 市综合体 很大程度 上影 响了周 围居民的生活 。 它位于安徽第一大道— —长江东路 ， 是合肥市 、 瑶海区
政府鼎力支持的东部城市地标。 长江东路与东二环路交口属于合肥东
（ 二） 一站式消费。随着人们消费能力的提升， 消费者更注重逛街、
批判。以科斯为首的西方产权学派重新强调财产权利的重要性 ， 将“ 产
带 来了便利的生活 ， 也带来了一定的就业机会 。一般的城市综合体 都 地理位置 优越 ， 这样 则会吸引不 少商家投 资入驻 ， 一些 附近 的居 民也 会 投资一些较小 的商铺， 而大商家 的入驻 则能带动该地区经济 的快速
发展。
广场是合肥市瑶海区首席城市综合体， 它的商业效应也将辐射至周边 地区， 带动人群消费， 使本地区以及周边地区的经济建设得到发展， 对
经 济 ／产业
《 合 作 经 济 与 科 技 》
Ｎ Ｏ ． １ Ｏ ｘ ２ ０ １ ５
城 市综 合 体 对 新兴城 区发 展 的影 响
口文 ／郑 伟 张 璐 肖倩 倩 崔 晟
（ １ ． 安徽财经大学经济学院； ２ ． 安徽财经大学会计学院； ３ ． 安徽财经大 学金融学 院 安徽 － 蚌埠 ）
现 实意 义。 ３ 、 西方产权理论分析 的对象 广泛 ， 涉及到政府 、 企业、 组织 以及 各 方参 与者， 它重视制度 、 交 易和产权体系 ， 从较 深的层面解释经济 发展 的动 因， 推动 了西方 经济 学研 究向纵深 发展。
主要参考文献：
【 １ ］ Ｃ ｏ ａ ｓ ｅ Ｒ ． Ｔ ｈ ｅ Ｎ ａ ｔ ｕ ｒ ｅ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ Ｆ ｉ ｒ ｍ ． Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍ ｉ ｃ ｓ ， １ ９ ３ ７ ． 【 ２ ］ Ｃ ｏ ａ ｓ ｅ Ｒ ． Ｔ ｈ ｅ Ｐ ｒ ｏ ｂ ｌ ｅ ｍ ｏ ｆ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ １ Ｃ ｏ ｓ ｔ ． Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ １ ｏ ｆ Ｌ ａ ｗ ａ ｎ ｄ Ｅ —
限制； 四是过分强调了产权制度的重要性， 而忽略了技术进步对经济
发展 的贡献 ， 颠倒 了制度与技术 的关系 （ 经济基础决定上层建筑） 。
路。西方主流经济学多数采用数学模型分析经济问题， 前提假设较多 且经济状态较为理想化， 这使得经济分析脱离实际， 在现实中难以应 用。而产权理论则注重对现实经济问题的分析， 对西方主流经济学过 度使用数学模型分析经济问题进行了修正， 使其在理论模型上更具有
于瑶海区乃至整个合肥的经济发展都有着重要的意义。 在此次暑 期社会 实践 中，我 们 以合 肥市瑶海 区宝业 东城广场 为 例， 研 究城 市综合体对 经济新兴城 区发展 的影响 ， 以下 是通 过实地 调 研走访 以及数据 分析、 查阅资料得 出来 的关于城市综合体对 消费影响 的结果。
便、 快捷、 舒适为宗旨的城市综合体便孕育而生。城市综合体的诞生极
的建成使得肥东县城的部分居民更加方便、 快捷地享受到城市综合体
带来 的便利 。 宝业东城广场 的商业部分 涵盖 了时尚百货 、 连锁超 市 、 餐饮 美食
大地提高了 人们的生活质量， 同时城市综合体除了给周边的人们带来
便利， 也带来了一定的就业机会。
个城市综 合体 。
城 市综 合体的研究主要 有商业地产 ， 对周 围居 民的消费影响及文 化娱
乐方面 的影响。
（ 一） 居民消费。合肥市瑶海区是一个位于合肥东部的新兴城区，
相 比于合肥西部地 区， 瑶 海区在经济建设等方面 较为落后 。宝业源自文库东城
城市综合体中的商业零售、 商务办公、 酒店餐饮除了给周边居民
关键词 ： 城市综合体 ； 消 费； 文化生 活； 城市形 象
中心、 都市影音、 儿童主题乐园、 室内步行街等领先业态， 是合肥东部 规模最大， 档次最高的一站式购物中心， ３ ６ ０ 度“ 吃喝玩乐购” 全业态共
享 。入驻 宝业东城广场 的商家有 ： 世界 ５ ０ ０强家乐福超市 、 苏宁 电器 、
产生的历史条件和原因； 二是大量的产权研究集中在对私有产权制度
结构下不 同产权 安排的分析 ；三是研 究方法上产权理论 的许 多观点 ， 建模难 度很大 ， 大量研究仍 只能应用 经验分析 ， 观 点与理论传 播受 到
权” 引入经济活动和经济行为的分析， 在剖析企业、 经济的外部性、 土
基金项目： 安徽省大学生创新创业训练计划项目（ Ａ Ｈ ２ ０ １ ４ １ ０ ３ ７ ８ ２ ８ ０ ）
中图分类 号： Ｆ ２ ９ 文献标识码 ： Ａ
收录 日 期： ２ ０ １ ５ 年 ９月 ６日
一
衣之家百货、 时代影城、 青年餐厅、 星巴克、 肯德基、 必胜客、 屈臣氏、 方
糖Ｋ Ｔ Ｖ 、 海洋之 星动漫 体验 中心 、 太平 鸟、 拉夏 贝尔 、 圣迪 奥 、 万丽服
、
背景分析
饰、 明牌珠宝等百余家品牌商家。这些商家的入驻必然会为周围居民 提供大量的工作岗位， 也给附近的居民带来了生活上的便利。选择宝
业 东城广场作 为研究城 市综合体 的案例 的最大原 因是它是 瑶海 区第
一
近 年来，我 国各大城市掀 起了城市综合体项 目 规 划建设 的热潮 ，
一
时问 ， 城 市综合体 的数 量迅猛增加 ， 大有遍 地开花 ， 蓬勃发 展之态 。 因此， 城市综合体所 带来 的经济效应和社会价值 是值得去探究 的。对
［ 提要］ 随着现代社会的发展， 人们逐渐在追求着一种新的生活
部中心地带 ， ２ ０余路公交 以及即将建成的地铁二号线 、四号线环绕在 其左右 。 其 中的 ３ ７ 、 ３ ８ 、 ３ ９ 路公交车将肥东县城与东城联系起来 ， 宝业
消费方式， 更加追求消费的舒适性、 方便性以及快捷性等。因此， 以方
宝业 东城 广场作 为东城第 一个城 市综合体 很大程度 上影 响了周 围居民的生活 。 它位于安徽第一大道— —长江东路 ， 是合肥市 、 瑶海区
政府鼎力支持的东部城市地标。 长江东路与东二环路交口属于合肥东
（ 二） 一站式消费。随着人们消费能力的提升， 消费者更注重逛街、
批判。以科斯为首的西方产权学派重新强调财产权利的重要性 ， 将“ 产
带 来了便利的生活 ， 也带来了一定的就业机会 。一般的城市综合体 都 地理位置 优越 ， 这样 则会吸引不 少商家投 资入驻 ， 一些 附近 的居 民也 会 投资一些较小 的商铺， 而大商家 的入驻 则能带动该地区经济 的快速
发展。
广场是合肥市瑶海区首席城市综合体， 它的商业效应也将辐射至周边 地区， 带动人群消费， 使本地区以及周边地区的经济建设得到发展， 对
经 济 ／产业
《 合 作 经 济 与 科 技 》
Ｎ Ｏ ． １ Ｏ ｘ ２ ０ １ ５
城 市综 合 体 对 新兴城 区发 展 的影 响
口文 ／郑 伟 张 璐 肖倩 倩 崔 晟
（ １ ． 安徽财经大学经济学院； ２ ． 安徽财经大学会计学院； ３ ． 安徽财经大 学金融学 院 安徽 － 蚌埠 ）
现 实意 义。 ３ 、 西方产权理论分析 的对象 广泛 ， 涉及到政府 、 企业、 组织 以及 各 方参 与者， 它重视制度 、 交 易和产权体系 ， 从较 深的层面解释经济 发展 的动 因， 推动 了西方 经济 学研 究向纵深 发展。
主要参考文献：
【 １ ］ Ｃ ｏ ａ ｓ ｅ Ｒ ． Ｔ ｈ ｅ Ｎ ａ ｔ ｕ ｒ ｅ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ Ｆ ｉ ｒ ｍ ． Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍ ｉ ｃ ｓ ， １ ９ ３ ７ ． 【 ２ ］ Ｃ ｏ ａ ｓ ｅ Ｒ ． Ｔ ｈ ｅ Ｐ ｒ ｏ ｂ ｌ ｅ ｍ ｏ ｆ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ １ Ｃ ｏ ｓ ｔ ． Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ １ ｏ ｆ Ｌ ａ ｗ ａ ｎ ｄ Ｅ —