走进市场天地宽——洪江区创新旧城改造机制的做法及启示
老旧小区改造的特点及其带来的机遇与问题探讨
老旧小区改造的特点及其带来的机遇与问题探讨摘要：本文从多方面详细论述了老旧小区改造的项目特点，最后提出了老旧小区改造的潜在机遇和存在问题，认为在政策的支撑下，老旧小区改造市场规模大，且服务链条延伸蕴藏企业转型契机，有较好的发展前景，但同时，在配套的政策机制建设、企业综合咨询服务能力培育、标准体系完善等方面还需进一步加强。
关键词：老旧小区改造；城市更新；完整社区；改造提升1.老旧小区规划改造原则老旧住宅改造要坚持“科学发展、以人为本、统筹协调”的原则，在改造中要切实保障居民群众的合法利益，借助改造一次性解决贫困人群的居住困难。
同时，采用新技术、新材料、新工艺，进行利旧改。
坚持市、区二级政府为主导，各负其责的原则。
市政府负责统一规划、统一政策、宏观调控、指导监督[1]。
各区政府为实施主体，负责编制项目详细规划，测算项目经济盈亏，制订具体实施方案，并在市政府的协调支持下组织项目招商引资，筹措改造资金，组织旧住宅区居民安置等。
坚持旧住宅区改造和市政道路、城市绿化、美化亮化工程相结合的原则。
做到改造一片小区，打通一批道路，美化周边环境，提升城市品位。
坚持依法运作、确保社会稳定的原则。
实施面貌改观、房屋修缮、快捷迅速的基础设施改造等均要依照国家制定的法律、法规进行，保证社会的稳定。
2.老旧小区改造特点2.1项目整体规模不大，但涉及内容繁多根据当前老旧小区改造提升项目的基本情况，目前老旧小区改造项目总投资在几百万到几千万元的比较多，项目整体规模不大。
地区老旧小区改造工程采取改造和提升一起抓，因此所涉及的改造内容与程度都更加丰富。
不同项目改造内容有所差异，涉及专业领域非常广泛，目前常见的改造内容有房屋立面改造、架空管线规整、地下管网改造、路面改造、环境整治、公共空间改造、增设停车位、化粪池更换、增设安防设施、社区服务设施配建设管理提升等，有的项目会涉及房屋安全鉴定、屋面渗漏处理、电力增容、“一户一表”改造、消防设施改造等，其他如建筑节能改造、抗震改造加固等目前还不多见。
旧城改造的思考
旧城改造责编:丽莉旧城改造的思考●罗继铣 ●张玉珍 ●佘成学 一、我国当前旧城改造的特点1.规模大、起步快、来势猛许多城市,在旧城区拆建面积达几百万平方米,综合开发小区象雨后春笋般出现,许多城区地段旧貌换新颜。
2.市场经济,制约旧城改造由于参入开发的房地产公司,都是自负盈亏的经济实体,盈利是其从事开发的主要目的,所以对选定开发项目,常常竭尽全力,寸土必争,使土地开发达最高限度,经济利益起支配作用。
3.开发投资多渠道过去城建投资,单纯靠国家拨款,现改为由银行贷款,同时各企事业单位可自筹资金,开发单位可社会融资、可与外商合资,也可引进外商独资、可向社会发行股票,也可股份制经营。
总之开发项目对所有投资者都有责、权、利。
4.决策多元化,利益迁涉面广因为项目开发的最终结果,关系到投资参建各方利益,在决策过程中肯定会有不同意见,要通过多方协调,才能取得行动上的一致。
5.政府行为,宏观上控制旧城改造由于土地所有权是国有,土地有偿使用批租是由国土局审批。
在建筑方案、改造规模、建筑功能、造型、层数、高度、容积率、环境、公建配套等都由城市规划管理局控制,而投资金融由建行监管,工程质检、税收,都有政府职能部门参与控制。
6.国家既定政策的指导作用国务院曾颁布城乡住宅建设技术政策,规定“加速现有住宅的改造”原则,其中包括开发新住宅与改造旧住宅相结合、制定房屋质量评定标准、有计划地对现有住宅区分别采取保留、改建和拆建的措施,以及改善住房通风、采光、防潮、卫生条件、增加基础设施、提高抗灾能力、加强旧房维修养护等方面的工作。
最近又特别强调在城市开发中,“安居工程”的建设。
二、旧城改造中存在的问题1.不按规划操作,不受详规控制我国的不少城市都有经国务院批准的城市总体规划,但许多开发单位却不服从规划要求,只要在旧城搞到一块地,便千方百计突破城规要求,以自己的利益作杠杆去搞开发。
2.急功近利,大拆大建职能部门急于改变旧城面貌,开发单位贪利求大、对旧城区房屋构成的复杂性缺乏认识,一律推倒重建,结果资金不到位,建设周期一拖29再拖,新房难成,拆迁户难回。
国内外旧城改造方式经验和教训(图文并茂很好的资料)知识分享
国内外旧城改造方式经验和教训1.1旧城改造的相关理论国内外在多年的旧城改造中形成了一些较为成熟的理论，总结如下：沙里宁的有机疏散：该理论最为显著的特点是主张将原来密集的城区分成一个一个的集镇，集镇之间用保护性的绿化地带联系起来。
沙里宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想、城市经济状况、土地、立法、城市居民教育、城市设计等方面的内容，将城市看作一个有机联系同时存在相对分离的区域，从区域角度讲，这是一种城乡差距较小的城乡区域均质体。
有机更新理论：有机更新理论是吴良镛院士在总结东西方城市规划理论,特别是在伊尔*沙里宁的有机疏散理论的基础上,结合中国特别是北京的旧城更新的实践归纳升华而来.所谓‘有机更新'即采用适当规模、合适尺度,依据改造的内容和要求,妥善处理目前和将来的关系--不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对的完整性,这样集无数相对完整性之和,即能促进北京旧城的整体环境得到改善,达到有机更新的目的.城市活力论：美国建筑评论家简*雅各布在《美国大城市的生与死》一书中所提倡的城市设计思想。
在雅各布看来，多样性是城市的天性，对城市设计而言，最好的办法是对传统空间的综合利用和进行小尺度的、有弹性的改造；保留老房子从而为传统的中小企业提供场所；保持较高的居住密度，从而产生复杂性；增加沿街小店铺以增加街道的活动；减少街区的尺度，从而增加居民的接触等。
城市设计并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造，更需要满足人们的各种需要，让人们在各类活动及活动场所之间相互交织的过程中，使城市获得生命和活力。
1.2国内外旧城改造经验总结1.2.1 国外旧城更新成功案例分析1、莎德泰晤士(Shad Thames)总体规划——滨水仓库区的改造项目简介莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸，伦敦塔桥的东侧，是历史悠久的码头工业区，其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群，由桥梁贯穿于建筑物之间，这种建筑形式成为了该片区的主要特色。
旧城改造工作总结
旧城改造工作总结
近年来，我国各地都在积极推进旧城改造工作，以提升城市形象、改善居民生活环境。
在这个过程中，我们不断总结经验，不断探索创新，取得了一系列显著成果。
首先，我们在旧城改造工作中注重了保护历史文化遗产。
在保留历史建筑的同时，我们进行了合理的修缮和改造，使这些古老的建筑焕发出新的活力，成为城市的一道亮丽风景线。
其次，我们注重了改善居民生活环境。
通过对老旧小区和居民区的改造，我们提升了居民的生活质量，改善了居住条件，使他们能够享受到更加舒适、便利的生活。
另外，我们还在旧城改造工作中注重了生态环境保护。
通过绿化、规划公园和绿地等措施，我们改善了城市的生态环境，使城市更加宜居，也为居民提供了更多的休闲娱乐空间。
总的来说，旧城改造工作是一项复杂而艰巨的任务，但通过我们的不懈努力，已经取得了一系列显著成果。
我们将继续努力，不断探索创新，为打造宜居宜业的城市环境而努力奋斗。
相信在不久的将来，我们的城市将会焕发出崭新的面貌，成为更加宜居的城市。
旧区改造社会实践心得体会
旧区改造社会实践心得体会旧区改造社会实践心得体会一、引言旧区改造是指对城市中老旧、脏乱差的地理区域进行综合整治，实现城市更新、改善城市环境。
它是城市发展的重要组成部分，对于推动经济发展、提升城市品质、改善居民生活水平具有重要意义。
在我大学期间，我有幸参与了某城市的旧区改造社会实践活动，通过与相关部门合作，了解旧区改造的整体规划和实施过程，探讨了解决旧区改造中的一些问题和挑战。
在此次实践活动中，我收获颇丰，下面将从项目背景、实践过程、反思与思考等方面总结心得体会。
二、项目背景选定项目背景在城市的发展过程中，随着时间的推移，一些区域会出现老化、脏乱差等问题。
旧区改造是为了解决这些问题，并提升城市整体品质。
我们选定了某市的一个老旧区域作为实践项目的背景，这个区域位于城市的中心位置，地理位置优越，但由于历史原因和管理不善，存在许多问题，例如房屋老化、道路狭窄、公共设施不完善等。
项目背景调研在开始实践之前，我们进行了相关的背景调研，了解了该地区的历史背景、经济状况、社会问题等。
通过对历史资料、现场考察和专家访谈等多种方式的综合分析，我们对该地区的情况有了一个初步了解。
在这个过程中，我们发现该区域的居民生活水平较低，环境脏乱差，存在安全隐患等问题。
由于历史因素和管理不善，该区域的旧楼、破旧设施等问题突出，需要进行全面整治。
三、实践过程项目准备阶段在开始实践之前，我们首先进行了项目准备工作。
我们成立了一个团队，确定了项目目标和任务，并制定了详细的计划。
在这个过程中，我们与相关部门建立了联系，了解了他们对旧区改造的需求和期望，并与他们共同制定了改造计划和预算。
我们还与居民进行了沟通，了解他们的想法和需求，并将其纳入到我们的计划中。
项目实施阶段在项目实施阶段，我们将计划付诸实践。
我们首先进行了地面情况的勘测和分析，了解了现有的问题和挑战。
然后，我们对房屋进行了修缮和加固，修建了更加宽敞和安全的道路，增加了公共设施，改善了旧区的环境和居住条件。
老旧小区改造创新创新方案及措施
老旧小区改造创新创新方案及措施全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：老旧小区改造是当前城市更新的重要工作之一，旨在提升居民居住环境和提高城市形象。
但是老旧小区改造面临着诸多困难和挑战，如资金缺乏、居民意见不统一等问题，因此需要创新的方案和措施来推动改造工作的顺利进行。
下面我将介绍一些关于老旧小区改造的创新方案及措施。
一、提高资金筹措效率老旧小区改造需要大量的资金投入，而现实中往往面临资金缺乏的问题。
可以通过以下创新方案提高资金筹措效率：1.多方共建共享：政府、企业和居民可以共同出资，实现多方共建共享，分担资金压力，推动改造工作的顺利进行。
2.引入第三方资金：引入金融机构等第三方资金，通过金融手段提供资金支持，加快改造进度。
3.制定专项资金计划：建立专项资金计划，将部分财政资金专门用于老旧小区改造，确保资金专款专用。
二、探索多元化改造模式老旧小区改造需要根据具体情况采取不同的改造模式，不能一刀切。
可以通过以下创新措施探索多元化改造模式：1.精准施策：根据老旧小区的实际情况，量身定制改造方案，实行精准施策，提高改造效果。
2.分类改造：将老旧小区按照不同标准进行分类，采取不同的改造模式，满足不同居民的需求。
3.引入社会力量：鼓励社会组织、社会企业等参与老旧小区改造工作，发挥社会力量的作用，促进改造工作的开展。
三、激发居民参与热情老旧小区改造需要居民的积极参与和支持，因此需要激发居民的参与热情。
可以通过以下创新措施来实现：1.加强宣传教育：利用各类媒体，加强宣传教育工作，向居民普及改造的重要性，引导居民积极参与。
2.建立居民自治机制：建立居民自治组织，让居民参与到改造工作的决策和实施中来，增强他们的参与感和责任感。
3.设立奖励机制：为积极参与改造工作的居民设立奖励机制，鼓励居民积极参与，提高居民的参与度。
四、注重绿色环保老旧小区改造要注重绿色环保，将生态、环保的理念融入改造工作中，提高居民的生活质量。
可以通过以下创新方案来实现：1.绿化提升：加大绿化力度，提升小区的绿化水平，改善小区环境，提高居民的居住舒适度。
房地产市场的城市更新老旧区域的改造与再利用
房地产市场的城市更新老旧区域的改造与再利用在城市发展和变迁的进程中，老旧区域的改造与再利用一直是一个重要的议题。
随着时间推移，许多城市的老旧区域逐渐面临人口稀少、设施陈旧、环境污染等问题，亟待进行改造与再利用。
房地产市场在这个过程中扮演着重要的角色，促进了城市更新的发展。
首先，房地产市场的城市更新能够改善老旧区域的居住环境。
老旧区域往往存在着许多住房老化、设施陈旧以及基础设施不完善的问题。
通过房地产市场的介入，开发商可以进行土地开发和楼盘建设，优化老旧区域的居住环境。
他们可以通过建设新的住宅区域，使得老旧区域的住房得到更新和提升。
同时，他们还可以重新规划和开发公共设施和基础设施，如学校、医院、交通等，提高老旧区域的生活质量。
其次，房地产市场的城市更新能够提升老旧区域的经济价值。
老旧区域往往存在着废弃的工厂、商铺等经济资源。
通过房地产市场的推动，这些废弃的资源可以得到再利用，从而为地方经济发展注入新的活力。
开发商可以利用这些废弃资源进行商业和产业的开发，引进新的商业企业和产业项目。
这不仅能够创造就业机会，提高居民的收入水平，还能够吸引外来投资，促进地方经济的繁荣。
另外，房地产市场的城市更新还能够提升老旧区域的文化价值和旅游吸引力。
老旧区域往往拥有丰富的历史文化遗产和特色建筑。
通过房地产市场的介入，这些历史文化遗产可以得到保护和修复，从而提升老旧区域的文化价值。
同时，开发商可以将这些历史文化遗产和特色建筑转化为旅游资源，建设文化旅游景点，吸引游客前来观光游览。
这将为老旧区域带来新的发展机遇，推动旅游业的发展，增加地方经济的收入。
然而，房地产市场的城市更新也会面临一些挑战和问题。
首先，老旧区域改造的成本较高。
由于老旧区域的土地和房屋往往存在产权不清晰、流转不畅等问题，开发商在进行改造时需要面临各种困难和阻力，导致项目的投入成本较高。
其次，老旧区域改造涉及到居民的迁移问题。
对于老旧区域的居民来说，搬迁可能会给他们的生活带来一定的不便和困扰。
如何创新旧城改造建设模式
如何创新旧城改造建设模式随着城市化进程的不断加速，我国城市面积不断扩大，旧城区的改造建设成为当前城市建设的重要任务之一。
但旧城改造面临许多难题，例如旧城区有很多历史遗留问题，如管线老化、环境污染、停车难等，同时还受到用地现状、业主权益、政府资金等多种因素限制。
如何创新旧城改造建设模式，是亟待解决的问题。
引入市场化机制采取市场化机制是创新旧城改造建设模式的有效途径。
市场机制将提高改造效率，方便企业参与旧城改造建设，在企业、政府、社区等相关方面方面达成合作协议，共同推进旧城改造计划的实施。
并且在改造工程竣工后，可进一步降低物业开发难度和降低物业维护成本。
加强政策与资金支持政策层面的支持和营造可以使旧城改造建设模式的创新得到更好的实现。
既要加大对优秀旧城改造项目的资金扶持，也要提高旧城改造建设项目资金输送效率。
同时还要制定旧城区的相关政策，对需要改造区域的土地使用、房屋、机构设施等做出规划，以促进旧城改造建设的顺利实施。
引出多元主体参与机制旧城改造建设模式的实施需要多元主体共同参与，包括政府、业主、企业、社区等各方。
旧城改造建设中，各方利益相关，需要借助多方力量与情感支持。
因此应建立不同主体间的联合协作机制，将其合理结合，以推进旧城改造建设计划，力谋改造成功。
加强科技、环保考虑旧城建设在改造建设新模式中需要重视环保和科技创新。
通过城市规划，统一规划城市灰色空间的精细化建设。
并在建设过程中，逐渐提高旧城改造建设中的能效标准，降低建筑能耗，并在能源供应、技术创新方面寻求节能减排的创新解决方案。
旧城改造建设模式创新不是一件简单的任务，涉及到多方面的因素。
市场化机制可以提高企业参与旧城改造建设的积极性，加强政策与资金的支持可以降低旧城改造建设的限制因素，多元主体参与机制可以促进各方协力共赢，加强科技与环保考虑可以降低旧城改造建设对环境的影响。
只有在各方力量的共同努力下，才能创新旧城改造建设模式，满足人们不断变化的城市需求。
试论城市老旧小区改造新模式及关键技术_2
试论城市老旧小区改造新模式及关键技术发布时间：2022-08-10T01:35:12.753Z 来源：《建筑实践》2022年第41卷第6期3月（下）作者：杨俊[导读] 近年来，可持续发展理念不断深入，国家大力推行低碳经济发展政策，城市旧改工作的重心开始从过去的拆迁重建逐步转变为改造更新杨俊（中外建华诚工程技术集团有限公司云南分公司云南省昆明市650032）摘要：近年来，可持续发展理念不断深入，国家大力推行低碳经济发展政策，城市旧改工作的重心开始从过去的拆迁重建逐步转变为改造更新。
为了避免类似的情况继续进行下去，则需要我国施工单位依照政策要求，完成对老旧小区的改造工作，在这一过程中，严格遵循相关标准，选用先进的技术手段，加强不同部门的协同能力，并以此为基础进行项目工程建设内容的展开与应用，进而来满足国民的生活需求，对于我国社会发展也会产生积极有效的促进作用。
关键词：城市老旧小区改造；新模式；关键技术中图分类号：TU984 文献标识码：A引言根据第七次人口普查数据，我国人口老龄化问题日益凸显，“未老先富”、养老设施分布不均、劳动力严重不足、社区的养老服务能力有待提升等诸多问题亟待解决。
无论是社区、居家养老方面的社会投入，还是养老机构中每千人床位的数量，远无法满足高速老龄化的需求。
近期国家连续发布了一系列关于老龄事业和老年宜居环境建设的文件，如中共中央、国务院印发的《关于加强新时代老龄工作的意见》等，这些文件的发布更加表明了推进老年宜居环境建设与适老化转型工作的刻不容缓。
1 老旧小区改造的必要性1.1 提升城市形象在当前时代背景下，良好的城市形象对于强化城市竞争力以及开展城市营销等方面都具有重要意义。
城市建筑风貌作为城市形象的重要构成元素，也是人们对于城市形象的直接印象，老旧小区在很大程度上影响了城市的整体形象，以及城市对于外来人口的吸引力。
而老旧小区改造可以使老旧小区重新焕发生命力，与城市发展保持同步，对于提升城市整体形象具有重要意义。
旧城改造模式范文
旧城改造模式范文
旧城改造是一种城市更新和发展的模式，旨在改善和提升城市的生活
质量、促进经济发展和促进社会进步。
随着城市化进程的加速，许多城市
面临着老化和退化的问题。
旧城改造模式充分利用现有的城市基础设施和
资源，通过改善和升级建筑物、街道和公共空间来实现城市的可持续发展。
旧城改造模式有助于解决城市老化和退化所带来的问题，包括建筑物
的老化、设施的陈旧和城市空间的混乱等。
通过重新规划和设计城市空间，使其更加美观和宜居，旧城改造可以改善城市居民的生活质量，提高城市
的吸引力和竞争力。
此外，旧城改造模式还有助于促进城市的社会进步。
通过改善和提升
城市的社会基础设施和公共服务设施，可以提供更好的教育、医疗和文化
资源，提高城市居民的生活水平和福利。
旧城改造还可以促进社会交流和
文化交流，增加城市的多样性和包容性，促进社会和谐和公民意识的增强。
旧城改造模式需要政府、企业和社会各界的共同参与和合作。
政府应
该加强城市规划和管理，推动城市更新和发展的规范化和有序化。
企业应
该积极投资和参与城市改造，提供资金和技术支持。
社会各界应该积极参
与城市改造，发挥自身的优势和专长，为城市的发展做出贡献。
总之，旧城改造模式是一种有效的城市更新和发展模式。
通过改善和
提升城市的建筑物、街道和公共空间，旧城改造可以提高城市的生活质量、促进经济发展和促进社会进步。
旧城改造需要政府、企业和社会各界的共
同参与和合作，并应充分考虑可持续发展的原则。
只有这样，才能实现城
市的可持续发展和人民的美好生活。
旧城改造规划的理解和案例讲解
旧城改造规划的理解和案例讲解旧城改造是指对城市中老旧社区、街区、建筑等进行改善和再利用的一种城市更新方式。
通过对旧城的翻新、改造和升级，可以提升城市的形象和品质，改善居民的生活环境，促进城市的可持续发展。
下面将从理解旧城改造规划和案例讲解两个方面阐述旧城改造的相关内容。
理解旧城改造规划旧城改造规划是指对旧城区进行改造的详细规划和设计。
它要基于对旧城区的特点和问题的深入了解，通过分析、研究和调研等手段，确定改造目标和方向、探索改造路径和方法。
旧城改造规划应考虑到城市的历史文化、社会经济、自然环境等方面的因素，结合市场需求和政府政策，从战略层面到具体措施，制定一套可行的旧城改造方案。
首先，旧城改造规划需要对旧城区的历史文化进行保护和传承。
每个城市都有自己独特的历史文化遗产，这些遗产是城市形象和特色的重要组成部分。
旧城改造规划要尊重历史，保留和修复具有历史价值的建筑和环境，同时结合当代将其活化利用，提升城市的文化内涵和旅游吸引力。
其次，旧城改造规划需要考虑到社会经济因素。
旧城区通常存在着人口老化、经济落后和社会问题等困扰。
旧城改造规划应该从促进经济发展、提升居民生活质量、改善社会服务等方面入手，通过引入新产业、改善基础设施和公共服务，重塑城市的经济生活活力，减轻社会矛盾和问题。
最后，旧城改造规划需要注重可持续发展。
城市的发展不能仅仅追求经济增长，还应该兼顾环境和社会的可持续性。
旧城改造规划可以通过改善建筑节能、交通规划、生态保护等方面的措施，达到经济、环境和社会三个方面的协调发展。
旧城改造案例讲解1.陕西西安城墙作为中国历史悠久的古城之一，西安城墙修建于明朝，经过了几百年的风雨侵蚀，已经存在着一些老化和损坏。
为了保护和传承西安城墙的文化遗产，西安市政府进行了一系列的改造和修复工作。
他们修复了已经损坏的城墙，保持了原有的格局和形态，通过设置景观灯光和旅游服务设施，提升了城墙的游客吸引力，使其成为西安市的文化名片。
旧区改造社会实践心得体会
旧区改造社会实践心得体会
在参与旧区改造社会实践活动的过程中，我深刻地认识到了这项工作的重要性和意义，同时也积累了一些宝贵的体会和经验。
首先，旧区改造是对城市的一次全面重建和提升，其目的是改善老旧区域的居住环境，提高居民的生活质量。
在实践中，我们要充分了解区域的文化背景和历史价值，尊重居民的需求和意愿，并与他们积极沟通，达成共识。
通过综合利用和合理规划，我们可以挖掘区域的潜力，提升整体形象和品质。
其次，在实践中，我们还需要注重社会治理和公共服务的建设。
一方面，要加强社区管理和服务能力，提高居民的参与度和满意度。
另一方面，要积极推动公共设施建设和社会服务配套，满足居民的基本需求。
只有充分考虑社会因素，才能真正实现旧区改造的目标，让人民群众有更好的生活条件。
此外，旧区改造还需要注重可持续发展和生态环境保护。
在实践中，我们要注重保护区域的生态资源，保持生态平衡，同时要采取合理的节能减排措施，提高能源利用效率。
只有将环境保护纳入旧区改造的全过程，才能实现可持续发展的目标，为后续的社会发展奠定坚实的基础。
通过这次实践活动，我深刻认识到旧区改造是一项复杂而细致的工作。
它不仅涉及到城市规划和设计，还需要考虑到社会因素和环境保护。
只有充分地了解和尊重居民的需求，才能找到最合适的改造方案。
同时，还需要充分调动社会资源和力量，
形成合力，共同推进旧区改造工作。
只有通过不断的努力和实践，才能让旧区焕发新的生机，为城市的可持续发展贡献力量。
国内外旧城改造方式经验和教训(图文并茂很好的资料)
国内外旧城改造方式经验和教训1.1旧城改造的相关理论国内外在多年的旧城改造中形成了一些较为成熟的理论,总结如下:沙里宁的有机疏散:该理论最为显著的特点是主张将原来密集的城区分成一个一个的集镇,集镇之间用保护性的绿化地带联系起来。
沙里宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想、城市经济状况、土地、立法、城市居民教育、城市设计等方面的内容,将城市看作一个有机联系同时存在相对分离的区域,从区域角度讲,这是一种城乡差距较小的城乡区域均质体。
有机更新理论:有机更新理论是吴良镛院士在总结东西方城市规划理论,特别是在伊尔*沙里宁的有机疏散理论的基础上,结合中国特别是北京的旧城更新的实践归纳升华而来.所谓‘有机更新'即采用适当规模、合适尺度,依据改造的内容和要求,妥善处理目前和将来的关系--不断提高规划设计质量,使每一片的发展达到相对的完整性,这样集无数相对完整性之和,即能促进北京旧城的整体环境得到改善,达到有机更新的目的.城市活力论:美国建筑评论家简*雅各布在《美国大城市的生与死》一书中所提倡的城市设计思想。
在雅各布看来,多样性是城市的天性,对城市设计而言,最好的办法是对传统空间的综合利用和进行小尺度的、有弹性的改造;保留老房子从而为传统的中小企业提供场所;保持较高的居住密度,从而产生复杂性;增加沿街小店铺以增加街道的活动;减少街区的尺度,从而增加居民的接触等。
城市设计并不仅仅是功能的组织及空间景观的创造,更需要满足人们的各种需要,让人们在各类活动及活动场所之间相互交织的过程中,使城市获得生命和活力。
1.2国内外旧城改造经验总结1.2.1 国外旧城更新成功案例分析1、莎德泰晤士(Shad Thames总体规划——滨水仓库区的改造项目简介莎德泰晤士地区位于伦敦泰晤士河南岸,伦敦塔桥的东侧,是历史悠久的码头工业区,其中心区域拥有伦敦目前最大最密集的维多利亚式仓库群,由桥梁贯穿于建筑物之间,这种建筑形式成为了该片区的主要特色。
洪江区2023工作总结
洪江区2023工作总结引言洪江区作为一个经济发展较为活跃的区域，每年都通过各项工作来实现经济社会发展的目标。
本文将对洪江区2023年的工作进行总结，分析所取得的成绩以及存在的问题，并对2024年的工作提出建议。
一、工作回顾1. 经济发展2023年，洪江区在经济发展方面取得了显著的成绩。
GDP增长率达到了8%，超过了全国平均水平。
这是得益于区域内企业的积极发展和政府的支持。
同时，洪江区在吸引外资方面也取得了突破，吸引了一批外资企业进驻，进一步推动了经济的发展。
2. 教育事业在教育领域，洪江区加大了对教育事业的投入。
建设了一批现代化的学校，提高了教育的质量。
教育资源的合理配置，使得教育水平持续提升。
同时，注重教育公平，推动教育资源的均衡发展。
3. 基础设施建设洪江区在基础设施建设方面也取得了一定的进展。
加大了对道路、桥梁、供水、供电等基础设施的投入，提高了基础设施的质量和覆盖面。
这为区域内居民的生活提供了更好的条件。
二、存在问题虽然在上述方面取得了一定的成绩，但洪江区在发展过程中也面临一些问题需要解决。
1. 环境污染随着工业的发展，洪江区的环境污染问题逐渐突出。
大气污染、水污染等问题给人们的健康和生活环境带来了严重影响。
应加大环境保护力度，控制污染物排放，推动可持续发展。
2. 城市交通拥堵随着城市化的推进，洪江区的城市交通问题日益突出。
道路拥堵、交通事故频发等问题严重影响着人们的出行。
应加强交通规划和管理，完善道路网络，提高交通系统的效率。
3. 城乡发展差距虽然洪江区在城市发展方面取得了进步，但城乡发展差距依然存在。
农村地区的基础设施和公共服务水平仍然较低。
应加大对农村地区的投入，改善农村的发展环境，缩小城乡发展差距。
三、2024年工作建议为了进一步推动洪江区的经济社会发展，提出以下建议：1. 加大环境保护力度在2024年，应继续加大环境保护力度，规范企业排污行为，推动能源转型，减少污染物排放。
加大绿化和植树造林力度，改善生态环境。
走进老区看新貌心得感受
走进老区看新貌心得感受最近有幸参加了一次走进老区看新貌的活动，这趟行程让我对老区发生了翻天覆地的变化感到震惊和感慨。
下面我将详细记录我在老区参观的所见所闻和心得感受。
我们所参观的老区是位于城市中心的一个历史悠久的区域，由于岁月的侵蚀和社会发展的巨大变化，曾经的老旧印象一度将这里渲染成一个贫困落后、破败不堪、环境污染的地方，被视为城市的“痼疾”。
然而，我在参观的过程中才发现这些负面的印象都已经过时了。
进入老区后，我首先被整洁的街道所吸引，道路两侧的绿化带种满了鲜花和绿草，道路平坦整洁，没有垃圾堆积和死角。
这与我之前对老区的刻板印象形成了鲜明的对比。
原来，政府在近年来对老区进行了大规模的改造工程，对道路进行了重新规划和铺设，提升了老区的整体环境质量。
随着向内部深入，我发现老区的房屋也发生了巨大的变化。
原来的老旧破旧的房屋已经被拆除，取而代之的是一栋栋现代化的高楼大厦。
街道两侧的商铺也焕然一新，摆上了时尚的商品，门口的灯箱广告纷纷展示着最新的品牌服饰和时尚潮流。
这些高楼大厦和商铺的建设不仅提高了老区的居住质量和生活水平，也为老区带来了更多的商机和经济活力。
在参观过程中，我还发现老区里的公共设施也得到了极大的改善。
原本破旧、拥挤的小巷内修建了宽敞明亮的公园和广场，为居民提供了一个休闲娱乐的场所。
这些公园和广场里甚至有一些现代化的健身设施，让居民在锻炼身体的同时，也可以放松心情。
另外，老区里的医院、学校等公共服务设施也进行了整修和扩建，提高了老区居民的生活品质。
除了城市环境和公共设施的改善，我还发现老区的居民精神面貌也发生了巨大的变化。
之前老区的居民因为外界对他们的刻板印象而有心理压力，但随着老区的改造和发展，居民们对待自己的态度也发生了微妙的变化，他们更加珍惜自己的家园，积极参与到老区的建设中去。
而且，老区还成立了一些社区组织，开展各种活动，加强了居民间的沟通和交流。
这些改变不仅提高了老区居民的幸福指数，也改变了外界对老区的看法。
做好城镇老旧小区改造心得体会
做好城镇老旧小区改造心得体会做好城镇老旧小区改造心得体会国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)，要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。
城镇老旧小区改造一头连着民生、一头连着发展。
它是一项民生工程，也是一项发展工程，更是一项社会基层治理工程。
全面推进城镇老旧小区改造，既要注重城市形象的“面子”，也要注重人居环境的“里子”。
因地制宜、因情施策。
要紧紧抓住中央支持老旧小区改造的政策机遇，坚持一切从实际出发，科学编制城镇老旧小区改造规划，科学确定改造标准，区分轻重缓急，量力而行。
惠民工程因地制宜、因情施策十分关键，不同的老旧小区有不同的情况，不同的“底子”没法搞“一刀切”。
改造项目实施过程中，应坚决杜绝全面开花、盲目上马，肆意扩大改造内容，随意拔高改造标准，以及不充分评估筹资能力，造成“半拉子”工程。
要切实根据居民日常生活需求和小区实际情况，推行“一区一策”“一楼一策”，实行“菜单式”项目改造，力求设计方案精细、实用，真正做到老旧小区提升改造“面子”好看“里子”好用。
加强统筹、凝聚合力。
《意见》明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
由于面广、量大，加快项目进度，必须要加强统筹、凝聚工作合力。
充分激发多方参与改造，在充分发挥街道、社区等基层组织以及业主委员会、小区居民积极性的基础上，最大限度整合安防、配套养老、无障碍设施、财政资金等各方面力量，形成城镇老旧小区改造合力。
切实推动城镇老旧小区改造提质与群众依法自治、社区经济发展、文明城市创建等工作相结合，确保取得展现城市特色、改善社区服务、提升居民素养的综合成效。
倾听民意、集聚民智。
2024年旧城改造市场需求分析
2024年旧城改造市场需求分析1. 引言旧城改造是针对城市中老旧区域进行改造的一项重要工作。
随着城市发展和人口增加，旧城区的基础设施、环境质量和居住条件等方面逐渐滞后，需要进行全面升级和改善。
本文将对旧城改造市场需求进行分析，从市场规模、市场主体、市场需求和发展趋势等方面进行探讨。
2. 市场规模旧城改造市场规模庞大，涉及的面积广阔，涵盖了城市中老旧区域的改造和升级。
根据国家统计数据，我国目前有大量老旧城区需要改造，其中包括住宅区、工业区、商业区等。
据统计，目前全国范围内旧城改造项目数量超过100个，投资规模达数千亿元。
3. 市场主体旧城改造市场主体包括政府、开发商、建筑设计机构和居民等。
政府在旧城改造中扮演着重要角色，负责规划、引导和管理。
开发商是旧城改造的实施主体，负责项目的开发和运营。
建筑设计机构在旧城改造中提供专业的设计和技术支持。
居民是旧城改造的受益者和参与者，他们对改造后的居住环境和配套设施有着直接的需求。
4. 市场需求旧城改造市场需求主要包括以下几个方面：4.1 住房需求旧城改造的一个主要目标是改善老旧居住区的居住条件。
居民对于改造后的住房需求包括住房品质的提升、居住环境的改善、小区配套设施的完善等。
此外，有一部分原有居民需要进行搬迁，对新的居住区有积极的需求。
4.2 商业需求旧城改造也需要考虑商业区域的改造和升级。
商业需求主要包括商场、超市、餐饮、娱乐等方面的设施和服务，以满足居民的生活和消费需求。
随着城市居民收入的增加和消费观念的转变，对于高品质的商业环境和服务的需求也越来越高。
4.3 公共设施需求旧城改造需要考虑公共设施的改善和提升。
包括学校、医院、交通设施等方面的投资和建设，以满足居民的学习、医疗和出行需求。
此外，公园、绿地、健身设施等公共设施也是居民倾向选择新居区的一个重要因素。
5. 发展趋势旧城改造市场发展趋势主要包括以下几个方面：5.1 产业升级随着城市经济的发展和产业结构的调整，旧城改造市场也将面临产业升级的需求。
对我区危旧房改造的思考、建议和体会.doc
对我区危旧房改造的思考、建议和体会集中力量克服困难，确保危房改造顺利进行。
党的十六届五中全会进一步明确提出“树立以人为本、全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”。
重点是“按照城乡发展总体规划、区域发展总体规划、经济社会发展总体规划、人与自然和谐发展总体规划、国内发展和对外开放总体规划的要求推进改革和发展”我认为，党中央对科学发展观的全面提出，是我们党对社会主义现代化建设指导思想的新发展。
为做好新形势下的党建工作，我们街道党工委必须牢固树立和落实科学发展观，与时俱进，切实努力为九宫庙街道经济社会全面协调可持续发展和“三个率先”目标的早日实现提供有力保障。
第一，认真学习和充分理解科学发展观的基本要求。
通过研究，我认识到党中央提出的科学发展观的基本要求主要包括以下七个方面。
一是坚持以经济建设为中心，抓住机遇，加快经济发展，保持较快的发展速度。
在优化结构、提高质量和效率的基础上，转变经济增长方式，调整经济结构，实现速度、结构、质量和效率的统一。
二是坚持经济社会协调发展，在大力推进经济发展的同时，更加注重加快社会发展。
三是坚持城乡协调发展，从经济社会发展的全局角度研究解决“三农”问题，贯彻“以城带乡、以工促农、城乡互动、协调发展”的原则。
四是坚持区域协调发展，继续发挥各地区优势和积极性，促进西部大开发，振兴东北老工业基地，促进中部崛起，鼓励东部地区加快发展，形成东西部互动、优势互补、相互促进、共同发展的新格局。
五是坚持可持续发展，高度重视资源和生态环境问题，增强可持续发展能力。
协调人与自然的和谐发展，处理好经济建设、人口增长、资源利用和生态环境保护的关系，推动全社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。
六是坚持改革开放，协调国内发展和对外开放，解放思想，开拓创新，推进各领域改革，使各领域改革相互促进。
适应全球化深入发展和中国加入世贸组织的新形势，我们将在更大范围、更广范围、更高水平上参与国际经济技术合作与竞争，提高对外开放水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
场 运 作 ” 是 核 心 。 即 所 有 项 目 “ 府 退 出 ， 市 场 运 政 作” ，实行 “ 主 负责 制 ” “ 目法 人 负责 制 ” “ 业 、 项 、 谁 开 发 、 谁 投 资 、谁 受 益 ” 业 主 单 位 可 采 取 “以地 换 。
房 、整 体 转 让 、集 资 联 建 ”等 多 种 方 式 开 发 建 设 ，从
化 市 洪 江 区 同样 被 深 深 困扰 。洪 江 区过 去 素 有 “ 西 湘 明珠 ”和 “ 南 京 ”之 美 誉 ，但 近 十 几 年 来 ，相 当一 小 部 分 城 区 已成 为 名 符 其 实 的 旧城 ，建 筑 拥 挤 零 乱 ，外
观 陈 旧落 后 ，市 政 设 施 不 配 套 并 严 重 老 化 ，部 分 群 众
到 的难 题 。
从 ２０ ０ ０年 ７月 开 始 ， 洪 江 区 确 立 经 营 城 市 的 思 路 ，把 市 场 经 济 运 作 引 入 旧城 改造 领 域 ，实 施 “ 府 政
引导 ，科 学 规 划 ，市 场 运 作 ，政 策 优 惠 ”为 主 要 内容 的 旧城 改造 机 制 ，较 好 地 解 决 了 旧城 改 造 中资 金 困难 这 个 难 题 。短 短 的两 年 时 间 内 ，在 区财 政 没 有 任 何 资
户 ２０ ０ ０多居 民乔 迁 新 居 ，人 均 居 住 面 积 提 高 到 １ ｍ ； ５ 挖 掘 出 了 “ 江 古 商 城 ”这 一珍 贵 遗 产 ，促 进 了文 化 洪
旅游 业 的发 展 。
不 善 于 用 市 场 经 济 这 只 “ 形 的 手 ”来 解 决 遇 到 的 无
问题 ， 以至 在 当前 政 府 财 政 越 来 越 困难 的时 候 ， 旧城 改造 等 诸 多 问题 积 重 难 返 。洪 江 区解 放 思 想 ，转 变 观
一
等 一批 标 志 性 建筑 的完 工 ，城 市 档 次 品味 将 大幅 提 升 ， 并盘 活 了一 大 批 不 良资产 ，救 活 了一 批 特 困企 业 。拆
除 旧房 ２３ ． ４万 ｍ ，新 建 住 房 ６ ０套 近 ７万 ｍ ， 近 ６ ０ ０ ０
系列 问题 ，大 家 首 先 想 到 这 是 政府 行 为 ，是 社 会 公
维普资讯
开 发新干线
责任编 辑 刘炳 元
走进市场天地宽
洪 江 区 创 新 旧 城 改 造 机 制 的 做 法 及 启 示
文 ／蒋文亮
旧城 迫 切 需 要 改 造 ，但 政 府 财 力 不 足 无 法 改 造 ， 这 是 一 道 难 以破 解 的难 题 。地 处 沅 水 、巫 水 之 畔 的怀
金 投 入 的情 况 下 ，吸 纳 社会 资金 近 ５ ０ ０ ０万 元 ，开 发建 设项 目 ２ ７个 ，为 政府 提 供 税 费收 入 ３ ０多万 元 。随着 ０
城 市 主 干 道 上 的 电力 大 楼 、移 动 通 讯 大 楼 、 电影 大 楼
在 计 划 经 济 体 制 下 ，谈 起 旧城 改造 及 城 市 建 设 等
念 ，用 市场 经 济 手 段 来 经 营城 市 ，把 城 市存 量 资产 当 作 资 本 来经 营 ， 是 一个 重 大 的 突破 ，城 市本 身就 是 一
笔 巨大 的 资源 ，只要 我 们 学 习经 营 ，善 于经 营 ，市场
益 事 业 ，政 府 有 钱 就 搞 、无 钱 就 等 。社 会 主 义 市 场 经 济 体 制 确 立 以后 ，不 少 人 仍 然 没 有 摆 脱 这 个 思 想 框 框
的束 缚 ，片 面 认 为市 场 经 济 只 限于 解 决 企 业 经 营 市 场 方 面 的 问题 ，更 多 的是 依赖 政 府 这 只 “ 形 的手 ” 有 ，而
项 目可 行 性 评 估 资 金 筹 措 办 法 、房 屋 拆 迁 安 置 、 报 建 手 续 办 理 、 民事 法 律 责 任 、后 期 物 业 管 理 等 均 由 “ 业 主 单 位 ”或 “ 目法 人 ”负 责 ，政 府 不 承 担 经 济 及 民 项 事 法 律 责 任 。 “ 策 优 惠 ”是 关 键 。即 政 府 成 立 旧城 政 改造 协 调 指 挥 部 ，为 旧城 改 造 各 个 项 目提 供优 惠 政 策
洪 江 区的 基 本 做 法 和 经 验 是 ： “ 府 引 导 ”是 基 政 础 。即 由政 府 制订 旧城 改造 总 体 工 作方 案 ， 全 面 宣 传
动 员 ，形 成浓 厚 氛 围 。 “ 学 规 划 ”是前 提 。 即 由政 科 府 牵 头 ，组 织 有 关 部 门编 制 总 体 及 分 区 规 划 、 详 细 规 划 ，包 括 各 类 建 筑 及 公用 设 施 的 功 能 布 局 及 形 体 外 观 设 计 等 等 ，保证 旧城 改造 按 照 政 府 的 意 图 实 施 。 “ 市
修 ， 已经 破烂 不 堪 。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
“ 动员 ” 运 ；只 当领 导 管 理 者 ，不 当实 施 操 作 者 ；所 有 项 目均 由业 主 及 项 目法 人 按 市 场 经 济 规 律 具 体运 作 的 旧城 改 造 新 机 制 ，给 怀 化 市 区及 各 县 市 提 供 了有 益 的
启示 。 启 示一 ：在市场经 济条件 下，我们 要转变观 念 ， 学 会 并 善 于 运 用 市 场 经 济 这 只 “ 形 的 手 ”来 解 决 遇 无
和 全 方位 的优 质 服 务 。这 种 政 府 只 当 “ 裁判 员 ” ，不 当
居 住 条件 极 差 。据 １ ９ ９ ７年 房屋 产 权 普 查统 计 ，人均 住 房 使用 面积 仅 １ ．６ ，人均 ４ 下 的达 ４ ８户 ，住 １ ｍ ６ ｍ 以 ３ 房 成 套 率 仅 ４ ％， 特 别 是 解 放 前 和 建 国 初 期 修 建 的 ０ ４ ０栋 面 积达 １ ． ｍ ８ ９７万 的低 层 木 板 房和 窨 子 屋 常年 失