小区商铺租金调研及业态建议

商铺租金调研及业态建议一、周边商铺租金调研
附图：
舜奥华府底商：
凤栖第底商：
济高龙园底商：南胡花苑底商：
二、本项目商铺租金建议：
周边商铺特点：
➢基本为沿街商铺；
➢多数商铺的面积在150平及以下；
➢社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；
➢覆盖人群基数较大；
本项目商铺目前的情况：
➢全部为社区内铺；
➢面积在70-150平左右；
➢社区入住1年，入住率约在50%左右；
➢由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主；
给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在
1.4-
2.0元/㎡/天。

三、本项目社区商铺业态规划建议
➢内铺整体业态建议：
（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品
3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。

（2）3#楼3-2--101，152.13㎡，建议业态——药店
药店要求店铺面积较大，展示性好，选址上无特殊要求。

（3）4#楼4-2--101，面积144.17㎡，建议业态——汗蒸馆
现代人工作和生活压力大，休息时汗蒸一下已经成为时尚放松的减压方式，小区里的汗蒸馆位置没有太多要求，面积大，有较多的规则空间即可。

（4）4#楼4-2--102，87.5㎡，建议业态——皮革保养+送水站
皮革保养和送水站都是社区内较必须的服务类配套商业，但两者都不需要太大的店面，可共用一个商铺，各自经营互不影响。

（5）5#楼5-1--117，74.03㎡，建议业态——干洗店
干洗店对店铺位置要求不高，此户型面积在80平以下，建议做社区干洗店。

（6）5#楼5-1--118，146.63㎡，建议业态——超市
按照社区内超市分散排布的原则，选择此大面积的商铺做超市较为合适，方便3#、5#、6#楼的业主日常购物。

（7）7#楼7-1--101，115.23㎡，建议业态——鲜果干果
店
由于社区内不能做有油烟的餐饮，可以该做水果干果店，例如市区的荣氏栗子类型的店铺，集合鲜果、干果、炒货、时尚零食等商品类型，满足业主日常的购买需求。

（8）7#楼7-1--102，83.12㎡，建议业态——小超市按照社区内超市分散分布的原则，选择7#小区次入口商铺作为超市，方便业主日常购物。

（9）7#楼7-2--101，83.12㎡，建议业态——移动、联通、电信综合营业厅
手机和宽带业务的营业厅是社区必备服务性业态之一，放在社区入口的位置，能让进入小区的业主第一时间看到，而且可以结合该户型L型的结构做好办公分区，面积大小也较合适。

（10）7#楼7-2--102，142.37㎡，建议业态——美食坊餐饮类店铺最好在入口处显眼的位置，由于购买食品的随意性较大，位置显眼可以吸引客户注意，增加购买意向。

此商铺面积较大且分隔墙较多，建议多家餐饮分割使用，需要时可利用窗口做零售（如下图豆腐坊）。

（11）7#楼7-1-101，123.5㎡，建议业态——肉菜粮油店+彩票站
此商铺是从主入口进入小区内最显眼的商铺，设置为满足日常生活最基本需求的肉菜店非常合适，且此户型南北通透通风性好，利于粮油肉菜的储藏；唯一不足的是商铺面积较大，建议分割出一部分做彩票站。

（12）7#楼7-1-102，124.05㎡，建议业态——美发店社区内的美发店一般的客户为对发型要求不高、没有固定美发店铺或美发师的业主，设置在此处通达性较好，可以让更多业主光顾，且此处商铺的面积在100多平，也较符合美发店的面积要求。

（13）7#楼7-2-101，124.05㎡，建议业态——地产中
介
地产中介建议放在入口较显眼的位置，能让新来到小区的客户能快速看到，而且可以结合该户型L型的结构做好办公分区，面积大小也较合适。

（14）7#楼7-2-102，151.58㎡，建议业态——宠物用品店
随着养宠物的人的越来越多，社区内或社区周边的宠物用品店越来越受欢迎。

此店铺户型南北西三面通透、通风性好、面积较大，且从主入口进入后较显眼，适合做宠物用品店。

（15）8#楼8-1--117，74.43㎡，建议业态——中医按摩/拔罐/SPY
现代人工作生活的压力大，不少人选择中医按摩解除身体和心理的压力，社区内的中医按摩位置不重要，关键是要维护好客户，此商铺面积大小较合适做此种业态。

（16）8#楼8-2--101，面积147.46㎡，建议业态——社区诊所
社区诊所对店铺位置要求不高，要求面积大、户型相对私密，此商铺比较适合。

（17）8#楼8-2—102，87.45㎡，建议业态——儿童玩具店
一期85平小户型占到40%左右，购买这些户型的业主基本都是作为婚房使用，入住后会有大量的新生儿、幼儿，社区内的儿童玩具、儿童用品店将非常受欢迎，此商铺面积不大，且位于小区内部较安静的位置，户型整体较为方正，适合做此种业态。

（18）9#楼9-1--101，152.66㎡建议业态——化妆品+美容纤体店
高品质社区中基本都有美容养生会所，以满足爱美女士的日常保养，此商铺面积大小和格局基本符合美容会所需求。

（19）9#楼9-2--101，152.66㎡，建议业态——超市+银行ATM
按照社区内超市分散排布的原则，选择此大面积的商铺做超市较为合适。

此外社区内没有银行规划，建议店铺内引入银行ATM机，方便业主的同时也增加超市人气。