房开成本费用一览表(武汉)

2 2
34
测丈费
35
电器、环境检测费
市场估价
36
基坑、桩基检测费
市场估价
37
沉降观测费
市场估价
38
交易手续费
住宅3元/m 、非住宅11元/m (建筑面积） 1.5%(建安造价）
鄂价房服字[2002]77号
39
监理费
市场估价
40
公共维修基金
砖混10元/m2、无电梯框架12元/m2有电梯框架30元/m2(建筑 武房物[2002]16号 面积） 1.5%无电梯、2.5%有电梯(建安造价） 武政办[2000]70号
4
环境方案设计费
5
综合管网设计费
6
人防设计费
7
招标代理费
8
保险费
9
定额编制费
建安工程量的0.1%
鄂价费（2002）47号
10
环评费
11
物业管理招标费
2
12
墙体材料专项费用
8元/m (建筑面积）
鄂价房地字[98]218号\鄂财综发（2005）2 号
13
白蚁防治费
1.2元/m2(建筑面积）
2
鄂价费字[1992]232号
三、市政基础设施费
1 电力工程建设费
2
公建项目供电工程建设费
3
一户一表安装费
4
土建站、箱式站设备安装费
5
内缆工程费
6
红号站
住宅
公建
7自来水工程建设费
经济适用房
危改房
设费 大片危改房 远程水表 8水表费 9 10 11 12 13 14 15环境工程 磁卡表 普通表 市政排水工程建设费 有线电视初装费 通信线路安装费 区内路灯 环卫 邮政 绿化 道路
普通住宅 16燃气基础设施建设费 18气源发展基金 19
燃气采暖
高档公寓、别墅
公建项目
远程表 17 燃 气 磁卡表 表 普通表
居民住宅房
公建气源增容费
非居民用户
工业用气
燃气点火费
20
燃气设计费
住宅
21供热工程建设费 22 23 24 25 26 27 28 29园林绿化风险金
公建
公益性建筑项目
内网费
市场估价
30
施工图审查费
武汉市施工图审查收费标准
建管站
31
红线核位费
武汉市勘测院收费标准
32
公共人防设施配套费
武价行费[1994]68号
33
修测费
1万m2以内0.72元/m2、1万m2以上0.4元/m2（用地面积）、修 武汉市勘测院收费标准 测控制点费900元/点（每地块不少于6个点）合计5400元/宗 住宅1.36元/m2 、商业用房2.04元/m2 、多功能用房2.72元 国测财字[2002]3号 /m2(建筑面积） 2元/m2(建筑面积） 3元/m2(建筑面积） 1.5元/m2(建筑面积）
0.007%(最高收费标准为2100元）
鄂价房服字[2002]47号
19
抗震设计审查费 5000万元以上的，按概算的0.16‰ 武价房字[2003]17号 建设工程设计审查办公室
5000平方米以下每宗地收300元，每超过500平方米以 20 土地登记费 内加收25元，最高不超过1万元。制证费20元
应建未建的：九层以下建面7000平方米以下18元/平方米， 鄂财综发(1997)610号 国发[1984]98号，武改(1999)125号 鄂价费字[1996]304 市人防办
序号
一、土地成本
1 拆迁安Байду номын сангаас补偿费
收费标准
收费依据
主管单位
含地价中 政府储备地块：成交价款-储备整理成本 委托交易地块：不改变土地使用条件按成交价40%
2
土地使用权出让金及政府收益
改变土地使用条件按成交价50% 涉及土地出让的为土地公开成交价的20% 中心主城区规划区范围内80元/平方米
武汉市土地出让金标准
建委质监科
25
建安设备交易服务费
26
建设工程合同鉴证
甲方0.1‰，乙方0.1‰
鄂价审字[1992]135号
市工商局
27
施工图审查费
5000万元以上的，按概算的0.4‰
武价房字[2003]17号
建设工程设计技术审查部门
28
地质勘查费
3元/m (建筑面积）
2
2
市场估价
29
工程设计费
20元/m (建筑面积） 0.14%(建安造价） 3000元/栋或2元/m2(建筑面积） 14元/m2(建筑面积）
14
绿化补偿费
700元/m (绿地标准的差额） 1.5元/m2(建筑面积）
2
鄂价费字[2001]329号
15
散装水泥专项资金
财综字[2002]23号
16
生活垃圾处理费
18元/m (建筑面积） 0.14%(建安费用）
鄂价费字[1992]232号
17
质量监督费
鄂价费字[2001]329号
18
建筑合同鉴定费
建委安全科
46
文明施工技术服务费
建安工程量的0.08%
鄂价房服函[2003]105号
建委市场科
47
检测费
建安工程量0.6%
鄂价房服函[2004]254号
建委检测中心
48
教育附加费
49
销售许可证公告费
50
准入证公告费
51
房屋面积测量
52
定位测量
53
竣工测量
54
产权登记费
55
分户土地登记费
56
房屋转让手续费
弱电智能化
电梯安装
门厅前室装饰
门窗安装
幕墙、干挂石材及钢构安装
楼梯间扶手及护栏安装
消防设施安装
地下停车场设备安装
六、其他
1 销售费用
2
财务成本
3
管理费用
4
不可预见费用
营业税
土地增值税 5、税 金 印花税
所得税
备注
土地利用处
武汉市城市基础设施配套费收费标准 鄂价房服2002-178号 鄂财综复2002-95号
湖北省契税征收管理实施办法省政府2000-190号令
3
市政公用基础设施配套费（大配 周边城区(东西湖区\汉南\黄陂\新洲\江夏\蔡甸) 套） 规划区范围内40元/平方米
建管处\市政处
4
土地契税
转让成交价的4%
41
物业管理启动资金
42
物业管理用房
0.3%(建安造价）
建筑面积6元/ m2
武政办[2000]70号
43
墙改费
鄂价房地字[1998]218号
市墙体改革办公室
44
城市公用消防设施配套费
5元/m2(建筑面积）
鄂政发[1995]170号
市规划国土局
45
安全技术服务费
按建设工程建安工作量的1.5‰
鄂价房服函[2004]22号
鄂价费字[1998]130号
市规划局
21
人防异地建设费
十层以上基础达3米，建面7000平方米以上1200元/平方米
21
地名费
22
建设工程施工交易服务费
中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）
鄂价房地字[2000]49号
市建设工程交易中心
23
设计交易服务费
24
建筑工程质量监督费
建安工程量的0.21%
鄂价费（2001）329号
土地利用处
按成交额采取差额定率分档累进收取交易费 5 土地交易费 鄂价房服函（205）192号 土地交易中心
100万以下(含100万)2%、100万-1000万（含1000万）1.8% 1000万-5000万（含5000万）1.5%、5000万以上1.2%
二、前期费用
临电工程费
临水工程费 1、三通一平 临路工程费
换热站（土建）
围墙大门
车棚
配套监理费
中水
直饮水
分地区
单位生活垃圾处理费 30环卫 混凝土处理费 无害工业垃圾处理费
四、公共配套设施
1
小区配套费（非经营性公建配套 费）
2
公共设施维修基金
3
区内非经营性公建
五、建安成本
1 桩基工程
2
基础工程
主体结构
地下室土建
钢结构
燃气站（土建）
内墙装饰
外檐装饰 3土建及安装工程
、三通一平 填土及场地平整 临时设施 市 物 价 局 核 准 的 标准 （收 费许 可证 号26市规划国土局勘测院 203） 国测发[1994]03号，建规[1994]205号， 3
规划红线定位、验线费 按协议缴纳 国测财字[2002]3号 市规划国土局红线办公室
2
座标放线收费
按协议缴纳
3
规划设计费