居间服务合同裁判案例

居间服务合同裁判案例
咱先来说一个比较典型的案例哈。

案例一：中介费到底该不该给？
有这么一个事儿，小张是个房产中介。

小王想买房，就跟小张所在的中介公司签了个居间服务合同。

小张那叫一个上心啊，带着小王看了好多房子。

最后呢，小王看上了一套，小张也顺利地帮他跟卖家谈好了价格啥的。

合同都签了，就等着交房过户了。

可这时候，小王心里打起了小算盘。

他觉得，小张不就是带着看了看房子，谈了谈价格嘛，这钱赚得也太容易了。

于是呢，他就不想给中介费了。

小张肯定不乐意啊，自己辛辛苦苦忙前忙后的，怎么能白干呢？就把小王告上了法庭。

在法庭上，小王辩解说，自己买房过程中也发现了一些房子的小问题，小张没有提前告知，所以他觉得小张的服务不到位。

但是小张拿出了各种证据，什么看房记录啊，和卖家沟通的聊天记录啊，还有在整个交易过程中对小王的提醒和告知的记录。

法院一看，虽然房子可能存在一些小瑕疵，但小张在居间服务过程中基本上履行了自己的义务。

最后判决小王得按照合同给小张中介费。

这个案例告诉咱，签了居间服务合同就得按合同办事儿，不能因为自己的小心思就耍赖不给中介费，中介只要做了该做的事儿，就有权收钱。

案例二：居间人的如实告知义务。

再讲一个例子。

小李是个卖车的中间人，小赵想卖车，就找了小李。

小李呢，又给小赵找了个买家。

在这个过程中，小李知道这辆车之前出过一次小事故，不过维修后不影响正常使用。

但是呢，小李为了促成这笔交易，就没有把这个事儿告诉买家。

买家开开心心地把车买走了，过了一段时间才发现车有事故维修的情况。

买家觉得自己被坑了，就把小赵和小李都告上了法庭。

小赵觉得自己很冤啊，他说自己是找了中介卖车，自己也不知道中介没告诉买家车的情况。

法院审理这个案子的时候就认为，小李作为居间人，有如实告知买家车辆情况的义务。

虽然他促成了交易，但是因为隐瞒了重要信息，导致买家受到了损失。

最后判决小李要对买家的损失承担一定的赔偿责任，小赵呢，因为他确实不知情，所以不用承担这个赔偿责任。

从这个案例就能看出，居间人可不能藏着掖着，该告诉人家的信息就得告诉，不然就得承担后果。

案例三：多方居间服务的复杂情况。

还有这么个复杂点的案例。

有一家大公司想找一个合作伙伴，做一个大项目。

于是就有好几家中介公司都想做这个居间服务，把合适的合作方介绍给大公司。

其中有一家中介公司A，它跟大公司签了一份居间服务合同，约定如果促成合作，大公司会给一笔高额的居间服务费。

同时呢，还有另外一家小中介公司B，它也在努力找合作方。

结果小中介公司B 先找到了一个非常合适的合作方，但是它没有直接跟大公司对接的能力。

这时候，中介公司A知道了这个情况，就和中介公司B商量，说让B把这个合作方的信息给它，由A去跟大公司谈。

最后呢，A成功地促成了大公司和这个合作方的合作。

但是这时候问题来了，中介公司B觉得自己也出了力啊，也应该得到一部分的居间服务费。

可是中介公司A却认为，合同是自己和大公司签的，B没有和大公司有任何直接关系，不应该分钱。

于是B就把A告上了法庭。

法庭审理这个案子的时候就很头疼，因为这里面关系比较复杂。

最后法院综合考虑了各方的贡献，包括B找到合作方的前期努力，以及A 在和大公司沟通促成合作中的作用。

法院判决A要给B分一部分的居间服务费，具体的比例是根据他们各自的贡献来确定的。

这个案例就说明，在多方参与的居间服务当中，各方的权利和义务要搞清楚，如果都有贡献，那就得合理分配利益，不然就容易闹上法庭。