深圳四大购物中心考察报告室共30页文档
北京、深圳知名购物中心考察记录
北京、深圳知名购物中心考察记录此次为期3天的北京、深圳商业项目考察，共考察了两地的7个项目，分别为北京的太古里，银河SOHO、颐提港、悠唐购物中心，和深圳的海岸城购物中心、Cocopark、欢乐海岸。
在有限时间内尽量多、详、全地对各个项目的优缺点进行了解。
在考察中发现各个项目的大部分特质均符合已知的商业规律，而有些项目也不乏一些新的亮点，分析并得出结论。
一北京~太古里：上图为太古里一期平面图，表面上看是一个中庭广场、许多鱼骨形街道共同串联起整个商业街区体系。
但其实，我们从平面图红点位置朝两个方向拍了照片，如下图：可以看出从主入口往中庭广场去的人流不少，而支路内街上的人流极少。
其实这条主入口进去后的首条横向内街，基本没有起到任何串联人流的作用，实际作用更类似购物中心里的后勤通道。
那么这条内街左边的阿迪达斯、H&M，右边的彪马、HOLLISTER的人流从哪里来呢？其实很简单的道理，阿迪达斯、H&M面对着外面的工体路，彪马、HOLLISTER对着里面的中庭广场，人流自然不用愁。
那么除了这条街道外，其他的那些支路内街人流如何呢？一样的情况，空空荡荡，相比广场和主入口，支路内街上的人流量几乎为零，哪怕是在电扶梯口的位置。
所以很清楚地知道，那些鱼骨形街道并没有串联起整个项目的人流动线，真正的人流是内部从主入口进来围绕中庭广场，外部则是工体路及边上的三里屯路等市政道路。
所以临广场有生意做，临外街也有生意做，才显得整体人气不错，和鱼骨形商业街毫无关联。
另外说明一点，三里屯本来就是餐饮、酒吧、办公等各种人群密集的成熟区域，所以对着市政路都是可以做得出生意的好位置。
所以，太古里一期并非商业街典型成功案例，实质上是一个借助外部人流导入的开放式中庭广场的购物中心。
其实，我们知道北京太古里并非太古地产设计，而是原有的物业由太古接手，所以其鱼骨形商业街并不是太古的应有水准。
2、太古里总体评价远不如外界所说，尤其开放式街区一旦上了二楼就锐减。
购物中心考察报告[5篇]
![购物中心考察报告[5篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/b34d4ca6d5d8d15abe23482fb4daa58da0111c24.png)
购物中心考察报告[5篇]第一篇：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间 2012年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。
四、调研内容 1.购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。
购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。
国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。
一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。
中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。
随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。
无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。
人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。
独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。
2.消费者的商业空间行为分析 a．消费行为 1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。
其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。
商场考察报告
商场考察报告商场考察报告商场考察报告1 一、商业动线――明晰明了，无死角，无盲角此次深圳、____各个商业中心的考察过程中，发现各类的商业物业，其动线设计都非常简洁明了，主要分为两类：1、直线型：商场整体动线呈直线分布，中间宽阔开阔的公共走道，两边店铺，人流行走的动线就相当简单，无须考虑转弯或者绕圈，而且像____“又一城”这样的MALL，极其简洁的就只有这样一条商流人流主通道，没有其他什么外街、内街或者次动线之类的设置，客人无论从地铁口进商场还是从一层大门进来，逛商场的动线很明晰的就是那么一条，路盲也不会迷路；此类设置的另一个明显的优势是从逛街的人的角度看过去，根本没有视线的盲角死角，所有的店招都一目了然。
而类似像店铺的仓储、货运通道、消防楼梯包括像公共洗手间等辅助空间的设计位置，在这些直线型的商场类的商场设计中，根本都在商铺的背后〔往往是不影响立面的那一侧〕，因此，根本上可以杜绝逛商场的时候，发现工作人员、供给商什么的走在商场主通道上，这一点从加州阳光的货梯设置就可以发现存在很大的缺陷，在主要的人流通道上，B区和A区的交接部位以及B区的最中间，都设置了货梯或者客货两运梯，虽然使用时间上，可以错开使用，但由于餐饮类的原料有很多腥气类，而每天的餐饮垃圾的运输，也都使得加州的货梯包括通道受到气味的影响，消费的环境当然也就受到很大的负面影响了。
2、中心环形考虑到地形的特征以及人气的集聚效应，直线型的商场虽然有着明晰明了的好处，但考虑到假如线路过长，也会导致客人产生疲惫感，逛到末端再走回头路的恐惧感可能会挫伤像我这样天生不喜欢逛街的人的积极性，所以像时代广场这样的购物中心，动线设置就是中心环形的比拟传统的设计，中心是气势恢宏的大挑空设计，围绕这个中心，店铺环形布置，每隔适宜的间隔会设置自动扶梯上下，且由于其层数多，为了利于引导客人多逛店铺，其自动扶梯跨度为2层。
同样在环形的商场设计中，它们也根本看不到辅助用房或者货梯这样的辅助设施设置在其主动线中。
深圳万象城考察分析报告
深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
2014年4月广深8大主流购物中心调研汇
定位 业态组成
交通 配套
特点：海上世界，一座应有尽有的国 际滨海新城。作为招商局600亿再造新 蛇口的扛鼎之作，海上世界总建筑面积 100万平米，集“商务办公、休闲娱乐、 餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺 术等”于一体 。
欢乐海岸
基本信息 购物中心 8万平方米购物中心总建筑 面积约7.8万平方米，以零售、餐饮、 娱乐业态为主。由美国LLA担纲设计， 整体造型流线动感，与临水建筑环境 呼应融合，是深圳唯一以环保、生态 理念建造的现代亲水国际化购物中心。 中国最聚国际风尚 的都市娱乐目的地。 深圳唯一临水体验型主题购物 中心，业态组成：快时尚、儿 童职业体验馆，海洋梦奇馆， 临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界 之窗三大站点，距深圳机场25分钟， 广深高速10分钟，规划中的滨海公交 枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11 号线将直接接驳欢乐海岸 欢乐海岸依海而建、以水相 连，由欢乐海岸购物中心、曲 水湾、欢乐海岸、高端度假公 寓、华侨城湿地公园五大区域 构成
定位
业态组成
交通
特点：龙岗COCO Park是星河集团投资10亿元打造的深圳东 部首席家庭型消费一站式购物中心。、地上四层，地下四层，汇 聚国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、 精品家居、潮流数码等七重业态，力求打造成一站式集合奢华购 物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于 一体的高品质、现代化购物中心。
基本信息 总占地面积3万平方米，建 筑面积达8.2万平方米，建 筑主体共八层，其中地上 四层，地下三层， 首席家庭休闲购物中心， 以“自然、休闲”为建筑理 念，拥有五大自然采光中 庭， 近百家国际国内知名品 牌，内设国际仓储式超市 山姆会员店、巨幕影院博 纳国际影城、喜悦真冰滑 冰场、时尚服饰、中西特 色美食、亲子乐园、潮流 数码等。 位于龙岗大运新城与龙城 中心交汇区位，毗邻大运 主体育场馆，坐拥大运、 爱联双地铁站。 拥有停车位1600个。
深圳六大购物中心考察比较表
万象城（MIXC）▲高贵的塑造者开发商：华润（深圳）有限公司开业时间：2004 年 12 月9日规模：总建筑面积达18.8万平方米，超大规模室内购物及娱乐中心定位：高端消费群体业态组成：B1：餐饮、超市、百货L1：百货、国际品牌服装L2：百货、国际品牌服装L3：百货、国际品牌服装、娱乐、餐饮L4：餐饮、娱乐L5：数码、餐饮主力店：REEL芮欧时尚生活百货、嘉禾（深圳）影城、Ole超级市场、缤纷万象滑冰场、顺电等。
主要品牌：HERMES、Richemont、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、DOLCE&GABBANA、ARMANI、ZEGNA、BURBERRY、GIADA等。
综合体优势：华润中心，集购物中心、超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能于一体。
五星级的君悦酒店源源不断输送高端客户群；与城市精英（富豪）为邻；5A 甲级写字楼将国际顶尖名收归囊中，企业金领消费一网打尽。
地理优势：蔡屋围CBD商圈，与地王大厦、深圳书城、邓小平画像等一同成为蔡屋围CBD商圈的旅游景点，极大地助推了华润万象城的人气。
个性化：国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流，成就“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大型室内购物中心。
京基•百纳空间（KKMALL）▲时尚弄潮儿开发商：京基集团（Kingkey Group）开业时间：2010年11月26日规模：总建筑面积83500平方米，国际时尚精品购物中心定位：中高端消费群体业态组成：B1：超市、餐饮L1：时尚名品L2：品牌时装L3：时尚服饰、儿童服饰、餐饮L4：餐饮、数码、家具、娱乐主力店：华润Blt超市、星际传奇、UA电影院IMAX、NOVO、中航健身。
主要品牌：H＆M、ZARA、MANGO、I.T、ARMANI、VJC、COCKTAIL、俏江南等。
综合体优势：京基金融中心广场融甲级写字楼(京基100大厦）、超五星级豪华酒店（吉瑞酒店）、大型购物中心KKMALL、商务公寓(京基公寓）、精品住宅为一体。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
项目经营特色
汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。 采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、 时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为 深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
尚未成气候，与两外两 个关外商圈相比分量不 够，但未来将兴起
龙岗 中心
商业面积爆发式 增长
远超出同期社会消费 品零售总额增长
商业形态跨越式 升级
由传统中低端商业往 大型购物中心转变
龙岗：丑贸中心
总结 8：龙岗中心城、宝安中心区商业规模爆发式增长， 将导致供应短期过剩
龙岗中心城
龙岗大型商业年 平均增长35%
项目经营特色
奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消 费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最 少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时 下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创 新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。
双龙
五洲风情 天虹
星河COCO PARK，8万
万科广场，15万
总结 10：宝安中心区：地铁沿线小范围内商业密集开发 竞争加剧；现存传统商业面临全面洗牌风险
深圳商业发展趋势总结
供应方面
> 远期来看，土地资源有限，深圳福田、罗湖两大区的大型商业物业新增供应将以城市更新计划下的旧城改造为主，旧改将为中 心城区置换出一定规模的可用土地，有利于开发大型商业项目。而南山区不仅在前海合作区和后海中心区还有较大规模的新增 商业用地供应，同时还有大面积的旧村、旧城更新项目，可以说是未来深圳商业规模最大、项目最为集中的片区。随着城市快 速扩张，住宅开发向宝安、龙岗等关外区域转移，以及轨道交通建设缩短城市内个区域间的距离的发展趋势，宝安中心区、龙 坂片区、龙岗中心城这几个片区发展速度最快，将迅速成为未来大型零售商业新增供应的热点区域。
深圳金光华广场、华润万象城、中信城市广场等项目考察报告(32页)
购物 80%
餐饮 15% 娱乐休闲 5%
中信城市广场
主力店 2个 次主力店 4个
西武
吉之岛
南国电影院 王子厨房 逸和轩
中信城市广场开业于2002年9月，是深圳 最高档的购物中心，拥有深圳最大的购物中 心外广场，消费人流主要集中在广场和负一 层，广场上的国际休闲街是其极具特色的亮 点。
中航健身会
占营业面积比例 80%
占营业面积比例
55%
君尚百货
深圳君尚百货是由天虹商场股份有限公 司投资的全资子公司，是高级百货的独立运 营商，君尚百货中心店（原天虹购物广场）， 定位于深圳市场最高档的综合性高级百货， 坐落于深圳中央商务区，是深圳行政、文化、 金融中心，区域内拥有便捷的交通环境，地 铁1号线、2号线、3号线、4号线在中心区地 下交汇，发达的城市公共交通系统在区内集 中体现。
金光华广场位于人民南商圈。占地1.8万 平方米，营业面积达12万平方米，是集“购 物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能为一体的 大规模购物中心。设地上7层， 地下3层，自 有标准停车位500个。
娱乐休闲 5%
餐饮 25%
体育类业态分布
金光华在运动品牌组合方面采用了 KAPPA 、ADIDAS 、 NINE三个规划国际一线品牌作搭配；还采用浩沙（香港） 游泳专业装备品牌做为辅助搭配，我觉得比较合理。
KAPPA 180㎡
ADIDAS 180㎡
NIKE 浩沙 180㎡ 50㎡
哥伦 北面 诺诗兰 比亚 傲胜 100 ㎡ 80㎡ 100㎡ 100㎡
反斗乐园
金光华在户外这一块采用了哥 伦比亚（美国）、诺诗兰（奥地 利）、北面（美国）三个档次相近 但风格差异较大的品牌，既能保证 同档次又能保证不会同质化；还采 用傲胜（运动 / 器材）品牌搭配， 我觉得比较合理。
深圳各大商场调查明细资料
地区业态商场商场名称广东深圳百货吉之岛COCOPark广东广州百货广百百货GBF珠江新城广东深圳百货茂业奥特莱斯店 广东深圳百货天虹坂田广东深圳百货华润万家半岛苑广东深圳百货天虹宝安广东深圳百货海雅百货宝安店广东深圳百货华润万家宝安店广东广州百货广百百货北京路店广东深圳百货华润万家碧波店广东深圳百货华润万家碧华店广东深圳百货海雅百货缤纷城广东深圳百货天虹布吉广东深圳百货华润万家布吉街道广东深圳百货天虹创业广东深圳百货华润万家春风广东广州百货广百百货从化店广东深圳百货华润万家翠薇店广东深圳百货华润万家翠竹店广东深圳百货岁宝大鹏阳光广东深圳百货天虹鼎诚店广东深圳百货华润万家东大街店广东深圳百货华润万家东海岸广东深圳百货吉之岛东海店广东深圳百货天虹东环广东深圳百货天虹东门广东深圳百货华润万家横岗店广东深圳百货岁宝红宝店广东深圳百货岁宝红岭店广东深圳百货华润万家红棉店广东深圳百货天虹后海广东深圳百货岁宝花好园广东深圳百货茂业华强北店广东深圳百货华润万家华强店广东深圳百货华润万家华天苑广东广州百货友谊商店环市东店广东广州百货广百百货黄金珠宝大厦广东深圳百货华润万家汇龙店广东惠洲百货海雅百货惠州店广东惠洲百货广百百货惠洲店广东深圳百货华润万家吉莲店广东广州百货广百百货佳润店广东揭阳百货广百百货揭阳店广东深圳百货华润万家金稻田广东深圳百货华润万家金桂店广东深圳百货华润万家金湖店广东深圳百货华润万家锦绣店广东深圳百货华润万家锦绣店广东深圳百货岁宝景田店广东深圳百货岁宝聚福店（莲塘）湖南长沙百货岁宝开福店广东深圳百货华润万家可园店广东深圳百货华润万家丽湖店广东深圳百货华润万家莲塘店广东深圳百货海雅百货龙岗广东深圳百货华润万家龙岗店广东深圳百货吉之岛龙岗店广东深圳百货岁宝龙岗店广东深圳百货天虹龙华广东深圳百货华润万家龙华店广东深圳百货岁宝龙珠店广东深圳百货华润万家慢城店广东茂名百货广百百货茂名广东深圳百货天虹梅林广东深圳百货华润万家梅林店广东深圳百货华润万家梅一店广东深圳百货华润万家美莲店广东深圳百货华润万家民乐广东深圳百货天虹民治广东深圳百货岁宝民治店广东深圳百货岁宝明星店广东深圳百货华润万家南方店广东深圳百货华润万家南光店广东广州百货友谊商店南宁店广东深圳百货天虹南山常兴广东深圳百货茂业南山店广东深圳百货海雅百货南山总店广东深圳百货天虹前海地点商圈福田区福华三路269号COCOParkB1楼(近购物公园地铁站)COCOPark广州市天河区花城大道85号高德置地广场1-4楼高德置地广场罗湖区和平路3009号（和平路与解放路交汇处）东门商业圈/老街龙岗区坂田五和大道与吉华路交汇处坂田布吉镇大芬村半岛苑一栋首层吉镇大芬村宝安区44区，紧邻宝安新城中心宝安44区宝安区25区前进一路海雅百货宝安区25宝安五区新圳西路新安湖商业城广州市西湖路12号（广州市北京路295号）罗湖区黄贝路2130号二楼(碧波市场东侧)福田区梅秀路深华科技工业区一楼105号B梅林宝安区新安街道建安一路99号宝安区新安布吉中兴路与中心大道交会处（布吉街道后布吉布吉街道中翠路桂芳园商业广场宝安区创业一路1018宝安中心区罗湖区春风路2040号金色都汇1楼2号(近向西路)火车站从化市街口街东成路68号新世纪广场首层南山区蛇口工业八路翠薇园18号楼地下一楼罗湖区翠竹路1057号华丽园大厦1-4层翠竹大鹏新区大鹏镇中心区迎宾路与岭南街交汇处东北角滨海阳大鹏福田区振中路与中航路交界处鼎诚国际大厦1-4层华强南布吉镇中翠路桂芳园商业广场吉镇大芬村桂芳园盐田区艺海西路东海岸社区罗湖区太宁路38号百事达花园4区东郡商业楼1-2层龙华新区东环一路一号龙华罗湖区新园路17号迎宾商业大厦东门商业圈横岗深惠公路与湛宝路交汇处横岗横岗镇六和路98号横岗罗湖区宝安南路2139号 （第3家）罗湖区红岭南路30号 （第1家） 蔡屋围对面横岗镇红棉一路中心花园商业A区一层横岗南山区保利文化广场保利文化广场 /海岸城福田区滨河路花好园群楼1-2层福田区华强北路2005-2006号茂业百货华强北店1楼华强北福田区华发北路华发大厦1-4层华强北罗湖区泥岗东路1120号旭飞华天苑1广州市越秀区环市东路369号丽柏广场广州市越秀区中山四路395号福田区凯丰路30号汇龙会馆一楼惠州市河南岸新岸路与麦地路交汇处海雅百货大楼惠州市下埔路9号时代广场1-4层时代广场福田区莲花北村吉莲大厦2栋首层广州市广州大道北1419号（佳润广场1-3层）佳润广场揭阳市东山黄岐山大道以西建阳路以南金城广场商场第一至四层龙岗区金稻田路理想新城2栋101号首层龙岗福田区保税区菩提路罗湖区金湖路南山区华侨城恩平街锦绣花园裙楼101号华侨城南山区侨城东路碧海云天花园15号楼裙楼2层华侨城福田区景田南路30号 （第2家）景田罗湖区莲塘聚福路金色年华家园 （第9家）莲塘湖南省长沙市芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世裙楼布吉镇大芬村可园一期首层商铺吉镇可园南山区沿山路兰溪谷一期文体中心一层布吉镇丽湖大道丽湖花园罗湖区聚宝路101号聚宝华府广场1-3层龙岗区龙平西路28-2号（万科翰邻城6栋）龙岗中心区龙岗区龙翔大道世贸中心龙岗中心区龙岗区龙岗镇深惠路五洲风情购物中心1-3楼(深汕公路口)龙岗龙岗区龙翔大道新亚洲花园十区新德广场 （第7家）龙岗中心区龙华街道办龙观东路花园新村门楼侧龙华龙华镇人民北路美丽AAA大厦龙华地税南山区龙珠大道33号桃源村三期商业裙楼 （第11家）西丽布吉科技园路慢城1号楼茂名市双山三路99号富丽广场1-4楼富丽广场福田区梅林路海康大厦梅林福田区上梅林梅华路奥士达大厦梅林福田区梅林一村梅林福田区笋岗西路莲花一村美莲花园A栋龙华新区梅林关星河COCOCity梅林关商圈龙华新区民治街道办民治大道与民丰路交会处东南角民治龙华新区民治大道与布龙路交汇处牛栏前大厦-1—4层（第13家）民治福田区红荔西路第一世界广场裙楼1—3层 （第8家）罗湖区罗芳路南方大厦B座一楼南山区南光路南苑新村综合楼首层广西南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心首至五层南山区桃园路86号南山区海德二道288号茂业百货南山店b1层南山商业文化中心南山区南海大道海德二路南山商业文化中心海雅百货南山商业文化中心南山区前海路3101-90号前海福田区福华三路269号星河国际1-2层福田区深南中路2020号茂业百货深南店3层深南福田区深南中路1095号新城市广场B1楼(近地铁科学馆站)中信城市广场待定0 00 00 0广州UME国际影城、百佳超市三大主力店。
2016年深圳购物中心考察报告COCOParkKKMALL海岸城
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目录： 1、COCO Park 2、海岸城 3、KK ONE 4、KK MALL
1、COCO park
深圳福田 COCO Park简介
COCO Park是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜 管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA，以及著名华人 设计大师陈幼坚先生精心打造。位于深圳CBD中心区经济动脉 上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平 方米，建筑面积达8.5万平方米，建筑主体共五层，其中地下二 层，地上三层。 COCO Park国内首创情景式公园版休闲购物体验，拥有6000平 方米下沉式露天广场、九大自由进出口、 12条商业内街、5大 自然光中庭、200余家国际国内知名品牌。内设中西特色美食、 COCO酒吧街、JUSCO精品超市、时尚数码店、国际精品连锁店、 流行服饰街、内衣风情馆以及五星级百老汇影城。 COCO Park结束了购物公园“无物可购”的时代。重磅打造的 “时尚牛仔”、“运动数码”、“温情内衣”、“家居生活”、 “国际潮流” 五大主题街区是时尚达人获享最IN潮流资讯以及 购物淘宝圣地。 营业时间 周日至周四：10：00am--22:00pm 周五至周六：10：00am--22:30pm 停车位600个
营业时间： 周日至周四：10:00至22:00 周五至周六：10:00至22:30
活动部分
活动主题：小黄鸭环球之旅主题巡展 活动时间：6月17日—7月31日 活动内容： 1、关注微信获得环球攻略，游览十二国，盖章领纪念 奖品。 2、刷卡消费满额送现金券。 3、环球心愿卡，消费满1000元赠1张，7.10抽出3名幸 运顾客，澳大利亚、日本、台北旅游大奖。 4、“影”食盛飨 想你所想，指定餐饮消费享观影优 惠。
史上最全购物中心考察攻略——深圳站
史上最全购物中心考察攻略——深圳站深圳是中国改革开放建立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，经过30多年的发展，深圳经济特区取得了令人瞩目的成就，从最初的一个边陲小镇，已一跃成为今天拥有一定影响力的国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，同时享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。
这种变化使得深圳日益突破经济特区的形式和范围，呈现出城市发展的一般规律并面对由此而来的新问题与新挑战。
伴随深圳城市的迅猛发展，大量外来人口的涌入，人们对商业配套设施面积的需求也极速增长，以购物中心业态为代表的商业也越来越受到欢迎，深圳的购物中心的数量呈现高速增加。
如今，经过十多年的发展之后，深圳购物中心的运营发展也逐渐成熟，并且拥有很多独特之处，成为全国其他城市商业地产考察与学习的朝圣之地。
位置：深圳市位于中国南方珠江三角洲东岸，东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。
面积：1996.85平方公里人口：1077.89万人/2015年经济数据：GDP：17502.99亿元 /2015年GDP年增长率(%) ： 8.9 / 2015年别称：鹏城方言：粤语、大鹏话、客家话著名景点：世界之窗、大小梅沙、中英街、梧桐山、东部华侨城、深圳欢乐谷等最佳出行月份：每年的10-12月，气温适中，最适合旅游度假深圳市部分购物中心地铁一览表：1华润·万象城项目名称：华润·万象城开发商：华润（深圳）有限公司总建筑面积：18.8万平方米开业时间：2004年12月09日停车位：3000个商业定位：中国最具示范效应的大型室内购物中心，以倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味的优雅格调，引领深圳市民新的生活方式与消费潮流品牌定位：品牌定位高端主力店：RéEL时尚生活百货、OLE超级市场、橙天嘉禾影城、'冰纷万象'滑冰场、ESPRIT、NO·VO、I·T、Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、Deli City美乐汇、LV、FENDI、PRADA、HERMES、BVLGARI、TIFFANY、DIOR等地址：深圳市罗湖区宝安南路1881号交通：地铁1号线大剧院站C出口营业时间：周日-周四 10:00-22:00；周五-周六 10:00-22:30万象城，中国最具示范效应的大型室内购物中心，以倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味的优雅格调，引领深圳市民新的生活方式与消费潮流。
友谊城百货、万象城、茂业华强北店实习报告
友谊城百货、万象城、茂业华强北店实习报告尊敬的公司领导、汪经理：我于12月4日入职公司正装自营部下辖区域，为了更快地熟悉公司企业文化，掌握公司产品结构以及市场终端操作流程等，从而能够在最短的时间内进入工作状态，在汪经理的安排下，我于12月4日---12月31日分别在深圳友谊城百货、万象城正装店以及华强北综合店店面实习。
其间在店铺同事的热心帮助和指导下我认真的学习了公司的货品情况、产品编码知识和面料知识、店铺操作流程、货品管理思路、VIP管理手段、B28系统操作，以及市场主要竞争对手情况、促销情况等，现将具体实习情况汇报如下：1、货品方面货品是公司利润的来源和载体，是我们参与市场竞争的武器。
卡尔丹顿正装系列自93年公司成立以来经过十多年的精心培育，现已发展成包括西装、笳克、衬衫、T恤、棉篓、皮衣、羽绒服、毛衣、休闲裤、内衣以及领呔等多品类、在中国中高档男装市场具有较强竞争力的品牌。
通过近一月的店铺实习调查，目前深圳市场与卡尔丹顿正装在市场定位、货品结构、营销手段最为相似、竞争最为直接的是梵思诺品牌。
现仅从货品角度将二者在款式、价格方面做一个比较，如下表：①、衬衫②、套西③、毛衣从以上数据比较分析，卡尔丹顿产品优势在于以下几点：1、产品款、色相对较为丰富。
2、价格带分布较宽、但主销价位要高于市场同类产品；3、产品线丰满，品类涵盖了从内衣到外件的几乎所有男士服饰。
以衬衫为例，卡尔丹顿06年款衬衣价位分布在680元---2580元（其中2580元款衬衫为意大利原装进口），9个价位档，近二十个款色，在友谊城主销价位款为1180元和1480元。
在众多同类男装品牌中，衬衣单价在680元和2580元几乎为中高档市场同类产品的最低价和最高价，一方面较好地满足了顾客不同的消费需求，同时有效地防御了低端价位品牌和高端价位品牌的攻击。
当然款式过多也可能会给我们的库存带来一定的风险。
在货品销售上，12月1日---28日期间友谊城、华强北茂业店销售情况及畅销款统计排名如下表：其中友谊正装店12月共销售件，金额元，单款销售在5件以上的款式销量计件，占本月总销量的%；华强北综合店12月共销售755件，金额67万元，单款销售在5件以上的款式销量计220 件，占本月总销量的29.1%。
购物中心考察集锦
物理中心检查现场行程概览：考察历时20天，参观超过13家购物中心参观时间：深港购物中心的特点及启示商场的特点1.沿海城市【定位】：中档综合购物中心[特征]：● “双层底层”的概念和设计模式是海岸城区别于其他项目的创新。
二楼广场的设计与高架人行天桥相结合，打造步行街，使二楼也兼具“一楼”的功能，提升二楼的商业价值。
● “双一楼”设计是一把双刃剑。
削弱了一楼的形象和价值。
美食步行街之所以设在一楼，与此不无关系。
●利用二楼广场的观景功能，设计休闲式餐饮，与“双一楼”的概念有一定的结合。
●空间设计借鉴了又一城的诸多做法，具有很强的现代感。
看中庭和卫生间的指示牌，几乎是一样的。
不过在细微处还是有很多变化和创新，消防通道巧妙地整合了视频广告设施。
镜钢和玻璃表达炫目不乏味的现代消防通道VS滨海城洗手间入口又一城洗手间入口2. 万象城【定位】：高端综合性购物中心[特征]：●曲折变化的动线设计与交错的扶梯相结合，营造出丰富的视觉空间和愉悦的购物中心购物体验。
动线电梯中规中矩，但也有变化，在垂直方向上交错排列。
●大围自然采光，从天花板到外立面，大量使用玻璃幕墙，营造出充满自然表情的商业空间，同时节约能源。
●主店与主购物中心在动线的布置上有着非常合理的联系和相对独立，所以动线的布置流畅，没有死角。
主店和副主店在与活动线路交叉点附近设置中庭旋转空间，促进两条活动线路的衔接。
总店RÉEL时尚百货位于第二总店中庭，优雅绅士阁前还有一个小型旋转中庭。
● B1与地铁相结合，商业规划向美食、超市、个人护理用品、精品配饰方向倾斜，满足楼层客流需求。
当时，万象城以7000万元从地王大厦购买了地铁连接通道的产权。
前瞻性投资现已取得高额回报。
●购物中心与写字楼之间的走廊犹如空中花园，宜人。
●下沉广场拓宽了B1层的空间感，不仅融入了园林设计，也成为举办活动的好地方。
●在公共通道上结合不同形式的商业支撑，既充分利用了场地空间，又不失美感。