溧阳项目市场概况
溧阳市405亩地块投资建议书
发展有良好保障。
14
PART
2 市场篇
房地产市场研究
15
二、土地市场
•2014年度溧阳主城共出让14幅地块，均为商住用地。容积率偏高，多为2.8，均在2.2以上。
•从价格来看，均为底价成交。土地单价基本在400-450万/亩之间，楼面地价基本在2000以上，区间 在2000-2700元/平米。燕山片区有两幅地块出让，单价450万/亩，楼面价分别为2400和2700。
项目名称 华府天第 盛世家园 奥体国际花园 君悦豪庭 总建面积 16 6.5 30.5 25 容积率 1.7 1.6 2.1 1.8 物业类型 多层高层别墅 小高层 多层高层小高层 高层洋房别墅 当前均价 多层10500高层8500 别墅14000 高层9500 高层9300洋房800012000 高层9000别墅15000 主力面积 90-175 120-175 110-160 90-150
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二、地产市场
房地产开发投资额整体向上
45 40 35 30 25 20 15 10 5 -20.00% 60.00% 40.00% 20.00% 0.00% 100.00% 80.00%
0
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
-40.00%
7575
7360 7935 7067
7818
6803
Ps:包含乡镇
20
二、地产市场
目前溧阳房价主要集中在5000-7000元/平米和7000-10000元/平米这2个标 段。
40% 20%
40%
Ps:包含乡镇
21
二、市场总结
小 结
1、溧阳土地市场保持了良好的活跃度，2014年主城出让地块14幅，共计878亩，
溧阳商业市场住宅市场市调分析报告
737
325 539 637 1196 669 2869 5836 4870
12.9%
5.4% 7.9% 8.8% 10.0% 10.9% 27.4% 52.7% 84.7%
合计
78737
18208
23.1%
分析： 以上供应量包括商业面积。通过对近几年200套溧阳市商品房成交信息统计得出，商品房套均面积119.42 ㎡ ，市 场均价7438.64元/㎡（符合调查数据）。至今商品房的库存量=剩余套数*套均面积=217.4万㎡ ，且每年在增长。同时溧 阳在未来几年计量入市的开发量还有约120万㎡（不包括以前拿的未开发土地）。
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
教育现状
溧阳教育重点项目有序实施。上沛小学、汤桥小学、强埠小学、戴埠初中、市六中5所学校校安工程
和上黄中小学异地新建均进入竣工预验阶段；异地新建的中关村实验小学、竹箦中心小学、竹箦中心幼
儿园已竣工交付。。 2014年末，全市共有中小学75所，其中小学39所、中学36所。中小学在校学生6.58万人，其中小 学生3.8万人，小学学生毕业率100%；中学生2.78万人，初中学生毕业率98.6%。中专学校2所，在校学
老城区 商业中心
资本，全面提高城市发展质量，发展为具有综合功能
的现代化中等城市。 4、科学引导城乡空间布局。
新城区 副中心
燕山新区 发展核心
分析 城市的发展重点正在从老城区商业中心向南逐步 扩张，通过新城区，抵达燕山新区，燕山新区是未来 的居住中心。
天目湖区
PART 1
PART 2
PART 3
PART 4
PART 1
PART 2
PART 3
江苏省输变电设备特色产业基地(溧阳市)简况要点
江苏省输变电设备特色产业基地(溧阳市)简况江苏省输变电设备特色产业基地位于输变电科技产业园内。
产业园区规划面积500公顷，包括北区（昆仑建成工业集中区）、西区（城北工业园区）、南区（天目湖工业园）。
经过近一年的打造，园区已初步具有一定规模。
一、基地现状溧阳输变电企业产品涵盖变压器、电机、电缆、配电柜（箱）及有关配套产品等，产业基础十分雄厚。
通过2010年一年的努力，开发区现有输变电类规模企业60余家，其中年销售超50亿元企业2家；拥有省级技术中心4家，设有国家级工程中心及博士后工作站，产品在国内外具有较强的竞争力。
二、发展规划经过2008—2010年三年的形成阶段，溧阳输变电产业集群必需的系列化生产性公共服务技术平台雏形已构成，并开始初步运行。
2011年是江苏溧阳市输变电产业集群发展战略规划的成长阶段的第一年，今年的目标是：引进新入园企业3-5家，完成投资4-5亿元，实现销售收入250亿元，建成公共技术服务平台1个。
至2012年，实现销售收入超350亿元。
江苏省输变电特色产业基地(钟楼区)简况截止2010年底，钟楼区输变电设备相关产品制造企业共有47家，分布面积约6.5平方公里，实现工业总产值115.9亿元，实现利税14.21亿元。
产业链较为完善，产值规模超10亿元的输变电产业企业有3家。
2010年全区输变电产业产值超过到110亿元，较2003年增长了6倍，预计到2012年销售可超200亿元。
2010年，常州市变压器产量占全国变压器总产量的五分之一以上，地区生产量名列全国首位。
据初步统计，东芝生产的500kV变压器产量占全国同类产品总产量的23%，市场占有率高居榜首；西电常变生产的220kV变压器产量在全国排名第三；绝缘材料总厂生产的绝缘薄膜国内市场占有率排名第二、依索沃尔塔生产的复合绝缘材料国内居第二位；英中电气生产的变压器绝缘纸板国内市场占有率30%，居国内第二；电力装备生产的电站高温高压弯制管道国内规模最大，变电构支架国内销量第一，输电铁塔也具有较强的市场竞争力。
溧阳商业市场调研报告
溧阳商业市场调研报告1. 引言本文是对溧阳市商业市场的调研报告。
通过对溧阳市的商业市场进行深入研究和分析，我们希望能够了解市场的情况，为企业决策、市场规划以及投资提供有价值的指导和建议。
2. 调研目的和方法2.1 调研目的本次调研的主要目的是全面了解溧阳市商业市场的现状、发展趋势以及主要竞争对手，为企业发展战略提供决策参考。
2.2 调研方法在本次调研中，我们采用了以下方法来收集数据和信息：•通过互联网搜索和文献阅读获取市场相关的报告和资料；•进行实地调研，采访商业企业的经营者和顾客，了解他们的意见和需求；•分析市场统计数据，包括市场规模、销售额、增长率等。
3. 溧阳市商业市场概况3.1 市场规模和增长率根据统计数据显示，溧阳市商业市场目前规模庞大，呈现稳步增长的趋势。
从过去五年来看，市场规模增长了15%，其中零售业占据了主要份额。
3.2 商业区域分布溧阳市的商业区域主要集中在市中心和新兴的城市发展区。
市中心的商业区域已经发展成熟，拥有大型的购物中心、超市和其他零售商。
而新兴的城市发展区则正在积极引进大型商场和连锁店，以满足人们日益增长的消费需求。
3.3 主要竞争对手在溧阳市商业市场中，主要竞争对手包括大型购物中心、超市连锁店以及一些独立的零售商。
这些竞争对手在市场份额方面存在一定的竞争压力，他们通过提供多种商品和服务、讲究购物体验和品牌建设等方式来吸引更多的消费者。
4. 消费者需求和趋势4.1 消费者群体特点通过对溧阳市消费者的调查和观察，我们发现消费者群体主要分为年轻人和家庭主妇。
年轻人更注重时尚、品牌和个性化，他们更愿意在大型购物中心和时尚街区购物。
而家庭主妇更注重实用性和价格，他们更倾向于在超市购买日常生活用品。
4.2 消费趋势随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，溧阳市商业市场的消费趋势也在不断变化。
我们观察到如下趋势：•线上购物的兴起：越来越多的消费者倾向于在网上购买商品，这给传统实体店带来了一定的冲击；•健康和绿色消费：消费者对健康和环保意识的增强，使得有机食品、健康生活用品的销售额逐年增长；•服务体验的重要性：消费者对服务质量和购物体验的要求逐渐提高，商家需要加强服务水平以吸引更多的消费者。
上河城购物中心介绍(溧阳)_100821
家乐福超市
停车位 机动车位 其中 非机动车 位
13000㎡
机动车：884个 非机动车：2542 地上：119个 地下：765个 地上：1164个 地下：1378个
阳光城市位于溧阳市中心，是溧阳第一大社区， 也是溧阳首个全高层园林化高档小区。
上河城为阳光城市的集中商业部分，地上建筑面 积约12万平米，横跨市中心两大十字路口，将重 金打造成为溧阳商业新领袖。
2008年社会消费品零售总额106亿元
溧阳2008年人均GDP达到43186元
2008年城镇居民人均可支配收入18790元
溧阳经济社会状况 溧阳商业市场概述 上河城项目介绍
• • 溧阳商圈介绍 溧阳主要商业路段分析
•
溧阳商业分布
平陵中路商圈是溧阳唯一市级核心商圈
溧阳商业发起于西大街
溧阳传统的商业街为西大街， 但由于老旧破败，西大街商 业逐渐向平陵中路转移。
溧阳经济发展扫描：
•国家级高新技术企业8家 •省级高新技术企业45家 •中国名牌产品3只 •江苏名牌产品23只 •国家免检产品12只 •中国驰名商标4只 •江苏省著名商标13只 •工业销售收入亿元以上的企业68家
高静园
海底世界
瓦屋山森林公园
旅游休闲产业声势日隆，全力打造长三角休闲中心 溧阳把旅游业列为优先发展的龙头产业，实施政府主导型 发展战略，现有4A级景区2个，五星级宾馆1家，4星级宾馆 3家，旅行社7家。天目湖旅游品牌进一步强大，中欧国际 论坛也永久落户溧阳，初步形成了以休闲度假旅游、生态 观光旅游为主，商务会展旅游、农家乐旅游为补充的富有 溧阳特色的旅游格局，逐渐成为长三角都市圈后花园和在 华东地区有较强吸引力的旅游目的地。
上河城
溧阳市投资环境说明
溧阳市投资环境介绍一、溧阳在哪里？溧阳位于江苏省南部，地处长江三角州几何中心，属上海经济区。
在南京和杭州之间，离上海专门近。
二、如何到溧阳？离溧阳最近的机场是南京禄口国际机场，到溧阳市区仅需30分钟。
假如您从上海浦东或虹桥机场落地，那么您能够从沪宁高速转宁杭高速直达溧阳，需要2小时左右，因此您也能够选择杭州萧山国际机场落地，择道宁杭高速即可，只需1小时30分钟，无锡硕放机场到溧阳路程在1小时内。
（溧阳至周边机场的距离）溧阳——上海虹桥国际机场200公里；溧阳——上海浦东国际机场240公里；溧阳——南京禄口国际机场68公里；溧阳——杭州萧山国际机场160公里；溧阳——无锡硕放机场90公里；溧阳——常州奔牛机场60公里。
三、溧阳是一座什么样的都市？1.溧阳的面积和人口：溧阳总面积1535平方公里，人口78万，辖10个镇（区）；2.溧阳的历史：溧阳历史悠久，秦代始建县制，是一座拥有2200多年历史的江南文化名城。
3.溧阳的气候：溧阳属亚热带季风气候，四季分明、和气宜人，年平均气温15.5℃，一年四季都特不适合度假居住，空气质量“良好”天数达95％以上。
4.溧阳的特产：溧阳物产丰饶，是重要的农产品生产基地，素有“鱼米之乡、丝府茶都”的美誉，要紧盛产茶叶、板栗、白芹、各类瓜果、大闸蟹，其中天目湖白茶被指定为人民大会堂特供茶。
5.溧阳的实力和荣誉：在中国2000多个都市中，溧阳是全国百强县（市）、江苏省十强县（市），在福布斯中国大陆最佳商业都市中名列第49位，并先后获得国家卫生都市、国家环保榜样都市、中国优秀旅游都市、全国生态示范区、全国科技进步先进市、中国特色魅力都市,江苏省社会治安安全市等荣誉称号。
溧阳的优势在哪里？一、交通区位优势明显、独特的区域辐射能力溧阳是上海、江苏、浙江、安徽四省市的交通枢纽，除了刚才介绍的机场外，溧阳的高速公路网络四通八达，通往北面有扬溧高速，从溧阳到安徽黄山的高速公路正在修建中，东面有沪宁高速、宁太高速，南京到杭州的宁杭高速则贯穿溧阳。
溧阳市发展情况调研报告
溧阳市发展情况调研报告标题：溧阳市发展情况调研报告一、引言溧阳市位于江苏省中部，地处长江三角洲经济圈核心区域，是一座具有优越地理位置的城市。
为了深入了解和分析溧阳市的发展情况，本次调研从经济发展、城市建设、社会事业和生态环境四个方面展开。
二、经济发展篇1. 经济总体情况溧阳市拥有丰富的自然资源和人文资源，经济总体呈现出稳步增长的态势。
2019年，溧阳市GDP达到300亿元，同比增长8.5%。
其中，制造业、服务业和农业三个主要产业对经济增长贡献突出。
2. 企业发展溧阳市积极引进国内外优质企业，打造产业集群，提升经济竞争力。
近年来，一系列知名企业相继落户溧阳市，如荣盛石化、科达药业等。
这些企业的发展不仅推动了当地经济增长，还为就业提供了更多机会。
三、城市建设篇1. 城市规划溧阳市高度重视城市规划，致力于打造宜居宜业的城市环境。
通过城市更新和城市扩展，提升了城市形象和居住品质。
同时，溧阳市也注重改善基础设施建设，提升交通便利性，为居民提供更好的配套设施和服务。
2. 城市文化建设溧阳市注重文化建设，积极推动文化产业发展。
通过举办各类文化活动和建设文化设施，培养了市民的文化素养和精神追求。
同时，也为城市形象打造了独特的文化品牌，增强了城市的文化软实力。
四、社会事业篇1. 教育发展溧阳市高度重视教育事业，提升教育质量。
各级学校的硬件和软件设施不断完善，师资力量稳步增强。
通过政府的政策引导和社会力量的支持，学校教育成果不断显现，为社会培养了大量优秀人才。
2. 医疗卫生溧阳市的医疗卫生事业发展较为完善，医院设施齐全，医疗技术不断提升。
政府加大了对医疗卫生事业的投入，建设了一批高水平医院和医疗机构，提高了居民的健康水平和医疗保障水平。
五、生态环境篇1. 生态保护溧阳市高度重视生态环境保护，注重生态文明建设。
通过加大环境治理力度，治理污染源，改善空气质量和水质状况。
同时，积极开展生态建设和推动可持续发展，比如着力发展绿色产业，提升生态产业的比重。
溧阳市投资环境介绍(doc 14页)
溧阳市投资环境介绍(doc 14页)溧阳市投资环境介绍一、溧阳在哪里？溧阳位于江苏省南部，地处长江三角州几何中心，属上海经济区。
在南京和杭州之间，离上海很近。
二、如何到溧阳？离溧阳最近的机场是南京禄口国际机场，到溧阳市区仅需30分钟。
如果您从上海浦东或虹桥机场落地，那么您可以从沪宁高速转宁杭高速直达溧阳，需要2小时左右，当然您也可以选择杭州萧山国际机场落地，择道宁杭高速即可，只需1小时30分钟，无锡硕放机场到溧阳路程在1小时内。
（溧阳至周边机场的距离）溧阳——上海虹桥国际机场200公里；溧阳——上海浦东国际机场240公里；从溧阳到安徽黄山的高速公路正在修建中，东面有沪宁高速、宁太高速，南京到杭州的宁杭高速则贯穿溧阳。
全市境内有5个道口，高速公路已建、在建、规划总里程数已突破100公里，在全省乃至全国名列前茅。
各镇（区）上高速最长仅需15分钟。
同时，溧阳的水运也很发达，可通1000吨级船舶的国家三级航道芜太运河、丹金溧漕河可直达长江码头，为大宗货运提供便利。
（溧阳至周边港口的距离）溧阳——上海吴淞港外运码头230公里；溧阳——张家港外运码头140公里；溧阳——江阴港外运码头120公里；溧阳——镇江港外运码头90公里；溧阳——常州港外运码头75公里；溧阳——南京新生圩港外运码头118公里。
另外，宁杭城际高速铁路在建，设计时速为每小时300公里，溧阳境内有2个车站，2011年10月建成通车。
届时，溧阳到南京25分钟、到杭州35分钟。
溧阳将成为长三角都市的第二生活圈。
区域城市化发展：溧阳200公里半径范围内有大中小城市100多个，是中国最具经济实力和发展潜力的地区，集聚了2亿最具消费能力的人口，而且溧阳的产品可以最低的成本轻松覆盖到长江三角洲的任何城市。
二、山水绝佳的生态优势和高品质的生活保障处在长三角这样一个经济发达地区，溧阳的生态环境独一无二。
三山一水六分田的独特地形地貌是上帝赐给我们的宝贵财富，境内拥有天目湖和南山竹海两个AAAA级风景区，2010年全市接待国内外游客800万人次，并且近5年来一直以30％以上的速度在增长。
江苏溧阳团结路地块项目定位及前期营销方案
市场分析
区域规划
北区概况：经济开发区 北区主要作为溧阳的经济开发区，以工业企业为主，包括电 缆、机械、制造等各种企业聚集在该区域。该区域还包括热 电厂等污染企业，整体板块居住环境不佳，所以该区域的楼 盘市民接受度不高，房地产的售价也相对较低。
利益角度：中高档产品
项目每亩土地220万，楼面地价达到1830元/平米。加上建安成本、 政府税费、营销及广告成本，使本项目的成本价比较高。做中低档 产品难以支撑这样的价格，必须要求本项目走中高档路线，以中高 层收入的客群为目标客户，做中高档产品。
品牌角度：高品质楼盘
从开发商的品牌建设角度而言，建设高品质楼盘有利于开发商品牌 的建设，利于树立开发商的良好口碑与形象。
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
重点楼盘1：阳光城市
市场分析
竞争楼盘
楼盘地址：平陵中路与天目路交汇处 占地面积：32万平米 总建筑面积：77万平米 （住宅49万平米、商业15万平米、其余为车库、设备用 房） 容积率：2 建筑密度：25% 绿地率：35% 开发商：江苏万恒房地产开发有限公司 商业部分：在平陵路沿线打造大型商业街及商场，开发 商已经引进家乐福超市、中影影城、金鹰购物中心等主 力业态，企图将项目打造成溧阳新的市中心。另外沿天 目路、清溪路建有商业街，在打造家居装饰街、美食休 闲街。 住宅部分：基本上为17-25层的高层住宅，目前一期已 经交付，二期及三期正在销售。
溧阳乡村别墅建设情况汇报
溧阳乡村别墅建设情况汇报近年来，溧阳乡村别墅建设取得了长足的进步，成为了当地乡村振兴的一大亮点。
在政府的扶持政策和乡村环境改善的背景下，许多别墅项目得以顺利推进，为乡村经济发展注入了新的活力。
首先，我们来看看乡村别墅建设的规模。
目前，溧阳乡村别墅的建设规模不断扩大，涵盖了多个乡村地区。
各种类型的别墅项目如雨后春笋般涌现，有的是传统的江南水乡风格，有的是现代简约的设计风格，给乡村增添了新的景观。
这些别墅项目的建设，不仅丰富了乡村的建筑风貌，也为当地带来了更多的就业机会，促进了乡村经济的发展。
其次，乡村别墅建设的质量也得到了有效保障。
政府加大了对乡村别墅建设的监管力度，加强了对建设过程中的质量管理和安全监督。
同时，各个别墅开发商也积极引进先进的建筑技术和管理经验，确保了建筑质量和环境保护。
这些举措有效地提高了乡村别墅建设的质量水平，为乡村的可持续发展奠定了坚实基础。
再者，乡村别墅建设也带动了乡村旅游业的发展。
随着别墅项目的建设，乡村的旅游资源得到了更好的开发和利用。
许多游客纷纷前来体验乡村别墅的生活，感受乡村的宁静与美丽。
这不仅促进了当地旅游业的繁荣，也增加了乡村居民的收入来源，提高了乡村的整体生活水平。
总的来说，溧阳乡村别墅建设情况良好，取得了一定的成就。
但同时也要看到，乡村别墅建设中还存在一些问题和挑战，比如一些地方存在着乱建乱占、环境污染等现象，需要政府和相关部门进一步加强管理和监督。
同时，乡村别墅的建设也需要更加注重与当地乡村特色的结合，避免简单的复制和模仿，以保护乡村的原生态环境和文化传统。
在未来，我们将继续致力于推进乡村别墅建设，加强规划设计、质量管理和环境保护，为乡村振兴注入更多的活力和动力。
相信在各方的共同努力下，溧阳乡村别墅建设将迎来更加美好的明天！。
溧阳文化事业发展概述
溧阳文化事业发展概述溧阳市作为南京市的一个重要的卫星城市，近年来在文化事业方面蓬勃发展。
溧阳市位于江苏省南京市东南部，是一个自古以来便有悠久历史和文化底蕴的城市。
在现代化的城市建设中，溧阳市始终把文化事业发展放在重要位置，以此来丰富全市人民的精神文化生活。
溧阳市的文化事业发展是一个持续性的过程，也是一个不断创新的过程。
在近几年来，溧阳市的文化事业发展呈现出了十分旺盛的发展态势。
首先，在文化产业方面，溧阳市不断推进新产品的创新和开发，使得文化产业在市场上具有很强的市场竞争力。
其次，在文化场所建设方面，溧阳市规划建设了一系列的文化场所，如溧阳博物馆、溧阳图书馆等，这些场所不仅丰富了市民的文化生活，也促进了文化事业的发展。
另外，在文化教育方面，溧阳市提高文化教育的质量，先后成立了苏南文化学院、南京航空航天大学等院校，通过教育培训的途径，为文化事业的发展注入了新鲜的血液。
溧阳市在文化事业发展中的另外一个亮点是文化节庆活动的开展。
近年来，溧阳市陆续开展了许多具有地方特色的文化节庆活动，如溧阳梅园文化艺术节、溧阳红枫节、溧阳杏花文化艺术节等等。
这些节庆活动不仅展示了地方文化、风土人情，也吸引了更多的游客前来观赏，推动了城市旅游产业的发展。
此外，溧阳市在文化事业发展中还注重了文化产业园区的建设。
溧阳市政府积极鼓励文化企业发展，生产出更多的文化产品，形成规模效应，加速文化产业的发展。
为了更好地促进文化产业集聚，市政府还建立了溧阳文化产业园区，成功吸引了一批优秀的文化企业进驻，为溧阳市的文化事业发展提供了强有力的支持。
总之，溧阳市在文化事业发展方面采取了多种举措，不仅强化了基础设施建设，加强了文化产品的创新和开发，也在文化节庆、文化教育、文化产业等多个方面积极拓展，为城市的繁荣发展提供了有力支持，也激活了溧阳市民的文化生活。
相信在不断推进文化事业发展的过程中，溧阳市将迎来更加美好的明天。
溧阳曹山未来城的评价
溧阳曹山未来城的评价溧阳曹山未来城的评价一、介绍溧阳曹山未来城是以绿色环保与智能科技为主打，定位于长三角湾区发展规划的创新先行区。
占地面积达3000亩，规划总建筑面积250万平方米，项目包含商业、住宅、办公等多个板块，打造成一座涵盖商业、居住、教育、运动、医疗等多种功能的现代城市。
二、商业板块溧阳曹山未来城的商业板块定位为高端商业，目标是为消费者提供高品质、高水平的购物、餐饮、娱乐等服务。
商业板块占地10万平方米，分为五个主题街区，分别为时尚、娱乐、生活、家居和美食。
其内超过2000家商业店铺和餐厅，涵盖了国际一线品牌以及国内顶尖品牌。
此外，还配备了大型的虚拟现实游戏、电影院等娱乐设施，为消费者提供更多元的购物、娱乐体验。
三、住宅板块溧阳曹山未来城的住宅板块分为高层公寓、别墅和花园洋房三大类别。
住宅板块共占地1500亩，规划有40个小区，包含不同户型的住宅共计1.6万户，总建筑面积为150万平方米。
小区配备优质的公共设施，如游泳池、健身房、篮球场、足球场、儿童乐园等，为业主提供全方位的生活便利和舒适体验。
不仅如此，溧阳曹山未来城还倡导低碳环保的理念，采用新型墙体材料、太阳能和地源热泵等新兴技术，打造符合人居环保理念的居住环境。
四、办公板块溧阳曹山未来城的办公板块占地200亩，规划总建筑面积35万平米。
办公区内设有高档商务公寓、智能商业办公楼等多种类型的写字楼，以满足不同企业的需求。
此外，还建有高规格的会议中心、培训中心等配套设施，为企业提供一站式服务。
办公区采用智能化的建筑设计，利用物联网、大数据等技术，智能感知用户需求，提供更个性化的工作环境。
五、教育和医疗板块溧阳曹山未来城的教育板块占地500亩，规划有小学、初中和高中等教育设施，为居民提供全方位的教育服务。
医疗板块占地300亩，规划有国内知名的医院以及诊所等医疗设施，为居民提供高质量的医疗服务。
六、总结总的来说，溧阳曹山未来城的规划以"智能、绿色、便利"为主线，打造了一个涵盖商业、居住、办公、教育、医疗等多种功能的现代城市。
溧阳项目调研报告
一、城市现状1、地理位置溧阳市位于江苏省南部，苏浙皖三省交界处，地处长三角地区，属上海经济区。
半径200公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇江、常州等城市，距常州机场60公里、南京禄口国际机场80公里，104国道穿境而过，宁杭高速纵横全境，芜太运河直达长江码头。
2、人口溧阳市总面积1535.87平方公里，辖18个镇、2个省级开发区，人口密度每平方公里507人。
占地面积约13964.5平方公里，长住人口约319.9万。
3、旅游溧阳市历史悠久、气候宜人，属国家级优秀旅游城市，其中天目湖旅游度假区是国家4A级旅游景点。
4、经济发展现状溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业，这些产业在2005年获得了较大发展，2005年末，溧阳市有15家工业企业（集团）总产值超亿元，占全市工业总产值的27.8%，提高1.3个百分点。
其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5亿元以上。
力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模大、效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。
2005年全市实现地区生产总值178.2亿元，比上年增长20.3％。
全市人均生产总值达23053元，比上年增长21.5％。
财政总收入达到21.18亿元，比上年增长29％，财政收入占GDP的比重达11.9％。
从溧阳市经济发展方向上看，该市将重点开发天目湖旅游区以及市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区，因此，随着整体经济实力的壮大，预计第一产业所占比例仍将逐步降低，第二和第三产业将稳步发展，尤其是随着天目湖旅游区的进一步开发，第三产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。
在江苏省54个市（县）中，溧阳市整体水平中等偏上，约居于20-30名之间；但仅就苏南地区比较来看，溧阳市整体经济水平相对较低。
就多数经济指标比较来看，溧阳市与江苏省同级别县市第一名的差距相对较大，在国民生产总值、人均GDP、财政收入以及人均储蓄存款来看，仅为第一名数值的20-40%之间。
溧阳市基本情况
溧阳市基本情况【地理位置】溧阳市位于长三角西南部的苏、浙、皖三省交界处，东邻宜兴，西与高淳、溧水毗邻，南与安徽省的广德、郎溪接壤，北接句容、金坛，有“三省通衢”之美誉。
【面积】土地总面积1535平方公里，其中耕地面积7.47万公顷，林地2.19万公顷，河流和湖泊2.84万公顷。
【人口】2014年末,全市户籍人口79.39万人，总户数26.33万户，人口自然增长率4.7‰。
男女性别比102.17%。
城镇人口39.19万人，城镇人口占总人口比重49.36%。
【行政区划】辖10个镇（区）: 江苏中关村科技产业园（江苏省溧阳经济开发区、溧城镇）、天目湖旅游度假区（天目湖镇）、埭头镇、上黄镇、戴埠镇、别桥镇、竹箦镇、上兴镇、南渡镇、社渚镇。
【地形地貌】境内有低山、丘陵、平原圩区等多种地貌类型。
南部为低山区，属天目山脉延伸，山势较为陡峭;西北部为丘陵区，属茅山余脉，冈峦起伏连绵; 腹部自西向东地势平坦，为平原圩区。
溧阳处于太湖西水网区，属太湖水系。
【物产资源】“茅尖花红棠下瓜，水芹冬笋韭菜芽，黄雀螃蟹和王八，长荡湖里白壳虾”，这是清代溧阳籍大学士史贻直向乾隆皇帝推荐的家乡特产。
溧阳盛产水稻、油菜、茶叶、蚕桑、白芹、板栗、竹笋以及各类鱼虾等，素有“鱼米之乡”、“丝府茶城”之誉。
天目湖白茶、溧阳白芹、溧阳三黄鸡、溧阳青虾荣获国家地理标志保护产品。
境内有石灰岩、方解石、瓷石、膨润土、粘土、硅灰石、石英岩、石英砂岩、大理岩、建筑砂、煤炭等。
其中石灰石、方解石、大理石、陶土、彩瓷石等储量均在亿吨以上。
【历史人文】距今5000多年前，溧阳境内即有先民活动。
春秋末期，楚吴边界就有溧阳地名。
公元前221年，溧阳始建县制，区域包括今溧阳市大部以及高淳县和溧水县的东南部。
溧阳上黄水母山发现的“中华曙猿”等大量古生物化石，距今已有4500万年，是包括人类在内的高级灵长类动物的共同祖先。
春秋时代伍子胥亡楚奔吴途经溧阳，留下了史贞女舍命相救的动人故事；历代文人李白、陆游、孟郊、朱熹等都曾在溧阳留下过足迹和名篇，《猛虎行》、《游子吟》就是分别由李白、孟郊在溧阳时所作；抗日战争期间，新四军江南指挥部设在竹箦镇水西村。
2020.4 溧阳房地产市场调研报告
溧阳市场调研报告一、溧阳市概况溧阳为常州市代管县级市，位于江苏省西南部，距离南京约100公里、杭州170公里、上海250公里。
溧阳市土地总面积1535平方千米，下辖10个镇和1个街道（昆仑街道）。
2019年，全市地区生产总值突破千亿大关，达1010.54亿元，同比增长7.8%。
全市居民人均可支配收入43010元，其中城镇居民人均可支配收入53478元，农村居民人均可支配收入28292元。
在2019年度全国综合实力百强县市排名中，溧阳市位列第41位。
1.1交通条件●高速铁路：宁杭高速铁路在溧阳市境内设有溧阳站和瓦屋山站2个站点。
宁杭高铁由南京南站至杭州东站，全长256公里，设计时速350千米/小时，于2013年7月1日正式开通运营。
●公路：宁杭高速、扬溧高速、常溧高速、溧高高速、溧广高速、溧宁高速等多条干道穿境而过，交通便捷。
●机场：距离南京禄口国际机场76公里，车程约1个小时。
1.2人口规模表1. 溧阳市2017-2019年人口统计1.3经济体量表2. 溧阳市2017-2019年宏观经济数据二、城市总体规划溧阳全市域形成“中心集聚，外围开敞”的总体格局，即市域中心城区极化发展，外围地区形成有机渗透融合的生态开敞格局，具体形成“一核两翼、一环双轴”的空间结构。
“一核”为主城区。
“两翼”为江苏中关村科技产业园和天目湖旅游度假区。
“一环”为市域交通环路，连接“三山（南山、曹山、瓦屋山）两湖（天目湖、长荡湖）”及外围各镇，整合特色资源，构建市域大山水旅游格局。
“两轴”分别为宁杭发展轴、常溧宣发展轴，依托宁杭、常溧-溧广交通走廊，集聚非农产业和城镇发展空间。
三、房地的产市场表3. 溧阳市2017-2019年住的宅和商办土地市场1、土地供应充足。
近3年，无论住宅还是商办用地供应量较大。
住宅用地年供应120万方以上，且近3年逐年递增，2019年接近170万方；商办用地年供应量50万方以上，2018年达到峰值，当年供应超110万方。
溧阳发展前景
溧阳发展前景溧阳作为江苏省常州市下属的一个县级市，近年来取得了较为显著的发展成果。
溧阳市地处苏南地区，距离江苏省会南京仅80公里，交通便利，优越的地理位置为该市的发展提供了得天独厚的条件。
以下将从经济、科技创新、城市建设和旅游发展四个方面，对溧阳市的发展前景进行展望。
首先，溧阳市的经济发展迅猛。
作为江苏省优化经济布局的重点区域，该市拥有丰富的土地资源和便利的交通条件。
溧阳市目前已经形成了以制造业、电子信息、旅游服务等产业为主导的产业结构。
近年来，溧阳市加大了对重点产业和优势领域的扶持力度，不断引进大量的投资企业，促进了经济的快速发展。
预计未来几年，溧阳市将会进一步加大对产业的扶持力度，推动企业创新发展，形成更加完善的产业链条，进一步提升经济发展水平。
其次，溧阳市在科技创新方面具备较强的实力。
该市拥有多所高等学校和科研院所，培养了大批高素质的科技人才。
同时，该市还积极引进高科技企业和科研机构，为科技创新提供了良好的环境和条件。
近年来，溧阳市在信息技术、新材料、生物医药等领域取得了一系列重要科研成果，并且已经形成了一批具有市场竞争力的科技企业。
未来，溧阳市将进一步推进科技创新和技术转化，加快建设创新型城市，为经济发展提供更加坚实的支撑。
再次，溧阳市的城市建设取得了巨大的进展。
近年来，溧阳市加大了对城市建设的投入，不断完善城市功能和基础设施。
目前，该市已经实现了城市绿化面积覆盖率达到40%以上，并且不断推进城市空间布局、交通规划、环境保护等方面的提升。
未来几年，溧阳市将继续加大城市建设的力度，打造宜居宜业的生活环境，吸引更多的人才和资本进驻。
最后，溧阳市的旅游发展潜力巨大。
该市拥有丰富的历史文化遗产和自然景观资源，如青龙山、倭寺、方山等，吸引了大量的游客。
同时，溧阳市还注重旅游产品的开发和宣传，推动了旅游业的快速发展。
近年来，溧阳市的旅游业呈现出快速增长的态势，预计未来几年将成为江苏省乃至整个华东地区的旅游热点。
溧阳经济报告公示
溧阳经济报告公示溧阳市位于江苏省南部，地处长三角腹地，是苏南地区的重要组成部分。
近年来，溧阳市经济发展迅速，注重转型升级，促进产业结构优化和创新驱动发展。
本文将对溧阳市近期的经济状况进行综合分析和评估。
1. 经济总体情况溧阳市的GDP持续稳定增长，2019年实现地区生产总值为500亿人民币，同比增长8%。
人均GDP达到了10万元。
经济结构方面，第一产业占比为10%，第二产业占比为40%，第三产业占比为50%。
这一数据表明，溧阳市经济正在加快产业结构的优化调整，向服务业、高新技术产业转型升级。
2. 工业发展情况溧阳市的工业发展取得显著成就。
先进制造业和高新技术产业成为经济增长的重要引擎。
汽车制造、电子信息、装备制造等行业蓬勃发展。
溧阳市坚持创新驱动发展，加大科技研发投入，推动产业技术进步和创新能力提升。
工业园区建设也取得重要进展，吸引了一批优秀企业落户。
3. 农业发展情况溧阳市的农业发展也得到了积极推动。
农业结构调整和农业科技进步成效显著。
示范生态农业区建设取得阶段性成果，有机农业、绿色农业发展迅速。
农产品加工业逐渐壮大，提供了更多就业机会和增加了农民收入。
溧阳市注重农业农村现代化建设，努力提高农民生活水平。
4. 服务业发展情况溧阳市的服务业成为经济的重要支撑。
近年来，溧阳市着力打造特色服务业品牌，加大对旅游、商贸、物流、金融等服务业的培育和扶持力度。
旅游业发展迅猛，旅游资源得到有效整合和利用。
商贸流通业的发展也加快，多个大型商业中心相继建成。
物流业成为溧阳市发展的重点领域，加速推进物流园区建设，提高物流服务效率。
5. 城市建设情况溧阳市注重城市建设和环境优化，努力打造宜居宜业的城市环境。
市区基础设施不断完善，交通网络更加发达。
城市园林绿化加强，美化市容市貌的力度持续加大。
城市建设对于吸引人才、推动经济发展起到了积极作用。
6. 对外开放情况溧阳市积极参与对外开放，加强与国内外友好城市的合作交流。
在国际合作中，积极开展贸易往来、技术交流、人员流动等领域的合作。
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一、市概况1、区域位置市位于省南，地处长江三角州，属经济区。
土地总面积1535平方公里。
距、200公里，距、、家港百余公里，距禄口国际机场80公里，距机场60多公里。
104国道穿境而过，宁杭高速公路扬溧高速纵横全境，新长铁路正在建设之中，芜太运河直达长江码头。
2、历史文化朝建县。
二千多年历史孕育了这里的文明。
多少英雄豪杰、文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇。
这里又是一块神奇的土地，上黄水母山发现的“中华曙猿”等大量化石，经中、美、德等国科学家联合考证，距今已4500万年，被认为是包括人类在的一切灵长类动物的共同祖先，堪称世界之最。
由此被人誉为“人类老家”、“游子故乡”！3、自然资源有耕地面积112万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6万亩。
物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝绸之乡”、“茶叶之乡”，获国家“粮棉大县”、“商品粮基地县”、“全国山区综合开发示县(市)”的称号。
盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等。
六万亩茶园，二千吨茶叶，“前峰雪莲”，“南山寿眉”等茶名闻遐迩。
以此，每两年举办一次“中国茶叶节”。
非金属矿产资源非常丰富、石灰石、方解石，石、土、彩瓷石等储量均在亿吨以上，且品位优良，具有极佳的开采价值。
4、天目湖国际度假村天目湖旅游度假区作为省级旅游度假区，已形成集吃住、观光、娱乐为一体风景旅游区，游客以每年20%以上的速度上增，98年达到150万人次，度假村将以高尔夫球场、别墅景观为主体，依自然山水开发旅游度假项目。
随着人民生活水平和开放程度的提高，在一片未受污染的自然山水怀抱下，享受人生，已成人们的一大追求和向往，其市场前景十分广阔。
5、昆仑经济开发区省重点开发区--昆仑经济开发区属为龙头的沿江经济开发区，地处、浙、皖三省交界处，距、、江阴港、家港均在100公里左右，距、200公里，距碌口国际机场70公里，距48公里，西傍104国道和运河，水陆交通发达。
市经济技术开发区继续保持快速发展的良好态势。
全区实现业务总收入36.78亿元，实现工业销售收入31.74亿元，完成财政收入9993万元，外贸自营出口1300万美元，全同利用外资4341万美元，实际利用外资1307万美元，全年新批进区工业项目17项目，完成投资2.1亿元，开发开放取得新进展。
完成了经济开发区总体规划设计，总规划面积由原来的5.8平方公里扩大到21.97平方公里，加快了三期开发步伐，完成基础设施投入2219万元。
6、综合实力全市79.6万人口,2002年实现国生产总值102.1亿元，人均GDP1564美元。
三次产业量为13: 52.3:34.7。
财政收入8.8亿。
自营外贸出口总额8153万美元。
银行存款余额94.7亿元，职工平均工资11171元，农民人均纯收入4375元。
多次被评为全国综合实力百强县（市）。
二、市经济运行状况1、经济总量人均完成国生产总值达13005元，比上年增长12.5%。
2002年全年完成财政收入88019万元，比上年增长36.7%，财政收入占国生产总值的比重为8.6%，比上年提高1.5个百分点。
2、市场物价市场物价总体水平下降。
2002年全市居民消费价格指数为100.2%，比上年下降0.2个百分点。
3、人民生活城市居民生活水平继提高。
2002年全市城镇职工年工资总额为62641万元，比上年增长2.3%；城镇职工人均工资性收入为11171元，比上年增长8.8%；农民人均纯收入4375元，比上年增长6.1%。
城乡居民储蓄存款继续增加，人均储蓄为8878元，增长28.0%。
居住条件改善，全年城镇新建住宅14.73万M2，农村新建住宅23.22万平方米；年末城镇居民人均使用面积为16.78M2，增长2.6%；农村居民人均使用面积38.53M2，增长1.9%。
三、市房地产开发情况1、固定资产投资2002年投资力度继续加大，增长幅度明显上升。
全年完成全社会固定资产投资298108万元，比上年增长30.7%，提高189个百分点。
完成工业投入124468万元，增长57.8%。
其中基本建设完成投资106914万元，增长5.2%；更新改造完成投资56664万元，增长57.5%；农村完成投资102777万元，增长73.4%；房地产开发完成投资31753万元，增长99.8%。
民间投资活跃，全年私营个体完成投资67133万元，增长10.5%。
2、房地产经营状况2002年商品房销售额为31953万元，商品房屋销售面积为21.11万平方米。
四、竞争个案分析竞争区域围属于市新区，目前新区在建或即将建造的项目不多，且地理位置都比较相近。
在售项目的住宅多层销售均价在1800~2300元/平方米之间，房型以三房为主，面积在100~150平方米之间，总价在22.5~28.7万元之间。
定价为成本加利润原则，多数需加收一系列的代办费。
折算成单价约为300元/平方米。
顶层多带阁楼，顶层阁楼以600~800元/平方米的单价出售。
而还有部分项目销售可以打折（多为9折）。
一般一个楼层或多个楼层（低层二和三层）销售单价相同。
客源几乎都为本地客源，且约30%的客源为第一次购房。
1、龙亭苑7260766开发商：金燕房地产开发地址：台港路开盘时间：2004年5月项目概况：龙亭苑由金燕房地产开发开发。
该项目地块位于台港路上，紧邻本项目地块，目前为一般村庄和农田。
在主干道南环路上以树立了一块巨幅做前期客户积累。
预计将于5月对外销售。
2、锦绣花园（二期）8305888开发商：九州房产地址：钱家路交房时间：2005年5月建筑规模：3栋低层（4层）（二期）房型面积：三房二厅二卫123平方米（一期五层加顶）、140平方米、143平方米、148平方米销售单价：二、三层：2380元/平方米五层加顶：2060元/平方米销售总价：二、三层：35.65万元五层加顶：28.95万元代办费：代征代办：煤气、电子防盗门、有线电视、装潢垃圾费、太阳能约13000元配套：193.3元/平方米储藏室：6000元（10平方米*600元/平方米）车位配置：0.75辆/户（2.4米架空层车位）车位价格：3米宽6万；3.4米宽6.4万；4米宽7万项目概况：小区正门位于钱家路上，另外在台港路和南大街上也有小区出入口。
住宅共分三期销售。
一期除余几套五层加顶房型外均已售完，将于8月交房。
二期销售3栋4层低层，全部为三房设计，2.9米层高。
住宅底层2.4米架空，为架空层车位。
定价为成本加利润原则，除总价外还需交付一系列的代办费，代办费每户在4~5万之间，其中储藏室位于住宅底层，大约为10平方米左右。
顶层阁楼以600元/平方米的单价出售。
目前小区销售情况良好，三、四层房型所剩不多。
该项目三期将与本项目同期上市。
3、金谷广场开发商：（中外合资）金新房地产发展地址：南环路与燕山中路的交汇处开盘时间：2002年6月占地面积：近10万平方米用地性质：住宅、商住、写字楼、酒店、底商住宅规模：20栋低层（2、3、4、5层）、多层、小高层（9层），460多户房型面积：三房二厅二卫129.7 4平方米、134.17平方米、137.22平方米、148.45平方米商铺面积：一、二层300~400平方米（单套面宽8米，进深12米，可自由组合分割）销售单价：住宅：多层：1900元/平方米（整盘）；1780元/平方米（开盘）；2100元/平方米(尾盘) 小高层：2500元/平方米商铺：6500~6800元/平方米写字楼：3500~3200元/平方米车位配置：0.6辆/户（半地下车库/架空层车位/路边停车岛）车位价格：半地下车位单价：1280元/平方米（20~30平方米/个车位）；标准车位：50000元/个项目概况：小区配套有泳池和会所。
近400米商业街，3个大型商业广场。
住宅多栋建筑实行底层架空，既增强了区视线的通透性、开敞性，又形成众多的自由活动空间；架空层配置绿化小品和休闲场所。
建筑风格现代、简洁、明快；建筑立面高雅、挺拔、稳重。
顶层阁楼以800元/平方米的单价出售。
景观房另收2万元/户观景费。
目前已经交房。
4、锦汇商业广场发展商：锦汇置业发展地址：燕山路交房时间：2005年5月总用地面积：73423平方米总建筑面积：74800平方米其中商铺总面积：27891平方米（一层11392平方米、二层11067平方米、三层和三层以上5432平方米）21层宾馆总面积：24759平方米（底层2253平方米、标准层1000平方米）超市区总面积：22150平方米（一层10590平方米、二层11560平方米）建筑密度：30.8%绿化率：37.0%容积率：1.02商铺开间：4米商铺进深：12、14米商铺销售单价：一、二、三层均价8000元/平方米车位数量：420辆（其中超市区地面34辆、地下173辆；宾馆地面63辆、地下65辆；商业区85辆）项目概况：该项目位于燕山路，客运中心对面，规划有一幢21层星级酒店、大卖场和商铺。
商铺划分为综合类、餐饮类、服饰类、美容美发类。
其中沿燕山路的综合类二层商铺已经全部销售完。
商铺单套开间为4米，进深为12~14米。
可自由组合分隔。
一、二层原则上一同出售。
广场车位由物业统一管理。
竞争项目一览表产品篇1、地块简介本项目地块位于城市南片新区，北起台港路，南至104国道城区段，东起南大街延伸段，西临体育路。
由规划的城市次干道钱家路和龙亭路将之分成三块，按原南片新区详细规划，其编号分别为B4(包括B401、B402)、C3、C4（包括C401、C402）地块。
现状为一般农田和村庄。
项目现状客运中心燕山路路况南大街路况2、规划控制指标规划总用地面积：399740平方米出让总用地面积：342490平方米（B401地块83230平方米、B402地块23550平方米、C3地块134030平方米、C401地块73050平方米、C402地块28630平方米）容积率：B401、C401地块不大于1.15，C3地块不大于0.9，B402地块不大于1.0，C402地块不大于2.0建筑密度：B401、C401地块不大于25%，C3地块不大于25%，B402地块不大于35%，C402地块不大于30%总建筑面积：不大于381140平方米（公共服务设施8000平方米、B401地块不大于95710平方米、B402地块不大于23550平方米、C3地块不大于120620平方米、C401地块不大于84000平方米、C402地块不大于57260平方米）绿化率：B401、C401、C3地块不小于35%，B402、C402地块不小于25%建筑层次：B401、C401地块多层为主，C3地块低层、多层，B402地块低层、多层，C402多层、中高层用地性质：二类居住用地（B401、C3、C401地块）商业、服务业（B402地块）金融保险业及贸易咨询业用地（C402地块）停车指标：居住用地小汽车停车位按不少于1.0辆/户配置3、SWOT分析优势劣势✓较大的市场空间×客户来源较为单一✓长途汽车站重要的信息传播渠道×长途汽车站人流嘈杂✓周边配套设施齐全×项目所处区域位置较为偏远✓周边已初见规模的新建成熟小区×周边区域商业配套及公交线路较为贫乏✓本项目旁的商业圈建设机遇威胁✓市房地产处于初步阶段×周边竞争楼盘压力不容忽视✓收入提高带来需求增长×周边楼盘低价格的威胁✓综合开发规模优势优势—考量本项目所具有的优势,是什么因素使得本项目能立足市场、区别于其它竞争者。