福州充电项目投资分析报告

福州充电项目投资分析报告投资分析/实施方案摘要说明—当前，受“新基建”概念影响，新能源汽车充电桩热度大涨。

截至目前，北京、上海等地已相继更新充电桩补贴政策，推动新能源汽车产业高质量发展。

该充换电设备项目计划总投资15861.59万元，其中：固定资产投资11330.26万元，占项目总投资的71.43%；流动资金4531.33万元，占项目总投资的28.57%。

达产年营业收入36464.00万元，总成本费用29041.79万元，税金及附加302.17万元，利润总额7422.21万元，利税总额8748.13万元，税后净利润5566.66万元，达产年纳税总额3181.47万元；达产年投资利润率46.79%，投资利税率55.15%，投资回报率35.10%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位590个。

车桩比失衡严重,充电桩建设加速势在必行。

国内新能源汽车的累计产量已达近50万辆。

与新能源汽车的爆发相比，充电基础设施建设远远落后。

截至2015年底，国内车桩比大约为9:1，远低于1:1的标准配置。

随着新能源汽车销量的持续上扬，充电桩建设缺口将进一步加大，对新能源汽车的推广形成制约，充电桩的加速建设迫在眉睫。

报告内容：基本情况、建设必要性分析、项目调研分析、产品及建设方案、项目选址可行性分析、项目土建工程、工艺技术说明、项目环境分析、安全生产经营、项目风险评价、项目节能分析、进度说明、项目投资分析、项目经济效益分析、项目综合评估等。

规划设计/投资分析/产业运营福州充电项目投资分析报告目录第一章基本情况第二章建设必要性分析第三章项目调研分析第四章产品及建设方案第五章项目选址可行性分析第六章项目土建工程第七章工艺技术说明第八章项目环境分析第九章安全生产经营第十章项目风险评价第十一章项目节能分析第十二章进度说明第十三章项目投资分析第十四章项目经济效益分析第十五章招标方案第十六章项目综合评估第一章基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。

优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。

公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

（三）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入18027.93万元，同比增长12.94%（2066.13万元）。

其中，主营业业务充换电设备生产及销售收入为15805.30万元，占营业总收入的87.67%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额4334.61万元，较去年同期相比增长751.48万元，增长率20.97%；实现净利润3250.96万元，较去年同期相比增长672.57万元，增长率26.08%。

上年度主要经济指标二、项目概况（一）项目名称福州充电项目从充电桩整体市场来看，国网占据了最主导地位。

截至2015年底，国网已累计建成充换电站1537座、充电桩2.96万个，在国内份额占比分别高达42%、60%；基本建成京港澳、京沪、京台、沈海、青银、沪蓉、和宁沪杭环线高速公路快充网络和京津冀鲁、长三角区域重点城市内一批快充站点，覆盖城市81座、高速公路1.1万千米；累计完成电动汽车充换电量7.3亿千瓦时。

充电站的建设成本主要包括充电机、配电系统、充电站监控及安全系统等，以当前1元/W左右的价格计算，直流充电机的建设成本大约占据充电站成本的20%-30%左右，配电设施成本大约占据总成本的40%左右，其余为土建成本和相关配套设备。

在国家能源局发布的指导意见中，2016年计划建设充电站2000多座，分散式公共充电桩10万个，私人专用充电桩86万个，各类充电设施总投资300亿元，基本是按照充电设施指南的规划进行平均分配。

因此预计未来5年充电设施总体投资规模在1000-1500亿之间。

（二）项目选址xx高新技术产业开发区福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。

截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。

福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。

福州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。

建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。

福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。

2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。

（三）项目用地规模项目总用地面积44829.07平方米（折合约67.21亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.25%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率6.51%，固定资产投资强度168.58万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积44829.07平方米，建筑物基底占地面积26112.93平方米，总建筑面积56484.63平方米，其中：规划建设主体工程34224.57平方米，项目规划绿化面积3676.63平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计153台（套），设备购置费4148.28万元。

（七）节能分析1、项目年用电量841731.27千瓦时，折合103.45吨标准煤。

2、项目年总用水量19643.83立方米，折合1.68吨标准煤。

3、“福州充电项目投资建设项目”，年用电量841731.27千瓦时，年总用水量19643.83立方米，项目年综合总耗能量（当量值）105.13吨标准煤/年。

达产年综合节能量38.88吨标准煤/年，项目总节能率24.47%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xx高新技术产业开发区发展规划，符合xx高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资15861.59万元，其中：固定资产投资11330.26万元，占项目总投资的71.43%；流动资金4531.33万元，占项目总投资的28.57%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入36464.00万元，总成本费用29041.79万元，税金及附加302.17万元，利润总额7422.21万元，利税总额8748.13万元，税后净利润5566.66万元，达产年纳税总额3181.47万元；达产年投资利润率46.79%，投资利税率55.15%，投资回报率35.10%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位590个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。

对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。

融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx高新技术产业开发区及xx高新技术产业开发区充换电设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx高新技术产业开发区充换电设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“福州充电项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位590个，达产年纳税总额3181.47万元，可以促进xx高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.79%，投资利税率55.15%，全部投资回报率35.10%，全部投资回收期4.35年，固定资产投资回收期4.35年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。

这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表第二章建设必要性分析一、充换电设备项目背景分析当前，受“新基建”概念影响，新能源汽车充电桩热度大涨。

截至目前，北京、上海等地已相继更新充电桩补贴政策，推动新能源汽车产业高质量发展。