以公司名义购买房产的利与弊

以公司名义购买房产的利与弊
用公司名义购房比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。

只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。

但是以公司名义购买要交什么税呢？要注意哪些方面呢？其中的
利和弊又是什么呢？
公司购买房产的税：1、契税：按3%征收。

印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，其他跟个人的购入房产没
有太大的区别。

2、持有税：空置的房产目前要交房产税，如一所100万的
房屋，房产税=100万×7%×1.2%÷12个月，但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。

3、土地增值税：公司名下的房产卖出比个人持有房产多一
个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，要交差价的30%—60%的土地增值税。

“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，干吗要用公司名义买呢？”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处是下面几个方面：1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.381%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就
算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。

2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成。

3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。