夏商大厦酒店项目概况3100

夏商大厦酒店项目概况
设计主题：营造具有活力的建筑空间及建筑形态。

设计理念：充分尊重城市总体规划的空间布局，运用现代空间设计手法，结合场地的自然及人文景观条件，实现建筑与自然的统一。

一、设计依据：
1、厦门夏商大厦·酒店设计方案征集任务书。

2、用地范围示意图。

3、国家和地方有关规范和规定。

二、概况：
厦门夏商大厦建设用地位于厦门市湖滨南路与湖滨中路交叉口西南侧，紧临美丽的筼筜湖畔，毗邻白鹭洲公园。

总用地面积11282.7m2，建设用地面积11282.7m2，总建设面积79000m2，容积率7.0，建筑密度36％以下。

建筑退让拟定红线距离：东侧15米以上，北侧20米以上，西距毗邻建筑13米，南侧与毗邻建筑必须符合日照要求。

三、设计原则：
根据建设用地的周边情况及自然条件，经过深思熟虑的现场分析，现场具有以下几点优势。

1、周边的景观条件优越，北面面向筼筜湖及嘉禾园、白鹭洲公园，具有良好的景观。

2、北面往湖滨中路视野开阔，由湖滨中路大桥向南看，本项目具有标志性建筑的引导作用。

3、交通便利，湖滨南路与湖滨中路为厦门城市主干道，火车站及机场方向的车可便利到达。

4、原址为湖滨大饭店，作为具有30年历史的酒店，在厦门历史具有一定的地位。

同时，也具有几点不利。

1、基地离筼筜湖相隔城市主干道的湖滨南路，临筼筜湖还具有几项高层项目，景观面具有一定的局限性。

2、位于湖滨南路及湖滨中路交叉口，仅能在湖滨中路具有一处开口，作为具有多种功能的公共建筑，交通组织不易。

3、场地南北方向长，东西方向狭小，同时位于主干道的交汇处，处理建筑与城市空间的关系不便。

4、场地呈梯形，需要考虑与两条城市干道的对应关系
因此，在本方案中，需要解决以下问题。

1、对于具有办公、酒店、商业多种功能的建筑综合体，如
何在有限的场地条件对几种不同的流线进行规划。

2、考虑与周边建筑、道路的关系，尊重城市空间的脉络。

3、在保证功能合理的前提下，充分利用有限的景观面，创
造优美的酒店及办公景观。

4、北面面向湖滨中路大桥一面，必须考虑标志性建筑具有
的引导性作用。

5、体现建筑应有的历史性，并充分表达夏商集团的企业形
象。

根据以上几点问题，在场地规划、流线、单体内部空间、形体、表皮肌理等各方面进行切合实际的设计
四、总体布置与自然共存：
1、总平建筑单体的位置及体形选择：
根据场地的周边状况，首要考虑场地及周边建筑、道路的关系。

场地北侧临湖滨南路与湖滨中路交叉口留出城市绿化空间及休闲广场。

场地东侧临湖滨中路开口方向，留有入口广场，作为建筑与城市空间的过渡。

为避免超高层建筑对湖滨南路及湖滨中路的影响，将主楼尽可能的往西南方向布置，同时由裙房作台阶状的过渡。

建筑形体上则根据道路朝向关系，初步形成以梯形为主的建筑形态。

其次，针对周边的自然及人文景观条件，将主楼的北向景观面尽可能的展开。

同时，北面面向湖滨中路大桥一面，形成连续独特的界面。

由此形成了梯形的主体建筑形体，北面赋予流畅的曲线，裙房则根据与广场空
间的关系形成。

根据人行及车行的主要方向，确定广场空间。

主要办公及酒店人流由东侧湖滨中路单向进出，部分由北侧广场步行进入。

因此在东侧根据功能的需要，各设有办公及酒店疏散广场。

北侧在交叉口设城市绿化及休闲广场。

沿东侧设部分临时停车，西侧及南侧有地下车库出入口及部分地面停车。

2、广场空间的规划设计：
作为高层建筑与城市道路的缓冲空间，公众对高层建筑场地的感受尤为突出。

在北角留有城市绿化及休闲广场，东侧为主入口广场空间，作为城市空间的缓冲空间。

方案重点处理南侧与规划道路结合的大面积广场。

在此，对广场空间进行层层推进的设计。

第一层次为建筑本身，台阶状的裙房及入口作为与广场界面的结合。

第二层次为正对建筑主入口的小型雕塑广场。

第三层次为大型广场，结合场地绿化空间，作为广场空间与城市空间的主要过渡，同时也结合景观设计，成为城市与建筑的共有休闲空间。

层层展开的场地规划设计，有效的在建筑空间、广场空间和城市空间之间找到平衡点。

北侧广场则通过副楼与主楼之间的视觉走廊，取得景观视野上的穿透性。

3、交通网络的有序组织：
夏商大厦具有商业、酒店、办公多种功能，合理设置出入口，结合广场有序组织交通路线使之联系方便，人车分流，管理方便，是方案设计的重要内容。

考虑建筑功能的发展，主要的出入口有三处，为东南角办公主出入口、东侧中部酒店主出入口及北侧对外商业服务入口，结合广场将各流线有效独立。

沿建筑西侧及南侧设有几个辅助后
勤出入口。

在南侧及西侧设有地下车道出入口，将车流在入口处就引导到地下车库，临时停车则由东侧主入口进入、东南角出行，解决人车分流问题。

五、单体的建筑设计：
1、建筑的组合与平面布置：
夏商大厦主楼主体为40层，裙房四层。

根据多种功能需要，将不同的交通合理组织，分层设置不同的功能。

首先是交通核的确定，根据超高层建筑的特点、酒店及办公空间的需要、主体体形的关系，形成梯形的交通核，具有双交通门厅及充足的垂直交通。

双门厅的设置可有效地将办公及酒店的流线合理的分开。

其次，确定各层次不同的功能组织。

裙房底层为入口功能，东南侧为办公入口大堂，中部为酒店入口大堂，均挑高两层，具有气势的入口空间体现了高级商务办公及豪华五星级酒店的需要。

北侧结合休闲广场为商业空间，在西南侧则根据需要设置后勤入口。

二层除挑空的部分外，北侧为商业空间，南侧根据地形高差，形成酒店团体及贵宾入口空间。

三至五层为五星级酒店的配套服务，北侧在三层退台，形成景观平台。

四层屋面为休闲花园及露天泳池。

主楼六至十八层为酒店客房层，共310套客房，其中256套标准客房、53套套房、1套总统套房，套房占总客房数的17.4%，层高为3.3米，满足五星级酒店的客房要求。

十九层为消防避难层。

二十至四十层为夏商集团总部办公及部分出租办公，层高为3.6米，满足现代办公的空间要求。

地下建筑三层，地下一层为商业及部分酒店后勤功能，地下二层为停车及设备用房，地下三层为停车
及地下人防。

2、建筑形态的协调和谐：
作为滨海建筑，在建筑形态上应该体现滨水建筑的特点，同时要体现积极向上的时代内涵，遵循现代、简洁、动态、流畅的原则。

建筑体型以梯形为主体，通过两种不同处理方式，体现丰富的建筑语言和时代内涵。

层层向上的形体，寓于充满生机和进取的时代精神，具有滨海建筑的特性。

建筑整体注重空间的阳光感、流动感与体量感，充分注意材质、虚实、轻重、粗细的对比，斜向线条创造丰富的立面效果。

抽象的形式，使建筑亲切而不张扬，处理手法理性且合逻辑，使建筑最大限度地适应复杂环境形成区域的主体。

整个建筑挺拔、具有活力的造型气质，体现深刻的内涵，感受时代跳动的脉搏，标誌时代气息。

3、消防、人防设计
（1）防火设计：地产大厦的建筑分类为一类，耐火等级为一级，总平设有环形消防车道与东面规划路连接，车道宽5m。

施救面设在西面长度大于1/4周长，操作场地12m，满足消防要求。

室外设地上式消火栓、管网为环状。

夏商大厦地上四十层、地下三层，标准层建筑面积1875㎡，设自动喷淋，每层一个防火分区。

设消防电梯两部，防烟楼梯间两部。

共享中庭每层设有防火卷帘分隔。

疏散距离不超过60m，满足规范要求。

地下一层6840㎡，设自动喷淋，商业部分三个防火分区，酒店后勤部分两个防火分区。

地下二层6840㎡，设自动喷淋，停车部分
两个防火分区，设备部分一个防火分区。

地下三层6840㎡，设自动喷淋，停车部分两个防火分区。

（2）人防：地下三层设人防、两个防护单元共建筑面积2400㎡。

4、总平技术经济指标。