2015年下半年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题

2015年下半年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：证
券法内容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门
C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
2、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。

A：经营租赁方式租入固定资产
B：已提足折旧继续使用的固定资产
C：以融资租赁方式租入的固定资产
D：未提足折旧提前报废的固定资产
E：土地
3、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损
B．社会公益事业需要
C．企业破产
D．土地使用权转移
4、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A．30%
B．50%
C．60%
D．80%
5、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息
B．60万元及其利息
C．100万元及其利息
D．160万元及其利息
6、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

【2009年考试真题】
A：312．5
B：416．7
C：625．0
D：1250．0
E：时间因素
7、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。

A．购入时支付的运输费
B．购建时交纳的耕地占用税
C．购入时支付的保险费
D．使用期间后发生的利息支出
8、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部
B．东南部
C．中部
D．东北部
9、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。

A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作
B：权属调查
C：地籍测量
D：面积量测
E：调节消费结构
11、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。

A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
12、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：时间因素
13、损失补偿的前提__。

A．受益人的存在
B．保险合同期未满
C．保险标的
D．有保险责任范围内的损失发生
14、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
15、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

A：286．03
B：301．87
C：351．88
D：355．33
E：时间因素
16、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。

A：概算定额法
B：概算指标法
C：施工定额法
D：类似工程预决算法
E：土地
17、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

A．基准地价
B．标定地价
C．保险地价
D．出让底价
18、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（）责任。

A．直接
B．连带
C．全部
D．相关
19、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%
B．2%～5%
C．3%～7%
D．3%～6%
20、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价
B：基准地价
C：课税价格
D：申报地价
E：时间因素
21、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三
B．六
C．九
D．十二
22、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表
B．深度指数变化表
C．深度指数修正表
D．深度地价变化表
23、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

A：1：10000～1：25000
B：1：5000～1：10000
C：1；25000～1：50000
D：1；50000～1：100000
E：时间因素
24、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
25、保险公司的利润主要来自于。

A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。

A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地
B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地
D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业
E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地
2、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。

A．初始登记
B．转让登记
C．变更登记
D．异议登记
3、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量
B：地块面积
C：土地生产力水平
D：距离销售市场远近
E：土壤质地
4、下列属于土地市场的微观管理主要有。

A：对土地市场客体的管理
B：对土地市场主体的资质审查
C：对土地市场交易程序的规范
D：对土地市场供需管理
E：对土地市场政策管理
5、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆
B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨
D：河北省地级市廊坊
E：河北省县级市清河
6、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致
7、下列不属于地形图的内容的是__。

A．地下电缆分布
B．水系
C．地貌
D．居民地
8、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
9、开展土地开发整理应坚持原则。

A：依据规划，科学、合理地进行开发整理
B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C：耕地数量、质量和生态保护协调统一
D：适应市场经济规律，争取最大综合效益
E：改善生态环境，增加有效耕地面积
10、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度
A．弱
B．半弱型
C．强型
D．半强型
11、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E：加权平均数
13、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。

A．确定
B．定期
C．延期
D．连续
E．永续
14、城镇土地使用税的征收范围不包括__。

A．城市
B．行政村
C．建制镇
D．工矿区
15、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。

【2006年考试真题】
A：供地方案
B：补充耕地方案
C：土地征收方案
D：农用地转用方案
E：征地补偿安置方案
16、影响商品需求的因素，一般来说有__。

A．消费者偏好
B．消费者的收入水平
C．商品自身价格
D．相关商品价格
17、根据土地利用总体规划，应当优先划入基本农田保护区。

A：铁路、公路等交通沿线的耕地
B：城市和村庄周边的耕地
C：集镇建设用地区周边的耕地
D：需要退耕还林的耕地
E：需要退耕还湖的耕地
18、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。

A．土地生产力
B．土地价值
C．土地质量
D．土地收益
19、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗
B．有形损耗
C．无形资产损耗
D．无形损耗
20、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
21、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。

A：道路通达度
B：公交便捷度
C：商服繁华影响度
D：对外交通便利度
E：基础设施完善度
22、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
23、地籍按表现形式可分为。

A：初始地籍、日常地籍
B：常规地籍、数字地籍
C：城镇地籍、农村地籍
D：税收地籍、产权地籍
E：35％～50％
24、规定土地用途对有重要意义。

A：城市功能分区的完整性
B：土地利用总体效益的最佳
C：土地的社会效用
D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性
E：人们的生活水平的提高
25、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：取得开工许可证。