穿插施工与工期管理

①设计管理部 铝窗、防火窗 ②成本管理部 深化单位
注意事项（关键） 图纸深化单位确定流程（项目自主 选择）： ①外判设计流程：联系设计管理部， 按照集团标准设计流程确定； ②非外判设计流程：联系成本管理 部，按照BIP请示流程确定。
项目部
成本管理部
成本管理部
成本楼正负零完成前
主体结构至悬挑层
主体至15层可开始
主体封顶后60天内
外立面图纸确定 第一道悬挑位置
3层左右外立面线条 位置施工第一道悬挑
上部主体施工 提前施工底层外立面
第一道悬挑以下外立 面完成，落地架拆除
爬架体系的，要求下部落地架优先施工完成外立面后进行拆架，避免二次搭架
11.底层外架优先拆
➢ 穿插亮点要求：
注意事项 1、清单招标：深化图电子版出具 2、总价包干：施工蓝图寄至区域 3、立项至单位定标周期约为40天（招标） 4、若工程为议标，相关工作需额外前置7天
装修阶段施工总平布置
三个阶段界面： 地下室结构及周边土方回填
主体结构封顶
原则 ➢ 保障场地内外交通顺畅；缩短材料的水平运输距离，水平、垂直运输通畅； ➢ 减少设备与材料的二次搬运；避免临时设施的多次拆搭，提高设施的使用效率。
2.施工总平布置早确定
正负零以下施工总平布置：
出入口
➢ 不少于2个 ➢ 避开繁忙的市政路 ➢ 考虑行车方便 （大车转弯半径、坡度）
➢ 穿插亮点要求： 副楼不甩项，塔楼±0完成后30天内整体地下室结构必须完工。
孤岛
地库副楼施工甩项导致 ➢ 甩项后重新组织施工难度大 ➢ 施工梯无法安装，穿插施工受影响 ➢ 室外工程无法提前铺排，进度紧张 ➢ 新工期无法达成，交楼风险大
2017年9月28日集团通知要求 +区域184节点要求： 洋房塔楼施工至正负零后1个月内地库 顶板结构需全部完成
道路
➢ 永临结合、提前硬化 ➢ 沿地块周边形成环路 ➢ 临水临电走线尽量随道路 ➢ 主道不小于4m，设排水沟 ➢ 与加工场及堆场等贯穿，
方便行车及材料装卸。
排布顺序：出入口→道路→塔吊→加工场及堆场→临水临电走线
设备及堆场优先
R45
设置地下室以外
R65
R60
地下室范围线
钢筋加工场 材料堆场 取水阀 接驳点
天然基础或筏板基础 <10d 管桩 40d左右 CFG桩 45d左右 钻孔桩 >60d
项目开工
1.勘察作业早进场
穿插案例介绍：
①展示区 ②首推货量 ③后续货量
③
②
①
避免钻机窝工
总平确定，详勘布点出具时间 尽量早于
初勘现场作业完成时间
总平未确定前，初勘布点：
➢ 分片流水作业①②③； ➢ 优先完成①，机械投入数量足够①
前期未考虑，第一挑设置不合理， 工程量和难度大分段施工铺排不到位，执行不彻底
所有栋号第一挑以下外立面当展示区来做，最大程度减少外架对室外工程的影响
12.保主体进度抢砌体穿插
12.保主体进度抢砌体穿插
➢ 穿插亮点要求： ➢ 主体平均进度要求平均5天/层 ➢ 砌体N-5时插入，结构封顶后25天完成所有楼层砌体工程
项目每一天
➢ 纵向沟通不畅，权限内无法解决的问题不能拿出措施及时层层向上汇报解决。
5.总包提前介入做准备
5.总包提前介入做准备
➢ 穿插亮点要求： ➢ 总包塔吊先行安装（工作面移交前投入使用）；
➢ 提前介入，分片移交（桩基施工的，桩基完成即可全部交场）
桩基施工为例
总包顺利交场施工要素
后浇带
①
桩基施工10天完成 桩检第10天进场，第18天完成
R45 R60
工地开放 对场地要求
地下室范围线 施工电梯
钢筋加工场 材料堆场 取水阀 接驳点 用电接驳点 变压器
2.施工总平布置早确定
装修阶段总平布置： 排布顺序：道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整
加工场、材料堆场
➢ 减少二次搬运 ➢ 纵向宜与道路平行 ➢ 堆场应紧邻道路 ➢ 位置便于塔吊或施工梯运输 ➢ 避开管网位置 ➢ 避免迁移
抢室内抹灰保装修交场精装修开始室内抹灰穿插铝合金门窗框开始砌体穿插施工梯完成主体至5层使用主体至6层开始主体至9层开始主体至10层开始主体至15层开始传统木模穿插时间对标主体进度主体砌体抹灰5层一穿插主体封顶主体封顶后后5050天砌体抹灰完工天砌体抹灰完工铝模穿插时间对标主体进度主体至8层使用主体至10层开始主体至12层开始主体至13层开始主体至15层开始确保400400工期关键工期关键穿插施工进场前30天从设计材料人员机械场地等方面进行穿插铺排风险排查15
用电接驳点 变压器
2.施工总平布置早确定
正负零以上施工总平布置 排布顺序：施工梯→道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整
塔吊
➢ 楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）
➢ 覆盖作业面小于1000㎡
➢ 尽量避开地下室
➢ 附墙选楼层高、施工快楼栋
附墙件避开卫生间、电梯井道
➢ 拆除方便
施工梯
R65
➢ 布设位置不影响后续施工 中部、大开间、阳台等位置 ➢ 尽量避开地下室，基础加固 ➢ 方便运输，考虑与道路、材 料堆场等关系
1.勘察作业早进场
1.勘察作业早进场
➢ 穿插亮点要求： 确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业
追钻机到场
初勘进场
10天
现场作业
提前出具中间报告
➢ 确定勘察单位
➢ 初勘布点图
初勘报告 5天
基础选型
每台：30米/天左右 保证机械投入数量
7天内出中间报告
详勘报告 15天
基础（桩基） 施工图
通过压板试验等优化基础选型
②可同步勘察作业； ➢ ①②完成后进行③。
总平确定后，详勘布点出具：
➢ 放弃初勘，机械直接投入详勘施工； ➢ 优先完成①详勘； ➢ 按设计要求调整详勘施工顺序。
2.施工总平布置早确定
2.施工总平布置早确定
➢ 穿插亮点要求： 总包单位进场7天内确定施工总平布置方案
正负零以下施工总平布置 正负零以上施工总平布置
3.降水、基坑支护早启动
3.降水、基坑支护早考虑
➢ 穿插亮点要求： 总平确定后开始着手，不影响现场基础施工，不占用关键工序时间
现场原地貌 勘察报告 地质情况 常年水位
总平方案 地下室范围
边坡范围
方案平均7天电子版，15天签好蓝图
招标定单位平均20天
方案认可后 先行清单编制
项目部 委托设计单位 降水及基坑支
8.地下室周边早回填
➢ 穿插亮点要求： 地下室外墙、防水、回填提前完成
外墙拆模后防水施工
外墙防水保护层施工
地下室外墙周边回填
➢ 提前回填，预留足够不均匀沉降时间，便于施工场地布置，为工地开放创造条件 ➢ 地下室顶板以外市政管网及道路基层前置按“市政先行、永临结合”提前施工
9.地下室室内工程不闲置
控主体进度，梁板支模是关键 楼层内随主体结构进度进行清理， 拆模后当天清理、打凿修补、放线 保障主体进度，才能稳定进行后续穿插施工
月度新工期进度奖惩中：
主体进度、砌体进度滞后受罚占60%以上
12.保主体进度抢砌体穿插
砌体穿插工作从出正负零开始准备 图纸、工人、材料、机械、楼层清理、室外堆场、运输通道
第18天交场总包
②
桩基第17天完成 桩检第25天完成
第25天交场总包
④ 桩基第40天完成
桩检第39天完成 第40天进场交场总包
③ 桩基第27天完成
桩检第32天完成 第32天进场交场总包
1、施工总平布置确定 2、临设完成（前置20d+） 3、交场计划提前确定，总 包人员、材料按计划到位 4、总包与桩基、土方等单 位工作界面对接清楚 5、场内道路铺设完成 6、塔吊交场前投入使用
外立面线条
外立面线条
第一道悬挑设置在外立面线条处
➢ 不同外立面材质分界处及凸出线条可 起到缓解分段施工垂直度误差作用；
➢ 设置在3层左右，减少分段工程量，利 于快速施工，快速落架。
底层门楼、雨棚及商铺结构不能甩项
11.底层外架优先拆
执行不到位的案例：
底层架子影响室外工程
未分段施工，制约现场室外工程
13.铝窗、防火窗提前铺排
13.铝窗、防火窗提前铺排
➢ 穿插亮点要求： ➢ 建筑图完成后着手铺排 ➢ N-9前插入，室内抹灰前完成窗框安装
玉林项目
贵港项目
河池项目
区域滞后甩项情况普遍：1、铝窗、防火窗图纸深化、招标、加工合计周期长
2、项目不重视，工作时间启动晚 3、抢展示区，货量区暂时甩项，又未及时补救
河池项目：二期37、38#楼
20
23
33
56
2017-4-20 2017-5-10 2017-6-2 2017-7-5 2017-8-30
按穿插亮点要求 工期可提前
112天
经验总结： ➢ 错失基础施工黄金时间，雨季施工事倍功半；
➢ 现场场地不理想，不能及时协调解决，各方带情绪施工； ➢ 桩基检测进场晚，检测不合格处理拖拉反复，管理动作欠缺；
前期准备
催图纸、定单位
• 优化桩基选型 • 分批出图计划 • 桩基及检测招标 • 挑选优质单位 • 专项培训考试
进场前
清现场、定目标
• 施工方案及检测方案 同步讨论及对标
• 进场前查勘，三通一 平销项，保畅通
• 制定详细施工计划及 奖惩措施
施工铺排
强管理、重纠偏
• 检测桩、塔吊桩优先 施工原则
• 桩基与检测严控进出 场，按方案，定每日 完成量实施监控，及 时纠偏
9.地下室室内工程不闲置
➢ 穿插亮点要求： ➢ 地下室封闭后30天内开始内部砌体抹灰穿插施工 ➢ 地下室配套设施及管网交楼联合验收前90天全部完工
地下室拆模清 理30天内完成 开始砌体施工
地下室顶板完 成后60天封闭
后浇带
砌体抹灰施工优先 设备房
施工周期150-
地下室管网及 设备房施工
与主体砌筑同步插入 注意采取防渗漏措施 关注市政配套单位确定 合理布局地下室管网
13.铝窗、防火窗提前铺排
铝窗、防火窗单位定标/进场
标准工期（全周期约105天，折合3.5个月）
10d
15d
2d
20d
2d
20d
30d
5d
建筑施工 图完成
图纸深化 单位确定
深化图 出具
项目立项
招标清单 招标文件
出具
发标
施工单位 定标
型材采购 备料
材料进场 及安装
博意 设计院
注意事项 需要出具 审图意见
塔楼主体施工的人员与副楼地下室施工的人员独立，两套人马同时上
7.顶板、防水、保护层一次成活
7.顶板、防水、保护层一次成活
➢ 穿插亮点要求： 顶板防水及保护层随地下室顶板结构提前完成
外架 保护层 钢筋网片 防水 顶板
顶板防水和保护层前置完成，外架拆除后可直接进行顶板回填 免除二次清理时间和费用
8.地下室周边早回填
5.总包提前介入做准备
前置准备够充分，后续施工有保障
《总包合同》
20 按建筑面积
元/㎡
奖励：达到合同工期要求的
处罚：达不到合同工期要求的
要求总包：把项目当做品牌战役来打，派最优秀的队伍将项目做好 要求项目：交场总包必须书面移交，并签确正式开工通知文件，发挥合同效力
6.地下室结构早闭合
6.地下室结构早闭合
4.桩基与检测同步完工
施工优先的桩安排在便于桩基施工的线路上 地下室副楼施工先后顺序结合施工总平布置考虑
先主楼后副楼，两栋同时开必须增加机械
根据供货节奏铺排 后续楼栋主楼与副楼顺序
4.桩基与检测同步完工
➢ 穿插不到位案例：
货量区开工
（未按计划延至雨 季才开工）
桩基础 施工完成
桩基检测 进场
桩基检测完成 37#楼检测不 37#检测不合格 合格处理
地下室提前施工完成后做为材料堆放场地及提供垂直运输，给室外工程腾出作业面
10.供电工程早铺排
10.供电工程早铺排
➢ 穿插亮点要求： 地下室封闭后开始进行供电工程报建工作
供电工程为垄断工程，在送电前需将费用交齐
前置 75天
11.底层外架优先
11.底层外架优先拆
➢ 穿插亮点要求： 主体封顶后60天内完成第一挑以下部分外立面完成，外架拆除完成。
护方案
修 集团总工室 改 签确蓝图
方案蓝图 区域招标
报集团定标
修坡及工作面准备
进场施工
3.降水、基坑支护早考虑
基坑问题案例：
总平布置不合理 土方开挖无序 无降排水措施 非关键工作工期延误
前期不考虑，出现问题后在处理，造成的工期延误25天以上
4.桩基与检测同步完工
4.桩基与检测同步完工
➢ 穿插亮点要求： ➢ 合理规划施工线路，优先施工检测桩； ➢ 桩基开工后15天内，桩基检测进场； ➢ 桩基与检测同步完工（即最后一根检测桩检测完成时间不晚于桩基完工时间）
临水临电
➢ 避免穿过施工作业场地 ➢ 力求管网总长最短 ➢ 避免改线 ➢ 电缆沿围墙铺设，避免穿过 施工作业场地 ➢ 施工永电与展示区永电分开 ➢ 场地大或狭长考虑供电半径 ➢ 永久排水易提前接通
R65
R45 R60
装修单位进场 即调整及确认
地下室范围线 施工电梯
材料堆场 取水阀 接驳点
用电接驳点 变压器
工期穿插亮点详解
管理部 2020年2月1日
目录
前置铺排类（3项） 地下工程类（7项） 主体工程类（8项） 室外工程类（2项）
1.勘察作业早进场
4.桩基与检测同步完工
11.底层外架优先
19.室外工程分段早穿插
2.施工总平布置早确定
5.总包提前介入做准备
12.保主体进度抢砌体穿插 20.顶板早回填抢绿化
3.降水、基坑支护早启动
6.地下室结构早闭合
7.顶板、防水、保护层一 次成活
8.地下室周边早回填
13.铝窗、防火窗提前铺排 14.抢室内抹灰保装修交场 15.室内燃气管道早进场
9.地下室室内工程不闲置 10.供电工程早铺排
16.室内电梯保运输
17.抢装修湿作业保现代家 居交场
18.公共装修与室内装修逐 层同步完工