2020年9月合肥房地产市场快报
安徽省明确房地产开发业务企业所得税计税毛利率
安徽省明确房地产开发业务企业所得税计税毛利率
发布时间：2020-05-12
关键字：房地产企业;开发经营;企业所得税;计税毛利率
近日，安徽省税务局发布《关于房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率有关问题的公告》（下
称《公告》），明确安徽省房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率问题。
《公告》自2020年7月1日开始实施。
《公告》明确，开发项目位于合肥市城区和郊区的，计税毛利率为15%。
开发项目位于其他省辖市（合肥市除外）城区及郊区的，计税毛利率为10%。
开发项目位于前述以外地区的，计税毛利率为5%。
属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率为3%。
详细信息请登录 安徽省税务局
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2024年合肥房地产市场调研报告
合肥房地产市场调研报告引言本报告旨在对合肥市房地产市场进行综合性的调研分析。
通过对市场现状、发展趋势、政策影响等方面的研究，以期为相关部门和企业提供决策参考。
一、市场概况1.1 市场规模根据调研数据显示，合肥房地产市场在过去几年保持了稳定的增长态势。
截至去年底，合肥市全市范围内的商品房销售面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
房地产市场成交总额也达到了X亿元，同比增长了X%。
市场规模持续扩大，呈现出良好的发展势头。
1.2 市场分布合肥市房地产市场在城市各区域分布均衡，不同区域的市场特点各异。
以包河区和蜀山区为例，这两个区域的房地产市场始终保持火爆态势，供不应求。
而庐阳区和瑶海区的房地产市场相对较为平稳，市场需求相对稳定。
2.1 市场供需状况近年来，合肥市房地产市场供需状况整体平衡。
由于政府的推动和城市建设的不断完善，购房需求持续增长，但房源供应也在逐年增加，保持了较好的供需均衡。
2.2 房价走势近几年合肥市房价呈现总体上涨的趋势，但上涨幅度相对较为稳定。
尤其是一二线城市限购政策的推出，使得房价上涨幅度得到一定的抑制。
市场数据显示，过去一年内，合肥市房价平均上涨了X%，涨幅较为适度，市场运行相对平稳。
三、市场政策3.1 相关政策导向合肥市政府出台了一系列调控政策，旨在合理引导房地产市场的健康发展。
例如，加大土地供应力度、严格执行购房限制政策、建立房地产市场监管机制等。
这些政策的实施，有助于维护市场稳定，避免房地产市场出现过热现象。
3.2 政策影响分析政策对合肥房地产市场的影响较为明显。
例如，加大土地供应力度使得供应量增加，供需矛盾缓解；购房限制政策的实施使市场需求受到一定的制约。
这些政策的调整，对于调整市场供需关系、平衡市场发展具有积极作用。
4.1 宏观经济风险全球经济不稳定因素的影响，可能对合肥房地产市场产生一定冲击。
特别是金融危机、经济衰退等因素的存在，可能使市场需求大幅减少，房价走势不确定。
合肥房地产9月政策
合肥房地产9月政策。
政策名称：三套房全面停贷完全差别化的住房信贷政策发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
解读：此条主要是从需求及信贷方面进行调控。
首套房贷由以前90平米以上首付三成调整到无论面积大小首付款比例都调整到三成及以上，因此不管是投资、投机需求还是以刚性自住需求都会受到打击，而90平米以下的刚性需求超过5成以上，因此打击面还是很大的。
而对于第二套房贷依然是延续4.17的政策（首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定），同样对于三套及以上房贷各商业银行暂停发放；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，这个主要是影响异地购房、非本市户籍的工商个体户及外地人员购房。
政策名称：房价上涨过快的城市要增加居住用地的供应总量发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。
鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租解读：“增加供应”在“国十条”出台后，多次被中央管理层提及的问题，尤其是对于保障性住房扶持力度以及公共租赁房的税收优惠政策，从加大供应的方面解决中低收入住房问题。
政策名称：严打捂盘惜售等违规行为加大住房交易市场检查力度发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
安徽合肥市房地产市场现状及前景分析论文
安徽合肥市房地产市场现状及前景分析论文合肥市房地产现状及前景分析目录引言一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场发展2、合肥市房价一路走高3、商品房总体上供小于求4、合肥各区域房价现状5、规模化开发主导市场6、卖方市场渐变买方市场7、五大因素推动房价上涨8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长二、合肥潜力购房消费者特征分析1、购房需求更旺，购房群体更年轻。
2、不同年龄消费者购房意向分布3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体4、不同收入消费者购房意向分布5、中高学历群体成为购房主力三、总结引言：2012年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，笔者通过建筑相关文献调研发现，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。
2012楼市的走向如何呢？眼下，房价下跌之声不绝于耳，无论是手握土地、手握房产、手握现金者，都无法用一个统一的说法来预测2012年。
但，每个人都对楼市有一个基本的判断，哪怕没有观点也就是观点。
希望本研究能够为合肥市房地产现状及前景提供参考和分析。
一、合肥市房地产发展现状1 、房地产市场发展2012年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施（简称“新国八条”），与此同时，合肥房产局合肥楼市限购令政策细则，即“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限制购买第二套住房，限购包括新房和二手房。
新国八条推出后，对全国房地产市场产生了一定的影响，许多购房者持观望态度，据统计数据显示，作为省会，合肥也是一个对楼市调控颇为敏感的城市，此次调控，一方面直接导致大量购房者官网及成交量的明显下滑，另一方面，居高临下的房价却始终坚挺，而合肥限购令的出台也将对合肥房地产生显著的影响。
促进合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2 、合肥市房价一路走高近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
2018年合肥房地产市场年度报告(中指研究院)
中指点评： 1、政府鼓励支持开发商实行现房销售，并不意味着取消预售，不过一旦现房销售大范围铺开，购房人“对着模型买房”的现象或将成为 历史。但现房销售是一个循序渐进的过程，并不会对市场造成太大的波动。 2、对于购房者来说，现房销售实现眼见为实的购房，使购房者对于项目的整体情况可以很好的了解，有利于购房者维护自身权益；同时 也可以防止开发企业盲目开发，减少房地产市场的乱象。
2018
合肥房地产市场 形势总结与趋势展望
中国指数研究院
目录
CONTENTS
1
政策解读
2
商品住宅市场3Βιβλιοθήκη 宅地市场4趋势展望
租赁试点实施、人才新政、装修毛坯分开备案等政策多角度切入市场
2018年，合肥继续延用2016年颁布的限购限贷政策，在此基础上，结合中央的房地产调控政策，继续深化调控。此外，人 才新政、装修毛坯分开备案、网签备案放快等新政对于楼市影响重大。如果一个字形容2018年的合肥楼市，那就是“稳”。
土拍降低门槛、装修毛坯分开备案、商品房预售许可
8月以来，土地网一则《关于庐江县 和巢湖市居住用地拍卖有关事项的公 告》就公布了最新的土拍规则。
➢ 延长地块报名时间
➢ 降低竞买保证金
➢ 土地成交款可分期付款
市政府通过了《贯彻落实>合肥市绿 色建筑发展条例>的实施意见》，对 发展绿色建筑提出要求：
全装修商品住宅明码标价备案价格分 为毛坯价格和装修费用两部分，允许 分别备案。
➢ 根据我市商品房预售管理工作的实际情况，提出新建商品房现房销售应当满足的六项条件，包括必须取得《建设工程竣工验收备案 表》。同时规定申请销售房屋有司法、行政查封限制的，不得办理现房销售备案。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
2024年合肥房地产市场调查报告
合肥房地产市场调查报告1. 调查目的本次调查旨在深入了解合肥市房地产市场的发展现状，分析其潜在风险和机遇，为投资者提供决策支持和市场参考。
2. 调查方法2.1 确定调查范围：本次调查将重点关注合肥市主城区的住宅、商业和办公用地市场。
2.2 数据收集：通过调研、问卷调查和对相关统计数据的分析，搜集有关合肥市房地产市场的数据和信息。
2.3 数据分析：对收集到的数据进行整理、筛选和分析，以便得出客观、可靠的结论。
3. 市场概况合肥是中国重要的二线城市之一，在长三角地区担负着重要的战略地位。
近年来，合肥的房地产市场呈现出快速增长的趋势，吸引了大量的投资和购买力。
主城区的住宅、商业和办公用地市场均表现出较高的活跃度。
4. 市场竞争格局4.1 住宅市场：合肥市的住宅市场供求关系整体较为平衡，均价保持稳定增长。
同时，一二线城市人口外流和楼市调控政策的逐步收紧，也为合肥的住宅市场带来了较大的投资机会。
4.2 商业市场：合肥市商业地产市场发展迅速，各类商业综合体和购物中心纷纷涌现。
商业地产的租金和销售额均呈现增长趋势。
4.3 办公用地市场：合肥市办公用地市场受到科技产业的带动，持续增长。
随着大量企业的进驻，办公用地的需求量呈现稳定增长，带动了市场价格的上涨。
5. 市场风险与挑战5.1 宏观经济环境的不确定性，如经济周期波动和金融政策调整，可能对房地产市场造成不利影响。
5.2 政策风险：政府调控政策的变化和收紧可能影响市场需求和价格。
5.3 风险管理不善：开发商过度依赖外部融资、长期滞销等风险，可能导致资金链断裂、项目停滞等问题。
6. 市场机遇和建议6.1 城市发展机遇：合肥市政府提出的城市发展战略和政策支持，为房地产市场提供了巨大机遇。
6.2 产业发展机遇：科技和制造业的发展带动了合肥市房地产市场的需求增长，特别是办公用地市场。
6.3 投资机会：合肥市的房地产市场在一二线城市楼市调控影响下，具有高投资回报率的潜力。
2024年合肥房地产市场发展现状
2024年合肥房地产市场发展现状导言合肥作为安徽省的省会城市，近年来房地产市场取得了快速发展。
本文将对合肥房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、政策影响、购房需求、房价走势等方面。
市场规模合肥房地产市场规模逐年扩大，不仅吸引了本地居民的购房需求，也吸引了外地投资者的目光。
根据统计数据显示，合肥房地产市场面积不断扩大，商品房销售额逐年攀升。
近年来，合肥市新建商品住宅销售面积超过了1000万平方米，销售额超过了5000亿元。
这些数字表明，合肥的房地产市场呈现出蓬勃的发展态势。
政策影响政策对房地产市场发展起到了重要的推动作用。
在合肥，政府出台了一系列房地产调控政策，以控制房价的上涨速度。
例如，限购政策和限贷政策的实施，有效控制了投机性购房需求的释放，保护了刚性需求居民的利益。
此外，政府还鼓励土地供应，推动供应与需求的平衡。
购房需求合肥的购房需求主要由首购家庭和刚性需求家庭驱动。
随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对安居乐业的追求越来越强烈。
此外，合肥作为一个教育资源丰富的城市，也吸引了很多外地学生和家庭的购房需求。
购房需求的增加推动了房地产市场的发展。
房价走势合肥的房价走势受到政策和市场供需的双重影响。
过去几年，由于政府的调控政策和供需的平衡，合肥的房价保持了相对稳定的增长。
不过在过去两年，房价出现了一定的上涨。
尤其是近年来，合肥的房价涨幅超过了预期，吸引了很多投资者的关注。
总体来说，合肥的房价发展态势平稳，未来仍有上涨的潜力。
发展前景合肥作为一个快速发展的省会城市，房地产市场的发展前景仍然广阔。
随着城市的不断发展和人口的增加，购房需求将逐渐增加，给房地产市场带来更多的机遇。
此外，合肥也将继续出台房地产调控政策，保持市场的稳定运行。
从长期来看，合肥的房地产市场将保持持续健康的发展。
结论综上所述，合肥的房地产市场目前正处于快速发展的阶段。
政府的调控政策和市场供需的平衡推动了房价的稳定增长。
购房需求的增加和市场的发展前景为房地产投资者带来了机遇。
合肥房地产市场分析
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
2011年1-9月合肥房地产市场分析一、住宅共卖21712套供略大于求2011年1月-9月合肥市新增住宅类商品房43930套，住宅共销售44602套，供销比达107.01%，供求比是1:0.93，基本维持在“供大于求”状况，供需关系比例差别不大。
由上表可以看出，2011年1月份住宅商品房销量是整个9月中销量顶峰，住宅商品房新增供应量仅有2968套，但成交量却破万，达到10149套，供销比为29.24%，供求比为1:3.4，处于“需大于供”状况，市场供需的季节性因素起很大作用，年末开发商采取保守上市路线，而作为需求的另一方，年前正是最佳时机。
2月份由于春节影响，导致成绩不佳，受调控政策和销售旺期来临的影响，又加上集资房大量备案和新增项目的开盘，住宅新增供应量最高峰位于3月，达到11836套，住宅销量也随之水涨船高，达到8303套，供销比达到142.55%，供求比为1:0.7。
“合肥版限购令”正式实施于3月底，受此影响，4月合肥房地产市场一度跌入谷底，虽然住宅新增量有4934套，但成交量仅有2114套，为9个月以来最低，供销比为233.4%，供求比为1：0.4。
政策的不明朗，观望气氛愈加浓厚，开发商也放慢推盘脚步。
从2011年5月份开始，合肥市住宅商品房供应量逐月上升，开发商在适应政策同时，逐步推盘试探市场，住宅供应量最高峰在9月份为7169套，但住宅成交量仅为4394套，供销比为163.15%，供求比1:0.6，仍是“供大于需”状况。
合肥市楼宇集群发展情况调研报告
合肥市楼宇集群发展情况调研报告楼宇经济是指以城市经济为基础，以商务办公及生产服务等性质的商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过楼宇内高密度、高附加值的经营活动而形成的现代经济形态。
楼宇经济是二、三产业发展到一定阶段的产物，是现代服务业发展、产业结构升级、价值链分解的必然结果。
发展楼宇经济，对于加速资金、信息、人才等高端资源要素汇聚，提升城市服务功能，拓展经济发展空间，提高城市知名度和美誉度，增强城市综合竞争力具有重要意义。
一、合肥市楼宇经济发展现状从楼宇分布来看，全市四个主城区5000 平方米以上楼宇共497座。
其中，庐阳区167 座，占33.6%，商用面积631.5 万平方米；蜀山区55 座，占11.1%，建筑面积53.5 万平方米，商用面积46.7 万平方米；瑶海区36 座，占7.2%，建筑面积158.6 万平方米；包河区239 座，占48.1%，建筑面积1216 万平方米，商用面积591.2 万平方米。
三大开发区楼宇较少，高新区13 座（9 个孵化器，4 座科技园楼），经开区5 座，新站区2 座。
由于楼宇经济受交通、环境、人流、讯息等因素较大，商务楼宇主要分布在长江路、金寨路、一环路、环路、马鞍山路等主要交通干道两侧从发展机制来看，在市级层面尚未建立相应机制，全市范围无法实现宏观指导、科学规划、综合协调、统筹安排，造成各区各自为政、无序竞争、同质发展等问题，不利于全市楼宇经济协调发展。
相关部门对发展楼宇经济情况认识不清、职责不明，难以形成合力。
在区级层面，庐阳、包河两区成立了以分管区长为组长、各相关单位为成员的楼宇经济发展领导工作小组，奖励联席会议制度，定期研究解决楼宇经济发展中的重大事项。
街道、乡镇和社居委成立相应服务机构，配备专职人员及工作经费，形成了促进楼宇经济发展的组织体系。
2010 年，包河区在全省率先建成首家“包河区楼宇网”，对重点监管的楼宇实现了数字化、精细化、动态化信息管理，并设立1000 万元专项资金，连续两年奖励113 家企业，兑现奖金381.7 万元，这些政策促进了楼宇经济发展，催生了4 家税收超过亿元的楼宇。
2024年合肥房地产市场分析现状
2024年合肥房地产市场分析现状引言近年来，合肥房地产市场发展迅速。
本文将对合肥房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势等方面的内容。
市场规模合肥市房地产市场目前呈现出快速增长的趋势。
根据数据统计，合肥市2019年房地产销售金额达到XXX亿元，同比增长XX％。
这一数字显示了合肥房地产市场庞大的规模，并且预示着该市场未来的潜力。
供需关系合肥房地产市场的供需关系在过去几年一直保持平衡。
随着城市人口的增长和经济发展的推动，需求不断增加。
与此同时，政府也加大了对住房供应的投入。
这种供需平衡有助于保持市场的稳定，并为投资者提供更多机会。
价格趋势在过去几年中，合肥房地产市场的价格经历了一些波动，但总体呈现出稳中略升的趋势。
根据研究数据显示，合肥市房价在过去五年内平均每年上涨了约X％。
这一价格上涨主要受到供需关系和经济发展的影响。
预计未来合肥房价将继续稳步上升。
政府政策合肥市政府在过去几年中出台了一系列政策来规范房地产市场。
这些政策主要包括限购政策、限售政策和调控政策等。
这些政策的出台有助于保持市场的稳定，并防止投资过热。
市场风险尽管合肥房地产市场目前呈现出良好的发展态势，但也存在一些潜在的风险。
其中最主要的风险是市场调控政策的不确定性。
政府的政策调整可能对市场产生重大影响，投资者需要密切关注政策动态，以降低投资风险。
结论综上所述，合肥房地产市场目前呈现出快速增长的趋势。
市场规模庞大，供需关系平衡，价格趋势稳中略升。
政府政策的出台有助于保持市场的稳定。
然而，投资者应注意市场风险，特别是政策调控的不确定性。
对于合肥房地产市场的未来，我们可以保持乐观的态度。
合肥2020首套住房贷款利率政策下限
合肥2020首套住房贷款利率政策下限在房地产市场上，房贷利率一直是购房者关注的焦点之一。
合肥作为我国的新一线城市，其房地产市场一直备受关注。
2020年，合肥首套住房贷款利率政策下限成为了热门话题。
本文将围绕这一主题展开深入探讨。
1. 背景介绍合肥作为安徽省的省会城市，随着近年来经济的快速发展，房地产市场也越发活跃。
为了调控房地产市场，合肥市政府出台了一系列政策，其中就包括了首套住房贷款利率政策下限。
这一政策的出台，对于购房者和开发商来说都具有重要意义。
2. 首套住房贷款利率政策内容根据合肥市政府发布的文件，2020年开始，合肥市的首套住房贷款利率政策下限被确定为基准利率的0.9倍。
这意味着购房者在购买首套住房时，可以获得低于基准利率的优惠利率。
这一政策的出台，为合肥的购房者带来了一定的实惠，也为房地产市场注入了一定的活力。
3. 政策影响首套住房贷款利率政策下限的出台，对合肥的房地产市场产生了积极的影响。
这一政策降低了购房者的购房成本，提升了购房者置业的积极性。
由于购房者的增加，刺激了房地产市场的活跃度，为房地产市场的发展注入了新的动力。
然而，这一政策也带来了一些问题，比如可能导致房价过快上涨，以及可能加大购房者的负债压力等。
4. 本人观点个人对于合肥2020首套住房贷款利率政策下限持一定的理解和看法。
我认为，这一政策的出台，能够促进合肥的房地产市场的健康发展，也有利于购房者的购房和置业。
但是，政策下限也需要谨慎对待，以免带来一些负面影响。
合肥市政府需要综合考虑各方因素，制定更加科学、合理的政策，以促进房地产市场的稳健发展。
总结回顾合肥2020首套住房贷款利率政策下限对于合肥的房地产市场产生了积极的影响。
但是，政策的实施也需要不断的调整和改进，以适应市场的发展变化。
希望未来合肥能够继续改善房地产市场的环境，为购房者和开发商创造更加健康、活跃的市场氛围。
通过深度和广度兼具的分析，我们对合肥2020首套住房贷款利率政策下限有了更加全面的了解。
合肥房地产市场分析报告
2021年合肥房地产市场年度分析报告2021年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。
由于北部组团和西南组团属于县级房产证，故以下市区销售量及销售均价统计不计算北城组团和西南组团数据。
套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）市区2013年1055012012年77419同比%%%%北部组团2013年244822012年12237同比%%%%西南组团2013年93722012年5980同比%%%% 2021年合肥市区及北城西南销售情形一览表2021年合肥市区及北城西南销售量一览图2021年合肥市区及北城西南销售均价一览图(一)全市整体销售情形截止到2021年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为万㎡。
在近几年的销售中能够看到，2021年期间合肥住宅的销售量是近四年来第一次超过10万套，其销售量达到了与2020年大体持平的现象，可是若是加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2021年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。
2021年合肥市住宅的销售均价为元/㎡，同比去年的元/㎡上涨了元/㎡，涨幅达%。
2021年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/㎡，其销售均价仍然延续了单年慢慢上涨的走势，而且2021年期间的住宅均价未超过7000元/㎡是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的阻碍，若是排除集资房阻碍后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了元/㎡。
套数（套）面积（万㎡）金额（亿元）均价（元/㎡）2013年1055012012年77419同比%%%%2021年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情形一览表销售套数（套）均价（元/㎡）2007年754982008年673152009年1086592010年788322011年563242012年774192013年105501近七年合肥住宅商品房每一年销售走势转变情形一览表近七年合肥住宅类商品房年度销售情形一览图近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图2021年合肥住宅的新增量尽管较之2021年期间显现了大幅度上涨的现象，可是有2021年期间销售量的大幅度上涨仍是使得目前合肥住宅的库存量显现下跌的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破万套，而目前受到了一些新楼盘入市销售的阻碍，库存量上升到了4万套以上（截止到12月底合肥市区住宅的库存量为40838套、40838万㎡）。
合肥市楼宇经济发展现状与问题
合肥市楼宇经济发展现状与问题摘要：随着城市经济的快速发展，城市发展的瓶颈逐渐显现，而楼宇经济为城市经济高质量发展提供新的发展思路。
本文基于合肥市楼宇经济，研究合肥市楼宇经济发展状况。
研究发现合肥市楼宇经济水平低且发展缓慢。
实现合肥市经济的高质量发展需要政府加强对楼宇经济的引导，推动楼宇经济的高质量发展。
关键词：楼宇经济；合肥市；城市发展中图分类号：F299.23 文献标识码：A一、引言楼宇经济不仅是城市经济新模式，也是营商环境新抓手，更是城市高质量发展的新名片。
楼宇经济对城市发展的重要性主要表现在三个方面：一是提高区域内空间资源和市场资源的利用率；二是推进区域内经济产业结构升级，激发城市经济增长活力；三是提升城市品质方面。
近十几年来，合肥市城市规模扩大、经济发展水平稳步提升，2022年常住人口超过900万，GDP突破万亿元。
但与其他主要城市相比，合肥市楼宇经济起步较晚且差距较大。
面对当前合肥市楼宇经济的发展现状，探讨推动合肥市楼宇经济高质量发展路径及相关影响因素，对于完善合肥市楼宇功能、提高楼宇含金量和品位，进而推动合肥市楼宇经济发展及全市整体经济发展质量意义重大。
二、合肥市楼宇经济发展现状随着城市化进程不断加速，合肥市主城区的楼宇经济正逐步强调生产、生活、生态等多个方面的综合力量，尤其是经济、社会、人文、生态等多重效益的同步提升。
1.楼宇经济的量态不断扩大当前，主要城市都意识到楼宇经济的重要性，是城市财力来源的主流之一，都在倾力所为，提速发展。
截至2022年底，合肥市主城区的商务楼宇总数达到256幢，建筑面积352.66万m2，入驻企业家数18766家，从业人数达170438人，为主城区的经济发展提供了众多载体和强有力的支撑。
2.楼宇经济的质态不断提升现代楼宇的典型特征是“智能化”，伴随楼宇载体、功能和空间的变化，楼宇经济也呈现出新的发展趋势。
据统计，合肥市拥有商务楼宇总面积达352.66万m2，其中商办面积211万m2。
安徽东璨房地产有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告安徽东璨房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:安徽东璨房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分安徽东璨房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
房地产9月新政策解读
房地产9月新政策解读一、出台背景1、市场显现新情形9月重点都市成交量环比显著回升，同比降幅进一步缩小。
环比成交量，一线都市平均增加了47%，十大都市平均增加了36.9%，深圳的增加幅度最大为65.4%。
9月同比，一线都市平均增加了2.1%，十大都市平均降幅缩小为7.3%。
9月重点都市成交价格同比显著上涨，环比涨跌不一。
同比来看，十大都市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨，其中南京上涨幅度最大为74.66%，北京为36.42%，上海上涨幅度较小为1.99%。
环比来看，北京、上海、武汉和成都下跌，其它都市均有不同程度的上涨。
杭州同比、环比上涨幅度都比较大。
2、〝新国十条〞调控政策执行有所松动在全国房地产市场迅速升温的同时，一些重点都市地价也开始明显回升。
图1给出了2020年1至9月北京、上海、杭州三都市土地溢价率情形，说明进入7月份以来，专门是8、9月份土地溢价率上升专门明显，房地产商对房价以后上涨存在较强的预期。
下表中给出了9月份全国新产生的几个地王情形。
在调控政策风声仍紧的情形下，一些房地产企业为追求企业自身利益逆市高价竞拍土地，说明价格反弹动力较大，这使调控政策的效力未能明显显现，假设这种态势进展下去，势必带来房价的大幅反弹。
3、国内外经济形势复杂，资产价格存在上涨压力8月份国内公布的宏观经济数据显示，宏观经济总体形势良好。
8月全国规模以上工业增加值同比增长13.9%，比上月回升0.5个百分点，扭转前期连续下滑的趋势；城镇固定资产投资2.1万亿，同比增长23.9%，增速较上月份上升1.6个百分点，房地产投资新开工面积和在建面积也环比增长；2020年8月末，M2同比分别增长19.2%，增幅比上月提高1.6个百分点。
只是，由于宏观经济尚未明显走出低谷，宽松的货币政策短期内还难以改变。
8月，CPI连续创出新高，同比上涨3.5%，通货膨胀压力增大。
由于进口快速增加，使得贸易顺差有所回落，但出口绝对增速仍旧不低，人民币升值压力连续存在。
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同比（%）
277
2025.46
2.16
78
1030.94
-17.26
19
351.67
90.48
180
642.85
16.46
整体市场|供求分析
2020年19月，合肥市共推出土地规划建面2166.74万㎡，成交1620.30万㎡，成交楼面均价3236元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面355.13万 ㎡，成交177.62万㎡，同比下降19.58%，成交楼面均价3337元/㎡，同比增长336.8%。
20-04 32.52 15.4
土地出让金
溢价率
20-05 89.74 29.1
20-06 33.07 14.7
20-07 39.74 12.3
20-08 95.59 21.5
20-09 0 57.44 17.1
商办市场|供求分析
2020年1-9月，合肥市共推出土地规划建面351.67万㎡，成交100.58万㎡，成交楼面均价1215元/㎡。2020年9月，无推出土地，无成交土地。
120
60
100
50
80
40
60
30
40
20
20
10
0
土地出让金 溢价率
19-09 16.89 7.6
19-10 25.89
1
19-11 59.65 22.5
19-12 73.86 13.3
20-01 11.54 29.2
20-02 0.78
0
20-03 137.99 68.6
20-04 34.86 14.9
土地市场
整体市场|成交结构
2020年19月，合肥市以住宅用地成交为主，占比51.7%，其次，工业用地成交占比36.9%。2020年9月，合肥市以住宅用地成交为主，占比63.5%， 比去年同期上升11.1个百分点。
合肥市土地成交结构走势（按规划建面）
120% 100%
80% 60% 40% 20%
市场管理 安置房监管
人才政策
2020.08.14 2020.06.28 2020.06.24
限制区域 合肥 合肥 合肥
政策概述
1、完善贷款额度的确定标准，贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。连续缴存住房公积金在1年以内（含1 年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住 房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。2、明确对婚姻状况变化后家庭贷款次数的认定。3、贷款最长期限调整为30 年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。 1、贷款申请受理：职工提交贷款申请资料齐全，符合贷款条件，贷款承办银行自受理之日起1个工作日内将贷款信息 录入公积金中心业务信息管理系统。2、管理中心审核：管理中心业务服务处及各分中心、管理部应自贷款承办银行 完成贷款初审信息录入住房公积贷款业务信息系统之日起1个工作日内完成贷款审批。3、银行审核：按照公积金贷款、 商业贷款和组合贷款区分，审核时间有所不同。4、担保核查：公积金和组合贷款2个工作日内完成；商业贷款核查过 程不得超过12个工作日。5、归档：收到担保公司报送的贷款材料2个工作日内完成。
合肥市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
30
339.03
20.39
13
239.55
19.84
--
--
--
17
99.47
103.02
同比（%） 96.16 162.89 -68.96
2020年1-9月
宗数
规划建面（万㎡）
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2020年19月，合肥市成交土地出让金达524.35亿元，平均溢价率为29.3%。2020年9月合肥市土地出让金为59.28亿元，同比增长250.9%，溢价率为 16.9%，较去年同期提高9.3个百分点。
合肥市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
160
80
140
70
82.6
20-04 3.3 54.5 1.5 40.7
20-05 7.7 44.9 2.1 45.3
住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
20-06 0 1.7
37.3 61
20-07 17.4 43.3 7.5 31.8
20-08 1.4 22.5 9.8 66.3
20-09 6.8 29.8
0 63.5
成交规划建面 220.86 274.2 236.16 189.15 122.07 40.43 229.29 138.64 274.78 123.44 239.56 274.47 177.62
成交楼面价
765
944
2526
3904
945
194
6018
2515
3434
3140
1936
3659
3337
推出规划建面
合肥市土地供求价走势
万㎡ 450
元/㎡ 7000
400
6000
350 5000
300
250
4000
200
3000
150 2000
100
50
1000
0 19-09
19-10
19-11
19-12
20-01
20-02
20-03
20-04
20-05
20-06
20-07
20-08
20-09 0
推出规划建面 419.82 327.05 298.3 156.4 71.55 125.77 394.51 236.92 260.38 224.69 158.9 338.89 355.13
3.1
2864
5 中国奥园
1
4.86
1.92
3949
6 中国中铁
1
3.08
1.1
3583
2020年9月合肥市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 1 招商蛇口
拿地宗数 ( 宗)
2
拿地面积 ( 万㎡)
68.13
拿地金额 ( 亿元)
37.32
楼面均价 ( 元/㎡)
5477
2 港龙中国
1
13.21
7.05
合肥市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年9月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
20
165.62
-38.83
7
112.74
-38.05
--
--
--
13
52.88
-14.54
同比（%） 90.35
1111.66 --
-5.88
2020年1-9月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
251
1536.70
-5.66
63
837.49
-17.24
14
100.58
-36.00
174
.63
30.19
整体市场|推出结构
2020年1-9月，合肥市共推出各类用地277宗，共计2025.46万㎡，同比增长2.16%。其中，推出住宅用地78宗，共计1030.94万㎡，同比减 少17.26%；商办用地19宗，共计351.67万㎡，同比增长90.48%。2020年9月，合肥市累计推出各类用地30宗，共计339.03万㎡，环比增长 20.39%，同比增长96.16%。其中，推出住宅用地13宗，共计239.55万㎡，环比增长19.84%，同比增长162.89%。
整体市场|成交结构
2020年1-9月，合肥市共成交各类用地251宗，共计1536.7万㎡，同比减少5.66%。其中，成交住宅用地63宗，共计837.49万㎡，同比减少 17.24%；商办用地14宗，共计100.58万㎡，同比减少36%。2020年9月，合肥市累计成交各类用地20宗，共计165.62万㎡，环比减少38.83%， 同比增长90.35%。其中，成交住宅用地7宗，共计112.74万㎡，环比减少38.05%，同比增长1111.66%。
排行榜|企业排行
2020年9月合肥市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 招商蛇口
拿地宗数 ( 宗)
2
拿地面积 ( 万㎡)
68.13
拿地金额 ( 亿元)
37.32
楼面均价 ( 元/㎡)
5477
2 港龙中国
1
13.21
7.05
5332
3 中南建设
1
12.64
6.96
5504
4 宇晟集团
1
10.82
0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-09 60.6 25.4 9.7 4.2
19-10 43.1 40.2
0 16.7
19-11 0
47.1 0
52.9
19-12 9.8 16.1 12 62.1
20-01 0.4 81 1.5 17.1
20-02 0
100 0 0
20-03 0
17.4 0
土地出让金
溢价率
20-05 94.35 27.6
20-06 38.76 12.5
20-07
20-08
20-09 0
46.37 100.42 59.28
11.4
20.5
16.9
宅地市场|供求分析
2020年19月，合肥市共推出土地规划建面1030.94万㎡，成交837.49万㎡，成交楼面均价5910元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面239.55万㎡ ，成交112.74万㎡，同比增长1111.66%，成交楼面均价5095元/㎡，同比下降36.0%。