《房地产法》作业完整答案word版本
房地产法答案
期末作业考核《房地产法》满分100分一、名词解释（每题6分，共30分）1、房地产产权答：房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
2、土地增值税答：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
3、房地产法答：房地产法是调整房地产所有权人之间、房地产所有权人与非所有权人（包括房地产使用人、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范的总称。
4、土地征收答：土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。
5、商品房答：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、简答题（每题10分，共40分）1、土地使用权转让的特点。
答：土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及合同法的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括： 1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。
关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。
房地产法答案
房地产法房地产法一、前言本文档是针对房地产法相关问题的最新最全，旨在为读者提供详实的参考资料。
二、房地产法的适用范围房地产法适用于我国境内从事房地产开发、经营、销售、租赁等活动的组织和个人。
三、房地产开发许可证的申请条件1.符合法律法规规定的条件；2.具备依法办理该项活动所需的资质和条件；3.具有经济实力和技术水平等条件。
四、房地产交易的基本规则1.房屋所有权人对其所有的房屋享有支配、使用、收益和处分等权利；2.房地产经纪机构应保护客户的合法权益，承担合同约定的义务；3.房地产销售前应公示销售信息，并为购房人提供充分的信息公告。
五、关于房屋产权的相关问题1.房屋所有权人应该履行维修、养护和保管等职责；2.房屋所有权人对其所拥有的房屋承担财产安全保障的义务。
六、关于房地产租赁的相关问题1.房地产租赁合同应当具有书面形式；2.出租人应当向承租人提供符合卫生、环保和安全要求的房屋；3.租赁期间房屋维修应由出租人承担，但因承租人过错造成维修的费用应由承租人承担。
七、房地产法相关附件1.房地产开发许可证申请表格；2.房屋租赁合同范本；3.房屋买卖合同范本。
八、房地产法相关法律名词及注释1.房地产开发许可证：指符合法律法规要求，能够开展房地产开发经营活动的行政许可证；2.房地产经纪机构：从事房地产交易服务的中介机构；3.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋享有支配、使用、收益和处分等权利；4.房屋租赁合同：又称房屋出租合同，是出租人和承租人双方就房屋租赁事宜达成的协议；5.房屋买卖合同：是合法的房屋买卖交易所依据的合同。
九、本文档实际执行可能遇到的问题及解决方法1.在申请房地产开发许可证过程中，可能会遇到审批周期过长的情况，申请人可通过咨询相关部门解决；2.在房地产交易中，可能会涉及到不法行为，购房人可以通过起诉等方式维护自己的合法权益；3.关于房屋维修问题，双方应当按照合同约定的方式解决，如不能达成协议可以通过司法途径解决。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。
问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。
问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。
问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。
问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。
问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。
问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。
第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。
其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。
主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。
答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。
委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。
答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。
商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。
预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。
答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。
答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。
西工大17春《房地产法》在线作业
西工大17春《房地产法》在线作业试卷总分:100 得分:100一、判断题(共30 道试题,共60 分)1. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:A2. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B3. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:A4. 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。
( )A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B5. 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B6. 房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B7. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。
( )A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:A8. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B9. 在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B10. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B11. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:A12. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:A13. 征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。
( )A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:B14. 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。
A. 错误B. 正确满分：2 分正确答案:A15. 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
答案—房地产法大作业(二)
房地产法大作业（二）本次作业共有四个题型，总分100分一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
1．土地使用权出让答：土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让个土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。
2．城市房屋拆迁答：城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
2．房地产转让答：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
包含的内容：（一）房地产转让的主体是房地产权利人。
（二）房地产转让的法律后果是所有权的转移。
（三）房地产转让的实现方式有买卖、赠与或者其他合法方式。
4．买卖不破租赁答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、填空题：共8题，每空2分，共20分。
1．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
2．房地产开发经营企业进行商品房预售，应向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。
3．房屋转租，承租人必须经出租人的同意，方可进行房屋的转租。
4．国家实行房地产价格评估制度。
5．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，住宅用房承租人在租赁期间死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
6．房屋租赁可以分为按所有权不同和使用性质不同两种形式。
7．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持相关文件到房地产管理部门办理登记备案手续。
答案—房地产法大作业(一)
房地产法大作业（一）一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
1．房地产答：房地产是房产和地产的总称，至土地及土地上的建筑物、附着物。
2．房地产法答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生社会关系的法律规范的总称。
3．房地产法律关系答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生的房地产之间的权利义务关系。
4．土地征收答：是指国家和政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
二、填空题：共8题，每空1分，共20分。
1．广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
2．房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
3．宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给与补偿。
4．《中华人民共和国城市房地产管理法》，是1995年 1 月 1 日开始实施的。
5．房地产法律行为是指房地产法律关系主体为了产生、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。
6．我国土地所有制的形式包括：全民所有制土地即国家所有土地和劳动群众集体所有制土地即农民集体所有土地两种；1982年以后征收土地的标的只能是国有的土地。
7．《土地管理法》第47条的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均产值的6至10倍，具体补偿数，应按各省的土地管理办法处理。
8．青苗补偿费是指对正在生长、尚未成熟的的农作物，因征地不能收获而给土地使用人造成损失的补偿费。
三、单项选择题：共7题，每题3分，共21分。
1．我国各朝代实行过一系列的土地制度，其中汉代实行的是( C )A.井田制B.初税亩C.屯田制D.均田制2．临时使用土地的期限一般不超过（ B ）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人A．1 B．2 C．3 D．43．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是（B）。
A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C. 市级人民政府 D．省级人民政府4．基本农田保护区以（D ）为单位进行划区界定的。
房地产法作业(1)参考答案.doc
房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。
2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。
其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。
二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
三、简答题土地使用权出让与转让的关系。
答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。
联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。
（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。
转让是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。
3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。
出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。
土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。
（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。
（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。
答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。
___《房地产法X》综合作业参考答案2
___《房地产法X》综合作业参考答案21.完全市场模式以土地私有制为基础，其代表国家是美国。
2.临时使用土地期限通常不超过两年。
3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定执行。
4.除了公法和私法两大部类，还有一部分法学专家认为存在第三部类，即兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的社会法。
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
6.租赁期限超过六个月的国有土地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。
8.___在2010年12月16日通过了《商品住房租赁管理办法》。
9.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议可以召开临时业主大会。
10.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
19.在房屋征收与补偿过程中，应当遵循决策民主、程序正当和结果公开的原则。
20.在成立物业管理区域的业主大会时，应当考虑共用设施设备、建筑物规模和社区建设等因素。
21.房地产法相比其他法律，具有体系多样性、调整对象广泛性和较强强制性等自身特征。
22.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
23.房地产广告和房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积，并不得含有升值或投资回报的承诺、违反国家价格管理规定或对规划建设中的市政条件作误导宣传的内容。
XXX《房地产法X》综合作业参考答案2
XXX《房地产法X》综合作业参考答案2XXX《房地产法X》综合作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共15道试题,共30分)1.以土地私有制为基础的完全市场模式的代表是（）。
A.前苏联B.美国C.我国香港地区D.东欧国家答案:B2.临时使用土地期限一般不超过（）。
A.一年B.二年C.三年D.五年答案:B3.以（）方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定。
A.出让B.划拨C.转让D.租赁答案:B4.传统上，法律被分为公法、私法两大部类；但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类( )。
A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法答案:C5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.三个月B.六个月C.一年D.二年答案:C6.租赁期限（）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.三个月B.六个月C.一年D.二十年答案:B7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍答案:A8.XXX2010年12月16日通过（）。
A.《城市私有房屋租赁办理办法》B.《商品住房租赁办理办法》C.《廉租住房保证办法》D.《公有住房租赁办理办法》答案:B9.经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议能够召开临时业主大会。
A.10% 10%B.15% 15%C.20% 20%D.25% 25%答案:C10.在未作约定的情形下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
___】房地产法规02-0004参考答案
___】房地产法规02-0004参考答案房地产法规02-0004单项选择题1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在作出房屋征收决定前要进行的评估是社会风险评估。
2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿的责任主体是人民政府。
3.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为100万元。
4.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为50年。
5.甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋在同等条件下，由甲优先购买。
6.根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为100万元。
多项选择题7.房地产开发的原则有符合城市规划的原则、坚持经济、社会、环境效益相统一原则和鼓励和扶持居民住宅。
8.某公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。
五十年后，该幅国有土地使用权应如何处理？答案为A 和B。
D、使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回。
房地产市场管理的主要内容包括限制房地产交易的客体、规范交易行为、调控房地产价格以及保证国家契税收入。
土地使用权出让合同订立原则包括遵守法律、法规、政策原则、符合城市规划要求原则、平等原则和自愿原则。
土地使用权出让合同是一种民事合同。
土地使用权出让是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
协议出让是一种土地使用权的出让方式，它没有引入竞争机制。
拍卖出让贯彻“价高者得”的原则，而招标出让则全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。
判断题答案：11.√ 12.× 13.√ 14.√）。
房地产法作业(4)参考答案
房地产法作业（4）一、不定项选择题1、土地出让合同中居住用地使用的最高期限为（ A ）A、70B、50C、40D、30E、202、国家建设用土地的法律特征包括（ABCD ）。
A、征用土地主体的唯一性B、②征地标的的特殊性C、征地行为的强制性D、征地条件的补偿性E、主体的平等性3、城市维护建设税属于（ C ）的一种。
A、增值税B、营业税C、地方税D、中央税E、印花税4、房屋产权登记一般分为（ABC D E ）。
A、总登记B、转移登记C、变更登记D、更正登记E、新建登记二、名词解释题1、土地使用权拍卖出让——是指出让人在众多的买方中，选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让建设用地使用权的民事法律行为。
2、城镇土地使用税——是对在土城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人所征收的一种税赋。
3、房地产市场管理——指房地产行政主管部门代表国家及地方政府，在有关部门的配合下，基于房地产业务的发展规律与社会需求，按照法律与政策，综合运用行政、经济、法律等各种手段，对房地产市场进行了组织、协调、控制、监督等活动。
三、简答题1、试答需办理土地变更登记手续的情形。
答：略（参见教材P90-91，共11种情形。
）四、案例分析题。
案情介绍琼海万泉河黄酒实业有限公司与符祝浪于1996年3月9日签订《代理兴建房屋合同书》一份。
约定的主要内容有：1、房屋建筑面积272平方米，价值人民币60万元；2、符祝浪须在4月10日前交款人民币30万元，余下的30万元以按揭贷款方式付给黄酒公司，但原告必须在交房后一个月将房屋产权证交被告，由被告符祝浪用此房产证等作为抵押物，向建行贷款，原告协助办理。
3、房屋移交时所应办理的产权契证等手续费用由黄酒公司负责承担。
4、符祝浪交齐按揭手续，超过30天后，黄酒公司应无条件将房屋交给符祝浪。
同年4月10日，黄酒公司将房屋交付给符祝浪管理使用，符将该房屋使用。
同年10月4日，黄酒公司办好符祝浪的房屋产权证。
《房地产法》平时作业(二)
《房地产法》平时作业（二）一、名词解释（每题5分，共20分）1、土地使用权抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。
其中，提供土地使用权作为担保的，为抵押人，接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。
土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。
从我国现行法律规定来看，土地抵押权是指的土地使用权抵押权，法律只允许对土地使用权进行抵押，而对土地使用权以外的其他土地他项权利，没有明确规定。
2、房屋质量纠纷是指在商品房预售或商品房买卖过程中，买房和卖方对房屋在质量上是否符合国家标准、行业标准以及其他标准，以及房屋质量是否符合双方约定的质量而引起的争议。
3、房地产成交价格申报房地产成交价格的申报，是指房地产权人转让房地产时，必须将买卖价格向国家指定机构申报，以利于掌握作为政府征税和交纳各项手续费用主要依据的房地产价格，保障国家税收，同时以利于国家了解房地产市场的行情，实施必要的宏观调控。
4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、简答题（每题10分，共40分）1、房屋租赁的范围包括哪些？《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、哪些房地产不能设定抵押权？设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。
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《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。
3、房地产物业管理关系答：是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。
4、房地产管理关系答：是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系，具体包括两类关系，一类是对房地产市场的调控关系，另一类是对房地产产权产籍的管理关系。
5、房地产法律关系答：是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
四、问答题：（每题7分）1、我国房地产的概念及调整对象答：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
调整对象：一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系；另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。
2、简述房地产法律关系的特征答：它是一种上层建筑范畴的思想意志关系，是由国家强制力保证实现的权利义务关系。
除此之外，它还具有自身的一些特征：（一）房民法律关系性质和多重性（二）房民法律关系主体的广泛性（三）房民法律关系客体的特殊性（四）房民法律关系产生、变更、消灭具有严格的程序性3、简述房地产法律关系内容答：是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担和义务（或职责）。
（1）房地产管理职权、职责、房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发、交易活动进行管理的职责权限。
（2）房地产民事权利、房地产法律关系的平等主体之间的依法享有的权利。
（3）房地产法律义务。
法律关系主体依据法律规定和合同的约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。
4、简述国家建设征收土地的法律特征答：（一）征收主体的唯一性；（二）征收土地标的特殊性；（三）征收土地行为的强制性；（四）征收土地条件的补偿性。
五、论述题：（每题11分）1、谈谈如何完善我国土地征收法律制度答：完善我国土地征收法律制度（一）采用“列举式”立法模式，明确公共利益的范围。
1998年8月29日第九届全国人大常委会第四次会议修订的《土地管理法》仍及有明确何为“公共目的”哪些违法项目属于公共目的。
今后修订的《土地管理法》时对上述定义应采取“列举式”予以明确。
否则《土地管理法》的规定超过了“公共目的”的范围，也违反《宪法》的。
（二）扩大征地补偿的范围，提高征地补偿标准。
我国现行的征收土地的补偿范围和标准，几十年来几乎无变化，而我国的社会经济条件已发生了很大变化：（1）市场经济体制已经建立，并建立制定了相应的法律法规，《物权法》等。
（2）农民生活水平已经提高。
（3）农民对土地的投入大大增加。
（4）农业劳动力的生产或成本已经增加，因此，应参照世界其他国家的土地征用发，扩大土地补偿的范围。
提高土地补偿的标准，实行及时、完全、足额的补偿制度。
（三）国家对征收的土地进行补偿时，应维护土地承包人的利益。
我国现场土地补偿费的办法是建立在私人所与私人经营和集体所有与集体经营的土地生产模式基础之上。
作为物权人的权益理应给予保护。
对土地的投资，管理所产生的价值应对土地承包经营权人给予现金补偿，等等。
《房地产法》作业二一、填空题：（每空1分）1、房地产服务主体包括房地产交易所、房地产评估事务所、房地产经济人、物业管理公司等2、房地产法律关系客体主要有房地产经济行为和房地产。
3、房地产行为包括法律行为和管理行为。
4、土地征收，是指国家或者政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。
5、国家建设用地有两种方式：一是征收土地；二是划拨土地。
6、土地使用权出让特指国有土地使用权的出让。
7、土地使用权的出让是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。
8、在我国土地出让方式主要有协议出让、招标出让、拍卖出让。
9、国家在订立合同中的地位由市、县人民政府土地管理部门作为代表国家参加合同的签定二、不定项选择题：（每题2分）1、土地出让方式有（ABC）A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨2、土地使用权出让的法律特征（ABCD）A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性3、土地使用权出让合同订立原则（ABC）A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则4、房地产开发的特点有（ABC）A、多部门协作活动B、投资大C、开发周期长D、利润大5、房地产开发的原则有（ABC）A、符合规划原则B、经济、社会、环境效益统一原则C、鼓励和扶持居民住宅D、自愿原则6、房地产项目管理包括（ABC）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理7．土地使用权合同是（A）A．民事合同B．行政合同C．要式合同D．不要式合同8．房地产法律关系的构成要素有（ABC）A．房地产法律关系的主体B．房地产法律关系内容C．房地产法律关系客体D．房地产法律事实三、名词解释：（每题5分）1、房地产法律关系主体答：是指房地产法律关系中依法享有权利（或行使职权）和承担义务（或负有责任）的国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
2、房地产法律关系内容答：是指房地产法律关系主体享有权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
3、房地产法律关系客体答：是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。
主要有房地产经济行为和房地产两大类。
4、房地产法律关系事实答：是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。
5、国家建设征收土地法答：国家或政府为了公共目的已经强制取得他人土地所有权并予以补偿而制定的土地征收法规，各国名称不太相同。
英国法律称之为“强制收买”，法国德国称之为“征收”，而日本称之为“土地收用（买）”；土地征收法建立是以公共目的的（如城市基础设施、公共休息场所等建设）需要为前提。
表现为土地征收权的行使。
实质是财产权利的限制，属于国家或政府的特有权利。
它还有一个特征是现补偿为条件。
四、问答题：（每题7分）1、土地使用权出让的法律特征答：1、财产性。
是指出让的土地使用权是一种财产。
2、平等性。
是指出让主体的法律地位平等。
3、期限性。
是指土地使用权出让有年限限制。
4、出让人的单一和受让人的广泛性。
2、土地使用权出让与转让的关系答：（一）出让与转让的联系：土地使用权作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将基拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人；土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。
这两点体现了二者的共同性。
（二）出让与转让的区别：1、土地使用权出让是创设财产权的行业，而土地使用权转让则是转移财产权的行为。
2、法律关系的主体不同。
出让法律关系的主体一方为土地所有者，另一方为土地使用者。
3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同。
3、土地使用权出让合同的特点答：1、土地使用权出让合同是一种民事合同。
2、土地使用权出让合同标的特殊性。
4、房地产开发的特点答：1、房地产开发是多部门协作活动。
2、房地产开发投资大。
3、房地产开发周期较长。
五、论述题：（每题11分）土地使用权出让合同双方当事人的权利义务答：一、出让人的主要权利和义务（一）、出让人的主要权利1、解除合同权。
2、违约赔偿请求权。
3、请求行政处分权。
（二）、出让人的主要义务1、依照出让合同规定，交付土地使用权。
2、出让人应向土地使用者提供有关资料的文件。
3、保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索义务。
二、土地使用者的权利和义务（一）、土地使用者的权利1、对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利。
2、有依法转让的出租的权利。
3、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。
4、解除出让合同的权利。
5、要求违约赔偿的权利。
（二）、土地使用者的义务1、缴纳土地使用权出让金的义务。
2、土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务。
3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准。
4、土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。
《房地产法》作业三一、填空题：（每空1分）1、房地产企业按资质条件分为 4 等级。
2、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。
3、房地产转让的主体是房地产权利人，转让的法律后果是房屋所有权和土地使用权的转让。
4、房地产转让的种类有已建成的房地产的转让和尚未建成，但符合房地产转让条件的在建房屋的转让。
5、按照出让合同约定出让开发的属于房屋建筑工程的完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地是房地产转让的条件之一。