城市老旧小区整治与改造浅析
老旧小区改造设计浅析
老旧小区改造设计浅析摘要：“加快城镇棚户区和危房改造，加快老旧小区改造”，近些年在中央的决策中，老旧小区改造在加快推进中。
而配套基础及相关的改造模式，还在试点摸索阶段，现针对我国老旧小区的现状及在改造设计中需要注意的问题进行阐述。
关键词：老旧小区；改造；设计；分析一、城市老旧小区的现状我国城市中的老旧小区主要分为以下几类：街巷型，大院型，商品楼盘型，1）从整体规划形态上来看，主要有以下的特点。
街巷型小区老旧小区：道路狭窄，人车混行，车位不足，几乎无室外活动及绿化场地，建筑层数无章法可循，建筑缺乏亮点，楼体内装修老化，采光不足［１］。
大院型：建筑整体规划布局单一，缺乏主次空间对比，缺少室外活动场地，人车混行，景观单一。
商品楼盘型：早些年高容积率的楼盘比比皆是，也就产生了很多回字形楼盘，四周为商住楼，中间为较大的绿地景观，比街巷型和大院型小区较好，但存在临街噪音的问题。
2）从配套设施上来看，存在以下几个突出问题：a、建筑楼面破旧，楼道黑暗狭窄采光差，管网破旧，消防设施老化严重，给排水管道老化、电线网线在空中相互交错，有安全隐患、天然气覆盖率不足，光纤入户覆盖率不足。
b、养老用房、抚幼、社区办公、社区卫生站、社区文化活动站等公共服务缺失的，室外健身场地、机动车和非机动车的存放等也都存在问题［2］。
c、我国开始步入老龄化阶段，老旧小区主要住户为老年人群，根据他们的日常生活习惯、方式，来设计改造适合他们的住宅小区，而楼梯对他们来说，使用起来很是不便，加装电梯就显得尤其必要，流程复杂，时间较长，加装条件不足，电梯使用费纠纷等一系列矛盾就显露了出来。
因此有必要将老旧小区信息进行登记整理，制定出一套行之有效的政策，来指导物业管理。
同时老旧小区室内外公共环境较差，私搭乱建等都需要进行管理。
二、城市老旧小区改造思路1）街巷型改造思路：这类小区建造时间较早，小区公建配套、基础建设仍按当时标准，已经远不能满足现阶段人民的居住需求。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】本文主要研究城市老旧小区整治与改造的问题。
在分别介绍了研究背景、研究目的和研究意义。
在通过老旧小区现状分析、整治与改造方案探讨、案例分析、成本与效益分析以及社会影响评估，全面探讨了这一议题。
结论部分总结了老旧小区整治与改造的必要性，并提出了未来发展方向和政府政策建议。
通过本研究，可以更好地认识城市老旧小区面临的挑战，探讨解决之道，为城市更新发展提供参考。
【关键词】城市老旧小区、整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、方案探讨、案例分析、成本、效益、社会影响、结论、必要性、发展方向、政府政策建议。
1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市发展中的一项重要议题。
随着城市化进程的加快，老旧小区的存在不仅影响了城市的形象和居民的生活质量，还存在着安全隐患和环境污染等问题。
对老旧小区的整治与改造已成为城市管理的重点任务之一。
随着城市人口的增加和城市功能的不断完善，老旧小区的改造已被纳入到城市规划中的重要内容之一。
通过对老旧小区的整治和改造，不仅可以提升城市的整体形象，改善居民的生活环境，还可以有效提高城市的发展水平和竞争力。
老旧小区整治与改造也面临着一些困难和挑战。
比如老旧小区的产权属于复杂、居民意见不统一、资金来源难以保障等问题，都需要在整治与改造过程中寻找合适的解决方案。
开展对城市老旧小区整治与改造的研究，对于推动城市化进程和改善城市生活环境具有重要意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的必要性和可行性，分析现有的问题和挑战，寻找解决方案，并对整改工作进行有效的指导。
通过研究，我们可以更全面地了解老旧小区存在的各种问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等情况，同时可以探讨不同的整治与改造方案，比较其成本与效益，评估社会影响，为政府决策提供科学依据。
通过研究，我们也希望能够为未来城市发展提出可持续的发展方向，为政府提出相关的政策建议，推动城市老旧小区整治与改造工作向更好更有效的方向发展。
关于旧住宅区改造的几点思考
关于旧住宅区改造的几点思考一、旧住宅区改造的必要性与意义1. 提升居民生活质量旧住宅区由于建设年代较早，设施设备老化，居住环境较差。
通过改造，可以提升住宅区的硬件设施，改善居民的生活条件，提高居民的生活质量。
2. 优化城市空间布局随着城市的发展，土地利用效率不断提高，旧住宅区改造有助于优化城市空间布局，提高土地利用率，为城市可持续发展创造条件。
3. 保护历史文化风貌旧住宅区往往承载着城市的历史和文化，改造过程中应注重保护历史文化风貌，传承城市记忆。
二、旧住宅区改造的原则1. 人本原则旧住宅区改造应以人为本，充分考虑居民的需求和利益，确保改造工作顺利进行。
2. 可持续原则改造过程中应注重环境保护，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
3. 综合协调原则旧住宅区改造涉及多个领域，如城市规划、建筑设计、物业管理等，需要各相关部门密切配合，共同推进。
三、旧住宅区改造的关键环节1. 调研与评估在改造前，应对旧住宅区的现状进行全面调研，包括建筑质量、设施设备、居民需求等，为改造提供依据。
同时，开展风险评估，确保改造过程的顺利进行。
2. 规划设计规划设计是旧住宅区改造的核心环节。
应结合实际情况，制定合理的改造方案，注重保护历史文化风貌，提高居住环境质量。
以下是一个具体的规划设计案例：案例：某旧住宅区改造规划设计（1）功能布局：将旧住宅区划分为居住区、商业区、休闲区等不同功能区域，提高空间利用效率。
（2）建筑改造：对老旧建筑进行加固、修缮，提升建筑质量。
同时，增加绿化面积，改善居住环境。
（3）设施升级：更新供水、供电、供暖等基础设施，提高服务水平。
（4）交通优化：改善交通布局，增加停车位，缓解交通压力。
3. 改造实施在改造过程中，应注重施工质量，确保施工安全。
以下是一个具体的改造实施案例：案例：某旧住宅区改造施工（1）施工准备：对施工人员进行技术培训，明确施工标准，确保施工质量。
（2）施工过程：严格按照施工方案进行，加强现场管理，确保施工进度。
试析城市老旧小区的整治与改造思路
试析城市老旧小区的整治与改造思路摘要：在我国社会经济水平的进一步发展之下，在上个世纪中后期建立的城市小区显然已经无法继续满足现代城市居民的生存和发展需要，改造和整治城市老旧小区已经势在必行。
但目前在城市老旧小区当中由于存在种种问题，使得改造和整治工作难以得到深入推进。
基于此，笔者将通过对城市老旧小区整治和改造进行初步探究，提出相应的整治和改造对策，从而为我国城市老旧住区更新提供必要的参考和实践思路。
关键词：城市；老旧小区；整治；改造引言：当今时代，随着社会经济的高速发展和国民物质生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求，但在现代城市中仍旧存在着一些老旧小区，其不但环境较差，且生活不便，既无法满足居民的物质需求、也无法满足居民的精神需求。
再者，老旧小区的存在还影响了城市的规划建设。
由此可见，对城市老旧小区进行整治与改造势在必行。
本文主要探讨了关于城市老旧小区整治与改造的相关问题。
1、城市老旧小区的整治与改造问题1.1配套设施改造存在不足在老旧小区改造期间，居民普遍保持支持态度，且配合度极高，主要是因为物质精神需求得不到满足，即配套设施缺乏。
试想一下，老旧小区的建造时间久远，以楼梯式为主，甚少有电梯设备，再加上小区内以老年人居多，在出行方面有很多不便，可作为改造工程的重点项目，但需要政府的配合，才能完成对电梯的建设。
同时，一些小区的道路较窄，因为时间久远未考虑到停车方面的需求，但现在人们出行依靠车辆为主，所以小区内的车位停放成为了改造的难题。
若想要进行车位改造，相关人员要花费大量时间进行协调，加上工程的开展也具有难度，像资金投入、居民意见需要长时间协调，作为建设方的损失较大，并连带着其他基础配套设施建设难以有效开展。
1.2楼体老旧破损老旧小区因建造年代久远，楼龄长，楼体往往老旧，破损情况严重。
外墙或涂料斑驳，或瓷砖脱落；窗体陈旧，阳台凌乱；连接外部与楼栋的单元门有的缺失，有的虽有，但是早已坏损，年久失修，形同虚设，存在极大的安全隐患；楼体内部公共空间墙面脏乱，楼梯间窗户玻璃残缺，楼梯栏杆、扶手破损，急需修缮。
城市老旧小区整治与改造浅析
城市老旧小区整治与改造浅析赵㊀刚摘㊀要:随着经济的发展ꎬ我国目前的城市化水平也在不断提高ꎬ在这种情况下ꎬ很多老旧小区需改造ꎬ一方面是为了城市的美观ꎬ提升城市居民生活水平ꎻ另一方面ꎬ老旧小区往往建设时间长ꎬ很多设施老化ꎬ而且许多老旧小区位于市中心ꎬ由于这些老旧小区的存在ꎬ城市的规划及发展受到了一定限制ꎮ随着城市人口的增加ꎬ人们对城市空间的要求也越来越高ꎮ因此ꎬ在这种形势下ꎬ老旧小区改造已成为城市发展规划的重要内容之一ꎮ关键词:老旧小区ꎻ整治ꎻ改造㊀㊀随着城镇化进程的加快ꎬ城市建设规模也在不断扩大ꎮ城市老旧小区的改造和整治也提上了议事日程ꎬ并成为改善城市整体面貌的重要举措ꎮ当前ꎬ城市老旧小区数量占很大比重ꎬ小区相关配套设施及辅助设施严重缺乏ꎬ这一现实也直接影响到人民群众的正常生活和生存环境ꎮ因此ꎬ老旧小区的整治改造成为人们普遍关注的焦点问题ꎮ文章详细分析了城市老旧小区的整治与改造ꎮ一㊁老旧小区现存问题(一)缺乏完善的基础设施受当时经济条件的制约ꎬ城市老旧小区建设标准低ꎬ设计规划的基础设施与配套设施等相对落后ꎮ此外ꎬ在长期使用下ꎬ很多基础设施还出现老化㊁损坏等问题ꎬ如部分城市老旧小区下水管堵塞㊁损坏等问题ꎬ排水井下沉严重ꎬ输配电线㊁供热㊁供水管道等埋设较杂乱ꎮ当时建设老旧小区的目的是解决城市居民的 住房困难 问题ꎬ住区规划设计简单ꎬ几乎未考虑停车场㊁公共绿化㊁公共照明㊁环保等方面ꎬ这不仅导致城市老旧小区缺乏完善的基础设施ꎬ而且还为小区安全埋下了许多隐患ꎮ(二)缺乏公共设施或被占用ꎬ缺乏绿化景观一些老旧小区建设之初ꎬ只是为了解决居民的住房问题ꎬ规划方案相对简单ꎬ基础配套设施不完善ꎬ公共服务设施配置偏低ꎬ缺少居民活动场所㊁公共绿地㊁停车场等设施与居民实际需求的矛盾相当突出ꎮ缺少垃圾中转站ꎬ住宅楼前缺少统一的垃圾收集箱ꎮ(三)环境脏乱差因城市老旧小区缺乏管理及整治力度ꎬ小区内私搭乱建现象严重ꎬ占用大量公共空间ꎬ车辆随意停放ꎬ导致小区道路拥堵ꎻ小区内垃圾随地堆放ꎬ无人清理ꎻ部分小区外墙㊁楼道甚至居民门上喷涂及粘贴大量小广告ꎻ建筑外墙在长期的风吹日晒下出现墙面脱落㊁污染等问题ꎬ严重影响了小区的整体环境面貌ꎮ二㊁老旧小区改造意义(一)提升房屋安全性ꎬ为居家㊁社区养老奠定基础老旧小区更新改造ꎬ采取楼房加固措施消除安全隐患ꎬ能提高住宅质量及居民生活质量ꎮ通过加装电梯及底层加坡道等改造ꎬ老年人可尽可能自主行动ꎬ减轻子女负担ꎬ为居家㊁社区养老奠定基础ꎮ(二)形成新的经济增长点ꎬ缓解经济下行压力比如ꎬ对 未老先衰 的楼房全面加固ꎬ能直接增加节能环保建材生产㊁加工㊁施工等投资需求ꎮ对老旧小区公共设施配套改造ꎬ能推动供水供暖供气及地下管道等诸多行业的投资㊁消费需求ꎬ老旧小区更新改造能带动室内装修㊁家电㊁家具等居民消费ꎬ带动相关产业增长ꎮ(三)有利于化解产能过剩ꎬ增加就业比如ꎬ按住建部新安全标准对老旧住宅的全面加固ꎬ将直接增加钢铁㊁水泥㊁玻璃等行业的有效需求ꎬ显著缓解这些产业的产能过剩ꎮ三㊁老旧小区整治改造的关键点结合目前城市老旧小区现存问题ꎬ在整治和改造中ꎬ要尽快解决小区内及周边道路不平整问题ꎬ解决车辆随意停放问题ꎬ切实保障小区单元楼及进出口等道路的通畅ꎻ针对城市老旧小区的下水管道及相关给排水系统损坏㊁堵塞现象ꎬ要进行有效疏通及维修ꎻ并配备足够的照明设备ꎬ包括楼道灯㊁应急灯㊁路灯等ꎬ以方便居民夜间出行ꎮ另外ꎬ在城市老旧小区ꎬ私搭乱建的违章建筑需拆除ꎮ同时ꎬ在小区内适当种植当地花草植物ꎬ扩大小区绿化面积ꎬ开辟儿童与居民休闲㊁锻炼㊁娱乐的场所ꎻ需统一补全小区内缺失的配套基础设施ꎬ对损坏老化的基础设施需统一维修管理ꎮ四㊁老旧小区整治与改造策略(一)排水管道整治和改造在城市老旧小区整治与改造中ꎬ针对部分老旧小区存在的严重排水问题ꎬ下水管道设计复杂ꎬ甚至部分管道出现堵塞老化现象ꎮ主干道上无排水口ꎬ一旦出现强降水ꎬ小区内及部分路段将发生内涝与雨水径流污染等ꎮ因此ꎬ在整治时ꎬ先要根据小区排污需要ꎬ重新设置污水管道ꎬ疏通原本堵塞的管道ꎬ并重新更换老化损坏的部分管道ꎮ在主干道上ꎬ按规定间距增设多个排水口ꎬ并在下水管处设置分水管ꎬ实现雨污水的有效分流ꎬ避免集中降水天气下小区出现大量积水或内涝问题ꎮ另外ꎬ在构建 海绵城市 理念下ꎬ整改城市老旧小区时ꎬ也可结合实际情况考虑在居民楼顶部安装雨水回收装置ꎮ(二)照明设备整治和改造整改时ꎬ发现小区内路灯严重缺失ꎬ很多背街小巷几乎无路灯ꎬ小区内也几乎无监控设备ꎬ小区夜间照明极暗ꎬ大幅影响了居民夜间的安全出行ꎮ因此ꎬ在整改老旧城区时ꎬ需在小区宅间路口与背街小巷增设节能智能光感路灯ꎬ这种路灯耗电少ꎬ能根据周围光线变化自动调节照明强度ꎬ一方面能有效为居民提供充足的照明ꎬ另一方面能实现节能降耗ꎮ此外ꎬ在小区较隐蔽区且视线盲区增设监控装置ꎬ能有效保障居民夜间出行安全ꎮ(三)老旧小区环境绿化改造以往城市老旧小区大多未考虑环境绿化问题ꎬ并且原本不多的绿化被居民破坏种菜ꎮ因此ꎬ在城市老旧小区整治改造中ꎬ需对小区内杂草㊁植物㊁杂乱的菜地等进行清除或修剪ꎮ硬化处理原有绿化损坏部分ꎮ在小区内空地中ꎬ适当增加一些固定桌椅ꎬ并专门开辟一个休闲场所ꎬ配备居民基本的健身器材及一些儿童娱乐设施ꎬ从而为改善小区居民的居住环境及生活质量提供有效帮助ꎮ(四)建筑环境整治和改造经长时间的使用及风吹日晒ꎬ城市老旧小区出现外墙表皮剥落㊁墙体老化等一系列问题ꎬ需维护且重新粉刷ꎮ小区内安装的所有电子监控设备统一联网ꎬ实现２４ｈ不间断监控ꎬ使城市老旧小区整体面貌焕然一新ꎮ(五)老旧小区适老化的改造随着我国人口老龄化的加剧ꎬ各老旧小区老年人口在不断增加ꎬ如何让老年人出入方便㊁安全ꎬ是改造中不可回避的问题ꎮ有条件的住宅楼可加装电梯ꎬ室外走道等陡坡处可增设扶栏及无障碍通道ꎬ最大限度地方便老年居民ꎮ同时ꎬ要加强屋面及墙面节能保温材料的使用ꎮ参考文献:[１]葛红刚.基于老旧小区整治与改造的实践探究[Ｊ].住宅与房地产ꎬ２０１８(２７).作者简介:赵刚ꎬ石河子市住房和城乡建设局ꎮ０７。
浅谈我国老旧小区改造
浅谈我国老旧小区改造
我国老旧小区改造是一个重要的城市更新工作，目的是提升城市居住环境，改善居民生活条件，促进城市可持续发展。
浅谈我国老旧小区改造，可以从以下几个方面进行讨论。
首先，老旧小区改造涉及居民生活环境的改善。
许多老旧小区存在着房屋破旧、设施陈旧、环境脏乱等问题，改造工作可以对房屋进行维修、翻新，更新公共设施和基础设施，提升小区绿化和环境卫生等，从而提高居民的生活品质。
其次，老旧小区改造可以推动城市更新和现代化建设。
许多老旧小区位于城市中心地段，改造可以利用这些闲置土地资源进行城市更新，引进商业、零售、办公等新业态，提升城市的功能和形象。
同时，改造还可以推动住房产业升级，提高房地产市场的活力和竞争力，促进城市经济的发展。
再次，老旧小区改造可以促进社区建设和社会和谐。
通过改造，可以建设更加便利、舒适的社区设施，如公园、健身场所、儿童乐园等，提供更多的社交和娱乐场所，增加居民间的交流与互动。
同时，改造还可以促进社区居民的参与和自治，强化社区文化建设，增加社会凝聚力，建立和谐社区。
最后，老旧小区改造还可以实现可持续发展目标。
改造可以提高能源利用效率，增加节能环保设施，减少对环境的污染和资源的浪费。
同时，改造还可以推广使用新的建筑材料和技术，提高建筑的质量和安全性，延长使用寿命，减少对土地资源的开发压力。
综上所述，我国老旧小区改造不仅关乎居民的生活质量，还涉及城市更新、现代化建设、社区建设和可持续发展等多个方面。
通过有效的改造工作，可以提升居民的生活品质，促进城市和社会的发展。
城市老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议
城市老旧社区综合整治实践及存在问题的思考和建议背景介绍城市老旧社区是指城市中建立较早，基础设施老化、功能落后，居民生活环境较差的社区。
为了改善居民的生活品质，城市老旧社区综合整治成为当今城市发展的重要议题。
实践情况在城市老旧社区综合整治的实践中，一些进展已经取得。
政府部门通过资金投入，对老旧社区的基础设施进行改造和升级，提供更好的供水、供电等基本服务。
此外，社区中的公共设施、交通也得到了一定的改善。
然而，仍存在一些问题亟待解决。
存在问题1. 资金不足：城市老旧社区升级整治需要大量的资金投入，然而政府的财政收入有限，难以满足所有社区的需求。
2. 社区居民参与度不高：在整治过程中，社区居民的参与度较低。
他们对整治过程的了解不够，也缺乏主动参与的意识。
3. 政策执行不到位：在实践中，一些政策的执行不到位，导致效果不佳。
例如，原本计划修建的公共设施因为政策调整而被搁置。
思考和建议1. 多元筹资渠道：政府可以通过多元化的筹资渠道，如吸引社会投资、发行城建债券等方式，增加整治资金的来源，以解决资金不足的问题。
2. 提高居民参与度：政府可以加强对居民的宣传教育工作，提高其对整治工作的认识和重视程度。
鼓励居民参与社区议事会，共同参与决策和监督过程。
3. 效果评估和监督：政府需要建立健全的整治工作评估和监督机制，及时发现问题并采取相应措施。
同时，加强对政策执行的督促和落实，确保政策能够得到有效执行。
城市老旧社区综合整治是一项复杂而重要的任务。
只有政府、社区居民和其他相关方共同努力，才能实现老旧社区的全面改善，提升居民的生活品质。
老旧小区改造现状及难点与对策分析
老旧小区改造现状及难点与对策分析一、引言随着城市化进程的不断加快，我国城市老旧小区的改造已经成为当前的重点工作之一。
老旧小区改造不仅涉及到千千万万家庭的生活条件改善，还关系到城市的整体环境和居民的安全感。
然而，老旧小区改造工作面临着诸多的难题和挑战。
本文将围绕老旧小区改造的现状、难点和对策进行分析与探讨。
二、老旧小区改造现状1.改造需求急迫我国老旧小区数量庞大，诸多小区已经存在着多年乃至几十年的历史，建筑物老化、设施陈旧，配套设施落后是当前老旧小区改造的迫切需求。
根据国家统计局的数据，截至2020年底，我国城镇老旧小区面积已超过10亿平方米。
2.住宅质量不佳老旧小区的建筑多数属于早期的物业建筑，使用寿命已达到或接近30年，墙体裂缝、漏水、排水系统老化等问题很普遍。
这些问题不仅影响居民的生活质量，也存在着一定的安全隐患。
3.基础设施不完善由于历史原因和经济限制，老旧小区的基础设施建设相对滞后。
公共照明、停车场、垃圾处理等问题无法得到有效解决，给居民的日常生活带来了不便和困扰。
三、老旧小区改造难点分析1.不同小区存在差异性老旧小区改造面临巨大的差异性挑战。
不同区域、不同小区面临的问题和改造需求各异，可能需要采取不同的改造策略和方法。
这就需要政府和相关部门制定不同的政策和规划，以满足各个小区的实际需要。
2.资金来源难以保障老旧小区改造需要巨大的资金支持，但往往由于老旧小区的经济实力比较薄弱，无法承担改造费用。
政府财政资金一般无法全部覆盖，还需要开辟其他渠道，如社会资本介入、引入第三方投资等。
3.居民意愿和利益博弈老旧小区改造涉及到许多居民的利益和意愿的博弈。
有的居民可能担心改造后涨价导致无法承担，或者不满意改造后的布局和风格。
如何妥善处理好居民的意愿和利益问题，是一个关键的难点。
四、老旧小区改造对策分析1.加大政策支持力度老旧小区改造需要政府部门的政策和资金支持。
政府可以出台相关政策，从资金、技术和管理等方面给予支持，如资金补贴、贷款优惠、技术指导等，以激励和引导老旧小区改造工作的进行。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】城市老旧小区整治与改造已成为当前城市发展中备受关注的问题。
本文通过对城市老旧小区的现状分析，探讨了整治实施方案、改造效果评估、经济和社会影响等方面。
研究发现，城市老旧小区整治与改造不仅可以提升城市整体形象，改善市民居住环境，还可以带动当地经济发展，促进城市社会稳定。
结论部分强调了城市老旧小区整治与改造的重要性，并展望了未来研究方向。
本文的研究有助于为城市老旧小区整治与改造提供有效的参考和借鉴，为城市可持续发展提供有力支持。
【关键词】城市老旧小区、整治、改造、研究、背景、意义、目的、现状分析、实施方案、效果评估、经济影响、社会影响、重要性、展望、结论、城市发展、住房改善、社区建设、城市更新。
1. 引言1.1 研究背景在城市化进程不断加快的今天，城市老旧小区的存在已成为一个突出的问题，给城市的整体形象和居民的生活质量带来诸多负面影响。
随着城市化的不断发展，老旧小区的基础设施老化、环境污染、居民生活质量低下等问题日益凸显，亟待进行整治与改造。
由于老旧小区涉及面广、投入大、改造难度较大，相关研究仍显不足。
为了更好地了解城市老旧小区整治与改造的现状和问题，本文对该课题展开深入研究。
通过对城市老旧小区的发展历程、现状分析、整治实施方案和改造效果评估等方面进行探讨，旨在为解决这一难题提供理论支持和实践参考，促进城市老旧小区的可持续发展。
通过本研究，希望能够揭示城市老旧小区整治与改造的重要意义，为相关部门制定政策和措施提供科学依据，推动城市老旧小区的改善和升级，助力城市建设迈向更加繁荣、宜居的方向。
1.2 研究意义城市老旧小区整治与改造是当前城市更新和改善居民生活环境的重要举措。
这项研究具有重要的理论和实践意义。
城市老旧小区整治与改造的研究可以帮助深入理解城市更新的机理和规律，为城市规划和发展提供理论支持。
通过分析老旧小区的现状和改造方案的实施效果，可以总结出一套科学的城市更新策略，为城市建设和管理提供参考。
对老旧小区改造的看法
对老旧小区改造的看法
老旧小区改造是一项重要的城市建设任务，它能够改善人们的居住环境、提升居住品质，并促进社会的可持续发展。
下面是我对老旧小区改造的几点看法：
1.改善居住条件：老旧小区通常存在建筑老化、设施陈旧、交通不便等问题，改造可以更新住房结构、提升居住品质，使居民享受到更舒适、安全的居住条件。
2.提升居民幸福感：改造后的老旧小区将会提供更多的公共设施和便利设备，如公园、健身房、儿童乐园等，可以提升居民的生活质量和幸福感。
3.改善社区环境：老旧小区改造需要更新旧的基础设施，如供水、供电、供暖等，同时可以改善排水系统，减少环境污染。
改造后的小区将更清洁、更美观，也会提高整体的社区环境。
4.提升区域价值：改造后的老旧小区往往能够提升周边地段的价值，提高房产市场竞争力，带动区域经济的发展，同时也提升当地居民的生活水平。
5.提升社会活力：老旧小区改造可以增加商业设施、文化活动场所等，为居民提供更多的社交和娱乐选择，促进社区的活力和文化交流。
综上所述，老旧小区改造对于提升居民的生活品质、改善社区环境以及促进区域经济的发展都具有积极的作用，应该得到广
泛的重视和支持。
同时，改造过程中应注重保护居民的权益，充分听取居民的意见和建议，确保改造工作符合居民的需求和利益。
论述老旧小区改造所面临的问题及改造方法
论述老旧小区改造所面临的问题及改造方法随着城市化进程的加速，老旧小区的改造成为了我国城市发展中的一项重要任务。
然而，在改造过程中，我们面临着诸多问题和挑战。
本文将针对老旧小区改造所面临的问题进行论述，并提出相应的改造方法。
一、老旧小区改造面临的问题1.设施老化：许多老旧小区基础设施严重老化，如给排水、供电、供暖等系统，已无法满足居民生活需求。
2.规划不足：早期小区规划不合理，导致空间利用低、绿化不足、交通拥堵等问题。
3.居民意愿分歧：在改造过程中，居民对改造方案、补偿政策等方面可能存在分歧，影响改造工作的推进。
4.资金筹措困难：老旧小区改造需要大量资金投入，资金筹措成为制约改造工作的重要因素。
5.改造过程中的环境污染：改造过程中可能产生噪音、粉尘等环境污染问题，影响周边居民生活。
6.改造后的长效管理：改造完成后，如何确保小区的长期稳定运行和居民满意度的提高，是另一个需要解决的问题。
二、老旧小区改造方法1.完善规划：在改造前，充分调查小区现状，制定科学合理的改造方案，提高空间利用率和居住环境。
2.加强居民沟通：积极与居民沟通，充分听取居民意见，制定合理的补偿政策，确保改造工作的顺利进行。
3.多元化融资：通过政府投资、社会资本参与、居民自筹等多种途径筹集改造资金，确保改造工作的顺利进行。
4.环保施工：在改造过程中，采取环保措施，减少噪音、粉尘等污染，降低对周边居民的影响。
5.提高改造质量：严格把控改造工程的质量，确保改造后的设施设备安全可靠，提高居民满意度。
6.建立长效管理机制：改造完成后，建立健全小区管理制度，加强对小区的日常维护和管理，确保小区的长期稳定运行。
总之，老旧小区改造是一项系统工程，需要从多个方面入手，解决面临的问题。
城市老旧小区整治与改造浅析
城市老旧小区整治与改造浅析摘要随着我国城市的快速发展，人们的生活水平和质量得到了一定程度的提高。
但是，城市中一些老旧小区的配套设施和功能已经不能满足当前社会和人们生活的实际需要。
一些老旧小区建设时间长，老龄化现象严重。
如何对城市老旧社区进行改造升级已成为重要的研究课题。
老旧小区改造能够显着改善城市居民的居住环境，解决老旧小区的消防安全隐患，满足人们对美好居住环境的追求。
关键词城市；老旧小区；整治与改造引言在新的经济发展形势下，中国居民对生活条件和生活条件的要求提升，老小区、历史民居跟不上时代要求，存在年久失修、服务不完善等问题。
配套设施不完善影响了老城区居民的生活水平和生活质量，制约着城市的建设和发展。
实施老旧小区改造，为居民予以更好的居住环境。
在这一现有的基础上，有必要综合分析城市老旧小区改造的难点和城市老旧小区改造的对策。
一、城市老旧小区的特征一是难以满足宜居和安全要求。
政策文件显示，在2000年前建成的小区都被称为是老旧小区，存量建筑是非常多的。
一些社区还存在宿舍楼、筒楼等遗留问题，严重影响居民生活质量，难以满足宜居和治安要求。
二是缺乏信息化的专业物业管控。
鉴于私有产权和公共产权混合，城市老旧小区难以有效管理。
治理不到位或没有治理。
三是基础设施缺乏，绿化效果不够。
受前期经济因素制约，老旧小区的整体建设规模比较小、建筑质量参差不齐、设计规划贩方面存在不足、设施比较陈旧等情况。
例如，老旧小区的房屋普遍没有外保温，或已成为需要加固的危房，有着非常明显的能耗和安全问题，不能够符合绿色环保的要求。
二、城市老旧小区整治与改造措施1、群众意见征询为切实发挥居民知情权、建议权、决策权在改造中的支撑作用，要明确民意咨询工作要求，并组织专题会议制定安排。
引导各区完善群众参与机制，依托居委会，发挥基层民主协商作用，动员居民参加制定改造方案、配合施工、参加过程监督以及后续管理、评价社区改造效果，并进行相应的反馈，不断强化居民的主人翁意识，促进达成“改造前问人、改造中问人、改造后问人”的目标”。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】城市老旧小区整治与改造是当前城市更新的重要任务之一。
本文首先从研究背景、研究目的和研究意义三个方面入手，阐述了对老旧小区整治与改造的研究意义和价值。
接着分析了老旧小区整治的现状以及面临的挑战，探讨了针对老旧小区的改造方案。
随后提出了城市老旧小区整治的实施策略，并对其成效进行评估。
从城市老旧小区整治的发展趋势、未来研究方向等方面进行展望，并对本文进行了总结。
城市老旧小区整治对于提升城市面貌、改善居民生活环境具有重要意义，需要政府、社会各方联合努力来推动其持续发展。
【关键词】城市老旧小区整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、挑战、方案探讨、实施策略、成效评估、发展趋势、未来研究方向、结论、总结1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市更新和改善居住环境的重要议题。
随着城市化进程不断加快，老旧小区的问题日益突出，包括基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患多等诸多现象。
这不仅影响了城市形象和市民生活质量，也制约了城市可持续发展的进程。
对城市老旧小区的整治和改造，已成为城市管理者和研究者关注的焦点之一。
随着经济的不断发展和城市建设的不断推进，城市老旧小区整治与改造面临着许多挑战和问题，需要通过科学合理的研究和探讨来找到解决之道。
通过系统地分析老旧小区整治现状、探讨改造方案、制定实施策略以及评估整治效果，有助于更好地推动城市老旧小区的改善和提升，提高城市居民的生活品质和幸福感。
对城市老旧小区整治与改造进行深入研究，具有重要的现实意义和深远的发展意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的问题所在，分析现有的整治现状及面临的挑战，寻找解决问题的方案并制定有效的实施策略。
通过对城市老旧小区整治的研究，旨在促进城市更新改造，提升居民生活质量，改善城市环境，推动城市可持续发展。
通过对城市老旧小区整治的成效评估，可以客观地评价整治工作的效果，指导未来的工作方向，为城市老旧小区的持续改善提供参考和借鉴。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究随着城市化进程的加速，城市老旧小区的整治与改造成为了一个备受关注的热点问题。
在城市化快速发展的老旧小区存在的问题也日益凸显，如基础设施老化、居民生活品质低下、环境脏乱差等，这些问题不仅影响城市形象，也影响着市民的生活质量。
对于城市老旧小区的整治与改造，不仅是城市管理的一项重要任务，也是改善市民居住环境的重要举措。
一、老旧小区整治与改造的现状及问题1.老旧小区存在的问题老旧小区存在的问题主要有：基础设施老化、环境脏乱差、居民生活品质低下等。
基础设施老化主要表现在供水管道老化易泄露，电路老化易发生火灾，给市民的生活带来了较大的安全隐患；环境脏乱差主要表现在小区内垃圾乱堆乱放、楼道卫生不整洁、公共区域缺乏绿化等问题，影响了居民的生活品质和城市形象；居民生活品质低下主要表现在小区居住条件较差，通风、采光等问题比较突出，居民的生活环境较为拥挤，居住质量较低。
2.老旧小区整治与改造的现状针对老旧小区的整治与改造，各地方政府和城市管理部门已经采取了一系列的措施，主要包括：更新老旧基础设施，改善环境卫生，提升居住品质等方面的工作。
政府还加大了对老旧小区改造的政策支持，投入了大量的财力和物力，希望通过这些措施可以彻底改善老旧小区的生活环境，提升市民的生活品质。
二、老旧小区整治与改造的路径选择1.政府对老旧小区整治与改造的支持力度政府对老旧小区整治与改造的支持力度是关键因素。
政府需要通过出台相关政策、加大财政投入等方式，来支持老旧小区整治与改造工作，确保改造工作的顺利进行。
政府也应该加大对整治与改造工作的监督力度，确保资源使用的公平公正。
2.社会资源的整合利用在老旧小区整治与改造过程中，社会资源的整合利用非常重要。
社会各界可以通过各种方式参与到整治与改造的工作中，如开展义务劳动，提供资金支持，提供相关技术和设备等，共同推动整治与改造工作。
政府应该加强与社会资源的合作，形成一个良好的合作机制，充分发挥社会资源的力量，为老旧小区的整治与改造提供更多的支持。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究
城市老旧小区整治与改造是指对城市中存在的老旧小区进行废弃物处理、环境绿化、建筑维修等工作，以改善小区的生活环境，提升小区居民的生活质量。
这一工作是城市建设的重要方面。
城市老旧小区整治与改造不仅要保证整治与改造的效果，还要考虑到整个工作的可行性、成本和时间限制等问题。
城市老旧小区整治与改造的意义非常重大。
一方面，城市中存在着大量的老旧小区，这些小区通常存在卫生不良、噪音扰民、停车难等问题，严重影响了居民的居住体验。
另一方面，城市中的老旧小区通常占据着黄金地段，这些地段的开发潜力十分巨大，整治与改造可以提高这些地段的投资价值，带动周边经济的发展。
首先，需要建立完善的工作机制。
整治与改造需要涉及到环境卫生、基础设施建设、物业管理等相关方面的工作，必须建立起完善的工作机制，确保各个方面的工作都能够顺利进行。
其次，需要注重技术水平的提高。
城市老旧小区的整治与改造需要涉及到多方面的技术，包括建筑设计、市政设施、环保技术等，需要建立强大的技术支持团队，确保整个工作的质量。
最后，还需要注重社会参与。
城市老旧小区的整治与改造通常需要得到居民和社会群众的支持和参与，需要通过宣传、调查等方式，提高社会群众对整治与改造工作的认知度和参与度。
城市老旧小区整治与改造是一项综合性的工作，需要涉及到多方面的问题，需要各个方面积极共同参与，确保整个工作能够有效的开展。
通过城市老旧小区的整治与改造，可以有效提高城市的居住环境质量，进一步激发城市经济发展的潜力，让城市更加美好。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究随着城市化进程不断加快，城市老旧小区的整治与改造问题日益凸显。
老旧小区存在的问题包括：建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差、居民生活水平低等，给城市发展带来诸多负面影响。
对城市老旧小区的整治与改造已成为当前城市更新与改善城市环境的重要课题。
本文将从城市老旧小区整治与改造的需求、难点与挑战以及解决之道进行研究。
1.城市老旧小区问题凸显随着城市化进程的不断推进，大量老旧小区出现了诸多问题。
这些小区的建筑年限长，户型落后，配套设施旧，环境脏乱差，居民生活水平低，给城市发展带来了重大隐患。
这些老旧小区的存在，不仅严重影响了城市的整体形象，也加剧了城市的环境污染和社会不稳定，因此亟待整治与改造。
2.城市老旧小区改造的社会需求随着人们生活水平的不断提高和城市发展的不断壮大，对居住环境的要求也越来越高。
城市老旧小区改造不仅关乎城市的整体形象，更直接关系到千家万户的居住条件。
只有通过整治与改造，才能改善老旧小区居民的居住环境，提高居民的生活质量，满足人民对美好生活的向往。
3.城市老旧小区改造的经济需求城市老旧小区改造不仅能改善城市居民的生活环境，也能带动相关产业的发展，提升城市的整体经济实力。
通过改造，可以提高老旧小区的房屋价值，带动房地产市场的发展，同时也能刺激相关行业的发展，为城市经济注入新的动力。
二、城市老旧小区整治与改造的难点与挑战1.资金短缺老旧小区整治与改造需要大量的资金投入，但是由于受限于城市老旧小区的自身条件以及居民的居住能力，资金来源常常比较困难。
一些老旧小区的业主分散，难以形成统一的意愿，也增加了整治与改造的难度。
2.土地使用难题在城市老旧小区整治与改造过程中，土地使用是一个关键问题。
由于城市老旧小区的土地使用情况比较复杂，土地征收、拆迁等问题涉及到政策法规、居民利益、开发商利益等多方利益关系，需要综合考虑，具有一定的挑战性。
3.居民意愿矛盾在城市老旧小区整治与改造过程中，居民的意愿往往是一个重要矛盾点。
老旧住宅区综合整治实践及存在问题的思考和建议
老旧住宅区综合整治实践及存在问题的思考和建议背景随着城市的发展和人口的增加，老旧住宅区的存在问题已经日益突显。
这些地区建筑老化，基础设施老化，环境脏乱差，居民生活条件恶劣。
为了改善这些问题，需要进行综合整治实践，并思考并提出解决方案。
存在问题1. 建筑老化：老旧住宅区的建筑年限长，结构老化严重，存在安全隐患。
2. 基础设施老化：道路、给排水系统、供电系统等基础设施设备老旧，运行效率低下。
3. 环境脏乱差：街道卫生差，垃圾乱倒，污水横流，影响居民生活品质。
4. 居民生活条件恶劣：缺乏公园绿地、休闲设施，居民生活环境不宜。
综合整治实践为了解决老旧住宅区的问题，需要采取以下措施：1. 建筑维修和改造：对老旧住宅区的建筑进行检修和改造，加固建筑结构，确保居民的安全。
2. 基础设施改善：对道路、给排水系统、供电系统等基础设施进行维护和改进，提高设备的运行效率。
3. 环境改善：加强城市环境卫生管理，清理垃圾，治理污水，改善环境质量。
4. 建设公共设施：增加公园绿地、休闲设施等公共设施，提升居民的生活品质。
存在问题的思考和建议1. 资金不足：老旧住宅区的整治需要大量的资金投入，但是目前资金有限。
建议政府加大投资力度，引入社会资本，通过多元化的资金渠道，解决资金不足问题。
2. 居民意识不强：一些居民没有意识到老旧住宅区存在问题的严重性，对整治行动不够支持。
建议开展宣传教育活动，提高居民对住宅区整治的认识，增强居民参与的积极性。
3. 整治进程缓慢：由于各种因素的影响，老旧住宅区的整治进程缓慢。
建议建立专门的整治工作组织，明确责任分工，加强整治进程的监督和管理，推动整治工作的顺利进行。
结论老旧住宅区的综合整治实践是一个复杂而艰巨的任务，但是通过采取适当的措施和解决存在问题的思考和建议，我们可以逐步改善这些地区的生活环境，提升居民的生活品质。
政府、居民和社会各界应共同努力，共同促进老旧住宅区的综合整治工作。
老旧小区综合整治难点问题分析及对策浅谈
老旧小区综合整治难点问题分析及对策浅谈老旧小区综合整治是我国城市建设和管理的重要工作环节，为提高城市形象，改善我国人民的居住环境，必须要采取有效措施对老旧小区进行综合整治，以此促进现代化城市的科学发展。
就目前来看，我国老旧小区综合整治存在诸多问题，这些问题不仅影响到我国人民的生活质量，也阻碍了城市经济的持续发展。
鉴于此，本文就针对老旧小区综合整治难点问题进行深入分析，并结合实际情况提出一些建议，希望能为老旧小区综合整治工作提供有效参考依据。
标签：老旧小区；综合整治；难点问题；对策城市规划随着我国社会经济的迅速发展，上个世纪建立的城市小区已经很难满足于现代化城市的发展需求，且对于提升城市居民的生活质量也会造成极大影响。
在这種情况下，就必须要对老旧小区进行综合整治工作，确保其能够更加适应于现代城市的发展要求，为城市居民提供更好的生活环境。
然而就实际情况来看，我国许多地区的老旧小区综合整治工作面临着诸多问题，不仅影响到老旧小区综合整治工作的顺利进行，也阻碍了整个城市的规划建设发展。
因此，有必要对老旧小区综合整治难点问题进行分析，从而采取有效对策促进老旧小区综合整治工作的顺利进行，为我国城市建设发展提供有利支持。
1、老旧小区综合整治中存在的难点问题1.1消防改造问题就以往的老旧小区综合整治情况来看，在消防设施的使用时间越来越长的情况下，大部分的消防设施都会存在老化现象，尤其是一些没有进行维护保养的消防设施出现了较大的破损现象，极大影响着老旧小区的消防安全，这就必须要做好消防改造工作。
但是就实际情况来看，由于以前的防火规范要求要低于现在的防火规范要求，想要在进行消防改造之后使其符合目前的规范要求有一定难度，而且很多建筑房屋受到周边环境和自身结构的影响，即使进行重新设计之后，依旧无法达到目前的防火规范要求[1]。
同时，目前我国对消防改造的设计审查和备案验收都较为严格，以致许多单位明知要进行消防改造，在无法通过审核的情况下被迫放弃，这种矛盾的情况给我国老旧小区综合整治带来极大挑战，极其不利于老旧小区综合整治的顺利进行。
老旧小区改造初探
老旧小区改造初探随着城市化进程的加快，老旧小区问题逐渐突显出来。
老旧小区不仅建筑老化严重，设施陈旧，环境脏乱差，而且缺乏现代化的管理和维护手段，给居民的生活带来了很大的不便和困扰。
对老旧小区进行改造已经成为了城市管理的重要课题。
老旧小区改造的目的是为了提高居民的生活质量和居住环境。
首先要解决的问题是建筑老化和设施陈旧，为此需要对老旧建筑进行修缮和改造。
修缮包括外立面的粉刷、漏水的修补、地面的铺设和设施的更新等。
改造则包括对老旧建筑的拆除、新建和改造。
通过修缮和改造，可以提高建筑的安全性和使用寿命，使居民能够安居乐业。
老旧小区改造还需要解决环境脏乱差的问题。
这需要加强小区的卫生管理和绿化建设。
卫生管理包括定期的垃圾清理、道路清扫和消毒等。
绿化建设则包括植树造林、种草和修剪花坛等。
通过加强环境卫生管理和绿化建设，可以改善小区的环境质量，提高居民的生活舒适度。
老旧小区改造还需要解决管理和维护的问题。
由于老旧小区多为集体所有制，缺乏现代化的管理和维护体系，给居民的生活带来了很大的不便。
需要建立规范的物业管理体系，包括物业公司、业委会和居民自治组织等。
通过建立规范的管理体系，可以改善小区的管理和维护水平，提高居民的生活质量。
老旧小区改造的实施还需要政府的支持和投入。
政府可以通过出台相应的政策和措施，为老旧小区改造提供必要的资金和支持。
政府还可以引导社会力量的参与，包括企业、居民和社会组织等。
通过政府的支持和社会力量的参与，可以共同推动老旧小区改造的进程。
老旧小区改造是提高居民生活质量的重要举措。
通过对老旧小区进行修缮、改造、环境卫生管理和绿化建设，以及建立规范的物业管理体系，可以改善小区的建筑、环境和管理水平，提高居民的生活质量。
政府应该积极支持和推动老旧小区改造的进程，为居民创造良好的生活环境。
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城市老旧小区整治与改造浅析
作者：洪新萍王聿遵
来源：《价值工程》2017年第28期
摘要：随着我国社会及经济的发展，一些年代久远建设基础设施不完善的小区已不能满足现代城市的发展及人民精神文化的需求，本文以2015年吉林高新技术产业开发区市政工程及小区整治工程为例，介绍了城市老旧小区普遍存在的主要问题，从道路维修、市政设施改造和绿化环境整治等方面进行方案设计，提出了小区综合改造的一些方法及老旧小区改造的意义。
关键词：老旧小区改造；小区改造；整治；改造
0引言
随着我国的经济快速发展，城市的发展也不断加快。
在城镇化的过程中，各式各样的建筑拔地而起，各种设施完善的新小区如雨后春笋随之伫立，伴随着城市文明的发展人们对居住的要求也不断提高，城市老旧小区的改造就变得迫在眉睫。
这些老旧小区的改造是城市建设和管理的薄弱环节，城市的老小区多建成于上世纪八、九十年代，现多为无物业管理小区，小区环境建设标准低，基础配套设施不完善，因此老旧小区改造工程意义重大，改善老百姓的生活状况，同时改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。
1城市老旧小区存在的问题
现在大部分的老旧小区修建的时间都比较久远，由于当时重建设、轻规划，这些小区在基础配套设施、公共设施、规划设计、建设标准及管理模式等方面已经都无法满足当前经济文化环境下人们对居住环境的需求。
对于老旧小区现存的问题概况以下几个方面：
1.1基础设施破损、陈旧老化及设施不健全
小区道路老化、路面破损；小区房屋前后下水管道破损、堵塞；小区排水系统混乱雨污合流，排水井下沉：各类管线埋设凌乱，缺少配套设施管线，大多数老旧小区的道路较窄，且多为断头路，消防设施设计标准低，造成很大的消防安全隐患。
1.2小区卫生脏、环境乱
老旧小区通常各类违章建筑较多、私搭乱建临时建筑占用公共空间，无统一停车位致使机动车、自行车随意停放，侵占道路影响小区交通，造成拥堵。
小区的绿化带已经被垃圾堆满无人清理，而小区院内的公共设施已经破旧不堪。
卫生清理不到位，小区的公告牌也被小广告糊得严严实实，院内的景象萧条缺乏生机。
1.3公共配套设施缺少或被占用，缺少绿化景观
一些老小区修建之初，只是为了解决居民的住房问题，规划方案也比较简单，并没有完善的基础配套设施，公共服务设施的配置也较低，缺少居民活动场所、公共绿地、自行车库及停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。
缺少垃圾中转站，住宅楼前缺少统一的垃圾收集箱。
2吉林市高新区小区整治项目设计
2.1工程背景
吉林高新技术产业开发区坐落在吉林省吉林市江南新建区，于1992年11月经国务院批准成立，经过十几年的建设，吉林高新区始终坚持以人为本，不断加大环境建设力度。
努力为人们提供优美和谐的生态环境、方便舒适的生活环境。
2016年按照《吉林市人民政府办公厅关于印发吉林市2016年老旧小区宜居综合改造及街巷整治方案的通知》全力开展了老旧小区的中和整治工作，努力改善市民群众生活空间和提高社区文明程度。
2.2小区整治的规模及内容
本次高新区小区整治项目设计包含高新C区、万馨花园及华侨城小区，3个小区的综合整治。
在改造前收集原始资料，对改造小区进行深入、细致的现场勘查、调研。
将新改造设计方案与实际状况进行比较找出冲突点并提出贴近实际的改造方案。
整治的主要内容为：
①道路整修，安砌边石界石、疏通下水、更换破损井盖、改造老旧污水管线。
②对裸露地面进行硬覆盖或软覆盖。
③美化绿化，补植或增种树木、修建花坛、种植花卉、铺设草坪。
④照明系统维修，安装或更换庭院灯、楼道灯。
⑤增设停车设施和文化体育设施设备。
⑥对上下水、燃气、供热、电力、通讯等管网及线路、线缆进行清理改造。
⑦拆除住宅区内的违章建筑。
2.3小区改造的重点项目
2.3.1道路及停车位
道路不仅是城市的重要基础配套设施也是小区的重要组成部分，为居民的出行提供服务。
一般老旧小区的道路年久失修，路面出现坑槽、下沉等破损，而且，小区建设年代较早，没有预测到机动车增长迅速，停车配套服务设施严重缺乏。
根据三个小区具体情况进行方案设计，华侨城小区和万馨花园小区道路水泥混凝土路面，面层脱粒严重，解决方案为既有水泥路面上层进行沥青混凝土面层铺筑，平整加固：高新C区的宅前路因沉陷严重采用重建方式处理，道路采用沥青混凝土路面。
小区道路改造应与外部城市道路连接，提升小区道路的微循环能力，保障内外联系通畅、安全、避免走回头路。
高新C 区小区本次道路改造将住宅楼后侧的空地改建为道路，使小区道路形成环路。
满足消防要求。
对于停车问题小区宅前路进行加宽预留停车位。
2.3.2市政公用设施
小区改造中市政公用设施改造的重点就是排水问题，高新C区小区修建时住宅楼之间没有设置雨水排水系统，采用自然排水方式，暴雨时小区内的内涝比较严重。
此次改造中在小区的主路新设雨水排水系统。
每栋住宅之间依旧采用原有的自然排水的方式，但在两栋楼之间的空地设置绿化花坛，花坛石采用高低式A、B块形式，花坛周围环路的路面排水均通过低块花坛石排入绿地。
同时对小区内现有的雨水管、检查井及污水井进行清淤。
为了小区的远期发展考虑，与雨水管线敷设的同时，预设通信管道。
管道敷设做到先深后浅、先地下后地上，所有地下设施一步到位，防止边整治边破坏的现象的发生。
2.3.3绿化与环境整治
绿地与环境是一个小区的点睛之笔，用来满足人们的精神文化需求。
人们对居住环境整体水平及质量认识不断加强，会随着居住时间增长而发现小区景观对日常生活影响变化。
“以人为本、回归自然、崇尚环境”的设计理念已经深入人心。
宅间新设的绿地中留有适当的空间打造居民休闲娱乐和健身的场所，采用透水铺装地坪，增设景观小品、休闲桌椅及健身器材等设施。
绿地花坛中穿插种植紫叶李及金叶榆，在花坛四周沿花坛料石种植小叶女贞绿篱，在小区绿化整治中做到见缝插绿，对裸露土地及时进行绿化。
环境方面清理小区角落堆积的建筑垃圾、拆除违章建筑并做好拆除后的环境建设，统一在楼宇门附近设置垃圾收集箱，做到生活垃圾不落地，增设垃圾中转站。
住宅小区景观是城市大环境中重要组成部分，也是人们生活中停留时间最多、接触最密切的场所。
住宅小区景观设计，要加强自然生态意识，创造良好的生态环境，提高住宅小区的环境治理，使人与自然和谐共处。
与此同时，还要满足人们各种活动的需求。
3结语
吉林高新技术产业开发区市政工程及小区整治工程已于2016年10月底竣工验收，施工后路面平整、排水通畅、环境优美，得到了居民的认可和好评。
在经济迅速发展、城市化日益提高的今天，人们对于生活环境的要求不断提高，老旧小区作为城市居民日常生活的空间环境，其改造更新也是城市发展进步过程中的重要环节，科学合理、有针对性的改造措施对改造设计过程的顺利进行以及从根本上提升空间环境品质的作用更为凸显。
城市老旧小区显现的问题大致相同，但是不同小区也都存在各自不同的特点，需要具体问题具体分析。
这些问题需要实地踏查、走访，在进行改造方案设计的同时针对具体问题提出具体解决方案。
老旧小区的整治与改造对于改善人们居住环境、增强城市综合承载能力、提高城市运行效率起着重要的作用，这是符合时代发展需要的一项民生工程，也对城市的发展起到至关重要的作用。