物业管理公司章程范本

物业服务有限公司
章 程
为规范公司的组织和行为，维护公司、股东和债权人的权益，根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“公司法”），《中华人民共和国公司登记管理条例》（以下简称《公司条例》）及有关法律、法规，制定本章程。

如与国家法律法规有冲突，以国家法律法规为准。

第一章 公司名称和住所
第一条 公司名称：_________
第二条 公司住所：_________
第二章 公司经营范围
1.房屋管理：包括房屋出租、转让、收费、登记、维修等服务。

2.环境卫生管理：包括对小区内的道路、绿化、垃圾、污水等进行清扫、清理、处理等服务，以及对环境卫生状况的监督和调节。

3.安全保卫管理：包括对小区内的出入口、围墙、门禁等进行安全防范和监控，以及对小区内的治安秩序和突发事件的处理和应急服务。

4.设施设备管理：包括对供水、供电、供气、供暖、通信、电梯、消防等公共设施和设备的运行、维护、更新等服务，以及对设施设备使用情况的监督和调节。

5.中介服务。

（以上各项以公司登记机关核定为准）。

第三章 公司注册资本
第三条 公司注册资本为 万元人民币，实收资本为 万元人民币。

第四章 股东姓名或名称第四条 公司由多个股东共同出资设立。

股东姓名住址身份信息
第五章 股东的出资方式、出资额、出资时间
第五条 公司注册资本和实收资本已全部到位，股东的出资额和出资时间为：第六章 股东的权利、义务
第六条 公司股东享有下列权利：
1、法享有资产收益、参与重大事项的决策和选择公司管理者等权利。

2、在股东大会上享有股东按出资比例享有的表决权。

3、选举和被选举为公司组织结构成员的权利。

4、按出资比例分配股利。

5、公司解散、清算期间，按照出资比例分配剩余资产。

6、股东在转让股份时享有优先购买权。

7、有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、财务报告。

股姓名
东（名）称出认缴资实缴出资金额（万
元）比例﹪金额（万元）出资方式出资时间
合 计
8、依法转让股权的权利。

9、公司经营管理发生严重困难，继续存续将给股东造成重大损失，不能通过其他途径解决的，提请人民法院解散。

10、公司增加注册资本时，有优先认缴权。

第七条 公司股东履行下列义务：
1、按时缴纳出资额。

2、公司注册后，不得抽逃出资。

3、以认缴的出资额为限承担公司债务。

4、在股东大会记录、会议记录等相关文件上签字。

5、遵守公司章程规定的各项条款。

第七章 股东的股权转让
第八条 股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。

第九条 股东转让股份，应当经其他股东过半数同意。

其他股东不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股份。

未购买应视为同意。

第十条 股东依法转让其出资后，公司应将受让人的姓名、住所以及受让的出资额记载于股东名册。

第十一条 经股东同意转让的，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

两个以上股东主张行使优先购买权的，应当协商各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的投资比例行使优先购买权。

第十二条 人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东股权时，其他股东在同等条件下享有优先购买权。

两个以上股东主张行使优先购买权的，应当协商各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自出资的比例行使优先购买权。

其他股东自人民法院通知之日起20日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

第十三条 股东可以召开股东大会作出转让股权的决定，也可以书面通知其
他股东征求其同意。

采用书面通知的，其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。

第十四条 有下列情形之一的，对股东会决议投反对票的股东，可以要求公司以合理的价格进行股权重组：
1、公司连续五年未向股东分配利润，且该五年连续盈利且符合法定利润率分配条件。

2、公司合并、分立或者重大资产转移。

3、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定其他解散事由出现，股东会通过修改公司章程以保证公司存续的。

第十五条 自然人股东死亡后，其股权由其法定继承人继承。

第八章 公司的组织结构及其组建方法、职权和议事规则
第十六条 公司设立
1.股东会。

2.执行董事。

3.经理。

4.监事。

第十七条 公司股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，依法行使下列职权：
1、负责召集股东会，并向股东会报告工作；
2、确定公司的商业政策和投资计划；
3、执行股东会的决议，制定实施细则；
4、选举公司执行董事、监事，决定其报酬事项；
5、根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；
6、审议批准执行董事的报告，监事的报告；
7、审议批准公司的年度财务预算、决算方案；
8、制定公司的基本管理制度；
9、对公司增加或者减少注册资本作出决议，对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议，就公司股权转让作出决定，决定公司为股东和其他单位提供担保；
10、聘任或者解聘承担公司验资、验资业务的会计师事务所；
11、制定和修改公司章程，确定公司法定代表人；
第十八条 执行董事任期三年，可连选连任。

执行董事任期届满前，股东大会不得无故解聘。

第十九条 股东会第一次会议由出资最多的股东召集和主持。

在出资额相等的情况下，股东会应当推举一名股东召集和主持会议，并依法行使职权。

公司成立后，由执行董事召集和主持。

执行董事不能或者不履行召集股东大会职责时，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

第二十条 股东会按照出资比例行使表决权。

公司就一般事项作出决定时，经代表公司一半以上股权的股东同意，可以形成决议。

对股东转让股份、公司为股东提供担保等涉及公司股东个人利益的事项进行表决时，股东不得参加表决。

只有在其他股东过半数同意的情况下才能做出决定。

公司增加或者减少注册资本、修改公司章程、合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经持有公司三分之二以上股权的股东通过。

第二十一条 召开股东大会，一般需要提前十五天通知全体股东。

经代表公司三分之二以上股权的股东确认并同意，可以通过确认通知的方式在确认的时间和地点召开临时股东大会。

第二十二条 股东会议应对所议事项作成会议记录。

出席会议的股东应在会议记录上签名，由全体股东签名、盖章，直接作出决议，会议记录应作为公司
档案材料长期保存。

第二十三条 国家公务员不得兼任公司的执行董事、监事、经理。

第二十四条 执行董事、监事、经理应当遵守公司章程，忠实履行职责，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权谋取私利。

执行董事、监事、经理不得利用职权收受贿赂或者其他违法所得，不得侵占公司财产
第二十五条 该公司没有董事会，只有执行董事。

执行董事由股东大会选举产生。

选举公司执行董事，依法行使下列职权：
1、执行股东会决议；
2、召集和主持股东会会议，向股东会报告工作；
3.选举和更换执行董事，决定执行董事的报酬事项；
4.决定公司的经营计划和投资计划；
5、制定公司年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案、弥补亏损方案；
6、制定增加或减少公司注册资本的计划；
7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
8、决定公司内部管理机构的设置，修改决议公司的章程，制定公司的基本管理制度；
9、股东大会决定以外的其他人员的任免；
10、公司股东会授予的其他职权；
11、发行公司的债券作出决议；
第二十六条 公司设经理，由股东会聘任或者解聘，对股东会负责。

公司经理依法行使下列职权：
1、主持公司生产经营管理工作，组织实施股东大会决议，组织实施公司年度经营计划和投资计划；
2、组织实施公司年度经营计划和投资计划；
3、拟订公司内部管理机构设置方案；
4、起草公司的基本管理制度；
5、制定公司的具体规定；
6、股东会授予的其他职权；
7、向股东会提名聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其他下属人选；
第二十七条 经理不是股东的，列席公司股东会。

第二十八条 公司不设监事会，设监事一人，由股东会选举产生，由股东或者股东单位代表委派。

选举为公司监事，依法行使下列职权：
1、检查公司财务；
2、对执行董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、法规、公司章程和股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议；
3、当执行董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求其予以纠正；
4、提议召开股东会，在执行董事不履行召集和主持股东会会议职责时，召集和主持股东会会议；
5、向股东会会议提出提案；
6、依法对执行董事、高级管理人员提起诉讼；
7、公司股东会授予的其他职权；
第二十九条 监事每届任期三年。

任期届满，连选可以连任。

监事任期届满未及时改选，在改选出的监事就任前，原监事仍应当依法履行职务。

监事履行职责发现公司经营状况异常时，可以进行调查，必要时聘请会计
师事务所协助调查，费用由公司承担。

第九章 公司法人代表
第三十条 公司法定代表人由股东大会确定，由公司执行董事担任。

依法行使下列职权：
1、检查股东会决定的落实情况，并向股东会报告；
2、代表公司对外签署有关文件；
3、在战争或重大自然灾害等紧急情况下，根据公司利益对公司事务行使特别决策权和处置权，并在事后向股东大会报告；
第十章 公司的财务会计管理及利润分配第三十一条 公司应当依照法律、行政法规和国家财政行政部门的规定建立财务会计制度。

第三十二条 公司除法定会计账簿外，不得另立会计账簿；任何个人不得开立公司资产存储账户。

第三十三条 在第一个会计年度结束时，公司编制财务会计报表，按照国家
和有关部门的规定进行审计，并将其提交给财政、税务、工商行政管理等部门，并提交给全体股东审查。

第三十四条 公司税后利润按下列顺序分配：
1、弥补亏损；
2、提取10﹪的法定公积金；
3、提取5﹪的任意公积金；
4、支付股利。

第三十五条 公司分配每年税后利润时，提取利润的10%列入法定公积金，公司法定公积金累计超过公司注册资本百分之五十后，可不再提取。

第十一章 公司的解散与清算、终止
第三十六条 公司有下列情形之一的，应当解散：
1、公司被依法宣告破产；
2、因公司合并或者分立需要解散；
3、依法被吊销营业执照，责令关闭或者撤消；
4、股东会决定解散；
5、经持有公司全体股东20%以上表决权的股东请求，人民法院裁定解散公司；
公司因第二项、第三项、第四项规定解散的，股东会应当自解散事由发生之日起15日内，决定组成清算组对公司进行清算。

第三十七条 清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。

公司停止与清算无关的经营活动。

第三十八条 清算小组在清算期间，行使下列职权：
1、清理公司资产，分别编制资产负债表和财产清单；
2、通知、公告债权人；
3、清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款；
4、处理与清算有关的公司未了结的业务；
5、清理债权、债务；
6、代表公司参与民事诉讼活动；
7、处理公司清偿债务后的剩余财产；
第三十九条 债权人应当自接到通知之日起三十日内，未接到通知的，自公告之日起四十五日内，向清算组申报债权。

债权申报期间，不得向债权人偿还。

公司资产应按以下顺序偿还：
1、支付清算费用；
2、支付职工工资；
3、支付职工社会保障费用和法定赔偿金；
4、缴纳所欠税款；
5、清偿公司债务；
6、分配剩余财产。

第四十条 公司清算结束后，清算小组应当制作清算报告。

报股东会确认后，报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

第四十一条 公司在清算中发现财产不足以清偿债务的，依法向人民法院申请宣告破产，公司被依法宣告破产的，依照企业破产法律、法规清算。

第十二章 其他事项规定
第四十二条 公司营业期限为10年，自公司营业执照签发之日起计算。

在
股东认缴的全部出资缴足之前，公司的股息和剩余资产的分配应按照各股东的
实际实缴出资额占公司实际实缴资本的比例进行。

第四十三条 公司建立工会、党组织等组织和机构，按法律、法规规定执行；公司设立分公司由股东会决定。

第四十四条 本章程和公司的登记事项，以公司的登记机关核定为准。

第四十五条 本章程由股东会负责解释，未尽事宜，按《公司法》和《公司条例》执行。

第四十六条 本章程由全体股东签名、盖章，自公司核准注册登记之日起生
效。

全体股东签名（盖章）:
2020年10月11日
xxxx有限公司
股东会决议
时 间：2022年12月20日
地点：xxxx
会议决议：经全体股东会讨论决议如下：
1、申报注册公司名称：xxxxx
2、公司地址：xxxxx
3、经营范围：xxxxxx
4、注册资本： xxxx万元人民币，各股东出资情况如下：
股东姓名出资方式出资额（万
元）出资比例实缴额（万
元）
出资时间
5、公司不设董事会，只设股东会。

选举xxx为公司执行董事、经理兼法定代表人。

选举xxxx为公司监事。

6、全体股东决议一致通过公司章程。

7、全权股东委托xxxxx办理公司注册登记事宜。

全体股东签名（盖章）
2022年12月20日。