【房地产-万达其他相关市场分析、计划及解说】万达广场购物中心建造标准08版12月

瓷砖。
特殊要
求见设
计
地面防 滑地
砖，墙 面瓷
砖，铝 扣板吊
顶
通道:顶棚、
墙面水泥砂浆
顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平，
刮大 白；地 面环氧 树脂地 面。特 殊要求 见设计
顶棚、墙面 水泥砂浆抹
平，刮大 白；地面防 滑瓷砖。湿 垃圾房隔墙 采用砌砖实 墙，并符合 其他相关技 术条件，白 色瓷砖贴到
天花顶
地面防 滑地
地下如设有超 市，详见设计描
首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高 3.3m）
营业区净高 3.6m
见各专 业设备 用房层 高要求
述。地下如有人
防设计，详见设
计描述
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1000元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米（玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A
客梯×部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客梯各层 设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不
锈钢，如另装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度0.5m/s，行程 ×层至×层，首层大门套各层设小 门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆； 中庭观光梯无机房，四面观光，装
门钢板喷漆；中庭观光 修详二次设计。其他观光梯详设计
编制说明
万达广场购物中心建造标准(讨论稿）
编制完成日期：2008-12-31 1、本建造标准是根据集团对编写万达广场购物中心建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分。 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达广场购物中心建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。
扶梯
土建完成界面
见主力店房屋交接技 术条件
根据商定的技术条件
见主力 店房屋 交接技 术条件
根据商 定的技 术条件
见主力店房屋交接技术条件
根据商定的技术条件
见建造标准内装部分
见建造标 准内装部
分
见建造标准内装 部分
顶棚、
墙面水
泥砂浆
抹平，
见主力店房屋交接技术条 件
根据商定的技 术条件
刮大 白；地 面防滑
4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内，成本另计的单项需要结合项目设计另行单独申请。 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌为主，也可选择同档次其他产品。
3KN/㎡
双层停车5KN/ ㎡；单层停车 4.0KN/㎡，特殊 要求见设计；扩 大地下室顶板覆 土深度应满足景 观及管线埋深要 求，相应荷载计
入恒载。
百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡
;如有超市，按照8～ 10KN/㎡
卸货区及仓 库：10KN/㎡ ; 水产及生鲜 区：8KN/㎡ ;外租区4KN/
人防地下室
原则上对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求设计，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
防火卷帘、防
消防
火门
结构类型
根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃加密喷淋、玻璃加防火卷帘，根据项目当地消防意见确定 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主
梯均采用变频扶梯
修；客梯×部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行 程×至×层，客梯各层 设小门套，轿厢四壁、 厅门发纹不锈钢，如另
装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程×层至× 层，首层大门套各层设 小门套，轿厢四壁、厅
组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽 度1m，扶梯包板需进行二次装修；
5.1m （净高 3.3m
）
3.3m） 屋面局
部抬 高，泳 池设置
等详见
方案
首层
5.4m 首层5.4m
（净高 3.6m） ，2层
5.1m
（净高 3.6m），2
层5.1m （净高
5.1m （净高 3.3m）层高结合建筑设计，一般 为两层高，10m以上，有 2000㎡夹层，放映厅净高
8～9m，详见方案。
6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写。
万达广场购物中心建造标准--建筑、结构部分
项目分区
综合楼
娱乐楼
独立酒楼
步行街
物管用房
地下车库
百货楼
超市部分
其他功能用房
主力店名称
标准层高/净高
外墙（含保 温）综合单价
运动100 国美电器
首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高 3.3m）
（净高 3.3m）
3.3m）
首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m）
层高3.6m; （特殊要
求详设 计）
净高不小于 3.6m；坡道入口
处净高不小于 3m）、地下2F为 3.8m～5.1m（机 械停车区域净高 不小于3.6m）。
成本单 大型 列项 LED屏
中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
入口
步行街、主力店出入口设双层门保证节能要求
电梯 扶梯
电梯装饰标准 见内装部分。 观光电梯和扶 梯与内装具体 界面为：观光 电梯不含地面 面材、天花； 扶梯不含侧封
梯无机房，四面观光，
。扶梯均采用变频扶梯
装修详二次设计。其他
观光梯详设计。扶梯均
采用变频扶梯
合用
收费亭，位置及 数量、规格由商 管公司提供，严 寒地区在汽车坡 道入口位置设快 速防寒堆积门。
出入口设双层门保证节能要求
根据项目方案确 定
合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯X组共X部， 梯速0.5米/秒，梯阶宽度 1米，扶梯包板二次装修 做；客梯X部，重量1.0 吨，梯速1.0米/秒，行程 X至X层，客梯各层设小门 套，轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详设计 根据商定的技 。货梯X部，载重量2吨， 术条件 速度0.5米/秒，行程X层 至X层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光梯 无机房，4面观光，装修 详2次设计。其他观光梯 详设计。扶梯均采用变频
板和底封板
合资品牌（招标要
求）；公共区域扶梯×
组，共×部，梯速
0.5m/s，梯阶宽度1m， A版专门设计和订制。B版合资品牌
扶梯包板需进行二次装 （招标要求）；公共区域扶梯×
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部， 梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修； 客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客 梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装 修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程× 层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二
写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版900元/平方米，B版650元/平方米，低成本开发项目350元/平方米（外墙可采用涂料）；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔
楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米时指实墙部分造价，玻璃窗（断桥铝600元/平方米，塑钢480元/平方米）、栏杆、空调饰板成本另计）
砖，墙 面瓷
砖，铝 扣板吊 顶。国 产洁具
抹平，刮大 白；地面防滑 瓷砖;楼梯间: 地面水泥砂浆 抹平压光，墙 面及顶棚水泥 砂浆抹平压 光，白色乳胶 漆，金属栏 杆;前室：普 通玻化砖，刮 大白并刷白色
乳胶漆，吸顶
灯
夜景照明（含楼体及场 地）
A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积，含裙房、塔楼照明)；A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（无塔楼项目按裙房地上建筑面积)。灯具采用合资产品，LED选用优质产品
大型餐 饮
浴足
桑拿
一兆韦 待定零 大玩家电 大歌星
德健身 售业态 玩
KTV
万达国际影城
酒楼
走廊、中 庭
店铺
万千百货
超市
设备用 房
地下1F为5.4m
（机械停车区域
5.4m （净高 3.6m）
首层5.4m （净高
3.6m），2 层5.1m （净高 3.3m）
5.1m （净高 3.3m）
5.1m
（净高
5.1m （净高 3.3m）
4.0KN/ 空调机房7.0KN/M2;看台 ㎡ 下区域根据使用功能另行 考虑;其他3.0KN/㎡
厨房和卫生间4.5 KN/ ㎡；其他区域4 KN/㎡
厨房及卫生间4.5KN/㎡； 其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店
铺，结构另作处理。
采光顶下方不得有混凝土构件穿越 。步行街进深方向剖面中，梁结构 断面（含板）高度不得超过1米。
㎡ ;其他区域
7KN/㎡
备注
除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行
按照国家规范设计
员工食 非机动 堂 车库
同所在 层
通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理
垃圾房 同所在层
员工卫 生间
其他用房（疏 散楼梯间、通 道、仓库等）
同所在 层，净 高详见
设计
详见设计
外墙面 积
店招 （数 量）
广告灯 综合单 箱 价分项
外墙
橱窗
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供） 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
结构
基础形式
根据地质情况确定
结构设计活荷载（降板 区或楼板上垫高区的填 料计入恒载）；屋面根 据景观设计要求确定恒
载，另考虑活荷载 3.0KN/㎡。
4.0KN/ ㎡
4.0KN/㎡
4.0KN/ ㎡ 4.0KN/ 4.0KN ㎡ /㎡
4.0KN/ ㎡
4.0KN/ ㎡
4.0KN/㎡
大堂、卫生间 4.0KN/㎡;
3、本标准将万达广场购物中心建造标准分为A、B两个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目，经过综合分析而得出 的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准。
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置，室外广告构造断面和标准做法：铝型材或者铝板烤漆包边（视建筑外观需求），镀锌角铁内支架、广告面与墙面齐平或者无边内嵌广告 玻璃橱窗，做法详见设计
雨篷
雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
建筑
外墙外 保温
聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计
次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共× 部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次 装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×
层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈 钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门 套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房， 四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶