2019潍坊房地产市场报告—ppt最新版.ppt
潍坊区域地产市场分析报告
房价受政策调控影响 较大，政府出台相关 政策时，房价会出现 波动。
不同区域房价涨幅存 在差异，市中心区域 涨幅高于其他区域。
租金走势分析
近年来潍坊租金水平整体呈上升趋势，尤其在市中心和热门商
01
圈租金涨幅较大。
02
季节性因素对租金影响明显，例如夏季为租房旺季，租金会有
所上涨。
随着城市发展和人口流入，预计未来租金仍有上涨空间。
逐渐走向理性发展。
未来几年，随着城市化的加速 和人口迁移的增加，潍坊区域 地产市场的需求将继续保持旺
盛。
商业地产市场将进一步发展壮 大，吸引更多品牌商家和投资 者进驻，提升区域整体竞争力。
THANKS
感谢观看
购房者具备一定的购房能力和意愿，是房地产市场发展的中坚力量。
03
改善性需求影响因素
影响改善性需求的因素主要包括居民收入水平、家庭结构、居住环境等，
这些因素的变化将直接影响改善性需求的规模和趋势。
投资性需求分析
投资性需求概述
投资性需求是指投资者出于投资获利的目的而产生的购房需求，通常表现为购买多套住房 用于出租或等待升值后出售。
价格走势
近年来，潍坊市房价呈现出稳步上涨的趋势， 但涨幅较为温和。
投资环境
潍坊市投资环境良好，吸引了众多国内外投资者进入地产市场。
市场发展趋势
政策影响
随着政府对房地产市场的调控力度加大，未来潍 坊市地产市场将更加规范和稳定。
需求变化
随着城市经济的发展和人口增长，潍坊市地产市 场需求将继续保持旺盛。
06
潍坊区域地产市场风险与机遇
市场风险分析
政策风险
政府对房地产市场的调控政策可能对市场产生影响，如限购、限贷等 政策可能导致需求下降，市场降温。
2019年07月潍坊市场监测报告
20
0.3
0.26
8799
15
0.2
0.14
6974
14
0.2
0.1
5217
1
0
0.01
8004
排行榜|项目排行（按成交金额）
2019年7月潍坊市新房项目成交金额TOP10 （亿元）
博观熙岸 中海大观天下
绿城诚园 一象澜湾 博裕壹号 新里·澜山 中房幸福名都 中南熙悦 万特公馆 九号养老公寓
0.99 0.92 0.84 0.81 0.78 0.76 0.68 0.68 0.63 0.59
区县
成交时间
奎文区 2019-07-12
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
9.4
4320 10.77% 潍坊文梁家豪置业有限公司
奎文区 2019-07-12 综合用地(含住宅) 3.31
4179
0.00% 潍坊家豪置业有限公司
奎文区 2019-07-08
62
7431
137
102
10
九号养老公 寓
0.59
0.4
21 13800 202
279
排行榜|项目排行（按成交面积）
2019年7月潍坊市新房项目成交面积TOP10 （万㎡）
博裕壹号 一象澜湾 中海大观天下 中房幸福名都 新里·澜山 雷士研发中心 万特公馆 中冶德馨苑 博观熙岸 中南熙悦
1.5 1.4 1.1 1 1 0.9 0.8 0.8 0.8 0.8
12.4%
13.1%
26.6%
500(含)万元以上 300(含)-500万元 200(含)-300万元 160(含)-200万元 120(含)-160万元 40.8% 80(含)-120万元 50(含)-80万元 50万元以下
山东省潍坊市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版
山东省潍坊市商品房及住宅销售面积情况3年数据分析报告2019版序言潍坊市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告从商品房销售面积，住宅销售面积等重要因素进行分析，剖析了潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状、趋势变化。
借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状及发展趋势。
潍坊市商品房及住宅销售面积情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。
潍坊市商品房及住宅销售面积情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍潍坊市商品房及住宅销售面积情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录第一节潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状 (1)第二节潍坊市商品房销售面积指标分析 (3)一、潍坊市商品房销售面积现状统计 (3)二、全省商品房销售面积现状统计 (3)三、潍坊市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计 (3)四、潍坊市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、潍坊市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、潍坊市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节潍坊市住宅销售面积指标分析 (7)一、潍坊市住宅销售面积现状统计 (7)二、全省住宅销售面积现状统计分析 (7)三、潍坊市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计分析 (7)四、潍坊市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、潍坊市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：潍坊市商品房及住宅销售面积情况现状统计表 (1)表2：潍坊市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全省商品房销售面积现状统计表 (3)表4：潍坊市商品房销售面积占全省商品房销售面积比重统计表 (3)表5：潍坊市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：潍坊市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：潍坊市商品房销售面积同全省商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：潍坊市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全省住宅销售面积现状统计表 (7)表12：潍坊市住宅销售面积占全省住宅销售面积比重统计表 (7)表13：潍坊市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：潍坊市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：潍坊市住宅销售面积同全省住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
潍坊市房地产市场分析
潍坊市房地产市场分析目录第一章潍坊一、地理位置二、行政区划及面积三、城市经济四、城市规划第二章城市规划与投资环境一、潍坊城市结构与发展方向二、潍坊市宏观环境分析三、潍坊市城市发展远景规划四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位第三章潍坊房地产市场分析一、潍坊市房地产发展二、潍坊市房地产市场状况三、二手房交易分析四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析五、项目所在地块调查情况结束语潍坊市房地产市场分析第一章潍坊一、地理位置1、综述潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。
南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。
东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。
地理位置优越，人口众多。
潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。
市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。
2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。
据公安部门统计，全市2 006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。
气候温暖，四季分明。
潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量7 00毫米以上。
2、基础设施完善潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。
公路通车里程达到14万公里。
全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。
市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。
3、经济实力居山东省第四位按照市委“全党抓经济，重点抓工业，关键抓投入，突出抓招商”的总体要求，加快经济结构的战略性调整，提高经济运行质量和规模效益，稳步发展农业、努力强化工业、繁荣发展服务业、发展壮大民营经济。
潍坊市房地产市场调查报告
潍坊市房地产市场调查报告潍坊市房地产市场调查报告一、总体概况1、地理综述：潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。
东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照，地理位置优越。
潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。
市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。
xx年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。
据公安部门统计，全市xx年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。
经济实力居山东省第四位。
2、基础设施概况：潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。
公路通车里程达到14万公里。
全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。
市区供水普及率达100%，居民生活燃料气化率达90.03%。
3、城市经济综述(1)地区生产总值潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市(县级)，临朐、昌乐2县，共有152 个乡镇，潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。
市中心区人口68万。
xx年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元，按可比价格比上年增长16.5%;其中第一产业增加值211.81亿元，增长0.2%;第二产业增加值1000.63亿元，增长20.6%，其中工业增加值916.51亿元，增长21.7%;第三产业增加值508.44亿元，增长16.1%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。
按常住人口计算，人均GDP达到19677元(按现行汇率折算约2520美元)，比上年增长16.2%。
产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。
一、二、三产业的比例关系由上年的13.69：56.86：29.45调整为12.31：58.15：29.54。
潍坊详尽的房地产市场资料
房地产市场投资风险与机遇
投资风险
房地产市场受政策、经济等多种因素影响，存在一定的不确定性，投资者需谨慎评估风 险。
投资机遇
随着经济的发展和人口的增长，潍坊市的房地产市场需求将持续增长，为投资者提供了 良好的发展机遇。同时，政府对房地产市场的调控也将促进市场的健康发展，为投资者
创造更多的机会。
06 潍坊房地产市场发展趋势 与展望
分区域分析
对不同区域的房价进行比较， 可以了解各区域的房价差异。
未来房地产市场价格预测
经济预测
根据经济发展趋势和政 策走向，预测未来房地
产市场的价格走势。
供需预测
根据未来的人口流动趋 势和土地供应情况，预 测未来房地产市场的供
需关系。
政策预测
根据政府对房地产市场 的调控政策，预测未来 房地产市场的价格走势。
产生了大量的刚需购房需求。
改善性购房者
02
随着居民收入水平的提高，部分家庭希望改善居住环境，购买
更舒适的住宅。
投资性购房者
03
部分投资者看好潍坊房地产市场的增值潜力，购买房产进行投
资。
房地产市场供应分析
01
02
03
新房供应
潍坊每年有大量新房上市， 包括住宅、公寓、别墅等 各类物业。
二手房供应
二手房市场也较为活跃， 提供了一定数量的可供选 择的房源。
房地产市场开发情况分析
房地产开发企业
潍坊市拥有众多房地产开发企业，包括大型企业和中小型企业， 这些企业在市场上活跃，推动了房地产市场的发展。
房地产开发项目
潍坊市的房地产开发项目涵盖了住宅、商业、办公等多个领域，项 目类型多样，满足了不同客户的需求。
房地产开发投资
潍坊市房地产市场分析
潍坊市房地产市场分析目录第一章潍坊一、地理位置二、行政区划及面积三、城市经济四、城市规划第二章城市规划与投资环境一、潍坊城市结构与发展方向二、潍坊市宏观环境分析三、潍坊市城市发展远景规划四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位第三章潍坊房地产市场分析一、潍坊市房地产发展二、潍坊市房地产市场状况三、二手房交易分析四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析五、项目所在地块调查情况结束语潍坊市房地产市场分析第一章潍坊一、地理位置1、综述潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。
南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。
东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。
地理位置优越，人口众多。
潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。
市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。
2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。
据公安部门统计，全市2 006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。
气候温暖，四季分明。
潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量7 00毫米以上。
2、基础设施完善潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。
公路通车里程达到14万公里。
全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。
市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。
3、经济实力居山东省第四位按照市委“全党抓经济，重点抓工业，关键抓投入，突出抓招商”的总体要求，加快经济结构的战略性调整，提高经济运行质量和规模效益，稳步发展农业、努力强化工业、繁荣发展服务业、发展壮大民营经济。
中国房地产市场2019年总结与2019年预测-PPT课件
日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
6
土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%
山东潍坊市房地产市场报告【最新】
潍坊市房地产市场报告一、潍坊市情况潍坊概况：潍坊市辖4区、6市、2县、3个市属开发区，面积1.58万平方公里，人口850万，是著名的世界风筝都、中国优秀旅游城市、中国人居环境奖水环境治理优秀范例城市、入选2006年中国特色魅力城市。
潍坊区位优越、交通便捷。
位于山东半岛中部，地处济南、青岛中间，占居半岛城市群中心位置。
境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路，是全国公路交通主枢纽城市。
潍坊（森达美）港正在筹建万吨级码头、已实现一类口岸阶段性开放。
潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口、大连等航线，是全国四个航空邮件处理中心之一。
潍坊物产丰富、资源充足。
平原和沿海低地占总面积的三分之二以上，土地肥沃，地势平坦。
北部海岸线长140公里，有4462平方公里的浅海、滩涂和滨海平原，发展先进制造业、海洋渔业空间广阔、潜力巨大。
境内已发现矿产资源58种，开采利用42种，蓝宝石和地下卤水储量均居全国首位。
拥有大中型水库25座，其中峡山水库是全省最大的水库，库容14亿立方米。
电力主要来自山东电网，另有装机总容量100万千瓦的发电厂和自备电厂，电力供应充足。
劳动力资源丰富，现有就业劳动力60多万人，其中专业技术人才27万人，具有中高级以上职称的9.2万人。
潍坊历史悠久、人文荟萃。
“三皇五帝”之一的虞舜、春秋时期政治家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家贾思勰等都出自潍坊，孔融、范仲淹、欧阳修、苏东坡、郑板桥等曾在潍坊执政理事，近代涌现出了王尽美、陈少敏、王愿坚、王统照、臧克家等一批革命家、文学家、艺术家。
潍坊名胜古迹、人文景观众多，潍坊风筝、杨家埠木版年画、十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山等中外驰名风土人情：国际风筝会潍坊古来有春季放风筝的风俗，1984年当地政府发扬这一优秀民间文化传统，倡导举行国际风筝会，当年就有美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、荷兰、新加坡、日本、原联邦德国、香港等11个国家和地区的17个风筝团、队、100多名放飞员前来赴会。