2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案(典型题)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附
答案（典型题）
单选题（共40题）
1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）
A.11；6
B.9；6
C.11；1
D.9；1
【答案】 D
2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划
【答案】 C
3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房
B.某高校承受房产用于教学
C.张某以获奖方式取得一套房屋
D.王某继承取得房屋。

【答案】 C
4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。

C公司经批准预售该住宅。

A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权
【答案】 C
5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)
A.2005年8月1日
B.2006年1月1日
C.2006年5月1日
D.2007年3月1日
【答案】 C
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

A.2
B.4
C.5
D.6
【答案】 C
7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府
【答案】 B
8、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门
B.土地管理部门
C.工商行政管理部门
D.住房城乡建设部门
【答案】 D
9、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制
【答案】 D
10、皮瓣包括
A.皮肤表层
B.皮肤全层及皮下组织
C.皮肤全层
D.皮肤全层及部分皮下脂肪
E.皮肤全层、皮下组织及肌肉
【答案】 B
11、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

(2012年真题)
A.农村宅基地
B.乡镇企业的厂房
C.老年福利院的办公楼
D.所有权有争议的房屋
【答案】 B
12、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％
B.住房评估价1％
C.免征
D.住房交易价1、5％
【答案】 C
13、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
【答案】 A
14、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】 C
15、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。

A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.相对权
【答案】 B
16、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
【答案】 B
17、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政
B.行政
C.直接
D.实时
【答案】 B
18、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押
B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨
C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押
D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
【答案】 D
19、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。

H公司经批准预售该住宅。

A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让
【答案】 A
20、关于房改售房登记的说法，错误的是( )。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”
B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”
C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”
D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”
【答案】 C
21、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％
B.6％
C.8％
D.12％
【答案】 A
22、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.3～5天
B.5～7天
C.7～10天
D.2周左右
E.3周左右
【答案】 D
23、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让
【答案】 D
24、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。

在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。

由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失
B.应向邓先生追讨损失
C.应向承建者追讨损失
D.自己承担损失
【答案】 C
25、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C 地块，开发建设商品房。

通过合法手续，取得了这块土地使用权。

之后，D设计公司负责该项目的设计。

另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2
B.3
C.6
D.9
【答案】 C
26、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

(2012年真题)
A.36
B.37
C.46
D.47
【答案】 A
27、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
【答案】 D
28、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为
116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00
【答案】 B
29、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限
【答案】 B
30、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

(2012年真题)
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
【答案】 A
31、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2000年，甲退休。

A.质押权人
B.承典人
C.所有权人
D.抵押权人
【答案】 C
32、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.
A.3
B.7
C.10
D.15
【答案】 A
33、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.征地管理费
D.青苗补偿费
【答案】 C
34、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
【答案】 D
35、借款合同正本一式______份；副本一式______份。

（）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一
【答案】 A
36、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.首先应用足量有效的抗生素
B.无论有无脓肿首先切开引流
C.手术摘除死骨
D.首先给予大剂量激素治疗
E.仅切开引流，加强冲洗换药
【答案】 A
37、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人
【答案】 B
38、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整
【答案】 B
39、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
【答案】 B
40、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200
【答案】 C
多选题（共20题）
1、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。

A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件
B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产
C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金
D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构
E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项，交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。

B项，客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。

C项，客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

D项，交易保证机构不得从事经纪业务。

E项，交易结算资金的所有权属于交易当事人。

【答案】 AB
2、房地产法的调整对象包括( )。

A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.房地产行政管理关系
D.物业管理关系
E.房地产咨询关系
【答案】 ABCD
3、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

A.与抵押人协议折价抵债
B.与抵押人协议变卖
C.自行拍卖
D.将抵押物直接过户给自己
E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产
【答案】 AB
4、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，刘某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.契税
B.营业税
C.房产税
D.印花税
【答案】 BD
5、《物业管理条例》确立的基本法律关系包括()。

A.物业服务企业各部门之间的关系
B.业主与物业服务企业之间的关系
C.开发企业与业主、物业服务企业之间的关系
D.社区居委会与业主大会、业主委员会的关系
E.供水、供电等单位与业主、物业服务企业之间的关系
【答案】 BCD
6、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有（）。

A.工资、薪金所得
B.个体工商户的生产、经营所得
C.劳务报酬所得
D.对企事业单位的承包经营、承租经营所得
E.财产代理所得
【答案】 ABCD
7、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。

王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.3.25％
B.4.75％
C.2.75％
D.4.90％
【答案】 AC
8、下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A.已完成开发投资总额35％的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产
【答案】 CD
9、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。

A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产行政管理
【答案】 BD
10、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。

A.内部认购
B.内部认定
C.内部登记
D.内部预定
E.房地产项目名称
【答案】 ABC
11、房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。

A.办理户口
B.代办贷款服务
C.办理就业
D.代办不动产抵押登记
E.办理升学
【答案】 AC
12、下列行为中，应缴纳契税的有（）。

A.国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地使用权赠与
C.国有建设用地使用权交换
D.房屋使用权转移
E.房屋所有权继承
【答案】 ABC
13、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。

该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税
【答案】 AB
14、主动脉瓣关闭不全时，除典型的舒张期哈气样杂音外，其他的体征包括（）。

A.常伴有主动脉瓣区第二心音减弱或消失
B.可伴有Austin-Flint杂音
C.常伴有周围血管征
D.双颊潮红
【答案】 ABC
15、《城市房地产管理法》调整的是与( )有关的各种社会关系。

A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产行政管理
【答案】 BD
16、女性，42岁，月经增多2年，乏力、面色苍白5个月，查体：贫血貌，巩膜无黄染，肝、脾不大。

既往体健。

血象：白细胞3.6×109/L，红细胞
3.2×1012/L，Hb 55g/L，MCV 65fl，MCH 20pg，血小板200×109/L。

A.妇科检查
B.Coombs试验
C.大便常规
D.尿常规
【答案】 A
17、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。

该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。

某职工C的房
屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。

在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：
A.被拆迁房屋的用途
B.被拆迁房屋的朝向
C.被拆迁房屋的建筑结构形式
D.被拆迁房屋的楼层
【答案】 ABCD
18、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括( )。

A.加强房地产经纪合同管理
B.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
C.是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
D.为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
E.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据
【答案】 BCD
19、女性，40岁，出现疲倦、怕冷、嗜睡、颜面水肿4个月，并体重增加、声音嘶哑，查FT3、FT4低。

A.抗抑郁药
B.利尿剂
C.左甲状腺素
D.左T3
【答案】 C
20、《物权法》规定不得抵押的财产有().
A.工业厂房
B.土地所有权
C.依法被查封的财产
D.农民自留山
E.医疗卫生设施
【答案】 BCD
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业
伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙
物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】。