2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)

2022年房地产估价师《相关知识》试题及答案(新版)
1、[试题]在城市发展战略中，属于建设水平目标的有( )。

A.国内生产总值
B.人均国民收入
C.第一、二、三产业之间的比例
D.建设规模。

E,土地利用结构
【答案】DE
【解析】本题考查的是城市发展战略。

经济发展目标包括国内生产总值(GDP)等经济总量指标、人均国民收入等经济效益指标以及第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标。

选项DE属于建设水平目标。

参见教材P10。

2、[试题]厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和是( )。

A.总成本
B.平均成本
C.边际成本
D.经济成本
【答案】A
【解析】本题考查的是成本理论。

总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和。

参见教材P200。

3、[试题]保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是保险的概念。

保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。

参见教材P313。

4、[试题]银行金融机构具有信用创造功能，非银行金融机构不具有信用创造功能。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是非银行金融机构。

记住与此相对应，商业银行具有“信用创造”功能。

非银行金融机构没有这个功能。

参见教材P242。

5、[试题]下列关于货币政策，表述不正确的是( )。

A.货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施
B.货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用
C.货币政策一般也分为扩张性的和紧缩性的
D.在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策
【答案】B
【解析】本题考查的是宏观经济政策。

货币政策通过利率的变动对
总需求产生影响，是间接地发挥作用。

所以B选项不正确。

参见教材
P213。

6、[试题]下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是( )。

A.就业增加
B.污染增加
C.税收增加
D.职工收入增加
【答案】B
【解析】本题考查的是市场失灵。

污染会给其他生产者和消费者带
来极大损害。

考查外部性的概念，这是我们强调的重点内容。

其他3
个选项都是外部正效应。

参见教材P202。

7、[试题]工程量清单计价方式以直接费单价为基础，属于不完全
单价。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。

定额计价
方式以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。

工程量清单计价法，采用综合单价形式，是完
全单价。

概念题。

参见教材P151。

8、[试题]关于股票和股单的说法，正确的是( )。

A.股票和股单同属于证据证券
B.股票和股单同属于有价证券
C.股票和股单是由股份有限公司发行的
D.股票和股单都可以在市场上自由流通
【答案】A
【解析】本题考查的是股票与股单概念的比较。

选项A，它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券。

选项B，股单本身没有价格，不是有价证券，选项C，股单是有限责任公司发行的;选项D，股单不能在市场上自由流通，只能依法定条件和手续转让。

参见教材P289。

9、[试题]下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的有( )。

A.不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的走向等，均会产生一定程度的影响
B.建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大
C.冲沟是由持续流水在地层表面冲刷形成的沟槽
D.冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利。

E,工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的
【答案】ADE
【解析】本题考查的是城市用地评价。

选项B，建设用地范围内各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响很大;选项C，冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽。

参见教材P24～25。

10、[试题]关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。

A.无差异曲线凸向原点
B.无差异曲线的斜率为正值
C.无差异曲线又称为等效用曲线
D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小
【答案】B
【解析】本题考查的是无差异曲线分析。

无差异曲线主要有以下特点：(1)无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值;(2)无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用;(3)无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交;(4)无差异曲线凸向原点。

参见教材P190。

11、[试题]下列要约邀请中，内容符合要约规定，应视为要约的是( )。

A.寄送的价目表
B.拍卖公告
C.招标公告
D.商业广告
【答案】D
【解析】本题考查的是合同的订立。

寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告，这些属于要约邀请。

邀约邀请中，合同中的有些必备项目，还没有落实。

但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。

参见教材P414。

12、[试题]下列关于房产图，表述错误的是( )。

A.房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量
B.在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图
C.测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图
D.如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图
【答案】D
【解析】本题考查的是房产图。

选项D，如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分户图。

参见教材P159。

13、[试题]下列选项，不属于保险资金特点的是( )。

A.有高比例的长期投资
B.负债具有不确定性
C.责任准备金具有预估性
D.到期需要还本付息
【答案】D
【解析】本题考查的是保险资金的特点。

选项D是负债的特点。

参见教材P337。

14、[试题]“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

( )【答案】×
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。

它是一种价格下行的拍卖方式，
即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。

减
价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。

“英格兰式拍卖”是价格上
行的。

参见教材P429。

15、[试题]下列建筑材料中属于非燃烧体的是( )。

A.石材
B.砖
C.瓦
D.混凝土。

E,沥青混凝土
【答案】ABCD
【解析】本题考查的是建筑物的耐火等级。

非燃烧体：在空气中受
到火烧或高温作用时不起火、不微燃、不碳化的材料，如石材、砖、瓦、混凝土等。

参见教材P75。

16、[试题]会计错弊是故意的，具有主观恶意。

而会计差错是非故
意过失，行为不具有主观上的恶意。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是会计错弊和会计差错的区别。

参见教材P377。

17、[试题]容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。

A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染
【答案】B
【解析】本题考查的是环境噪声污染源。

建筑施工噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。

参见教材P49。

18、[试题]在居住区绿地系统中，居住组团的小块绿地属于( )。

A.公共绿地
B.专用绿地
C.宅旁绿地
D.街道绿地
【答案】A
【解析】本题考查的是居住区绿地的规划布置。

公共绿地指居住区
内居民公共使用的绿化用地，如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等。

教材P35。

19、[试题]室内污染源主要来自( )。

A.房屋基地的地层
B.建筑材料
C.室外空气
D.家用电器
【答案】B
【解析】本题考查的是室内环境污染的来源。

室内来源的污染物主
要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。

参见教材P64。

20、[试题]招标人可以自行办理招标事宜，拍卖财产所有权人也可
以自行组织拍卖。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是拍卖的实施机构。

拍卖活动实施机构必须是
依法设立的拍卖企业。

参见教材P426。

21、[试题]一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地
产价值的影响小。

( )(2012年真题)
【答案】对
【解析】本题考查的是环境质量和环境污染源概述。

这道题就是送
分题，不用找教材出处，常识判断。

22、[试题]所有商业险都是自愿保险，所有社会保险都是强制保险。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是自愿保险和强制保险。

自愿保险是投保人和
保险人双方在平等互利、协商一致的基础上，通过签订保险合同而形
成的保险。

强制保险也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度
规定而强行实施的保险。

参见教材P319。

23、[试题]手续不齐全的房地产不得设定抵押;已被列入拆迁范围
的房地产，可以设定抵押。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是按权益状况划分的种类。

已被列入拆迁范围
的房地产不得可以设定抵押。

参见教材P71。

24、[试题]工程索赔的主要原因有( )。

A.当事人违约
B.不可抗力
C.合同缺陷
D.市场波动。

E,监理人指令
【答案】ABCE
【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。

工程索赔的主要原因包括：当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更和监理人指令。

市场波动是正常行为，不成为索赔的依据。

参见教材P149。

25、[试题]按照索赔事件的性质分类，工程索赔分为( )。

A.工程延误索赔
B.工期索赔
C.费用索赔
D.工程变更索赔。

E,合同被迫终止的索赔
【答案】ADE
【解析】本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。

按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。

ADE为按照索赔事件的性质分类。

BC是索赔目的分类。

参见教材P159。

26、[试题]建筑施工噪声具有突发性、冲击性、连续性等特点。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是环境噪声污染源。

建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。

这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。

参见教材P57。

27、[试题]未决赔案，按照不高于当年实际赔款支出的4%提存未决赔准备金。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是未决赔款准备金。

已决未付的赔案按照最高不超过当期应将提出的保险赔款或给付金额的100%提存。

对已发生未报告的未决赔案，按照不高于当年实际赔款支出的4%提存未决赔款准备金。

参见教材P336。

28、[试题]建筑剖面图表示的内容是( )。

A.各层楼面的标高
B.建筑从屋面至地面的内部构造特征
C.楼、地面做法
D.屋面做法及构造。

E,反映建筑物的外貌
【答案】ABCD
【解析】本题考查的是建筑施工图。

建筑剖面图主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。

建筑剖面图的内容包括：(1)各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸;(2)建筑从屋面至地面的内部构造特征。

如屋盖是什么形式的，楼板是什么
构造的，隔墙是什么构造的，内门的高度等等;(3)注明一些装修做法，搂、地面做法，对其所用材料等加以说明;(4)有时也可以标明屋面做
法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等。

选
项ABCD属于建筑剖面图表示的内容。

选项E属于建筑立面图的内容。

参见教材P66。

29、[试题]不动产拍卖成交的标志一般是( )。

A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产收益权的转移
【答案】C
【解析】本题考查的是拍卖活动的类型。

动产拍卖的成交一般以拍
卖标的物实际占有的转移为标志。

不动产拍卖的成交，需要以所有权
的转移为标志。

参见教材P429。

30、[试题]下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。

A.实收资本
B.预付工程款
C.预收售房款
D.商品房销售收入
【答案】B
【解析】本题考查的是会计科目。

资产类科目有预付账款、库存现金、银行存款、其他货币资金等。

A是所有者权益类科目;C是负债类科目;D是损益类科目。

参见教材P372。

31、[试题]能够较好的回避利率波动风险的利率是( )。

A.公定利率
B.复利率
C.固定利率
D.浮动利率
【答案】D
【解析】本题考查的是利息率。

市场利率波动较大时，浮动利率可以较好的回避利率波动风险。

参见教材P253。

32、[试题]下列关于会计要素的表述，错误的是( )。

A.会计要素是会计核算对象的基本分类
B.会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润六大类
C.会计要素是设定会计报表结构和内容的依据
D.会计要素是进行确认和计量的依据
【答案】B
【解析】本题考查的是会计六要素。

会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六大类。

参见教材P367。

33、[试题]立方体抗压强度，需要在标准养护条件下(温度为20C
左右，相对湿度大于90%)，养护( )天。

A.7
B.14
C.21
D.28
【答案】D
【解析】本题考查的是普通混凝土的性质。

在标准养护条件下(温
度为20C左右，相对湿度大于90%)养护28天(四周)。

强度称为立方体抗压强度。

参见教材P113。

34、[试题]容积率作为统计指标，属于( )。

A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
【答案】B
【解析】本题考查的是强度相对指标。

强度相对指标是指取自两个
不同性质的总体但又有一定联系的总量指标对比的综合指标。

构建的
指标可以说明某种问题。

参见教材P343。

35、[试题]李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已
经拥有了该商品房的所有权。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是合同的履行。

合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。

如交付约
定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。

商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产
权登记。

参见教材P414。

36、[试题]按照索赔事件的性质分类，工程索赔分为( )。

A.工程延误索赔
B.工期索赔
C.费用索赔
D.工程变更索赔。

E,合同被迫终止的索赔
【答案】ADE
【解析】本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。

按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。

ADE为按照索赔事件的性质分类。

BC是索赔目的分类。

参见教材P159。

37、[试题]关于房地产拍卖标的的说法，错误的有( )。

A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖。

E,乡镇人民
政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
【答案】ABD
【解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。

选项A被执行人所有的
财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以查封拍卖，抵押权人
不得抗拒法院的执法行为，但是拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人。

选项B对房地产的处分权受到限制的的房地产通常情况下不得拍卖;选
项D以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使
用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。

参见
教材P446。

38、[试题]甲公司拟以[试题]3亿元的价格收购某科技公司，经协
商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。

如在5月31日前未能支付
余款，甲公司承担违约责任的直接经济损失最大为( )万元。

A.4600
B.6000
D.23000
【答案】A
【解析】本题考查的是违约责任。

《担保法》规定定金的数额不得
超过主合同标的额的20%，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故：23000万×20%=4600万元。

参见教材P417。

39、[试题]李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已
经拥有了该商品房的所有权。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是合同的履行。

合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。

如交付约
定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。

商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产
权登记。

参见教材P414～415。

40、[试题]根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设
用地的是( )。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段
B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段
D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段
【解析】本题考查的是城市用地评价。

一类用地的具体要求是：(1)地形坡度在10度以下，符合各项建设用地的要求;(2)土质能满足建筑物地基承载力的要求;(3)地下水位低于建筑物的基础埋置深度;(4)没
有被百年一遇洪水淹没的危险;(5)没有沼泽现象或采用简单工程措施
即可排除地面积水的地段;(6)没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地
质现象的地段。

参见教材P27。

41、[试题]室内环境污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是室内环境污染的来源。

室内环境污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。

参见教材P64。

42、[试题]下列控制体系指标中，属于规定性指标的有( )。

A.用地性质
B.建筑体量
C.建筑密度
D.建筑控制高度。

E,人口数量
【答案】ACD
【解析】本题考查的是控制性详细规划的控制体系。

规定性指标一般包括以下各项：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、
容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。

选项BE属于指导性指标。

参见教材P26。

43、[试题]伸缩缝的宽度一般是( )。

A.10～20mm
B.20～30mm
C.30～40mm
D.40～50mm
【答案】B
【解析】本题考查的是变形缝。

伸缩缝的宽度一般采用20～30mm。

为温度变化产生变形而设。

参见教材P99。

44、[试题]平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是居住区规划的技术经济分析。

平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。

参见教材P44。

45、[试题]房产测量的精度评定标准是( )。

A.误差
B.中误差
C.两倍中误差
D.三倍中误差
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。

房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

参见教材P166。

46、[试题]下列指标中，通常采取下限控制的指标有( )。

A.用地性质
B.容积率
C.绿地率
D.停车泊位。

E,建筑密度
【答案】CD
【解析】本题考查的是控制性详细规划。

下限控制，就是不低于的意思。

选项A用地性质不存在上下限控制的问题;选项B容积率根据需要采取上限或者下限控制;选项E建筑密度一般采取上限控制。

参见教材P34～35。

47、[试题]在城市规划体系中，属于战略性发展规划的是( )。

A.城市总体规划
B.城市详细规划
C.城市分区规划
D.控制性详细规划
【答案】A
【解析】本题考查的是城市规划运作体系。

城市总体规划属于战略性发展规划，主要任务是制定城市的中长期战略目标。

参见教材P7。

48、[试题]抽样调查区别于其他调査方式的实质是随机抽取样本。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是统计数据的收集。

抽样调查，全称为随机抽样调查，是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本，以样本数量信息推断总体数量特征的调查。

按随机抽选的方式划分，有纯随机抽样调查、机械抽样调查、类型抽样调查和整群抽样调查。

参见教材P342。

49、[试题]不动产拍卖成交的标志一般是( )。

A.拍卖标的物实际占有的转移
B.拍卖标的物实际使用的转移
C.拍卖标的物财产所有权的转移
D.拍卖标的物财产收益权的转移
【答案】C
【解析】本题考查的是拍卖活动的类型。

动产拍卖的成交一般以拍
卖标的物实际占有的转移为标志。

不动产拍卖的成交，需要以所有权
的转移为标志。

参见教材P429。

50、[试题]针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要
事先预留的工程造价部分是( )。

A.暂定金额
B.基本预备费
C.价差预备费
D.工程建设其他费用
【答案】B
【解析】本题考查的是工程造价的构成。

基本预备费是针对在项目
实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工
程建设不可预见费用。

BC都是预备费。

但是引起的原因不同。

C是价
格变化引起的。

参见教材P139。

51、[试题]暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

( )
【答案】√
【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。

暂列金额
由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设
单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

参见教
材P150。

52、[试题]划分宗地时，两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，应等土地使用权界线弄清楚以后再确
定宗地。

( )
【答案】×
【解析】本题考查的是宗地图。

权属未定或有争议的地块，设置为一宗地;两个或两个以上权利人共同使用的地块，且土地使用权界线难以划清的，设为共用宗。

参见教材P170。

53、[试题]“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。

( )【答案】×
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。

减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。

它是一种价格下行的拍卖方式，
即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。

减
价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。

“英格兰式拍卖”是价格上
行的。

在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有
竞买人报出的价格才是要约表示。

参见教材P429。

54、[试题]下列关于价格弹性的表述中，正确的有( )。

A.供给价格弹性一般为正值
B.当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性
C.需求价格弹性总是为负值
D.当需求价格弹性为∞时，称需求有完全价格弹性。

E,一般来说，
时间越长，需求和供给都越有弹性
【答案】ADE
【解析】本题考查的是弹性理论。

ES=∞，表明在价格既定的条件下，供给量可任意变动，供给曲线为一条平行于横轴的直线。

此时称
供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性。

|Ed|=∞，表明在价格既
定的条件下，需求量可任意变动，需求曲线为一条平行于横轴的直线。

此时称需求有完全价格弹性。

参见教材P183、P186。

55、[试题]下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有( )。

A.宇宙线
B.电焊眩光
C.核辐射
D.玻璃幕墙反射光。

E,微波炉产生的微波
【答案】BDE
【解析】本题考查的是辐射污染。

辐射污染包括电磁辐射污染和放
射性辐射污染。

电磁辐射污染包括：(1)光污染，是指人类活动造成的
过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。

种类：①灯
光污染;②眩光污染;③视觉污染;④其他可见光污染。

(2)电磁辐射污。