2012中国房地产销售市场回顾

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2012中国房地产销售市场回顾
2012年是房地产调控大年,曾被寄予厚望的“金九银十”也略显冷情,但这一切都阻止不了房地产销售市场的高歌猛进。

继2011年高增长后,2012年全国房地产销售业绩再创辉煌,在年初公布销售计划的15家房企全都超额完成任务。

其中,万科仍是房企龙头,年销售达到1400多亿元;保利首次破千亿,与万科一并列入“千亿军团”,15家房地产开发商全年销售达6367亿元,销售面积、金额全都大幅增增长。

可以说,2012年仍是房地产企业的欣喜年。

后调控时代行业分化加剧
2012年是我国整个房地产调控的转折年。

虽然宏观经济政策没有放松,但2012年下半年整个房地产市场开始进入以消费持续回归为特点的“后调控时代”。

在此大环境的推动下,同比2011年,销售金额、销售面积、超额完成年度目标“三涨”的情况出现并不意外。

面对限购等调控政策的压力,龙头房企通过“牺牲价格,追求销量”等房地产销售策略,使部分大型房企的销售业绩迅速攀升,资金快速回笼,楼市回暖的优势进一步扩大。

在此过程中,万科等一线房企表现更加优异,行业集中度明显提高。

房地产企业未来表现或将明显分化。

由于标杆房企整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,因此在未来拿地过程中仍将成为主力军。

而一些中小开发商整体房地产销售情况一般,资金链紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续。

目前房地产行业洗牌仍在进行,并购重组案例层出不穷,随着房地产销售市场自身发展以及房地产调整的长期化,未来一线城市的市场集中度仍将进一步提升。

房企业绩不降反升
调控之年,房企的业绩不降反升。

早在2012年10月,就已经有保利地产、中海地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等标杆房企完成全年销售目标。

进入2013年后,随着融创、旭辉、世茂房地产等公布2012年销售业绩,房地产行业的整体业绩水平普遍超出预期。

经营状况同比增幅最为明显的是2012年刚刚登陆H股主板的旭辉集团,签约销售金额达95.4亿元,销售面积102.6万平米,同比增幅分别为75%和90%。

相比之下,经营状况同比增幅较低的是碧桂园,签约金额476亿元,销售面积764万平方米,同比增幅分别为10%和11%。

在15家房企中,除了未明确全年房地产销售目标的3家,其余12家房企均超额完成全年房地产销售目标,超额幅度从2.9%至50.2%不等。


出全年房地产销售目标最多的是世茂房地产,碧桂园、融创、首创、花样年、恒大5家房企超额完成比例均在10%以上。

除了房地产开发商,地产营销代理行业在2012年也终于走出逆境,实现翻转。

中原集团中国区总裁赖国强近日透露,中原集团2012年在内地实现全年佣金业绩47.4亿元,超额完成公司年度目标,并破纪录实现大陆区3200亿元的代理销售额,其中2级市场销售额2200亿。

赖国强同时表示,2013年中原内地的佣金收入年度业绩目标60亿元,增幅近30%,全年销售额目标为突破4000亿元。

中房协发布的《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中预测,2013-2015年或将有至少30%的房企出局。

标普也在近期的报告中称,今年将是中国房地产销售市场的“两极分化年”,部分中小房企的出局会让强者愈强。

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