贵州2017年房地产经纪人：市场调研方法分类考试题

贵州2017年房地产经纪人：市场调研方法分类考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图
B：建筑立面图
C：建筑剖面图
D：建筑详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。

A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B：商品价格是价值的货币表现
C：商品价值是价格的内在尺度
D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
4、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。

A：2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用
B：2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知
C：2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》
D：2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》E：权利型房地产投资信托
5、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：所有权
B：抵押权
C：地役权
D：租赁权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C：有8名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注
册房地产估价师
E：权利型房地产投资信托
7、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。

A：居住用房租赁代理
B：商业用房租赁代理
C：农业用房租赁代理
D：商品房先租后售代理
E：工厂的生产设备
8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
9、关于城市总体规划的表述中，错误的是。

A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系
B：城市总体规划的规划期限一般为20年
C：分为控制性总体规划和修建性总体规划
D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E：权利型房地产投资信托
10、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：宁高勿低
B：等价有偿
C：专款专用
D：公开公正
E：权利型房地产投资信托
11、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E：工厂的生产设备
12、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。

A：风格派
B：超现实派
C：高技派
D：装饰艺术派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、中速电梯的速度为。

A：1．5m／s之内
B：1．5～2．5m／s
C：大于2．5m／s
D：大于2．8m／s
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A：灵活性
B：固定性
C：稳定性
D：代表性
E：客户资金代收代付风险
15、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

A：执业理念
B：职业道德
C：职业责任
D：行为习惯
E：客户资金代收代付风险
16、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标
B：市场营销的本质
C：市场营销的核心思想
D：市场营销的基本原理
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
18、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。

A：市场资料
B：人口资料
C：调控范围
D：调控力度
E：客户资金代收代付风险
19、不符合房地产登记目的的是。

A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，增加交易成本
D：为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：权利型房地产投资信托
20、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：口头沟通
B：书面沟通
C：单向沟通
D：非语言沟通
E：工厂的生产设备
21、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：顾客
B：回报
C：成本
D：便利
E：工厂的生产设备
22、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。

A：真实性
B：完整性
C：综合性
D：有效性
E：工厂的生产设备
23、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识
B：先将男士介绍给女士
C：先介绍年长者给年轻者认识
D：先将本公司的人介绍给外公司的人
E：工厂的生产设备
24、城市总体规划的规划期限一般为年。

A：5
B：10
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：依法发起设立房地产经纪机构
B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务
D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：《城市房地产管理法》
B：《城乡规划法》
C：《土地管理法》
D：《民法通则》
E：《合同法》
2、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。

A：房地产开发企业
B：资产管理公司
C：大型企事业单位
D：商业银行
E：廉租住房主管部门
3、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。

A：鼓励自由竞争，促进市场活跃
B：遵循行业规律，实施专业管理
C：营造良好环境，鼓励行业发展
D：严格依法办事，强化行业自律
E：顺应市场经济，维护有序竞争
4、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。

A：同业门店的情况
B：邻居类型
C：道路的特性
D：人流的结构及行为特点
E：周围环境状况
5、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。

A：高价法
B：折价法
C：低价法
D：对比法
E：尾数法
6、土地使用权出让的具体内容包括。

A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权
C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D：集体土地不经征收不得出让
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．
7、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

A：市场竞争机制
B：市场供求状况
C：市场供求机制
D：行业竞争状况
E：企业自身条件
8、在直接标价法下，汇率下降表明。

A：本币币值下降
B：本币币值上升
C：本币不动外币动
D：外币不动本币增多
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。

一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：序言
B：附图和附表
C：目录
D：正文
E：封面、摘要
10、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。

具体而言，概念可以分为。

A：区位概念
B：生活概念
C：消费概念
D：投资理财概念
E：品质概念
11、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。

A：互不影响
B：不相冲突
C：互惠互利
D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
12、针对小业主房源的开拓渠道主要有。

A：报纸广告
B：电话访问
C：路牌广告
D：房地产开发商
E：互联网
13、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：交易达成
B：议价谈判
C：供需搭配
D：市场分析
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：安全保障
B：了解客户房屋售价的价格区间
C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》
D：了解客户出售房屋的动机
E：解释售房款的交付程序
15、存量房客源信息管理应遵循的原则有。

A：有效原则
B：合理使用原则
C：重点突出原则
D：可替代原则
E：相对集中原则
16、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。

A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：钢结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。

A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。

A：提供个性化服务
B：正确处理投诉
C：建立长久的合作关系
D：与客户积极沟通
E：提供附加服务
19、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。

A：依法收回国有土地的
B：依法征收农民集体土地的
C：土地用途发生根本性变化的
D：土地使用权人失踪或死亡的
E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
20、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：契税完税凭证
B：地籍图
C：公有住房价格出售计算表
D：购房人缴付费用计算表
E：房地产买卖合同
21、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。

A：建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要
B：建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要
C：建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要
D：建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要
E：建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要
22、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：《房地产经纪执业规则》
E：《商品房买卖合同示范文本》
23、客源信息特征分析主要包括等。

A：购买力与消费信息分析
B：目标物业与偏好分析
C：客户购买决策分析
D：客户潜在能力分析
E：客户需求程度分析
24、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。

A：不发霉
B：耐水性好
C：抗渗性好
D：不易褪色
E：易于擦洗
25、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。

A：比较定价法
B：指标定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：目标利润定价法。