天津2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题

天津2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于客源特征的是。

A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
2、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38
B：40
C：48
D：50
E：权利型房地产投资信托
3、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障
E：工厂的生产设备
4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月
B：1年内
C：2年内
D：3年内
E：权利型房地产投资信托
5、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构
B：市场定位与政府规范
C：市场结构与市场定位
D：法律规范与产业结构
E：工厂的生产设备
6、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权
B：质权
C：抵押权
D：保障权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：60％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
8、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：J
B：K
C：L
D：G
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源
B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)
C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
E：工厂的生产设备
10、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率
B：比例税率
C：定额税率
D：累进税率
E：权利型房地产投资信托
11、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：买方代理人的信息收集
B：确定购房者的需求程度
C：房地产经纪人的撮合
D：房地产经纪人的销售能力
E：工厂的生产设备
12、城市规划管理中颁发的证书不包括。

A：建设项目选址意见书
B：房屋权属证书
C：建设用地规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：权利型房地产投资信托
13、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。

A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响
C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：带领客户看房
B：向客户推荐房源
C：开展交易谈判
D：促进买卖成交
E：工厂的生产设备
15、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。

其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记
B：房屋所有权转移登记
C：房屋所有权注销登记
D：房屋所有权查封登记
E：权利型房地产投资信托
16、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

A：预告登记
B：更正登记
C：正式登记
D：异议登记
E：权利型房地产投资信托
17、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
E：权利型房地产投资信托
18、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：访问法
B：实验法
C：行为记录法
D：实际痕迹测量法
E：工厂的生产设备
19、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：均价
B：起价
C：标价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。

A：交易双方配对
B：实地看房
C：物业交验
D：合同签订
E：工厂的生产设备
21、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖
B：房地产租赁
C：房地产居间
D：房地产代理
E：客户资金代收代付风险
22、对于新建商品房，建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：工厂的生产设备
23、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B：街道办事处
C：居民委员会
D：业主代表
E：权利型房地产投资信托
24、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

A：内容要素
B：载体要素
C：潜在要素
D：语言要素
E：客户资金代收代付风险
25、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判
B：交易达成
C：物业交验
D：推荐房源
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、颗粒污染物主要有。

A：粉尘
B：雾尘
C：尘粒
D：灰尘
E：烟尘
2、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。

A：有完整的技术档案和施工管理资料
B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C：建设单位已按合同约定支付工程款
D：有施工单位签署的工程质量保修书
E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
3、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。

A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
4、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：诚心
B：坦诚
C：真诚
D：诚实
E：客户资金代收代付风险
5、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。

A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B：坡度超过20％的坡地
C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地
D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。

A：一国经济发展状况
B：资金贬值
C：国际收支状况
D：国际政治局势和外汇市场投机活动
E：利率水平
7、合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：财产共有
B：共同出资
C：合伙经营
D：共享收益
E：共担风险
8、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。

A：居民职业构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗
C：国家、地区或城市的经济特性
D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性
E：物价水平及预期的通货膨胀率
9、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。

A：幕墙自重
B：风荷载
C：地震作用
D：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A：知识
B：客户
C：信息
D：市场
E：客户资金代收代付风险
11、写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为项目核心客户群。

A：主流行业
B：主流行业发展规模
C：主流来源区域的企业
D：项目产品特色吸引性
E：非投资过热时期的纯投资型客户
12、房地产抵押合同生效的条件是。

A：主债权合同成立
B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C：抵押房地产无共有人
D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权
E：客户资金代收代付风险
13、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。

A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)
B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)
E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
14、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。

A：梦想
B：意志
C：注意
D：思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。

A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量
B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导
C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度
D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间
E：客户资金代收代付风险
16、属于房屋登记基本要求的是。

A：以共同申请为原则，以单方申请为例外
B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
C：以单方申请为原则，以共同申请为例外
D：按房屋基本单元进行登记
E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料
17、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括( ．)。

A：目的性原则
B：情境性原则
C：指引性原则
D：系统性原则
E：正确性原则
18、物业服务费的定价形式主要有。

A：政府指导价
B：市场调节价
C：物业管理企业定价
D：业主定价
E：根据相关情况定价
19、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。

A：735．62
B：658．35
C：689．54
D：753．30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。

A：筹资量的确定
B：筹资渠道与方式的选择
C：资金的实际取得
D：对资金占用和耗费进行管理
E：对外投资的管理
21、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

A：信息化
B：自动化
C：统一化
D：整体化
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

A：向自己信任的人寻求帮助
B：培养良好的生活方式
C：给自己一些时间来放松自己
D：要对过去的不足耿耿于怀
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、住房公积金的特点主要有。

A：义务性
B：赢利性
C：私有性
D：互助性
E：保障性
24、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施
C：选聘、解聘物业服务企业
D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
25、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。

A：环境要素
B：污染物的性质
C：污染物的形态
D：污染产生的原因
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。