成都市天之韵策划案
旅游策划方案之二：策划成都2篇
旅游策划方案之二：策划成都 (2)旅游策划方案之二：策划成都 (2)精选2篇（一）一、目的地介绍成都是中国西南地区的重要城市，也是四川省的省会。
作为中国著名的历史文化名城，成都拥有许多世界级文化遗产和自然景观，是一个充满魅力和独特氛围的旅游目的地。
二、旅游景点推荐1. 春熙路：成都著名的商业街区，拥有各种时尚精品店、美食餐厅和咖啡馆，是年轻人的购物和休闲胜地。
2. 宽窄巷子：保留了古老的成都传统建筑风格，是体验成都历史文化的理想之地。
3. 锦里古街：融合了成都传统文化和现代商业，有许多特色商店和传统手工艺品店。
4. 杜甫草堂：中国古代文学家杜甫曾在此居住，是了解中国古代文化的重要场所。
5. 九眼桥古镇：拥有古老的建筑和传统手工艺品，可以体验到成都的古代风貌。
6. 青城山：距离成都市区约50公里，是中国著名的道教胜地，拥有壮丽的自然景观和古老的建筑。
三、特色美食推荐1. 麻辣火锅：成都人喜欢吃辣，成都的麻辣火锅是非常有名的，可以品尝到正宗的川菜风味。
2. 香辣蟹：成都人对海鲜也非常喜爱，香辣蟹是当地特色菜品之一，口味独特鲜美。
3. 锅盔：成都特色小吃之一，是一种薄脆的面饼，搭配各种配料食用，口感特别好。
4. 米线：成都的米线以其独特的做法和口味吸引了很多游客，是必尝的美食之一。
四、购物推荐1. 锦里古街：可以购买到成都当地的特色手工艺品，如剪纸、蜀绣等。
2. 春熙路：成都著名的购物街区，有各种时尚精品店、购物中心和大型百货商店。
3. 宽窄巷子：可以购买到一些精美的文化创意产品和纪念品。
五、活动推荐1. 观赏川剧变脸表演：成都是中国川剧的发源地之一，观赏川剧变脸表演是一种独特的体验。
2. 参观熊猫基地：成都是中国大熊猫的故乡，可以参观熊猫基地近距离观赏可爱的大熊猫。
3. 参加成都庙会：成都庙会是成都传统的节庆活动，可以了解到成都的民俗文化和传统艺术。
六、交通推荐1. 成都有一座现代化的国际机场，可以直飞到世界各地的主要城市。
【房地产】天之韵
一、市场卖点分析综合考虑小天小区的区域环境以及客户特征，对“天之韵”项目的卖点作如下分析：1、市场接受度分析本市的电梯公寓住宅正出于为市场接受的阶段，由于电梯公寓特有的一系列特点，如物管费用高，公摊大，空间密度紧等，未能在本市的房地产开发中取得主导地位。
虽然如此，由于电梯公寓另外一些显而易见的优势，如外立面现代生动，符合时代潮流，居家生活方便，特有的“居高临下”的感觉，还是受到一部分人的喜爱。
特别是25—40岁左右的白领阶层的偏爱。
这部分客户知识文化层次较高，接受新鲜事物快，喜欢跟潮流和时尚的东西，最主要的是他们的未来个人发展潜力大，其中一部分已经是事业有成的成功人士。
相对而言他们的购买力是不成问题的。
如果开发商针对性的开发出他们所喜爱的住宅，迎合他们的需求，取得他们的信任，房屋产品市场的接受度是颇高的。
2、区域环境分析本项目位于小天小区中心地段，地理位置比较优越，交通四通八达，居家环境与生活配套都比较方便舒适。
从房产开发的外围环境来说，应该都是不错的。
无论从生活设施、市政配套、医院、学校等方面来看都是相当齐备和完善的。
得到市场长期检验和认可，房地产开发时机是相当成熟的。
但同时我们也应该看到，就目前而言，小天小区的现有房产项目的开发档次不高，客户群体的消费能力和市场承受力相对偏弱。
如现有房产项目“小天芳苑”、“盛锦华庭”等，具体数据如下：从简单分析看，一方面由于“小天芳苑”的套型设计和价格与本区域客户的普遍接受度接近，产品相比而言，较易引起客户的注意与认可；另一方面“盛锦华庭”的开发目的不明确，既想吸引普通客户群体，又想摄取高额利润，创造高档住宅，博取金字塔尖人群的关注，这样矛盾的心理，导致开发思路混乱不清。
致使楼盘的风格尽失，定位失准。
最终“盛锦华庭”销售的惨淡应在情理之中。
3、本区域客户心理分析由于本区域优越的地理位置，因而受到市场的注目是不容质疑的。
而客户最终决定买房的原因是多种多样的，综合起来分析，大致有如下几种：（1）、投资租赁者A、较其他投资，选择房地产热土进行投资回报是显而易见的。
成都活动策划方案
成都活动策划方案成都，作为中国西部地区的重要城市，以其独特的文化氛围和历史底蕴，为活动策划提供了丰富的素材和广阔的空间。
以下是一份针对成都的活动策划方案：活动背景：成都以其悠久的历史和丰富的文化资源而闻名，是举办各类文化、商业及社会活动的理想之地。
本次活动旨在展示成都的城市魅力，促进文化交流，同时带动当地经济发展。
活动目的：1. 增强成都的城市形象，提升城市品牌影响力。
2. 促进成都与国内外城市的文化交流和合作。
3. 吸引游客和投资者，推动成都的旅游和经济发展。
活动主题：“蓉城印象”——成都文化与创新的融合展示。
活动时间：2024年5月1日至5月7日活动地点：成都市中心广场、成都博物馆、宽窄巷子、锦里等地标性场所。
活动内容：1. 开幕式：在成都市中心广场举行，邀请政府官员、文化名人及媒体参与，通过精彩的表演和讲话，正式拉开活动序幕。
2. 文化展览：在成都博物馆举办，展示成都的历史、文化、艺术和非物质文化遗产。
3. 美食节：在宽窄巷子和锦里举办，邀请成都及周边地区的知名餐饮品牌，展示成都的美食文化。
4. 创意市集：在市中心广场设立摊位，展示和销售成都的创意产品和手工艺品。
5. 音乐会：邀请国内外知名音乐家和乐队，在市中心广场举办多场音乐会。
6. 互动体验区：设置VR体验、传统手工艺体验等互动环节，让参与者更深入地了解成都文化。
7. 闭幕式：在活动最后一天举行，总结活动成果，展望未来合作与发展。
宣传推广：1. 利用社交媒体、网络平台进行线上宣传。
2. 与当地媒体合作，进行新闻报道和专题访谈。
3. 发布活动预告和邀请函，吸引目标群体参与。
预算规划：详细列出活动的各项开支，包括场地租赁、设备租赁、宣传费用、人员费用等，并制定相应的资金筹集计划。
风险评估与应对措施：1. 天气变化：制定室内活动备选方案，确保活动顺利进行。
2. 安全问题：与当地公安部门合作，确保活动现场的安全。
3. 突发事件：成立应急小组，制定应急预案，快速响应各类突发事件。
成都优质活动策划方案
成都优质活动策划方案一、背景分析成都作为中国西部地区最具活力和创新力的都市之一，在近年来蓬勃发展的同时，也积极推动各类活动的举办，以提升城市的文化品质和居民的幸福感。
然而，优质活动的策划和组织是其成功举办的重要保障。
因此，制定一套科学、合理的成都优质活动策划方案，将对成都活动事业的发展具有重要意义。
二、目标设定1. 提供高品质的活动内容：通过策划和组织优质活动，满足不同层次和需求的市民群体的精神文化需求。
2. 增强城市竞争力：借助优质活动的举办，提高成都在全国甚至全球的知名度和美誉度。
3. 推动经济发展：通过吸引更多人参与活动，促进市场的活跃，推动相关行业的发展。
4. 增进社会和谐：优质活动可以促使不同社会群体之间的交流和沟通，减少社会冲突，增进社会和谐。
三、主要内容及策划方案1. 艺术类活动艺术类活动是成都优质活动的核心内容之一，通过举办音乐会、戏剧演出、舞蹈表演等，提供高品质的艺术享受。
策划方案包括以下几个方面：（1）寻找优秀的艺术家和团队：通过组织专业评比和面试，筛选出优秀的艺术家和团队，确保活动的艺术水准。
（2）与艺术场所合作：与成都的各大艺术场所建立合作关系，借助他们的场地和资源，举办更多场次的艺术活动。
（3）注重人才培养：与成都的艺术学院和学校合作，开展专业培训和青年艺术人才的选拔活动，培养更多的艺术人才。
2. 文化类活动文化类活动是传承和宣扬成都优秀历史文化的重要方式。
可以通过举办文化节、展览、讲座等形式，推广成都的历史文化，增强市民对自身历史文化的认同感。
策划方案包括以下几个方面：（1）举办文化节：组织成都文化节，邀请各地的文化团队和演艺人员来成都亮相，在展览和演出中展示成都的历史文化和地方特色。
（2）开展讲座和研讨会：邀请专业学者和知名人士开展文化讲座和研讨会，向市民介绍成都的历史文化，并鼓励市民参与到文化研究中来。
（3）策划文化展览：通过举办文化展览，展示成都历史文物和艺术品，增加市民对成都文化的了解和热爱。
成都文化体验活动策划方案
成都文化体验活动策划方案一、活动背景介绍成都作为中国四大古都之一，拥有丰富的历史文化底蕴和独特的地域文化特色。
近年来，成都的旅游业迅速发展，吸引了大量的游客来此旅游观光。
然而，很多游客只是停留在表层的游览，没有真正深入了解和体验成都的文化。
为了提供给游客一个更加深入地了解和感受成都文化的机会，我们计划组织一系列成都文化体验活动，让游客们亲自参与其中，亲身体验成都文化的魅力。
二、活动目标1. 弘扬成都优秀的传统文化，让更多的人了解和尊重成都的文化。
2. 提供一个互动的平台，让游客与当地人进行深入的交流并亲身感受成都文化。
3. 推广成都的旅游资源，吸引更多的游客前来参与文化体验活动。
三、活动内容和形式1. 四川音乐体验活动- 时间：每周五下午- 内容：邀请四川音乐大师进行音乐讲座和现场演奏，向游客介绍四川传统音乐的特点和发展历史，并组织游客们进行音乐体验，学习四川传统乐器的演奏方法。
- 形式：讲座 + 演奏 + 互动体验2. 四川美食文化体验活动- 时间：每周六中午- 内容：邀请当地知名的厨师进行现场烹饪表演，向游客介绍四川美食的制作方法和历史文化背景，并组织游客们一起动手制作传统四川美食。
- 形式：烹饪表演 + 美食制作 + 品尝体验3. 成都方言学习体验活动- 时间：每周三下午- 内容：邀请成都方言专家进行成都方言讲座和语音鉴赏，向游客介绍成都方言的特点和演变历史，并组织游客们进行方言学习体验，学习常用的成都方言词汇和口语表达。
- 形式：讲座 + 语音鉴赏 + 学习体验4. 成都传统手工艺体验活动- 时间：每周四上午- 内容：邀请传统手工艺大师进行手工艺制作示范，向游客介绍成都传统手工艺的工艺流程和历史文化价值，并组织游客们进行手工艺制作体验，学习传统手工艺的技巧和方法。
- 形式：制作示范 + 手工艺体验四、活动方案1. 活动时间安排根据活动内容，将每周的周三至周六分别安排不同的文化体验活动，每天2至3个小时。
成都市天之韵策划案
成都市天之韵策划案【背景】成都市是中国四大古都之一，拥有深厚的历史和文化底蕴。
近年来，随着经济发展和城市形象提升的不断推进，成都市已成为知名的文化旅游目的地之一。
为了进一步提升城市的文化影响力和旅游吸引力，我们拟定了一个名为“天之韵”的策划案。
【目的】通过“天之韵”活动的策划与展示，进一步推广成都市的文化特色，吸引更多的游客前来参观、体验，并将成都市打造成为国内外瞩目的旅游目的地。
【活动内容】1. 温馨开幕仪式：选定一处具有代表性的场地，举行开幕仪式。
千人齐唱成都市歌曲，展现成都市的热情和音乐风采。
2. 文化艺术展览：在成都市的重要艺术机构举办一系列传统与当代艺术展览，展示成都市的文化魅力，吸引更多游客的目光。
3. 古城文化之旅：组织游客参观成都市的古城文化遗址和建筑，了解成都市的历史与人文魅力。
此外，还可安排古文化体验活动，如制作四川传统手工艺品。
4. 美食文化节：成都市以其丰富多样的美食而闻名于世。
举办一场美食文化节，邀请著名的成都厨师和餐馆加入，向游客展示成都特色的美食文化。
5. 街头艺术展览：在成都市的主要街道和公园设置街头艺术展览点，组织当地艺术家进行现场创作，为成都市增添一份艺术氛围。
6. 成都市民文化交流：邀请成都市民参与各类文化交流活动，举办传统体育比赛、民间艺术表演以及亲子活动等，提高市民对自身文化的认同感。
7. 旅游推广活动：结合现代科技手段，通过社交媒体、短视频和直播等方式，向国内外游客推广成都市的旅游资源和独特的文化体验。
【时间安排】“天之韵”活动将持续一个月时间，具体时间安排如下：第一周：温馨开幕仪式、文化艺术展览。
第二周：古城文化之旅、美食文化节。
第三周：街头艺术展览、成都市民文化交流。
第四周：旅游推广活动、闭幕典礼。
【预期效果】1. 提高成都市的文化影响力，增加城市知名度和美誉度。
2. 增加游客数量，推动成都旅游产业的发展。
3. 增强市民对成都城市文化的认同感和自豪感。
【房地产】天之韵营销策划执行案
【房地产】天之韵营销策划执行案名目前言市场篇一、本案面临的市场特点二、消费者的调查三、本案及周边市场情形的调查四、价格的调查产品篇一、产品定位二、产品优劣势分析三、对产品的建议四、产品的指标建议五、临河处理六、大门处理七、车位建议销售篇一、总体销售策略二、销售价格策略三、付款方式策略四、销售推测五、销售造势六、销售预备工作广告篇一、推广时机建议二、推广总体策略三、总体形象定位四、包装重点五、广告总体预算六、媒体建议七、立体化市场推广建议环境篇市场篇房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。
因此，市场是全然，是我们正确决策的依据。
一、项目概况及策划建设目标1、位置与环境（1）.项目位置：成都市南面，一环路以内。
东.南.西.北四条道路围绕四周。
（2）.交通便利.畅通：园区四周均有市政道路和园区本身道路，周边有多条公共交通线路。
距机场.火车南站近。
（3）.环境寂静：园区周边房产已形成.,多已成现房。
要紧以居民为主.自然环境比较清净。
2 . 策划建设目标在小天小区内建成一个环境寂静，规模和档次较高，园林绿化首屈一指的高档次.高品质的小高层电梯组式公寓群。
3 .园区的工程建设指标：（1）.项目占地面积：50亩（其中净用地40.9亩）（2）.规划建设项目：小高层电梯公寓，园区中心花及园林道路，化粪池.会所，物管中心，商业中心.宾馆等。
4.建筑物概况：（1）.主体建筑为小高层电梯公寓。
总建筑面积110000平方米，层数11-15层结构上采纳框架剪刀墙结构。
（2）.主打户型：面积130平方米（70%），100平方米（15%），层面设计小跃式。
停车面积约10000m2（3）绿化率47%. 容积率25%. 建设密度34%一、市场机会点分析（一）、都市住宅市场背景分析随着政府对房地产业的各种扶持政策出台，成都的房地产市场空前活跃起来。
学习资料-成都市天府国韵文化产业园推广运营策划案
■如何利用建筑规划特点承载“天府客厅，智慧高地”运营定位 ■运营思路 ■运营中的关键问题 ■运营过程中如何体现和谐主题 ■本项目潜在的运营效益分析
第四章 总结
天府国韵文化产业园 产生背景、机遇、使命
一、项目面临的形势和发展方向
1. 以重大项目为支撑，发展重点优势产业 成都的“十一五”规划明确指出，强调以规划为龙头，调控文化资源布局；以政策为
二、项目的使命和机遇
一、项目面临的形势和发展方向
2. 文化成都，创意无限 自2001年起， 网络游戏作为互联网最有效的运营模式之一，迅速成为中国数字娱乐产业 的核心所在。据国际数据公司(IDG)统计，中国网络游戏市场规模在2001年仅为3.1亿元 人民币，到2002年就迅速飙升到9.1亿元人民币，增长率高达187.6%。网络游戏还具有广泛的价值链，对电信、IT、媒体与出版、网吧、零售渠道等贡献巨大。
二、项目的使命和机遇
2、从成都市发展目标看本项目的使命和机遇 从上述目标中，可以看到本项目“天府客厅，智慧高地”的定位与市政府的规划关联性
极强，用“天府客厅”补充3211战略与“三国文化”的发展。同时利用本项目独特 的文化资源优势，力争超越“锦里”成为“三国文化”的新代言品牌。此外，本项目 可以用“智慧高地”的定位区承载成都市向“数字娱乐第一城”转型的历史和机遇， 在“游戏”中变身“智慧高地”为“创意高地”。
二、项目的使命和机遇
3、从双流县政府“35223”战略看本项目的使命和机遇
2)以实施“五大战略”为抓手，努力提高经济社会发展水平 深入实施项目带动战略，启动重大项目引进、招商机制优化、招商项目落实“三大工程”建设，积
极引导各类资金投向主导产业、新兴产业和基础设施建设，着力增强产业发展后劲。 深入实施工业强县战略，着力培育一批规模上10亿元、50亿元的大企业集团，发展壮大一批协作配
成都活动策划方案
成都活动策划方案1. 活动概述成都活动策划方案旨在为市民提供丰富多彩的活动，促进社交和文化交流。
本文档将介绍活动策划的目标、策略、活动内容以及预算。
2. 活动目标•提供有意义的活动给成都市民，增加他们的娱乐选择；•创造良好的社交氛围，促进市民之间的交流与合作；•推广成都的文化和旅游资源，吸引外地游客。
3. 活动策略•选择多样化的活动主题，满足不同人群的兴趣爱好；•结合当地文化和历史，设计独特而富有吸引力的活动内容；•利用社交媒体和传统媒体进行宣传，提高活动的知名度；•确保活动的安全性和顺利进行，有需要时与相关机构合作。
4. 活动内容本文档提出了四个活动主题，每个主题包含多个具体活动。
根据活动规模和预算等因素，可以选择其中若干活动进行组织。
4.1 主题一：成都美食品尝•邀请当地著名厨师进行示范和品尝活动；•在不同地点举办美食摊位，提供各地特色小吃；•举办烹饪比赛，吸引观众参与和品尝。
4.2 主题二：成都文化体验•举办传统艺术表演，如川剧、变脸等；•设立文化展览，展示成都的历史和文化遗产；•组织传统手工艺品工作坊，供市民学习和体验。
4.3 主题三：户外运动嘉年华•在公园或露天场地设置多个运动项目；•邀请专业教练进行示范和培训；•组织比赛和挑战赛，增加互动性和娱乐性。
4.4 主题四：成都音乐演出•邀请知名乐队和歌手进行演出；•在公共场所组织音乐会和演唱会；•举办音乐比赛，鼓励市民参与。
5. 预算根据活动规模和策划内容的不同，预算会有所变化。
以下是一个大致的预算范围：•主题一预算范围：100,000 - 200,000元；•主题二预算范围：150,000 - 250,000元；•主题三预算范围：200,000 - 300,000元；•主题四预算范围：250,000 - 400,000元。
注意：以上预算仅为参考，具体预算将根据活动日期、规模和具体需求进行调整。
6. 结论成都活动策划方案旨在提供丰富多样的活动，满足市民的需求，并吸引外地游客。
天之韵地产策划案
天之韵地产策划案天之韵地产策划案随着中国经济的不断发展，房地产业已成为中国经济中最为活跃的产业之一。
众多的房地产开发商在市场上展开角逐，精细化的市场策划和配套的营销策略已成为房地产企业开发成功的关键因素之一。
因此，本文将以“天之韵地产策划案”为主题，从目标定位、营销策略、品牌形象等方面，在房地产市场中进行深入分析，探讨其市场营销策略的优势和潜在问题。
一、目标定位在房地产产业中，企业的目标定位是成功的关键之一。
在天之韵地产策划案中，该公司将目标定位于“打造最适合居住环境的社区”，并以此为核心进行市场营销。
天之韵地产通过对市场调研和人口结构分析，针对目标消费群体进行了精确定位，并从以下三个方面来进行具体的营销策略。
1.产品定位天之韵地产通过广泛的市场调研，深入了解目标消费群体的购房需求和消费心理，打造了以舒适、智能、便利、安全为核心的高品质房屋产品。
同时，企业搭配豪华而实用的硬件配备及多样化的软件服务，确保产品在受众中的高品质衔接度，进一步提升其产品定位。
2.沟通定位房地产营销策略中，沟通定位也是至关重要的环节。
天之韵地产针对其会诉讼客户群体，通过明确化的销售方式和高素质的销售团队进行房屋产品的售卖，确保商业资讯的传递及用户需求的满足。
同时，通过多种多样的营销活动及服务，加强客户与天之韵的连系，达到获得忠实客户的目的。
3.品牌定位品牌是企业在竞争激烈的市场中获取优势、赢得消费者信赖的有力保障。
在天之韵地产策划案中，该公司倡导“品质为先、诚信至上”的企业文化，力求打造出崇高、可信、不懈向上的公司品牌形象。
因此，对于品牌定位来讲，天之韵地产非常注重保证品质可靠性和诚信度的同时，通过产品差异化、品牌的持久宣传力等多种营销手段，为品牌赋能，实现差异化竞争。
二、营销策略市场营销策略是企业成功实现其目标的关键，而天之韵地产策划案中，该公司通过有序的市场营销策略体系，成功营造出高品质房屋产品，进一步吸引消费者的眼球。
成都品牌活动策划书3篇
成都品牌活动策划书3篇篇一成都品牌活动策划书一、活动主题“魅力成都，品牌盛宴”二、活动目的本次活动旨在提升成都品牌的知名度和影响力，展示成都的独特魅力和文化底蕴，促进品牌与消费者之间的互动和交流，推动成都品牌的发展和壮大。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[详细活动地点]五、活动对象成都本地品牌、消费者、媒体等六、活动内容1. 品牌展览在活动现场设置品牌展览区域，展示成都本地的知名品牌和特色产品。
通过展示品牌形象、产品特点和企业文化，吸引消费者的关注和兴趣。
2. 品牌论坛举办品牌论坛，邀请行业专家、品牌代表和消费者代表等进行主题演讲和互动交流。
探讨品牌发展的趋势和策略，分享品牌成功经验，促进品牌之间的合作与交流。
3. 品牌推广活动组织一系列品牌推广活动，如新品发布会、促销活动、互动体验等。
通过这些活动，增加品牌的曝光度和销售量，提升品牌的知名度和美誉度。
4. 文化表演安排具有成都特色的文化表演，如川剧变脸、蜀绣展示、茶艺表演等。
让参与者在欣赏表演的同时，感受成都的文化魅力。
5. 美食体验设置美食区域，提供成都的特色美食和小吃。
让参与者品尝到正宗的成都味道，增加活动的吸引力和趣味性。
6. 互动游戏设计一些互动游戏和抽奖环节，增加参与者的互动性和参与度。
通过游戏和抽奖，送出品牌礼品和优惠券，进一步提升品牌的知名度和美誉度。
七、活动宣传1. 线上宣传利用社交媒体、网站、电子邮件等渠道进行活动宣传。
发布活动海报、视频、文案等内容，吸引目标受众的关注和参与。
2. 线下宣传在成都的主要商圈、社区、学校等地张贴活动海报、发放传单，提高活动的知名度和影响力。
3. 合作媒体宣传与成都的主流媒体合作，进行活动报道和宣传。
邀请媒体参加活动开幕式和重要环节，增加活动的曝光度。
八、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 品牌展览布置费用：[X]元3. 品牌论坛组织费用：[X]元4. 文化表演费用：[X]元5. 美食体验费用：[X]元6. 互动游戏和抽奖奖品费用：[X]元7. 活动宣传费用：[X]元8. 其他费用：[X]元总预算：[X]元九、活动效果评估1. 设立专门的评估指标，如参与人数、品牌曝光度、销售量等。
成都活动策划方案范本
成都活动策划方案范本主题：成都美食文化节活动目的：1. 推广成都美食文化，提升成都的知名度和美誉度；2. 促进成都美食业的发展，吸引更多消费者；3. 丰富市民和游客的生活，增强城市文化品味；4. 促进城市经济发展，提升对外交流合作。
活动时间：每年秋季，持续10天活动地点：成都市主城区活动内容：1. 开幕式：在市中心举行盛大的开幕式，邀请知名的成都美食代表参与，并举行特色舞蹈表演和音乐演出。
2. 美食展示：在市区开设成都美食街，搭建丰富多样的美食展台，展示成都著名的川菜、小吃和甜点。
同时推出成都特色饮品，如酸奶、豆浆等。
3. 美食品鉴：邀请知名美食家和厨师进行现场烹饪表演和美食品鉴活动，让观众了解成都传统美食的制作过程，品味美味佳肴。
4. 美食比赛：举办川菜烹饪比赛和美食文化知识竞赛，吸引更多市民和游客积极参与。
5. 地方特色推介：邀请成都市周边地区的特色美食代表，展示当地的特色小吃和美食文化，增加活动的多样性和互动性。
6. 美食文化论坛：邀请专家学者和业界人士进行关于成都美食文化的专题讲座和交流，提升活动的学术性和知识性。
7. 互动体验：设置美食DIY体验区，让观众亲身参与美食制作和体验成都美食文化。
8. 文化演艺：安排成都本土文化演艺节目，如川剧、古典音乐等，丰富活动内容。
推广推介：1. 媒体宣传：通过平面媒体、网络媒体和广播电视等多种渠道进行活动宣传和推广，并邀请知名的电视节目和主持人进行报道和采访。
2. 社交媒体：开设活动官方微信公众号和微博账号，及时发布活动动态和互动内容，吸引更多粉丝关注和参与。
3. 海报广告：在城市主要街道和商业区张贴活动海报，并设置宣传展示牌，吸引过往行人的关注。
4. 宣传品发放：制作成都美食文化节宣传手册和宣传品，在商场、酒店等人流密集的地方进行发放。
5. 合作推广：与当地餐饮企业和旅游机构合作，共同推广成都美食文化节，提升活动知名度和参与度。
活动收益评估：1. 经济效益：活动期间，吸引众多游客和市民前来参观和品味，带动了当地餐饮业和商业活动的发展，为城市带来了经济效益。
成都市天之韵策划案
成都市天之韵策划案目录前言市场篇一、本案面临的市场特征二、消费者的调查三、本案及周边市场情况的调查四、价格的调查产品篇一、产品定位二、产品优劣势分析三、对产品的建议四、产品的指标建议五、临河处理六、大门处理七、车位建议销售篇一、总体销售策略二、销售价格策略三、付款方式策略四、销售预测五、销售造势六、销售准备工作广告篇一、推广时机建议二、推广总体策略三、总体形象定位四、包装重点五、广告总体预算六、媒体建议七、立体化市场推广建议环境篇第一部份市场篇房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。
因此，市场是根本，是我们正确决策的依据。
一、项目概况及策划建设目标1、位置与环境（1）.项目位置：成都市南面，一环路以内。
东.南.西.北四条道路围绕四周。
（2）.交通便利.畅通：园区四周均有市政道路和园区本身道路，周边有多条公共交通线路。
距机场.火车南站近。
（3）.环境幽静：园区周边房产已形成.,多已成现房。
主要以居民为主.自然环境比较清净。
2 . 策划建设目标在小天小区内建成一个环境幽静，规模和档次较高，园林绿化首屈一指的高档次.高品质的小高层电梯组式公寓群。
3 .园区的工程建设指标：（1）.项目占地面积：50亩（其中净用地40.9亩）（2）.规划建设项目：小高层电梯公寓，园区中心花及园林道路，化粪池.会所，物管中心，商业中心.宾馆等。
4.建筑物概况：（1）.主体建筑为小高层电梯公寓。
总建筑面积110000平方米，层数11-15层结构上采用框架剪刀墙结构。
（2）.主打户型：面积130平方米（70%），100平方米（15%），层面设计小跃式。
停车面积约10000m2（3）绿化率47%. 容积率25%. 建设密度34%二、市场机会点分析（一）、都市住宅市场背景分析随着政府对房地产业的各种扶持政策出台，成都的房地产市场空前活跃起来。
成都活动的策划
成都活动的策划成都作为中国西南地区的重要城市，拥有丰富的文化底蕴和旅游资源，吸引了大量的游客和各类活动的举办。
要成功策划一场成都活动，需要考虑多个因素，如活动目的、受众群体、活动内容和宣传推广等。
本文将从这些方面进行探讨，以帮助您更好地策划成都活动。
一、活动目的每个活动都应该有明确的目的。
策划者需要在活动策划初期确定活动的目的，从而为后续的策划工作提供指导。
活动目的可以是增加旅游业收入、推动地方文化传播、提升城市知名度等。
以成都为例，可以策划一场旨在向游客展示成都传统文化的活动，或者策划一场目的在于推广成都美食的活动。
二、受众群体了解受众群体是策划一场活动的重要基础。
成都具有丰富多样的受众群体，包括游客、当地居民和各年龄阶段的人群。
策划者需要根据活动目的和受众群体的特点来确定活动的内容和形式。
例如，面向年轻人的活动可以选择流行音乐演唱会或户外运动项目，而面向家庭的活动可以安排亲子游戏和儿童表演。
三、活动内容活动内容是策划一场成功活动的核心。
在成都这样一个具有悠久历史和独特文化的城市，可以充分利用当地的资源和特色来设计活动内容。
比如可以举办一场以川剧表演为主题的文化晚会，邀请当地川剧名家进行演出；或者可以组织一次以品尝传统川菜为主题的美食节，让游客亲自体验川菜的烹饪过程并品尝美味。
四、宣传推广宣传推广是活动成功的关键因素之一。
策划者需要制定详细的宣传计划，并运用多种渠道将活动信息传达给目标受众。
针对不同受众群体可以选择不同的宣传方式，如在旅游网站发布活动信息以吸引游客，在当地媒体上发布新闻稿以提升活动知名度。
同时，社交媒体也是推广活动的重要渠道，可以通过微博、微信等平台发布活动相关内容，吸引更多的参与者。
五、保障措施活动期间的安全和服务质量是策划者必须关注的问题。
策划者需要与相关部门合作，提前做好安全防范和应急预案，确保参与者的人身安全和财产安全。
同时，需要有足够的工作人员和志愿者提供服务和指导，确保参与者能够顺利参与活动，并有良好的体验。
成都运营策划方案
成都运营策划方案一、定位和目标成都作为西部重要的经济和文化中心，我们的定位是要打造成为一座具有活力和创新精神的现代化城市。
我们的目标是在未来5年内，将成都建设成为全国知名的港口城市，成为全球投资和旅游热点，成为国际化的前沿城市。
二、城市形象塑造1. 建设具有成都特色的城市地标，比如像成都熊猫基地、杜甫草堂这样的著名景点，并在全国和国际范围内做好宣传推广，提高城市知名度。
2. 加强城市环境整治和新建城市公共设施，提高城市的宜居性和舒适度。
3. 加强城市宣传推广，发挥网络平台和社交媒体的影响力，提高城市的形象和声誉。
三、经济发展1. 加大对新兴产业和高新技术的扶持力度，吸引国内外优质企业和人才来成都发展。
2. 加强城市的国际化合作，积极招商引资，促进城市经济的多元化发展。
3. 打造具有成都特色的消费品牌，推广成都的特色产品和服务，提高城市的竞争力和吸引力。
四、文化传承和创新1. 加强对本地传统文化的保护和传承，比如成都文化的艺术、音乐、戏剧等传统文化形式，将其发扬光大。
2. 鼓励创新和创业精神，支持文化和创意产业的发展，促进城市文化的融合和交流。
3. 举办各种文化艺术活动和展览，吸引全球各地的艺术家和文化人士来成都交流合作，推动城市文化的多元发展。
五、城市基础设施建设1. 加大城市基础设施建设力度，包括加强城市交通、城市水利、城市环保等方面的建设。
2. 进一步提高城市的信息化水平，推动城市智能化建设，优化城市管理和服务能力。
3. 加强城市规划和土地利用管理，提高城市的规划和管理水平，实现城市综合治理。
六、社会治理1. 加强社会救济和社会保障体系建设，提高城市的社会福利水平，保障城市居民的基本生活。
2. 提高城市教育、医疗、就业等公共服务水平，保障城市居民的基本权益。
3. 加强社会治安和环境保护力度，提高城市的安全和稳定程度，创造良好的社会环境。
七、城市品牌推广1. 打造成都的城市品牌，包括推广成都的特色美食、地方产品、旅游线路等，树立成都的城市形象和品牌形象。
成都露营活动策划方案
成都露营活动策划方案一、活动背景成都是一座美丽宜居的城市，拥有丰富的自然资源和风景，吸引着众多游客前来观光旅游。
为了丰富市民的休闲文化生活，提倡健康的户外活动，我们计划举办一场露营活动，让人们在大自然中放松身心，体验户外生活的乐趣。
二、活动内容1.活动时间：本次露营活动将在周末举行，持续两天一夜。
2.活动地点：选取成都市周边风景秀丽的山区作为露营地点。
3.主题活动：除了传统露营活动外，还将组织篝火晚会、户外拓展挑战、星空观赏等特色活动。
4.专业导师：邀请专业露营导师和教练进行指导，确保活动的安全和质量。
三、活动流程•第一天–上午：集合出发，前往露营地点搭建帐篷、野餐午餐。
–下午：参加户外拓展挑战活动，提升团队合作能力。
–晚上：篝火晚会，分享故事、歌唱、烤棉花糖，营造温馨氛围。
•第二天–早晨：户外瑜伽，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。
–上午：自由活动时间，徒步探索周边自然景观。
–下午：收拾行装，整理露营地，返回成都。
四、活动收费本次露营活动的收费标准为每位参与者500元，费用包括露营用具、食物、活动安排等。
团体报名可享有优惠价格。
报名方式可通过线上平台或活动宣传页报名，名额有限，先报名先到。
五、活动宣传为了吸引更多人参与活动，我们将通过以下方式进行宣传： - 在成都市各大媒体平台发布活动通知； - 设立宣传展板在人流密集的地点进行宣传； - 利用社交媒体平台，开展线上推广活动。
六、活动健康与安全1.参加活动者需签署免责协议，遵守活动规定；2.活动期间需听从导师和工作人员安排，严格执行安全措施；3.设有急救团队和医疗设备，保障活动参与者的健康与安全。
以上是成都露营活动的策划方案，希望通过这次活动为大家带来难忘的户外体验，让更多人热爱自然，享受生活。
感谢大家的支持与参与！以上是参与。
成都天府国韵文化产业园推广运营策划案-
一、项目面临的形势和发展方向
成都在数码娱乐、游戏、网络等产业的技术层面向来在全国名列前茅，吸引了国 际、国内诸多大牌游戏软件公司在此设立总部，如排行世界第三、欧洲第一的法 国智乐软件（gameloft），国内首屈一指的盛大、腾讯等。 但是技术层面的强大却没有为成都的文化产业建设提供支持，这是天府国韵文化 产业园的契机与挑战，本案将在这个方面深度探讨。
兴、公兴、万安等镇的成都城市副中心； 西航港开发区老区要以总部经济和步行街建设为切入点，以服务大学发展，促进
校地互动为抓手，塑造“西部航都”门户新形象； 牧马山新城核心区建设要积极推进，初显“天府客厅，智慧高地”新品位。要注
重各组团的有机对接，促进成都南部新城一体化发展。 按照特色兴镇、文化亮镇、产业强镇的发展思路，重点打造正兴“现代山水园林
第三章 天府国韵文化产业园运营思路
■如何利用建筑规划特点承载“天府客厅，智慧高地”运营定位 ■运营思路 ■运营中的关键问题 ■运营过程中如何体现和谐主题 ■本项目潜在的运营效益分析
第四章 总结
天府国韵文化产业园 产生背景、机遇、使命
一、项目面临的形势和发展方向
1. 以重大项目为支撑，发展重点优势产业 成都的“十一五”规划明确指出，强调以规划为龙头，调控文化资源布局；
二、项目的使命和机遇
3、从双流县政府“35223”战略看本项目的使命和机遇
5)以“三走廊”建设为纽带，打造西部一流新农村 锦绣东山生态观光走廊要进一步优化生态环境，打造都市农业发展示范带；蜀风牧马山文
化旅游走廊要以牧马山新城、永安龙王湖、黄龙溪古镇为重点，深入挖掘沿线历史文 化内涵，打造文化旅游新高地；麓山大道国际社区走廊要高标准建设，高水平配套， 打造成都城南生态新区。 依托“三走廊”建设，结合土地整理、拆院并院项目，合理规划村庄布局，引导农民集中 居住，打造一批在西部乃至全国都具有典型示范作用的社会主义新农村建设新亮点。 从“35223”战略我们可以看到，无论是深入实施工业强县战略还是三产富县战略，都市农 业战略及人才兴县战略，本项目在临空总部经济、文化产业为主的服务业、智慧人才 汇聚高地等关键点上都与五大战略的顺利实施有着不可分割的内在联系和发展机遇。 某种意义上讲，五大战略的顺利实施，关键看天府国韵文化产业园的成功打造和运营。 此外，打造西部一流城市新区，西部一流产业高地，以三走廊建设为纽带，打造西部 一流新农村等战略目标上，天府国韵文化产业园是其中最重要的载体和启动示范区
成都活动的策划
成都活动的策划成都作为中国西南地区的经济、文化和科技中心，以其丰富的旅游资源和独特的文化魅力而吸引着众多的游客。
为了进一步提升成都的知名度和吸引力，策划一系列精彩的活动成为必要之举。
本文将从活动策划的角度出发，探讨如何打造令人难忘的成都活动。
一、活动主题的选择活动主题是活动策划的核心，它直接关乎到活动的吸引力和独特性。
在选择成都活动主题时，可以从以下几个方面考虑：1.充分利用成都的文化资源。
作为中国历史文化名城，成都拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴，可以结合成都的传统文化元素，如川剧、锦绣文化等，打造具有浓郁地方特色的活动。
2.突出成都的美食文化。
成都被誉为中国美食之都，可以通过举办美食节、美食展览等活动，展示成都特色美食，吸引广大食客。
3.结合当地的自然资源。
成都地处山水之间，拥有独特的自然风光，可以举办登山徒步、自行车骑行等户外活动，吸引爱好者们一同感受大自然的魅力。
二、活动内容的设计活动内容是吸引参与者的关键所在，要根据目标受众的需求和兴趣来设计。
1.创新性的活动形式。
可以结合音乐会、演出剧目、文艺表演等形式，打造具有创新性和吸引力的活动内容。
同时，可以引入互动环节，增加参与者的参与度，提升活动的趣味性。
2.主题鲜明的展览和展示。
借助于艺术家、摄影师、设计师等的视角，通过展览和展示的形式，展现成都的独特魅力，吸引参观者的目光。
3.文化交流和体验活动。
可以组织文化讲座、工作坊、传统手工艺制作等活动，让参与者亲身体验成都的文化内涵，增加活动的互动性和参与性。
三、活动宣传与推广活动宣传是确保活动得到充分关注和参与的关键所在。
在成都活动策划中，宣传推广需要考虑以下几个方面：1.利用新媒体平台。
成都是一个高科技发达的城市，可以充分利用微博、微信、抖音等新媒体平台进行活动宣传，提高活动的知名度。
2.合作伙伴的资源整合。
与当地的旅游机构、商业机构、文化机构等建立合作关系，利用他们的资源优势进行活动的宣传推广，扩大活动的影响力。
成都活动的策划
成都活动的策划成都是中国西南地区的重要城市，以其丰富的文化底蕴和独特的风貌而闻名于世。
为了丰富城市居民的文化生活，提升城市的知名度和影响力，策划一系列有趣、富有特色的活动是必不可少的。
本文将探讨一些可行的策划方案，旨在为成都的活动策划提供一些灵感和建议。
一、活动主题和定位活动的主题和定位是策划成功与否的关键，它直接影响到参与者的兴趣和参与度。
首先，我们可以根据成都的地理位置和文化特点，选择融入川渝文化的主题，如“川剧艺术展演”、“川菜美食节”等，以展示成都浓厚的地方特色。
其次，我们还可以结合成都的传统和现代元素，推出“老城新颜”主题活动，将成都的古老街巷与现代艺术相结合，让参与者感受到城市更新换代的魅力。
另外，成都还以熊猫而闻名世界，因此可以策划“熊猫文化节”等活动，吸引海内外游客前来参与，增加城市的亮点。
二、活动内容和形式活动内容和形式的设计直接决定了活动的吸引力和参与度。
我们可以结合不同的主题，采取多种形式来展示成都的特色，例如：1、演出和展览：举办川剧、民族舞蹈、音乐会等演出，展示成都特色艺术形式。
同时，安排美术展览、摄影展等形式，展示成都的历史文化和艺术风采。
2、美食活动：举办川菜美食节，邀请各大知名餐厅和厨师前来展示川菜的独特魅力。
同时，可以组织烹饪比赛、美食品鉴等活动，让市民和游客近距离感受川菜文化。
3、主题游园活动：在成都的公园和景区，组织一系列与主题相关的游园活动，如熊猫文化节、古城文化节等，通过游园活动吸引更多的参与者。
4、体育比赛和健身活动：成都是活力四溢的城市，可以组织各类体育比赛和健身活动，如马拉松赛、篮球比赛、健身瑜伽等，让市民和游客共同感受成都的运动风采。
三、宣传和推广在策划活动的同时，宣传和推广是必不可少的环节。
我们可以运用多种渠道和方式来宣传活动，吸引更多的目标人群参与，例如：1、媒体宣传：通过电视、广播、报纸等传统媒体渠道，发布活动信息和宣传片，吸引更多市民和游客的关注。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
成都市天之韵策划案.txt45想洗澡吗？不要到外面等待下雨；想成功吗？不要空等机遇的到来。
摘下的一瓣花能美丽多久？一时的放纵又能快乐多久？有志者要为一生的目标孜孜以求。
少年自有少年狂，藐昆仑，笑吕梁；磨剑数年，今将试锋芒。
自命不凡不可取，妄自菲薄更不宜。
成都市天之韵策划案目录前言市场篇一、本案面临的市场特征二、消费者的调查三、本案及周边市场情况的调查四、价格的调查产品篇一、产品定位二、产品优劣势分析三、对产品的建议四、产品的指标建议五、临河处理六、大门处理七、车位建议销售篇一、总体销售策略二、销售价格策略三、付款方式策略四、销售预测五、销售造势六、销售准备工作广告篇一、推广时机建议二、推广总体策略三、总体形象定位四、包装重点五、广告总体预算六、媒体建议七、立体化市场推广建议环境篇市场篇房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。
因此，市场是根本，是我们正确决策的依据。
一、项目概况及策划建设目标1、位置与环境（1）.项目位置：成都市南面，一环路以内。
东.南.西.北四条道路围绕四周。
（2）.交通便利.畅通：园区四周均有市政道路和园区本身道路，周边有多条公共交通线路。
距机场.火车南站近。
（3）.环境幽静：园区周边房产已形成.,多已成现房。
主要以居民为主.自然环境比较清净。
2 . 策划建设目标在小天小区内建成一个环境幽静，规模和档次较高，园林绿化首屈一指的高档次.高品质的小高层电梯组式公寓群。
3 .园区的工程建设指标：（1）.项目占地面积：50亩（其中净用地40.9亩）（2）.规划建设项目：小高层电梯公寓，园区中心花及园林道路，化粪池.会所，物管中心，商业中心.宾馆等。
4.建筑物概况：（1）.主体建筑为小高层电梯公寓。
总建筑面积110000平方米，层数11-15层结构上采用框架剪刀墙结构。
（2）.主打户型：面积130平方米（70%），100平方米（15%），层面设计小跃式。
停车面积约10000m2（3）绿化率47%. 容积率25%. 建设密度34%二、市场机会点分析（一）、都市住宅市场背景分析随着政府对房地产业的各种扶持政策出台，成都的房地产市场空前活跃起来。
总的来说，目前的成都房地产开发存在着这样一个特点：一方面是商品房总体开发量大，积压情况严重；另一方面是商品房有效供应严重不足，消费者买不到所需的房子。
在这种市场条件下，开发商只有切实的从市场的需求出发，从消费者的需求出发，找出市场机会点、空白点，进行差异化营销，才能在竞争中取胜。
成都市住宅市场，具有如下特点：1、商品房总体开发量过大，积压现象严重政府为了扶持房地产业的发展，不断以减免开发商的各种税费为手段来鼓励开发。
而银行住房贷款的普及，以及去年的三次降息措施，更空前的调动了消费者的购房热情。
于是，有的开发商盲目地进行大规模开发，使成都的商品房总开发量迅速猛增，直至过剩，甚至出现一个区域内数十个项目同时开发的情况（如府南河）。
但是，在这种大规模的开发行为中，真正卖得好的项目却只是少数。
商品房的大量积压，使开发商们感到了市场形势的严峻。
有不少号称是大手笔、新概念的楼盘一面市就受到了消费者的冷落，造成积压，如“北斗星花园”、“万福世家”、“盘古花园”、“新阳光健康花园”等等。
1、市场有效供给不足，需求与供给发生错位虽然市场上商品房的供应量如此之大，但仍有众多的购房者买不到适合自己的房子。
这说明，消费者并不是没有购房的需求，而是商品房的供应与消费者的需求类型发生了严重的错位。
因此，那些对准了购房者的需求的项目就能引起消费者的购房激情，从而创造出一个个销售奇迹。
（如“SOHO寓所”、“丽阳天下”等）反之，那些与消费者的需求发生错位的项目就只能在竞争中被淘汰，而成为积压房。
（如“万福世家”、“上河城”等）3、差异化营销成为占领市场的有效办法房地产营销之根本，就是要找出市场的空白点、机会点，为项目树立鲜明的风格特色，与其它项目形成区隔，从而减少竞争，占领市场。
人无我有，而“我有”若为市场所需，“我”就占领了市场。
因此，虽然市场竞争如此的激烈，但仍有少数的楼盘在消费者中引起了轰动，一面市就被一抢而空，甚至被炒高数倍的价格发售。
比如：“ SOHO ”、“都市驿站”、“丽阳天下”等，这些开发商们看准了市场上没有酒店式的小公寓，同时又存在有这种需求的消费者，市场出现了供需不平衡的空白点，进而去开发满足这种需求的项目，再配以各自不同的风格进行营销，最终赢得了市场。
2、挖掘项目潜力，实现等值营销，将成为房地产营销的主要趋势同一区位、同一档次甚至同一类型的楼盘，因为挖掘潜力的程度不同，其最终结果也会大不相同。
有的房子其本身价值并不高，单由于开发商对其潜在价值进行了大力的挖掘，使其最终实现了市场价值的最大化，如“置信双楠谊苑”，本来只有1600元左右的价值，置信公司通过各种手段，将其潜在价值充分的挖掘出来，最终将其价值提高到2000元左右。
这说明，只有挖掘出项目的潜在价值并使其兑现的营销才是成功的营销。
随着越来越多的开发商认识到等值营销的重要性，未来，等值营销将成为房产营销总趋势。
3、本案面临的市场特征1、总体供过于求，局部供不应求自2000年以来，市场购买需求于开发量同步增长，总体上有效需求不足，供大于求，但区域内个别楼盘能在短期内完成100%的销售，反映出市场无均衡性和开发水平的差异性。
2、开发商注重市场研究，但准确度把握不高。
有实力的开发商均投入力量仔细分析市场需求，以便进行产品定位，但在方法中不能百分之百保证产品定位的市场准确度，造成大面积滞销。
3、经济实用房畅销，小康型小热销，高档住宅缓销，高档电梯公寓滞销。
4、购买群体阶层明显90年代中期的购房主体为高级富有阶层和集团，90年代后期的购买主体为较成功企业商业主，目前的购房主体为中高及工薪阶层。
5、购买者注重实表于品质共有的社区最能取悦消费者的社区具有一定个性，有一定品味，但价格要绝对实惠。
6 总价市场主宰一切单价说明了社区品质高低，总价反映了真实的客户购买力，在有限的面积内体会无限的生活品质是当今购房的时尚心态。
7 竞争空前激烈几乎每一个楼盘都有强劲的对手，较量集中在综和品质性价比于广告，开发商的首要任务不是赚取暴利，而是先学会规避风险。
结论：综上所述，目前的成都房地产市场，虽然由于开发量的急剧加大导致竞争日益加剧，但就市场需求和供给来说，仍然有市场供给不足的现象。
在这种市场情况下，若能够真正的从市场的需求出发，找出市场的机会点，并挖掘出项目的全部潜在价值，实行差异化营销，那么，开发的项目也将最终赢得消费者的青睐。
特别是城东八里小区，作为政府规划的东郊最大居住小区，现有开发项目有限，有效供应不足的现象表现更加明显，加上政策导向、升值概念、开发成本相对较低等优势，使这一区域的房地产业具有较多的市场机会。
所以，我们认为，在本案的营销中，关键是找准自身项目的市场机会点，通过对自身潜在价值的挖掘，制定出符合目标客户群体需求的措施，那么，赢得市场，获得较丰厚的利润将有较大的把握。
综合考虑小天小区的区域环境以及客户特征，对“天之韵”项目的卖点作如下分析：1、市场接受度分析本市的电梯公寓住宅正出于为市场接受的阶段，由于电梯公寓特有的一系列特点，如物管费用高，公摊大，空间密度紧等，未能在本市的房地产开发中取得主导地位。
虽然如此，由于电梯公寓另外一些显而易见的优势，如外立面现代生动，符合时代潮流，居家生活方便，特有的“居高临下”的感觉，还是受到一部分人的喜爱。
特别是25—40岁左右的白领阶层的偏爱。
这部分客户知识文化层次较高，接受新鲜事物快，喜欢跟潮流和时尚的东西，最主要的是他们的未来个人发展潜力大，其中一部分已经是事业有成的成功人士。
相对而言他们的购买力是不成问题的。
如果开发商针对性的开发出他们所喜爱的住宅，迎合他们的需求，取得他们的信任，房屋产品市场的接受度是颇高的。
2、区域环境分析本项目位于小天小区中心地段，地理位置比较优越，交通四通八达，居家环境与生活配套都比较方便舒适。
从房产开发的外围环境来说，应该都是不错的。
无论从生活设施、市政配套、医院、学校等方面来看都是相当齐备和完善的。
得到市场长期检验和认可，房地产开发时机是相当成熟的。
但同时我们也应该看到，就目前而言，小天小区的现有房产项目的开发档次不高，客户群体的消费能力和市场承受力相对偏弱。
如现有房产项目“小天芳苑”、“盛锦华庭”等，具体数据如下：名称占地售价（元/m2）套型面积(m2) 装修标准售房率小天芳苑 9亩 2400—2800 96.26—234.52 请水 30%盛锦华庭 12亩 3500—4000电梯2798—3298多层 120—240 厨卫精装 10%从简单分析看，一方面由于“小天芳苑”的套型设计和价格与本区域客户的普遍接受度接近，产品相比而言，较易引起客户的注意与认可；另一方面“盛锦华庭”的开发目的不明确，既想吸引普通客户群体，又想摄取高额利润，创造高档住宅，博取金字塔尖人群的关注，这样矛盾的心理，导致开发思路混乱不清。
致使楼盘的风格尽失，定位失准。
最终“盛锦华庭”销售的惨淡应在情理之中。
1、区域客户心理分析由于本区域优越的地理位置，因而受到市场的注目是不容质疑的。
而客户最终决定买房的原因是多种多样的，综合起来分析，大致有如下几种：（1）、投资租赁者A、较其他投资，选择房地产热土进行投资回报是显而易见的。
B、首付少，月租供楼，轻松置业。
C、跃式小户型，设计新颖，风格独特，为年轻一族所接受。
（2）、满足自住需求A、对本区域较熟悉和认可，对该区域环境及未来发展有信心。
B、由于现区域内的居住状况堪忧，二次置业者较少。
C年轻夫妇和单身贵族，他们多以事业为重，希望拥有个人空间，注重住宅环境和生活品位，有较丰厚的收入和稳定的事业。
D、为下一代的成长而选择本区域，宝宝的未来总是让家长牵挂，为宝宝创造一个良好的氛围及选择一所较好的学校是家长的首选，而本区域的学校是本市最好的。
这就是本案的又一优势所在。
第二部份产品篇一、产品定位建议在设计上充分体现高档的时尚居住概念。
产品的总体定位于小天小区的最佳生活园区，质优价惠，品质优良并拥有良好的社区文化氛围。
二、产品优劣势分析1、优势A、地段随着南门开发的热潮，特别是本市众多的优秀楼盘都出自南门，使人们对南门的开发期望值高，倍受成都人的瞩目。
如果结合政府对该区域进行整治，更是从宏观高度上给予了良好的支持，使本地段优势得以更佳的发挥。
B、发展的社区本项目所在地处于一环路的小天小区，周边的社区配套以趋完善，作为武侯区的重点发展区域，房地产社区环境及人文环境的配套成熟是有目共睹的。
C、整体规模虽然小天小区的项目众多，但有影响的中高档楼盘都没有，能独占鳌头，一花独放的楼盘更是没有，无论从规模，还是从形象宣传，本案都是大有可为的。