江浦街道邻里中心项目设计研究

江浦街道邻里中心项目设计研究
【摘要】介绍邻里中心项目概况、并对本项目的特色，取得的技术成效进
行详细介绍，期待对其他商业综合体设计有所借鉴。

一、项目概况
南京市浦口区江浦街道邻里中心项目由南京福荟茂投资管理有限公司投资建设，项目地块位于浦口区中心区，北至狮山路、西至白马路及城市绿地公园、南
侧为办公规划用地、东至现状河流。

用地呈不规则梯形，东西向约184米，南北
向短边约122米，长边约229米，场地地势东低西高，高差约4.6米。

周边有大
学校区、大量新旧住宅小区，地理位置重要，交通便捷。

本项目根据规划部门要求，邻里中心综合设置了社区综合服务中心，社区医
养结合服务中心，众创空间、商业等功能。

江浦街道邻里中心建筑单体东西长144米、南北长126米，建筑平面呈倒C 型。

主体地下2层、地上5层、另外三个角部布置了2层塔楼。

社区综合服务中心设置于建筑主体中部，弧形北立面围合成人员集散北广场。

建筑平面C型开口朝西，与城市绿地公园围合形成二层的西入口广场，这样北侧
与西侧均形成连续的商业展示面，充分发掘了场地的经济效益。

社区卫生服务中
心置于主体东北角（7层），为老服务中心布置在主体东南角（7层），充分利
用日照保证了老年人健康需求。

众创空间位于主体西南角（7层）。

以上功能均
拥有独立出入口。

建筑形体结合场地地形走势，由西向东形成缓坡的屋顶花园。

地下功能为展示中心、设备用房、汽车库及非机动车库。

项目总用地面积29904.98m2、总建筑面积99856.7m2、地上建筑面积
59622.84m2、地下室面积40233.86m2、绿地率30%，容积率2.0，建筑密度
39.9%。

项目为一类高层公共建筑，防火等级一级，屋面及地下为Ⅰ级防水，建筑设
计使用年限50年。

二、项目特色
在分析该地块外部条件的基础上，充分挖掘地块的价值，把本项目打造成一
个多种功能类型的开放、共享、综合型社区服务中心，成为浦口区乃至南京市具
有代表性的标杆项目。

1、花园式社区邻里中心：建筑与西侧城市绿地公园结合在一起，打造为一
体化、地景式的综合体。

利用场地高差，西侧白马路标高接近邻里中心二层楼面，同时将二、三、四层屋顶设计成由西向东的斜屋面，五层设计为屋顶花园，这样
形成从白马路城市绿地公园到斜屋面、屋顶花园的一体化、地景式设计效果，为
市民提供了生态、绿色的花园式活动休闲场所。

2、都市生活客厅：项目集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休
闲体验、社区服务于一体，以“都市生活客厅”的项目定位，打造全新的社交型
社区中心。

各个板块功能明确，流线清晰，同时又可以通过中庭、广场、下沉庭院、屋顶花园、空中玻璃体等公共空间相互交融。

3、双首层设计：首层室内标高与狮山路标高接近，通过北侧入口广场与狮
山路顺畅衔接；西侧白马路标高接近二层楼面，通过西侧城市绿地公园和广场可
进入室内，达到双首层设计效果，显著提高了项目的商业经济价值。

4、与相邻城市绿地公园无界融合、开放共享：西侧城市绿地公园地下为二
层社会停车库。

公园地下车库与本项目地下车库采用联通坡道衔接，将汽车库库
功能融为一体，扩大项目停车配比数量，也为商业功能引导了人流。

地上城市绿
地公园也与本项目二层西侧入口广场相融合，创造出绿化，休闲、活动、展示一
体化的建筑空间。

5、特色立面亮化设计：项目作为浦口区重要的民生工程和夜间公共活动场所，按照“区域性标志建筑”标准打造，通过夜景灯光丰富夜文化、激活夜经济，
提升周边市民幸福感、获得感。

灯具采用全隐蔽、整体式设计，灯光实现了多场
景变化、智能化控制，可展示动态图案，完美展现了建筑特色。

6、幕墙设计：幕墙设计严格按照建筑艺术造型要求，通过竖向白色铝板线
条和玻璃幕墙的组合，结合建筑体型形成曲面状建筑表皮，打造出优美、纯净、
典雅的建筑外形。

幕墙线条造型和隐蔽式亮化灯具融为一体，
7、适当超前的海绵城市设计：本项目充分重视海绵设计，比当时国家标准
适当提高要求，为后期达标海绵城市设计要求预留了技术空间。

通过地下300立
方的雨水净化及循环处理利用、作为屋顶花园绿地灌溉及道路浇洒。

设置透水铺装、下凹式绿地，雨水花园等绿色雨水生态措施，提高场地对地表径流滞蓄能力。

三、技术成效
1、地库与城市绿地公园地块地下建筑的连通道处理：
白马路城市绿地公园地块与邻里中心地块紧密相连，为扩大社会效益和经济
效益，两地块紧密合作，在地块单体之间设置了2个地下人行通道，1个地下车
行通道进行联通。

因绿地公园地块标高比本地块高约5米，经过双方业主和设计
院共同讨论、协商，一致确定将公园地块地下车库-1层与本项目1层平接人行通道，地下车库-2层与本项目-1层平接人行通道，地下车库-2层与本项目-2层坡
道接车行通道，车行道高差5米。

施工时紧密配合，合理安排工期，克服了落差高、支护难度大、地下水多等困难，最终顺利衔接。

交付使用后人流便捷，交通
方便，顾客体验良好。

2、屋顶设备区域与屋顶花园合理布置：
综合体项目屋顶有众多设备，例如冷却塔、新风机、排烟风机、水管、风管等。

各专业设计时充分讨论方案，将主要设备及管线布置于屋面东、南侧，西侧
留出大面积屋面布置屋顶花园，设备区与屋顶花园之间采用趣味性景观花墙围挡。

这样完美表现从白马路城市绿地公园到斜屋面、屋顶花园的一体化景观设计效果，避免了众多设备对屋顶花园的视觉干扰。

3、斜屋面、屋顶花园的种植屋顶技术处理：
邻里中心二、三、四层屋顶是由西向东抬升的斜屋面，将白马路城市绿地公
园与五层屋顶花园连为一体。

种植屋顶设计充分重视造型、荷载、防水、防植物
根系穿刺、雨水引导排放等问题。

屋面结构造型梁柱板布置合理、预留荷载准确；采用耐根穿刺防水材料，防止植物根系破坏防水层；屋面结合屋顶花园广场和绿
地设置虹吸雨水口，采取措施遮挡防异物吸入；斜屋面通过绿化内暗管将雨水汇
总到建筑南北外墙排水明沟，再接入内排水地漏。

施工期间严格管控，使雨水排
放坡度合理，排水效果显著，无漏水积水现象。

4、幕墙造型与通风窗、外遮阳、亮化灯具一体化组合设计：
幕墙采用了竖向三角翼状白色穿孔铝板造型和玻璃幕墙的组合设计、三角翼
状造型外表面铝板开艺术孔，在三角翼状造型的底部靠外墙处设计600宽可开启
外窗，满足防疫通风需求；竖向三角翼同时作为外遮阳构件，降低太阳得热系数，提高建筑遮阳效果；在竖向三角翼顶端布置了隐藏式亮化灯具，白天是遮阳板、
夜间则化身为建筑亮化的画布。

5、大型LED幕墙屏比选、安装：
西面幕墙安装有LED幕墙屏，幕墙屏纵跨4-7层，面积约为400平米（长24米、宽16.8米），采用经济合理的像素间距，室内可以眺望绿地公园，视线通透。

外幕墙设计与LED幕墙屏设计同步进行，处理建筑造型、安装节点，保证了
现场的顺利施工、安装、使用。

室内柔性环形屏设计与幕墙、土建设计同步，共
享中庭钢结构采光顶预留环形屏荷载，结构复核采光顶支座反力，最终保证了安全、美观的效果。

6、结构桩基础特殊处理：
现状基础复杂，为低强度软岩。

经过现场勘探、实地验槽多次检测
数据并分析比较后，确定采用人工挖孔灌注墩（桩）。

墩长短，承载力大、
施工便捷、无需试桩，极大的减少了施工工期并节约了造价。

7、排水空腔设计:
场地西侧室外地坪位于主楼二层，为减少一层西侧单边不平衡土压力对主体
结构的不利影响，设计考虑利用永久支护桩设置室外悬臂挡土墙，并在挡土墙顶
部与西侧主体之间设置滑动预制板，形成排水密闭空腔，空腔内做防水及排水明沟、集水坑，避免了因局部地下室外墙受力导致结构整体刚度不均匀现象，且有
效防水。

8、设计总负责:
设计单位作为设计总负责人，牵头各专项设计单位，合理安装设计进度，沟
通对接技术参数，协调业主与设计单位项目会议，把控总体设计质量，最终保证
项目顺利竣工，各方面效果良好达到了预期的设计目标。

四、综合效应
1、经济效益：
本项目的实施，不仅可进一步完善城区的配套基础设施，而且能够改善城市
居民的生活条件，提高城市服务功能，改善投资环境，推动城市建设的快速发展。

项目以一体化整体性设计，形成区域地标，提升了片区城市形象；提高了周边消
费水平，刺激经济增长；产生良好的经济效益。

邻里中心建成后，多种特色经
营商铺，以及盒马生鲜、万达影院、金吉鸟健身等大型商业品牌的入驻，带动住
宅区周边的商业氛围，满足了市民的社区型消费需求。

2、社会效益：
本项目建设构建了新型居住服务网络。

建设了社区综合服务中心、社区医养
结合服务中心，为社区服务提供了便利条件。

本项目建设体现了城镇街道办事处现代化。

建设了众创空间（教育培训、创
客活动中心、就业服务指导站等），大力推进了社区及邻里中心现代化教育和服
务的实施。

3、环境效益：
本项目符合环境保护、节能、绿色建筑等相关标准，本项目积极落实环保要求，污染物排放符合国家及地方相关标准要求。

项目能耗符合国家能效的相关要求，节能设施完善。

项目贯彻绿色环保设计思路，体现了资源节约型和环境友好型社会的理念，确保了项目达到“二星级”绿色建筑标准。