2015年下半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的方法模拟试题

2015年下半年湖南省管理与法规辅导：土地管理的方法模
拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属
B．土地利用
C．土地资源
D．土地分配
2、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
3、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。

A：宗地形状
B：方位、坐标、四至
C：地上建筑物形状
D：各层次的构造
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日
B．2007年10月1日
C．2008年1月1日
D．2008年10月1日
5、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。

A．土地评估行业行政主管部门
B．评估行业协会
C．评估机构
D．注册土地评估师
6、市场价格是以价值为基础，通过。

A：政府定价确定
B：评估师估价确定
C：成本核算形成
D：市场供求关系形成
E：土地
7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

A：已预付的全部货款
B：退回多付的货款
C：已结转的预付款
D：尚未结转的预付款
E：土地
8、下列属于与土地质量呈负相关关系的因子的是。

A：区域农业人口人均耕地
B：财政状况
C：金融状况
D：城镇商业活动强度
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。

A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
11、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级
B．省人民政府授权的市级
C．市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
12、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】
A：小于零
B：大于零
C：大于或等于零
D：不确定
E：土地
13、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】
A：纳税人
B：课税对象
C：计税依据
D：税率
E：土地
14、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：工业用地最低限价
B：拍卖出让底价
C：招标出让成交价格
D：土地评估价格
E：合法性
15、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源
B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
E：时间因素
16、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目
B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度
D：行业内生产者的规模
E：土地
17、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。

A．2008年6月1日
B．2009年9月1日
C．2008年12月1日
D．2009年1月1日
18、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于__。

A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
19、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
20、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款
B．拨款
C．贷款
D．结算
21、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议
B．招标
C．挂牌
D．拍卖
E．转让
22、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
23、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。

A．200～500
B．500～1000
C．200 -1000
D．500 -1500
24、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利 
B.地表及地下空间的权利 
C.地表、地下及地上空间的权利 
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
25、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在__，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

A．技术设计阶段
B．技术论证阶段
C．施工图设计阶段
D．施工设计阶段
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

【2002年考试真题】
A：居民住宅建设用地
B：城市基础设施用地
C：学校办公楼建设用地
D：国家机关用地
E：灭失
2、建筑群体平面布置组合形式一般包括。

A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：并联式布置
3、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】
A：定期结算
B：阶段结算
C：竣工结算
D：施工结算
E：投资结算
4、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

A：预期会给企业带来经济利益
B：被企业拥有或控制
C：由过去的交易或事项形成
D：具有可辨认性
E：以上均错误
5、投资基金的特点包括。

A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
6、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
7、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。

A．合同正文
B．附件1(出让宗地平面界址图)
C．附件2(出让宗地竖向界限)
D．附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)
E．附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)
8、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
9、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。

由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．8月25日
B．9月25日
C．10月10日
D．12月10
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
11、下列属于未利用地的是__。

A．荒草地
B．盐碱地
C．沼泽地
D．沙地
E．水库水面
12、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。

A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
13、全程设计包括__。

A．统计内容的确定
B．统计指标和指标体系的设计
C．统计调查方法的选择
D．统计整理设计方案
E．统计资料保管方案
14、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。

A．重置成本法
B．直线法
C．割差法
D．超额收益本金化法
15、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。

A．国家土地督察专员
B．国家土地督察局局长
C．国家土地专职副总督察
D．国家土地总督察
16、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)主要对进行规范。

A：企业所得税
B：城镇土地使用税
C：土地增值税
D：契税
E：耕地占用税
17、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】
A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险
C：可以享受税收优惠
D：更广泛吸收国外资金
E：固定的收益保证权
18、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充
B．单产提高
C．耕地面积扩大
D．科学技术的提高
19、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A．待估宗地
B．某交易案例
C．类似宗地
D．标准宗地
20、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。

A：按面积占一补一
B：按等级折算
C：占少补多
D：按价补偿
E：35％～50％
21、土地利用现状调查主要是调查__。

A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
22、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。

A：净现值
B：成本利润率
C：投资利润率
D：内部收益率
E：资本金利润率
23、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。

A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
24、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。

A．不动产物权的设立
B．不动产物权的变更
C．不动产物权的消灭
D．记载于不动产登汜簿
25、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因
B：通过概率分析进行不确定性分析
C：分析不确定因素可能的变动
D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案。