装修场地移交标准

装修场地移交标准
一、装修场地移交流程
二、装修场地移交标准
1室内结构质量
1.1室内建筑：
1.1.1室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过15mm；
1.1.2室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.4%。

1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。

1.2室内地坪：
1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；
1.2.2地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；
1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

1.2.4卫生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后
检查无渗漏，且排水顺畅；
1.3室内顶棚：
1.3.1顶棚不得出现裂缝，无空鼓、脱层、渗漏；
1.3.2顶棚平整度≤10mm。

1.4室内墙面：
1.4.1室内墙面不得出现裂缝、无空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；
1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；
1.4.3细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；
2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量
2.1入户门：
2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。

2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。

2.1.3采用成品瓦楞纸板满贴门表面，门底框采用细木工板做成“U”型槽保护，
门套阳角采用厚夹板或PVC管剖切后粘贴牢固，护角高度不少于2m，门把手
做好成品保护。

2.2门窗安装质量：
2.2.1户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门窗洞口墙厚偏差
[-3,3]mm，厨卫窗底框标高偏差[-5,5]mm，外墙窗内侧墙体厚度极差[0,4]mm，
门窗框正面垂直度偏差[0,2.5]mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要
求（2m范围内偏差不超过3mm）；
2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；
2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无
五金缺失、松动、锈蚀；
2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；
2.2.5安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有
安全认证标识（标识不得隐蔽）。

2.2.6百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；
2.2.7门窗框使用保护胶纸（不污染自粘胶带纸）满贴，玻璃双膜保护齐全，门底
框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗把手保护。

2.3室内楼梯及阳台栏杆：
2.3.1阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于
1.15m，不得有负偏差；
2.3.2栏杆固定牢固，保护严密完好，无污染、划伤、掉漆、锈斑，阳台栏杆反坎
达到建筑设计要求；
2.3.3栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。

3强、弱电安装质量
3.1强、弱电点位偏差：
3.1.1卧室、客餐厅：强、弱电插座、开关点位偏差≤10mm;线盒平直度≤3mm；同
一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；线盒超出抹灰完成
面0—3mm；
3.1.2厨卫间、家政间：强、弱电插座、开关（含等电位盒）点位偏差≤5mm;线盒
平直度≤3mm；同一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；
线盒超出抹灰完成面≤2mm；
3.1.3强、弱电线盒出墙面与抹灰完成面齐平，贴砖墙面强、弱电线盒突出墙面12mm；
3.1.4防溅盖板底盒间距≥125mm；
3.1.5线盒内应清洁，无杂物；进盒的线管必须加配套的锁紧螺母,确有困难时，
允许线管管口露出箱底盒并小于5mm。

3.2电线敷设要求：
3.2.1照明线的颜色：相线红色；零线淡蓝色；地线黄绿双色线；开关线黄、
绿、红；
3.2.2在插座、开关接线盒的预留长度10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的插
座回路 35cm;上出线的空调插座、照明回路60cm；
3.2.3户内精装吊顶区域的灯位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留吊顶高度
+20cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度=吊顶高度+10cm），灯头盒
加盖白面板，白面板与软管连接要求采用锁扣形式；
3.2.4电气穿线：土建完成预埋线管内的电线的敷设穿管。

3.3插座相位、接地：“漏电保护相位检测器”无接错显示
3.4配电箱：
3.4.1暗装箱体底盒与抹灰完成面埋深要求齐平,埋深2cm内抹灰收口平直；箱体
涂料完整，无划伤；箱体内应清洁无杂物；
3.4.2箱体安装牢靠,保证横平竖直；箱盖开闭灵活且紧贴墙面，其垂直度偏差小
于3mm；
3.4.3箱体开孔与线管管径适配，切口整齐。

线管在进入配电箱处应排列整齐，进
箱的线管需加配套的锁紧螺母，确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小
于5mm；
3.4.4接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接线紧密，
牢靠，触电保护灵敏。

3.5卫生间等电位接地电阻测试：LEB端子排的接地电阻必须小于1Ω
4给排水、燃气安装质量
4.1给水、气点点位偏差：
4.1.1给水、气点点位偏差≤10mm；
4.1.2给水管管口：贴砖墙面超出抹灰完成面15～20mm。

4.2给水、气保护以及保压事项：
4.2.1地面PP-R管全部保护到位，无外露问题；
4.2.2管道的保护顶部标高预留20mm以上的建筑装饰面层；
4.2.3所有取水口接口设铸铁堵头保护；
4.2.4在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房
间给水管道的压力测试，按照规范要求(在工作压力的1.15倍情况下保压2
小时，压降不超过0.03MPa），对管道进行压力试验，保证冷热水管均无渗漏；
4.2.5燃气管道进行气密性试验，在不小于0.6MPa压力下观察10Min,目测无压力
下降现象；
4.2.6室内给水管线须做好标识。

4.3排水管道检查以及试验检测：
4.3.1所有排水管下水口安装到位，土建留置时露出建筑完成地面15cm，并用封口
胶封口完好；
4.3.2分别选用通水试验、灌水试验或者通球试验检查下水口、排水横支管、立管，
确保排水畅通，接口无渗漏。

（排水通球试验100%检查移交）。

4.4天燃气安装要求
主立管安装完成，室内天然气管道预埋安装到位，接口留在室内，室内天气然管
道预埋到位，100%试压检测。

4.5阻火圈安装要求
根据设计要求的卫生间处穿越楼板的排水立管在板下设置的阻火圈，应确保阻火
圈无遗漏、安装到位，固定完好。

4.6地漏安装要求
地漏排水管安装到位，由土建留置时露出建筑完成地面150mm，并用封口胶封口
完好。

4.7坐便坑距偏差
坑距偏差范围≤15mm。

5其他设施设备安装质量
5.1成品烟、风道
排风、排烟口底标高应满足设计要求。

5.2管井
建筑施工图上有的由总包砌筑、安装完闭后移交精装，检修口由土建总包在土建
砌筑结构上预留，精装总包完成装饰面层；卫生间管井尺寸按照甲方提供尺寸实
施，垂直度要求2m范围内偏差不超过3mm。

5.3厨房烟道止回阀安装要求
5.3.1确保止回阀安装到位，牢固，止回阀顺序无颠倒现象；
5.3.2安装高度：止回阀中心距板顶15cm。

6公共区域移交标准
6.1标准层电梯厅及公共走道地面：地面不找平，结构层清理干净；疏散楼梯踏步20mm
厚细石混凝土收光；
6.2标准层电梯厅及公共走道顶棚：现浇钢筋混凝土楼板修补平整，平整度≤10mm；
6.3标准层电梯厅及公共走道墙面：参照《建筑装饰做法》，完成抹灰界面；疏散楼
梯踏步部分、楼梯平台部分墙面各部位参照附件《建筑装饰做法》，基本原则：
由土建总包实施此部分墙面腻子层、涂料层工程。

6.4电线敷设
6.4.1楼梯间：所有电气安装部分均由总包单位实施；
6.4.2电梯厅及通道：总包单位负责预埋管内的穿线并线（拟按装修灯具布置图实
施）与应急照明的施工；
6.4.3入户大堂：应急照明由总包单位施工
6.5电梯轿厢：电梯通过厂检和质检，轿厢安装完成，照明和应急照明功能使用正常。

三、装修场地移交界面划分
四、整改期限
局部结构整改、强弱电、给排水及其他设施设备安装等整改期限为3天，墙体改动等大规模整改期限为7天，特殊期限视现场情况由项目部、工程管理中心、土建及精装总包协商确定。

移交验收附件：
装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；
装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；
装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；
厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；
阳台、露台部位要求装修总包进行排水倒坡验收；
给水冷热水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收；（后由精装修单位带压施
工，要求每户一压力表）
排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验；
进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查；
电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作；
灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查；
外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认。

工程管理中心。