首套交房费用计算
首套房契税2023计算公式
首套房契税2023计算公式
首套房契税2023计算公式
契税基准价计算公式
契税基准价（即房屋评估值）是计算首套房契税的基础。
根据《契税法》的规定，契税基准价的计算公式如下：
契税基准价 = 房屋面积 × 单价 × (1 + 契税系数)
其中，契税系数是根据不同城市实施的政策而定的，一般为5%或10%。
首套房契税计算公式
根据《契税法》，首套房契税的计算公式如下：
首套房契税 = 契税基准价 × 契税率
契税率是根据不同地区实施的政策而定的，一般为1%或2%。
示例说明
以一套面积为100平米，单价为1万元/平米的房屋为例，假设所在城市实施的契税系数为5%，契税率为1%。
1.计算契税基准价：
契税基准价 = 100平米 × 1万元/平米 × (1 + 5%) = 元
2.计算首套房契税：
首套房契税 = 元 × 1% = 10000元
因此，该套房屋的首套房契税为1万元。
注意：以上示例仅为说明目的，实际情况可能因地区政策不同而
有所差异。
总结
通过以上计算公式的列举和示例说明，我们可以了解首套房契税2023的计算方法。
在计算过程中需要考虑契税基准价和契税率的因素，并根据实际情况进行计算。
在购置首套房时，可以根据所在地区的政
策来预估契税金额，帮助购房者做好财务规划。
房屋买卖交易流程和过户费用
房屋买卖交易流程和过户费用房产过户费用计算简述:财政部国家税务总局自2023年1月1日至12月31日, 房产证超过2年（含2年）旳一般住宅可免征营业税, 对个人初次购置90平米如下（含90平米）住房, 契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购置住房暂免征收印花税和土地增值税。
同步居民初次购房最低首付款比例调整为20%并可享有下浮30%旳优惠利率4.158, 个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
卖方应付旳费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 卖方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0. 05％缴纳, 卖方承担50％。
3.契税：按照房屋实际成交金额旳0．75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担。
在实际操作过程中一般由买方承担, 但不排除卖方承担旳也许性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费: 每套50元。
买方应付费用:1.交易手续费: 自今年3月1日起, 交易手续费由本来按套收取改为按每平方米计算, 即每平方米5元, 买方承担50％旳费用。
2.协议印花税: 按照房屋实际成交金额旳0．05％缴纳, 买方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额旳0. 75％计算, 可由买卖双方约定由一方承担, 在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税: 每本5元。
5.登记费：假如房屋属于个人产权, 每件收费100元；假如房屋属于其他产权, 每件收费200元。
6.中介费：按照房屋实际成交金额旳0．5—2．5％计收, 买方一般支付1％。
7、过户手续费: 每套50元。
8、维修基金: 根据所购房屋旳实际状况计算。
9、其他有关费用：假如牵扯到房屋评估、征询等, 还要收取评估费、征询费等, 根据详细状况确定收费原则。
房屋交易流程:1.买卖双方将过户事宜到达一致后, 确定房屋交易价格；2.到房屋登记发证大厅进行网签, 提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3.缴纳税费：税费旳构成比较复杂, 要根据交易房屋旳性质而定例如: 面积、房屋坐落等；4.办理产权转移过户手续。
商品房交房时需要交哪些费用
商品房交房时需要交哪些费用
商品房交房时需要交哪些费用
1、契税。
非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。
个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。
各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
6、其他费用。
除前述费用外，根据实际情况还可能需要缴纳物业管理费、供暖费等费用。
1。
交房要交纳什么花费- 这一份交房交纳支出明细表请查收
如何交房?收房还需要交纳花费?交房要交纳什么花费?这一份交房交纳支出明细表请查收!NO1新房子拿房时需交的税金✎房屋契税△指在房产买卖全过程中，因权的变化，像承担人(购房的人)征缴的的一种税金。
△房产契税一般全是明确规定，房产价格高房产契税当然就高，不会有哪些纠纷案件。
△就算是被被拆迁人，也必须先交纳房产契税，随后再凭拆迁协议申请办理出口退税。
留意：①因为各大城市实际房产契税收费标准略有不同，请参照本地状况。
②按照规定房产契税应在申办不动产登记证时交，有很多房地产商会规定搬入前就缴纳，小区业主们彻底可以回绝。
③房产契税在中国仅有税务局和税务机关特定的企业才有权利扣除，物业管理公司无法向小区业主委托扣除。
【征收率】▲【一般非普通住房房产契税按4%征缴，普通住房标准为按1.5%征收】▲【本人选购家中唯一住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按1.5%的征收率征缴】▲【对本人选购家中第二套改善性住房，90平及下列按1%的征收率征缴，90平以上按2%的征收率征缴】✎房屋维修基金△商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业应签署相关房屋维修基金交缴承诺，房屋出售企业委托扣除房屋维修基金，属整体小区业主一同全部，不记入房屋销售额。
房屋维修基金包含：房子公共设施专用基金房子主体房屋维修基金。
△房子公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理公用位置、公共设施及设施的升级、更新改造等新项目，不可转借。
专用基金推行“钱随房走”的标准。
买卖房屋时，账户余额资产随着迁移给房子的新产权年限每个人。
留意：①按照规定，房屋维修基金应在搬入时缴纳，有许多房地产商在交房时以各种各样托词逼迫购房者授权委托她们或他们授权委托的企业代办房产证，强制“代办”公共维修基金和房产契税，小区业主有权利回绝。
②大、中房屋维修基金不可以交，已包括在房屋维修基金内。
目前市面上有一些物业管理公司，会欺诈小区业主在缴纳房屋维修基金的与此同时，在交房时再缴纳大、中房屋维修基金花费，小区业主有权利回绝这类反复收费标准的作法。
商品房买卖税率计算公式
商品房买卖税率计算公式一、商品房买卖涉及的主要税种及税率计算公式。
1. 契税。
- 定义：在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
- 税率：- 首套房：- 面积≤90平方米，契税税率为1%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1%。
- 面积＞90平方米，契税税率为1.5%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1.5%。
- 二套房：- 面积≤90平方米，契税税率为1%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×1%。
- 面积＞90平方米，契税税率为2%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×2%。
- 三套房及以上：不论面积大小，契税税率为3%，计算公式：应纳税额 = 房屋总价×3%。
2. 增值税。
- 定义：对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
在商品房买卖中，如果房屋不满2年就转让，需要缴纳增值税。
- 税率：- 一般计税方法：税率为9%（房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税）。
- 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的：应纳税额=全部价款和价外费用÷(1 + 5%)×5%。
- 免征情况：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
3. 个人所得税。
- 定义：对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。
在二手房买卖中，如果卖方能够提供房屋原值凭证，按照差额的20%征收；如果不能提供房屋原值凭证，按照房屋总价的1%征收。
- 计算公式：- 能提供房屋原值凭证：应纳税额=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%。
- 不能提供房屋原值凭证：应纳税额 = 房屋总价×1%。
交房费用计算器
旧的 假设面积ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ假设房价 序号 1 2 3 4 5 6 7 8
82.47 平米 ￥4,200,000.00 元 条目 金额 首套房 房价2%的契税（144平米以上的3至5%） ￥84,000.00 房价0.05%的印花税 ￥2,100.00 房价2%的维修基金 ￥84,000.00 《房地产证》贴花5元/本 ￥5.00 登记费按每证50元，暂定8个 ￥400.00 物业费(每月每平米1元算，第一次交一年) ￥989.64 煤气开栓费 ￥2,000.00 有线电视安装费 ￥500.00 总计 ￥173,994.64
使用帮助：黄色单元格填入您的面积和房总价，表格会自动计算出您的交 房费用明细和合计。 (我设置了保护，只有黄色位置可修改，有疑问与我联系--5#-5F-北漂我 爱罗) 假设面积 80.19 平米 假设房价 ￥339,524.00 元 序号 条目 金额 1 契税2%（首套住房对折） ￥3,395.24 2 维修基金60元每平方 ￥4,811.40 3 电视安装费300 ￥300.00 4 天然气开户2290 ￥2,290.00 5 天然气报警器260 ￥260.00 6 办证80 ￥80.00 7 抵押办理80 ￥80.00 8 正式转移80 ￥80.00 9 转移测绘1.36元每平方 ￥109.06 10 交易费6元每平方 ￥481.14 11 土地测绘200元 ￥200.00 12 土地登记100元 ￥100.00 13 两证办理300元 ￥300.00 14 物业费1.1交一年送一个月 ￥1,058.51 15 水电费预交500元 ￥500.00 16 装修押金2000元（不装修不用交） 17 垃圾处理100平以下300以上400 ￥300.00 总计 ￥12,486.84
买房契税征收标准2015
买房契税征收标准2015买房契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的税费，也称为契税或者印花税。
2015年，我国对于买房契税的征收标准做出了一些调整，下面我们就来详细了解一下。
首先，根据2015年的相关政策规定，买房契税的征收标准主要取决于房屋的交易价格。
具体来说，如果购房者购买的房屋是自住房，那么契税的税率为1%；如果购买的是非自住房，则契税的税率为2%。
这一政策的实施，旨在鼓励居民购买自住房，同时控制投机炒房的行为。
其次，需要注意的是，对于购房者而言，契税的征收标准还与房屋的面积有关。
按照2015年的规定，购房者购买的房屋面积在90平方米以下的部分，可以按照首套房的标准来征收契税；而超过90平方米的部分，则需要按照非首套房的标准来缴纳契税。
这一规定的出台，一方面是为了鼓励购买小户型的住房，另一方面也是为了控制过大面积房屋的过度消费。
此外，对于购房者而言，需要留意的是，契税的征收标准还存在一些特殊情况。
比如，购买的是二手房的话，契税的征收标准是按照房屋的实际交易价格来计算的，而不是按照规定的首套房或非首套房的标准来执行。
此外，对于购买的房屋是否满五年，也会影响契税的征收标准，购房者在办理契税时需要根据具体情况来进行申报缴纳。
总的来说，2015年买房契税的征收标准主要与房屋的交易价格、面积和性质有关。
购房者在购房前需要了解清楚相关政策，以免因为契税问题而增加不必要的经济负担。
同时，对于政府而言，也需要不断完善相关政策，以促进房地产市场的健康发展，保障居民的合法权益。
综上所述，2015年买房契税的征收标准对于购房者来说是一个重要的财务成本，需要认真对待。
希望相关部门在未来能够更加合理地制定相关政策，为购房者和整个房地产市场创造更好的发展环境。
交房通知书
交房通知书尊敬的业主：您好！非常荣幸的通知您，您购买的住宅已通过了竣工验收，于20 年月日正式办理交房手续。
在此，我们衷心感谢您一直以来对我们的大力支持、理解和厚爱，并真诚祝您：合家欢乐，万事如意！一、办理地点：二、集中办理时间因交房人数较多，为节约您的宝贵时间，我司建议您按以下时间办理接房手续：三、所需携带的材料：（具体详见《交房所需携带资料》）四、所需缴纳费用：（具体详见《交房费用清单》）五、咨询电话：六、温馨提示：1、请您准备足额的费用，现场不收现金。
本次契税按首套房标准收取，待我司统一查询首套房证明后，根据查询结果多退少补。
2、垫资客户请务必于交房前一天还款，当天不予办理还款手续。
3、由于首套房、二套房、三套房契税的缴费比例有差异，请您与交房时将以下资料送达营销中心：身份证、户口本、结婚证、商品房网上认购备案单，携带以上原件及复印件（已婚，必须携带双方结婚证、身份证、户口本原件）。
我司将前往地税局、房产局集中查询。
4、三套房及以上需按4%收取契税，请三套房及以上的客户主动告知，否则契税不足将导致房产证办理失败，需补足再重新办理手续。
5、业主须本人在通知交房当日前来办理手续，不允许代办。
如因特殊情况不能在通知交房时间办理手续，请及时致电我司另行确定交房时间。
xxx房地产开发有限公司年月日交房所需携带材料尊敬的业主：您好！因办理产证及房查的需要，交房当日，请携带齐全以下材料，带好复印件，以免影响您正常收房。
资料不齐或原件丢失，将无法交房。
1、《交房通知书》、《交房费用清单》。
2、身份证原件、身份证复印件4份。
3、户口本原件，各户口本首页、户主页、购房户本人页、未成年子女页复印件各一份。
4、结婚证原件、结婚证首页和正页复印件各一份。
5、所有购房款收据原件。
6、商品房买卖合同原件、商品房网上认购备案单原件（附在合同里）复印件一份。
7、首付款收据原件。
xxx房地产开发有限公司年月日交房费用清单1、由于首套房、二套房、三套房契税的缴费比例有差异，请您与交房时将以下资料送达交房人员：身份证、户口本、结婚证、商品房网上认购备案单，携带以上原件及复印件（已婚，必须携带双方结婚证、身份证、户口本原件）。
买房契税征收标准2022
2022买房契税征收标准
2022年房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。
契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。
根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：
一、个人购买家庭唯一住房
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、个人购买改善性住房
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三、个人购买第三套房
如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。
房屋过户费计算公式
房屋过户费计算公式房屋过户费是指在房屋所有权转移过程中需要支付的各项费用，它是由多个因素决定的，包括房屋的交易价格、地区的政策规定以及相关的手续费等。
在购买房屋时，了解房屋过户费的计算公式对于买方来说非常重要，可以帮助他们预估购房成本并做出合理决策。
房屋过户费的计算公式通常包括以下几个方面：1. 契税：契税是购买房屋时需要支付的一项税费，它是按照房屋的交易价格的一定比例计算得出的。
不同地区的契税税率有所差异，一般在1%至3%之间。
所以，契税=房屋交易价格×契税税率。
2. 印花税：印花税是指买方在购买房屋时需要支付的一种税费，它是按照房屋的交易价格的一定比例计算得出的。
印花税的税率也因地区而异，一般在0.05%至0.1%之间。
所以，印花税=房屋交易价格×印花税税率。
3. 产权登记费：产权登记是指将房屋的所有权转移登记到买方名下的手续，产权登记费是购房者需要支付的一项费用，是按照房屋交易价格的一定比例计算得出的。
产权登记费的比例也因地区而异，一般在0.5%至1%之间。
所以，产权登记费=房屋交易价格×产权登记费比例。
4. 中介费：在购房过程中，如果买方通过中介机构购买房屋，那么需要支付中介费用。
中介费一般是按照房屋交易价格的一定比例计算得出的，比例一般在1%至2%之间。
所以，中介费=房屋交易价格×中介费比例。
5. 税费附加：除了上述费用之外，还有一些税费附加的费用需要买方支付，如增值税、城建税等。
这些费用的具体计算方式因地区而异，需要根据当地政策规定进行计算。
总的来说，房屋过户费的计算公式可以表示为：房屋过户费= 契税+ 印花税 + 产权登记费 + 中介费 + 税费附加。
需要注意的是，以上公式只是一种常见的计算方式，具体的计算方法和比例可能因地区而异。
在实际购买房屋时，买方需要根据当地的政策规定和具体情况进行计算，并咨询相关专业人士以获取准确的费用信息。
房屋过户费的计算对于购房者来说非常重要，它直接影响到购房成本和经济负担。
房产交易的各种税费
房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。
契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
反之者是非普通住宅。
契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。
征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
直白的说就是按房屋总价的万分之五算。
印花税:房屋总价金额*0.5%。
物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。
2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。
现在的房产证契税怎么计算
现在的房产证契税怎么计算现在的房产证契税怎么计算我们在办理房产证的时候都会交契税，但是有很多人不知道房产证契税的计算方法。
下面是店铺为你精心推荐的房产证契税的计算方法，希望对您有所帮助。
房产证契税的计算方法应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。
(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
买房契税什么时候交相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。
如果不是个人购房，还需要交印花税。
一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
房产证办理方法1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
新房交房流程及注意事项大全汇总
新房交房流程及注意事项大全汇总一、交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。
未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。
没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
二、房屋交房中需要哪些手续?1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
首套房税费计算公式
首套房税费计算公式
首套房税费计算公式为：
房屋交易价格×1.5%+（契税、印花税、土地增值税）-首付款
其中，“房屋交易价格”指的是该套房子的实际成交价；“契税”是指买房时需要支付给国家的税费，税费为房屋总价的1.5%；“印花税”是指购房合同需要缴纳的税费，税费为房屋总价的0.03%；“土地增值税”是指卖方因出售土地而取得的收入需要支付给国家的增值税，税费为房屋总价的5.5%。
而“首付款”是指首次购房者在购房时需要支付的一笔款项，根
据当地政策不同，一般需要支付房屋总价的20%~30%不等。
需要注意的是，以上公式仅为参考，具体的税费计算标准需要根
据当地税法法规和政策执行。
北京房屋买卖手续流程及费用
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东莞2024首套房公积金贷款利率是多少
东莞2024首套房公积金贷款利率是多少哪些情况下的房产属于首套房有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。
在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。
所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。
有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。
如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。
在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。
与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。
但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。
有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。
不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。
借他人名义买房：也许没有首套房资格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗。
只不过，借名买房存在很大的风险，还是要谨慎选择。
购买首套房需要注意哪些准备好购房资金：买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。
除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。
了解房产政策和法律知识：不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。
同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
理性对待赠送面积：对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如赠送面积。
新房契税的计算方法
新房契税的计算方法咱老百姓买新房，那契税可是个绕不开的事儿。
好多人一提到契税就犯迷糊，不知道咋算。
嘿嘿，今儿个我就来给大家好好唠唠这新房契税的计算方法，保证让你明明白白的！你想想啊，买房子可不是小事儿，那契税就像是给房子上的一道小关卡，咱得搞清楚怎么过。
这契税呢，简单来说，就是按照房子的价格比例来交的。
比如说，你买了一套价值一百万的房子，那契税可不是直接一百万乘以个税率就行啦。
这里面还有不少门道呢！一般来说，契税的税率是有规定的，不同的情况税率还不一样。
要是你的房子是首套房，而且面积不太大，那税率可能就低一些。
但要是面积大了，或者不是首套房，那税率可能就高一点啦。
这就好比去超市买东西，不同的商品有不同的价格标签一样。
咱来具体说说计算方法哈。
假如你的首套房面积小于等于90 平米，那契税可能就是房价的 1%。
就像你花了 80 万买了这么一套小房子，那契税就是 80 万乘以 1%，也就是 8000 块钱。
是不是还挺简单的？可要是房子面积大一点，大于90 平米了，那契税可能就是1.5%啦。
比如说 120 平米的房子，总价 150 万，那契税就是 150 万乘以 1.5%，算下来就是 22500 块钱呢。
那要是二套房呢？税率可能又不一样咯。
一般来说二套房的契税会比首套房高一些。
这也好理解，毕竟你都有一套房子了，再买一套，那不得多交点税嘛。
这契税交多少，还得看当地的政策呢。
每个地方可能会有些小差别，所以买房之前一定要打听清楚。
不然到时候算错了，那不就麻烦啦。
咱老百姓买房子不容易，这契税可得算仔细咯。
别稀里糊涂地就交了钱，回头发现算错了，那多心疼啊。
你说是不是？所以啊，大家在买新房的时候，一定要搞清楚契税的计算方法，可别被人忽悠了。
这可是咱自己的钱，得花得明明白白的！总之，新房契税虽然看着有点复杂，但只要咱认真去了解，就一定能搞清楚。
别嫌麻烦，这可是关乎咱自己利益的大事儿呢！都记住了吧？。
在买房时契税怎么计算-该由谁来交
在买房时契税怎么计算?该由谁来交一、首套房契税怎么算买房需要缴纳契税，那什么是契税？首套房契税怎么算？征收标准是什么？这一系列问题对于初次购房的人来说都很陌生，本文我们就简单的给大家介绍一下。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
首套房契税怎么算：计税依据契税的计税依据为不动产的价格。
由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。
计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
房屋附属设施征收契税的依据。
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。
在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
成都经济适用房锦和康城锦绣苑交房公告
成都经济适⽤房锦和康城锦绣苑交房公告对于成都经济适⽤房锦和康城锦绣苑交房公告的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
锦和康城锦绣苑交房公告尊敬的“锦和康城-锦绣苑”业主：我公司开发建设的经济适⽤住房“锦和康城-锦绣苑”项⽬于2018年1⽉22⽇起正式交房。
为确保交房⼯作顺利进⾏，本次交房按照楼栋号分段办理交房⼿续，具体安排如下：楼栋号办理交房⼿续时间2栋(1-10)楼1⽉22⽇上午9:002栋(11-24)楼1⽉22⽇下午13:002栋(25-34)楼、3栋(1-4)楼1⽉23⽇上午9:003栋(5-20)楼1⽉23⽇下午13:003栋(21-34)楼、4栋(1-3)楼1⽉24⽇上午9:004栋(4-17)楼1⽉24⽇下午13:004栋(18-30)楼1⽉25⽇上午9:004栋(31-34)楼、5栋(1-9)楼1⽉25⽇下午13:005栋(10-18)楼1⽉26⽇上午9:005栋(19-34)楼、6栋(1-3)楼1⽉26⽇下午13:006栋(4-11)楼1⽉27⽇上午9:006栋(12-28)楼1⽉27⽇下午13:006栋(29-31)楼、7栋(1-10)楼1⽉28⽇上午9:007栋(11-25)楼1⽉28⽇下午13:007栋(26-31)楼、8栋(1-7)楼1⽉29⽇上午9:008栋(8-19)楼1⽉29⽇下午13:008栋(20-27)楼、9栋(1-5)楼1⽉30⽇上午9:009栋(6-16)楼1⽉30⽇下午13:009栋(17-27)楼1⽉31⽇上午9:00未按时办理交房的业主1⽉31⽇下午13:00办理地点：成都市西御河沿街33号成都市住房保障服务⼤厅12、13号窗⼝办理时间：上午9:00-12:00下午13:00-17:00为让您交房顺利，请仔细阅读以下内容，提前做好准备，并按上述安排时间前来办理交房⼿续：1.《成都市个⼈购买经济适⽤住房资格认定通知单上所有家庭成员均须到场(18周岁以下除外)2.携带以下资料：(1)合同原件及复印件⼀份(2)户型图原件及复印件⼀份(3)合同买受⼈及共有⼈(以下简称产权⼈)⾝份证原件及复印件四份(4)产权⼈、产权⼈配偶及未成年⼦⼥户⼝薄原件及复印件(户主页及个⼈信息页)⼆份(5)产权⼈婚姻状况证明原件及复印件⼆份(6)产权⼈、产权⼈配偶及未成年⼦⼥个⼈房屋信息记录(成都市房屋产权交易档案信息系统查询)原件⼀份(7)产权⼈及家庭成员1⼨免冠照⽚各⼀张3.要缴纳的费⽤：(1)⾯积补差款：以实测建筑⾯积计算多退少补(2)房屋专项维修资⾦：实测建筑⾯积×27.5元/㎡(3)契税(总房价按照实测⾯积计算)：本套所购房屋为⾸套或第⼆套住房，契税及印花税：总房价×1%+5元/每⼈本套所购房屋为第⼆套以上住房，契税及印花税：总房价×3%+5元/每⼈(4)共有证书证费：10元/每个共有⼈4.其他须知：(1)上述费⽤以现⾏执⾏的相关政策及经房管部门审核的房产测绘成果报告为依据。