棕榈泉-成都最高端写字楼
成都市大型商业综合体一览表
15
希顿国际广场
希尔顿酒店集团
在建
世纪城对面
高新区三环 南
路以北， 火车南
16
苏宁广场
苏宁置业
已建成
站以南， 天府大
道以西
成都市中心 区
17
华宇蓉国府
华宇集团
已建成
人民南路三段
成都天府立 交
18
大鼎世纪广场
成都大鼎置业有限公司
已建成
东北侧
成都市人民 南
成都奥克斯置业投资有
路南延线南 部
19
奥克斯财富广场
项目总建筑面积约 17 万方，总投资约 13 亿元，由 6 栋高层建筑 组成，功能分别为写字楼、综合商业、星级酒店、高尚住宅四个 部分。
总建筑面积 201127.05 平方米；项目主体由 3 栋塔楼和裙楼共同
构建而成。物业形态由五星级酒店、超
5A 甲级写字楼，高端商
业中心，国际公馆构成。商务公馆配地源热泵系统，
金牛城市广场（万
人民北路与 一
电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行
2
万达集团
已建成
达）
环路交汇处
街、 SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到 112 万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
投资总额约 300 亿元，包括约 24.4 万平方米的集餐饮、娱乐、
城东二环， 万年
已建成
三桂前街以东
商业用地， 整个土地面积为 37557 平方米， 建筑面积最多达到 30 万平方米，集酒店、办公、购物等为一体综合项目。
成都市人民 南
23
仁恒置地广场
仁恒置地集团
已建成
路二段 1 号
棕榈泉-成都最高端写字楼
电梯配置
电梯服务面积|电梯运行速度|电梯管理
写字楼层高
设置特色楼层|企业办公首选
架高地台
国际超甲级写字楼交付标准
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领袖企业办公全面解决方案
项目价值——写字楼产品配置优势 卓越空间
45.45米
柱网外置，增加各层实用面积 空间。有利于办公室平面布局， 空间进深达到12.75米
预留独立卫生间管道，可设立 总裁专用卫生间。
成 昆 铁 路
成昆铁路
锦 江
锦 江
天府新城总部区 域
商业商务区（金融、商务、 投资、营销、行政总部）
国际会展中心（会展总部） 金融后台园区（后援总部）
华阳
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【西部金融中心】
1 200米地标性建筑
真正的地铁上盖物业 2
3 棕榈泉地产，高端物业专家
棕榈泉国际中心 核心价值
纯高端城市综合体 4
5 大面积平面划分，实力企业入驻
世界级专业团队 6
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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团队价值 TEAM VALUE
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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项目价值——写字楼产品配置优势 电梯配置
电梯配置——电梯管理
• 写字楼除20部电梯配置以外，还特别设置2部停车场专用电梯，每部电梯都到1F 中转，更人性化、更安全、更高效便捷的管理，也作为国际超甲级写字楼电梯配 置标准的发展趋势。
成都新十大豪宅曝光
成都新十大豪宅曝光
03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。
成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。
曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。
04：阿玛尼艺术公寓。
中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。
05：来福士T5。
新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。
不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。
06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。
位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅
07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。
在“高富帅”遍地的攀成钢，新加坡团队操刀设计，将新加坡“花园城市”居住理念带入中国，已吸引18国高端人士入住，有小“联合国”之称。
08：蔚蓝卡地亚：新十大豪宅中为数不多的别墅楼盘。
有南延线和牧马山两个项目，首创“超白金级俱乐部服务式名宅”全新高端生活理念，顶级的会员制俱乐部，提供定制生活。
09：拉斐庄园.。
紧邻北湖和熊猫基地，全国罕有的高尔夫纯独栋高端别墅住区。
10：麓湖黑蝶贝。
麓湖在售最贵的独栋别墅，位于麓湖生态城的核心岛屿，三面被湖域环绕。
主推650-1140平米别墅，总价4000万以上。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
首座MAX竞品调研——写字楼
快递、物流、邮 政、票务、旅游、 办公设备快修、 金融机构等商服 网点
新世纨当代 艺术中心
中央广场
成都市第一人民医院、华西 医院
中国银行、工商银行、光大 银行、中信银行、兴业银行、 银行 农业银行、建设银行、进出 口银行
累积销售情况
月份 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 2011年8月 2011年9月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年1月 总计
中庨
电梯 硬件 配置 空调
停车位 15000个（地上9600，地下5400） 隔热保温 高科技LOW-E中央玻璃幕墙 结构抗震 框支剪力墙结构，局部钢结构，抗震设防烈度7度 墙体材料 外墙：外倾式玻璃幕墙，内墙：腻子找平
高科技国际会议 中心 24小时全斱位呼 叫服务系统 健身中心
5A基础功能 系统 超五星级洲 际酒店 五星级皇冠 酒店
报刊名称 成都报道（房 产） 成都日报 成都商报 华西都市报 四川日报
平面累计
次数 2 1 27 8 1
39
广告费用(元) 百分比(%) 52,800 119,995 6,209,914 1,439,962 125,994
7,948,665
5 3 69 21 3
2011年12月：持 销期，报刊推广 每周1次
棕榈泉国际中心
布鲁明顿广场
花样年· 福年广场
茂业中心 天府国际金融中心
基本情况
项目名称 布鲁明顿广场 总占地 总建面 总套数 写字楼总体量 物业类别 物管费用 2万㎡（30亩） 16.78万㎡ 已推778套（含写字楼310套， 商业68套,住宅和公寓400套） 7.12万㎡ 写字楼/商业/住宅 9元/㎡•月
棕榈泉国际公寓
7&8号楼01&02户型160平
● 160 平小三居，01 户型和02 户型是相反的 ● 客厅宽敞、明亮，进入室内的人顿时感到 心旷神怡，朝北看小区花园。 ● 次卧朝北，01 户型带西南大飘窗，02 户型 带东南大飘窗。 ● 麻雀虽小五脏俱全，最紧凑的三居， ● 功能齐全，拥有独立的储藏间（也可作为 保姆间使用）
1&4号楼 3&6号楼01户型 175平
● 客厅大落地窗，采光无限，全景朝阳公园 一览无遗，客厅、主卧、主卫都观朝阳 公园 ● 175-180 方正3 居，南北通透，餐客厅分 离。标准全明格局。 ● 标准全明格局，双明卫，通气性强 ● 主卧朝北看朝阳公园全景，躺在卫生间的 浴缸内仍可以欣赏朝阳公园景色 ● 主卧配备独立的衣帽间，也是唯一带衣帽 间的户型。 ● 次卧朝西南和西，阳光充沛且看小区花园 全景色 ● 功能齐全，拥有独立的储藏间（也可作为 保姆间使用）
湾等
交通：地铁 10 号线，地铁 6 号线和在建 14 号线；公交： 302 、 499 、
350、731、431、406、729、988、973、686、758、672等
购物：东：美廉美超市、易初莲花超市、家乐福超市。南：京客隆超
市、万惠商场、新光天地（高端）、东郊批发市场。西：天客隆超市 、天宇小商品、三里屯雅秀服装市场
朝阳公园看小区
整个建筑设计现代感强，线条简单清晰摩登 顶部的设计来源于欧洲的歌德风格，现代与古典豪华尊贵融为一体 建筑师或公司：陈世民、雅科本建筑师事务所、新加坡DP公司。
夜幕下的小区
小区基本详情；
小区所在的地理位置：北京朝阳公园南路8号院
开盘时间：2002年5月一期，2003年10月二期，
入住时间2003年12月31日， 楼盘类型：公寓 开盘价格：1.1万/平米
成都写字楼-OKK-KK
中国商业楼宇液晶电视联播网成都地区楼宇名单
设备数量及地点 2台国宴厅门口 1台电梯等候厅 1台甲方主楼一楼大厅左侧 3台A、B座大堂电梯等候厅 2台一楼大堂电梯等候厅 2台（一台大堂电梯等候厅，一台售票厅） 3台（2台大堂电梯等候厅；1台负1层电梯等候厅） 1台大楼大堂电梯等候厅 1台客运电梯等候厅 2台电梯等候处 1台电梯等候厅 3台大堂、会所电梯等候厅 1台一楼电梯等候厅 1台大堂电梯等候厅 1台大堂电梯等候厅 1台大堂电梯等候厅 1台大堂电梯等候厅 2台大楼大堂电梯等候厅 2台大堂客运电梯等候厅 1台大堂电梯等候厅 2台大堂电梯等候厅 1台42寸，2台大堂电梯等候厅 3台大堂电梯等候厅 2台一楼大堂等候厅 1台一楼大堂电梯等候厅 1台一楼电梯等候厅 1台一楼电梯等候厅 3台分布在一、二、三、楼电梯等候厅 1台大堂电梯等候厅 1台大堂电梯等候厅 1台一楼客运电梯等候厅 3台大堂电梯等候厅 1台大楼大堂电梯等候厅 设备数量及地点 1台电梯等候厅 2台大堂电梯等候厅 3台大堂电梯等候厅 1台大楼大堂电梯等候厅 1台一楼电梯等候厅 1台过道入口处
中国商业楼宇液晶电视联播网成都地区楼宇名单
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 青羊区 成华区 金牛区 武候区 区域 锦江区 商业写字楼名称 川信大厦 冠城广场 民兴金融大厦 城市之心 *中银大厦 成都世界贸易中心 四川国际大厦 *新世纪广场 王府井大厦 *成都国际商务大厦 江信大厦 利都广场（伊藤洋华堂） 人保大厦 西御大厦 美华大厦 *金属大厦 *天府绿洲 少城大厦 百川大厦 红瓦大厦 新气象大厦 *亚太广场 华西大厦 华能大厦 信都大厦 瑞金广场 华达商城 天歌大厦 高速大厦 *华西美庐 联邦威斯顿大厦 数码大厦 *登峰数码广场（＠世界） *百脑汇 *国际会展中心办公楼 四威电子大厦 *国贸大厦 *四威大厦 国际会展中心 温哥华广场 *通美大厦 地址 成都市人民南路二段18号 成都市顺城大街308号 成都市提督街88号 成都市人民南路一段86号 成都市骡马市 成都市鼓楼南街117号 成都市顺城大街206号 成都市西玉龙街3号 成都市华兴街5号 成都市天仙桥南街1号 成都市太升北路54号 成都市大科甲巷8号 成都市天府广场 成都市西御街 成都市盐道街6号 成都市下西顺城街28号 成都市上南大街 成都市少城路25号 成都市红照壁27号 成都市一环路南一段22号 成都市人民南路三段3号 成都市科华北路 成都市林荫街 成都市人民南路四段55号 成都市一环路南三段80号 成都市高升桥 成都市高升桥 成都市磨子桥 成都市洗面桥街 成都市人民南路三段17号附1号 成都市人民南路人南立交桥侧 成都市人民南路四段1号 成都市人民南路三段15号 成都市磨子桥 成都市沙湾路258号 成都市西门车站处 成都市营门口路45号 成都市营门口路8号 成都市沙湾路258号 成都市清江东路1号 成都市建设北路一段76号
成都写字楼分级
交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。
周边物业： 明宇金融广场、喜年广场、东方广场、摩根中心、晶融汇，商会大厦、时代8号
客户及从业者评价： ·作为九龙仓在东大街上的重要布局，时代系列的高端写字楼备受关注。2019上半年时代8号清盘后，其姊妹楼 时代1号顺势推出，不到半年时间，去化率已达到70%，这对于一个体量达9万方的写字楼来说，堪称奇迹！究 其原因，地段，品牌，现房呈现等是主要推手。作为具有百年历史的香港地产领袖之一，其形象早已深入人心， 一直是高端人群的追捧对象；而东大街作为西部金融商务区的定位，自规划公布以来变得炙手可热，一流房地 产商蜂涌而入，区域的价值急速增长。地铁二号线的开通，更是让时代1号及时代8号写字楼成为标准的地铁上 盖物业。按时交房的时代8号将时代系品质直接呈现：9.5米入户大堂，多达20部的高品质电梯，4.05米的层高， 合理的平面布局，高耸挺拔的外观，高水平的物业管理等。时代1号作为其姊妹楼有了比广告更硬通货的展现， 从心动到行动，顺理成章
商鼎国际 （武侯-分散业权型物业） 目前入住率90%
物业简介： 商鼎国际地处成都市人民南路与二环路交汇处，北邻二环路，西邻人民南路 正对凯宾斯基，东邻锦官新城，南接国航新建办公楼呈规划的四边形，场地 东西长约135米，南北长约140米，净用地21087.32㎡；场地北侧接40米宽 城市公共绿地，东侧接15米宽城市公共绿地，在场地东北侧是已建好的老成 都民俗公园，同时地铁出入口与本用地相邻。本项目以住宅报建，1号楼以办 公楼销售，整个项目工建特点浓厚，办公楼气派十足，作为二环与人南路的 标志性建筑。>>了解更多详细情况
时代1号（在售） （锦江-分散业权型物业）
戴德梁行-成都商务写字楼等级评定标准(顶级-甲级-乙级)
2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达 2.1
2.2硬件设施： 2.2 2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米 2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2. 2.2.5 建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源
电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡ 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和
3.2硬件设施： 3.2 3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地 3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米 3.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院 3.2.4 建筑规划：有大堂，架高地台（＜11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每 3.2.5 建筑装饰 a. 大堂和公共区域装饰良好 b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000㎏/部，速度不低于 c. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米 d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/㎡的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保 e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商 f. 承重：办公区活荷载200kg/㎡左右
成都三大富人区在什么地方
成都三大富人区在什么地方
1、成都三大富人区之桐梓林片区
桐梓林片区，起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。
以锦绣花园为代表的一代富人区开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。
正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。
桐梓林，一跃成为成都有生活品位、具时尚气质、活色生香的一个区域之一；城南，也因此成为精英部落。
一代富人区就这样因为开发商的认为打造而诞生。
2、成都三大富人区之神仙树片区
2002年，初进成都的中海地产在当时的神仙树板块造出“中海名城”。
中海名城的诞生带动了该区域的繁荣，“神仙树板块”成为各大房企争相进驻的板块，也成为继桐梓林之后又一个“富人”聚集区。
一直到今天，中海名城在楼盘众多的神仙树，仍然是首屈一指的豪宅楼盘。
3、成都三大富人区之草堂－浣花溪
草堂－浣花溪片区，作为市内的开放性森林公园和文化风景核心保护区，有着“天生丽质难自弃”的自然优势。
随着精英们对居住的自然环境要求逐渐提高，花飞花谢，满溪溢香的浣花溪片区成为第二代富人区天然的目的地。
成都最贵酒店公寓
成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓去年5月26日，成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓正式对外开放，并成为成都首个可售六星级酒店公寓。
而在这之前，成都的酒店式服务公寓管理机构大都采取与开发商合作开发的模式，只租不售，亦或采取与业主合作的模式，只提供物业租赁服务。
棕榈泉费尔蒙公寓的亮相，可以说填补了成都楼市酒店公寓投资行业的一个空白。
这也就可以理解为何棕榈泉费尔蒙公寓自推出以来一直都备受青睐。
成都棕榈泉国际中心在成都，尽管服务式酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化和高端性决定了城市的未来定位，高端服务式酒店公寓成为投资产品中的一朵奇葩，受青睐程度不容小觑。
“棕榈泉费尔蒙公寓的高端性因费尔蒙而保障，并且有国际窗口的意义，可作为自己的高端会所来安排宴请和住宿。
”6月22日一位购买6套棕榈泉费尔蒙公寓的客户谈到自己下手购置的原因时说，他将买来开展高端商务活动。
成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓作为越来越国际化的成都，成都虽然已经有全球知名机构入驻，但市场仍处于初级阶段。
成都国际化市场正在成为新的投资领域，而对于有实力的投资客而言，成都高端服务公寓或许是一个资金出口。
而成都棕榈泉费尔蒙公寓、奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉盛阁国际公寓、香格里拉大酒店公寓等成都顶级的服务式公寓长期受到投资客追捧正是凸显了成都服务式公寓的神经敏锐度。
成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓成都国际化市场掀高端公寓激战对于北上广深等国际化大都市，顶级酒店公寓产品早已不稀奇，上海四季酒店旗下的四季汇售价16万元/平米、上海半岛酒店旗下的半岛酒店公寓售价20万元/平米、北京的励骏酒店旗下的励骏酒店公寓售价15万元/平米、北京四季酒店旗下的四季世家售价16万元/平米，这些酒店公寓在当地早已奠定了顶级城市豪宅的地位，业主均为当地的社会名流。
章子怡、姚明等，都是顶级酒店公寓的业主。
按照房地产市场的发展规律，高端客户对高端产品和国际化服务的要求正是房地产市场发展成熟和细分要求的体现。
成都市大型商业综合体一览表
九龙仓国金中心
九龙仓集团
成都市红星路
已建成
总体量49万平米左右，含高端商业、6星级酒店、写字楼、公寓为一体的高层商业综合体。
26
银石广场
成都福来房地产有限公司
成都市锦江区春熙路商圈
已建成
总占地面积6215平米，总建筑面积近10万平米，是集购物、餐饮、娱乐、酒店、办公为一体的超高层商业综合体。
27
8
世豪广场
成都金怡源房地产开发有限公司
项目位于天府新城核心区，元华路以西，德赛路以南
已建成
占地面积147亩，总建筑面积约80余万平米，是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体。
9
中粮大悦城
中粮集团
武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内
在建
总占地253亩，总规划建筑面积约54万平方米。集商业、高端住宅、酒店、公寓、写字楼为一体的大型城市综合体项目。
双流县东升镇航鹰东路与城北上街交界口
已建成
45
犀浦百伦广场
成都百伦房地产开发公司
郫县犀浦镇国宁东路69号(犀浦双铁站口)
已建成
46
伊藤洋华堂温江店（珠江国际新城）
温江区光华大道三段
已建成
47
双流奥特莱斯
双流县现代商贸园区
已建成
48
财富又一城
成都前锋集团与上普实业有限公司
成华区府青路二段2号
已建成
49
5
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街922万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
成都城南写字楼汇总
2/7/2020
第 11 页 共60页
项目名称 中航城市广场
总建筑面积 19.8万㎡
总占地面积 30亩
项目状态 在建
项目地址 成都核心城区（三大核心商圈和西南最大IT商 圈）和南部新区（政务区和新会展中心）中间 地段
开发商 成都市中航地产发展有限公司
项目概况
由成都市中航地产发展有限公司开发的城南地 标性建筑，建成后将辐射整个天府新城。项目 预计开发量19.8万㎡，系甲级写字楼与商业集 合的大型商业综合体。商业部分为68234㎡， 占37.2%；写字楼为75935㎡，占41.3%；收益 性车库39480㎡，占21.5%。
四川泰然置业 地铁occ大厦 四川金控置业
友利投资控股 华西证劵 蜀都嘉泰
华西证劵 东方希望 广电中心
棕榈泉国际 成达大厦 骄子兴业大厦
2/7/2020
第 9 页 共60页
工行后援服务中心 中国移动·多媒体呼叫中 心 兴州数字大厦 国家西部信息安全产业 园 川大科技园 建行数据中心 招商银行信用卡服务中 心
2/7/2020
第 13 页 共60页
项目名称 美年广场 总建筑面积 100万㎡ 总占地面积 255亩
项目状态 在建，拟于2011年3月建成 项目地址 高新区天府大道中段1388号，天府大道和桂环路交界处
开发商 四川西美投资发展有限公司 项目概况 美年广场总占地255亩,总建面约100万㎡，是西南首个亮相的世界级都市综合体项目。本
2/7/2020
第 19 页 共60页
项目名称 中信广场
总建筑面积 13万㎡
总占地面积 26亩
项目状态 在建
项目地址 南部新区国际会展中心斜对面
开发商 中信实业
成都最贵的写字楼
成都最贵的写字楼——希顿国际广场希顿国际广场从项目启动以来，就一直备受的市场高度关注。
由希尔顿酒店、星级酒店式写字楼和超甲精装写字楼三栋水晶建筑体组成，经过数月的高效率、高质量的作业施工，在万众瞩目下，璀璨的水晶立体立面9月即将呈现。
希顿国际广场C栋租金为：90-110元/㎡*月;希顿国际广场B栋租金为：110-130元/㎡*月。
成都最贵的写字楼——希顿国际广场为更好的呈现设计之王阿特金斯独特建筑标志，我们不惜重金聘请设计“水立方”、“鸟巢”和上海世博中心等举世瞩目工程的世界第一幕墙公司——中国远大。
水晶外立面我们采用世界领先的双银Low-E玻璃，其传热系数比单银Low-E更低，从而能进一步提高外窗的保温性能，真正达到冬暖夏凉；另一方面双银Low-E玻璃突出地强调了玻璃对太阳热辐射的遮蔽效果，将玻璃的高透光性与太阳热辐射的低透性巧妙的结合在一起，成功的解决了高透光与低U值、Sc值的双重优势并存的难题；因此具有更好的节能效果，这是其他任何玻璃无法具备的优势，让在室内办公人群切身体会到双银Low-E玻璃幕墙带来的舒适体验，同时也能充分保障商务效率，这不仅是对办公条件的提升，更是物业价值的显现。
成都最贵的写字楼——希顿国际广场为完美的展现建筑设计师雪山宝顶的设计概念，入口雨棚及采光屋面，我们打破传统的钢结构雨棚形式，通过反复论证，克服了结构与建筑造型、灯光、清洗等多种困难，采用特殊的设计、特殊定制施工，成功表达出了建筑设计师的灵感，让这座独特的世界级城市坐标，因国际大师的呕心沥血而更加璀璨夺目！成都最贵的写字楼——希顿国际广场此外，希顿国际广场凭借“超甲精装写字楼+五星级希尔顿酒店”的世界级纯粹商务办公标准，成功吸引卡塔尔航空、韩国起亚等世界500强入驻。
随着幕墙整体施工的结束，精装准现房即将呈现，希顿国际广场品牌企业全球招募中……超甲精装写字楼2013年即将交付全球品牌企业招募中开发商：成都乔治希顿房地产开发有限公司项目地址：中国成都天府大道中段666号展示中心地址：成都市高新国际广场D座1楼102室希顿国际广场C栋租金为：90-110元/㎡*月希顿国际广场B栋租金为：110-130元/㎡*月。
棕榈泉费尔蒙公寓简介
Palm Springs Holdings
棕榈泉控股
从1995年棕榈泉创立的第一个项目沙河高尔夫开始， 17年来，棕榈泉始终专注于中国高端地产市场，创立了“棕榈泉地产”、 “沙河高尔夫”两大品牌，成为中国高端地产领军企业。
It’s not just a house,it’s your position.
项目位于成都CBD，地铁1号线世纪城站上盖，政务商务核心地段，国际会展中心旁，为成 都首个纯高端城市综合体，囊括200米超甲级地标写字楼、成都棕榈泉费尔蒙酒店、六星 级棕榈泉费尔蒙公寓、高端精品商业四大顶级业态。
It’s not just a house,it’s your position.
国际奢侈酒店品牌公寓的共同特征
位处核心地段 享有世界知名奢侈 酒店品牌 由国际奢侈品酒店直 接进行服务与管理 完全尊享酒店设施 数量稀少
•全球最具吸引力 和吸附力，最具发 展潜力的城市、最 热点的区域 •大部分都是地铁 上盖物业
•中国西部第一个国际奢侈酒店品牌公寓 •成都唯一开售的国际奢侈酒店品牌公寓 •由百年奢侈品牌酒店费尔蒙和中国高端地产领军者棕榈泉联手打造
It’s not just a house,it’s your position.
The History of Fairmont
关于百年费尔蒙
It’s not just a house,it’s your position.
2010年，费尔蒙泛太平洋酒店公寓，温哥华，加拿大
酒店客房387套，酒店公寓173套 酒店公寓面积区间：200㎡-300㎡ 酒店公寓总价：2770万-4155万（单价约 138,500元/㎡） 比同区域豪宅高出20％的溢价
Fairmont Pacific Rim-Vancouver,Canada
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
3、高品质建筑材料
n 棕榈泉花园C区精装豪宅是重庆首批做高层外墙保温的项目，外墙 门窗均采用断桥隔热铝合金型材、中空浅镀膜钢化玻璃，空气层 厚度6-9毫米，并已通过了住宅建筑2A预评审。
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
断桥隔热彩铝窗框
目的地 新牌坊水利大厦 新牌坊水利大厦 棕榈泉国际花园 新牌坊水利大厦 棕榈泉国际花园 新牌坊水利大厦 棕榈泉国际花园 棕榈泉国际花园
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
其他支撑
n 1：1.2车位配置 n 130~173平米豪奢户型 n 观湖景观 n 棕榈泉品牌 n 广告推广价值拔高
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
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4、物业服务
n 棕榈泉国际花园由重庆联英物业管理有限公司提供物业服务。联英物管现有管理 人员和各类专业技术及服务人员180余人，90%以上的管理层及专业技术人员具有 大专以上文化程度，公司核心管理成员由曾管理过香港裕汇（集团）开发的地产 项目——北京棕榈泉国际公寓及深圳沙河高尔夫别墅等，并从事过多年高品质物 业管理项目的行业精英组成。 联英物管首创“酒店式礼宾服务”模式，每栋楼宇设置单元入户礼宾大堂， 由专业的物业服务人员——客务主任为业主提供贴身管家服务。
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
重庆棕榈泉精装修高层豪宅项目介绍
中空浅镀膜钢化玻璃
n 物超所值：普通中空玻璃造价约为160元/m，而棕榈泉所用特制中空镀膜玻璃的造价是前者 的数倍。这样的玻璃配置在五星级酒店也少有，更不要说是民间住宅，在重庆住宅市场是独 一无二的。万科的顶级豪宅—东海岸才用到这样的玻璃，但东海岸的房屋售价约20000元/㎡
成都高端公寓排名
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓目前上海酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店公寓超过12000套，而成都市场上目前只有823套，供应量不到上海的1/10。
按照一线城市的市场比例以及成都城市发展前景，保守估算酒店公寓市场容量需要1600套。
位于加拿大温哥华的费尔蒙环太平洋酒店，其顶层公寓日前以2500万加币的价格售出，跻身加拿大历史上公寓成交总价的前三。
而平均每平方英尺3900加币的单价也创了加拿大的新高。
位于多伦多的四季旗下的私人公寓在2011年以2800万加币的价格售出。
其总面积为9000平方英尺，则每平方英尺售价3111加币。
费尔蒙环太平洋酒店及公寓于2010年开业。
早在2006年及2007年期间，泛太平洋酒店公寓一经推出，便迅速以2200加币每平方英尺的价格售罄。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓服务式公寓（service apartment）和酒店公寓（Residence Hotel）在国外兴起的时间不长，大约10多年，目前在美国、新加坡、英国、日本等国家非常流行，主要针对的是短期商务人群。
在中国的上海、北京、广州等一线城市，酒店公寓也非常成熟。
但是，在成都才刚刚开始。
如果与上海、北京市场相比的话，在建筑品质、室内设计、装修理念上还有差距。
加拿大的二手房市场在过去12个月内持续低迷，而该公寓在二手房市场的高价出售表明，品牌公寓对市场仍具有吸引力，且费尔蒙品牌创造及保持品牌价值的实力强大。
成都高端公寓排名－成都棕榈泉费尔蒙公寓对比国内，房价水平最高的北京上海，顶级酒店公寓的平均价位只有十余万一平米，而2013全球财富论坛举办地、“中国第四城”成都同类产品的平均价位每平米仅2.8万元左右。
价格上的差距反映出的是国内外市场供需关系的不同和国内酒店公寓巨大的投资潜力。
但与此同时，鱼龙混杂、滥竽充数的情况也开始在酒店公寓产品中蔓延。
一些不具备酒店公寓管理水平、没有酒店管理经验的公司也推出了酒店公寓产品，甚至某些楼盘还宣称自己的产品是“奢华酒店公寓”。
2012年成都写字楼白皮书
成都2012写字楼白皮书发布（一）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布2012成都最具潜力写字楼新世纪环球中心华润广场九龙仓•时代1号东方希望天祥广场成都棕榈泉国际中心复地•复城国际信德•环球广场花样年•香年广场希顿国际广场AFC中航国际广场中航•国际交流中心蓝海•OFFICE锦上时代（排名不分先后）成都2012写字楼白皮书发布（二）——成都商报地产研究院联合锐理机构、高力国际、世邦魏理仕、中原地产等多家机构权威发布让写字楼回归理性机场书店里播放的永远是成功学讲座，激荡人心，气宇轩昂，每次候机我总欲罢不能地在此接受短暂励志，我真的想成功。
写字楼就是楼市里最典型的成功学，写字楼的投资优势真的很全，它不比住宅差，低买高卖打短线能挣钱，靠收租金回报比住宅更是高不少，和商铺比较起来，它的投资门槛更低，写字楼往往能以小搏大。
总结起来就一句话，写字楼把房产投资的优势给占完了，在楼市打拼，写字楼一度是投资者通向成功的捷径。
出门看看，今天成都满大街都是写字楼的财富故事。
时代广场，当时每平米卖五六千，现在每平方米月租金一百，二手房报价一万三；丰德国际广场，当初也是每平方米五六千，现在租金每月至少一百，二手房也是一万好几；金沙万瑞中心，2008年销售最低价仅4880元/平方米，现在房租每月每平方米80元，二手房售价一万五，三四年房价涨三倍，当年错过的投资者非得活活气死。
投资回报率很好算，前几年的写字楼，哪个不是随随便便就超过20%。
年投资回报率20%是什么概念？鄂尔多斯、温州的民间“放水”铤而走险也就这水平。
对于投资者来说，5年就能收回全部投资，啥事不干还白捞一写字楼，这么轻松就能挣钱，谁还愿意起早贪黑做生意？回顾2010年之前的写字楼，个个几乎都是经典的财富故事，大量的投资者尝到甜头。
当大家都把不理性当为理所应当，把不正常当为正常之后，你就再很难接受真正的理性和正常。
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成都国际会展中心
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区域价值——天府新区 【行政中心】
2010年始，成都市人民政府已陆续搬迁至天府新区办 公， 以市政府为核心的新行政中心已经形成。
天 府 大 道
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【西部金融中心】
农业银行
建设银行
金融后台园区：
工商银行
2010年底各金融巨头纷纷落 子
各大银行将在此建立数据中心、 平安保险 资金清算中心、银行卡中心、 研发中心、灾备中心、呼叫中 心、单证中心等后台服务机构。 招商银行
泰康人寿
光大银行 太平洋保险
易方达 天平保险 国华保险 中信银行 民生银行
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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成都世纪城国际会展中心位于天府新城腹地，于 1999年建成，已成为了成都市的对外形象展示最 重要的窗口，其知名度与辐射力已遍达全国。
总占地1500亩 建筑面积180万平方米 共计大小展馆17个
区域价值——天府新区 【会展中心】
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
老城区
天府新城
天府新区
2010年9月1日到2日召开的四川省深入实施西部大开发战略工 作会议提出建设天府新区（天府新城），形成以现代制造业为 主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区。 “天府新区”会成为继上海浦东新区、天津滨海新区和重庆两 江新区后第四个国家级新区，
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【会展中心】
会展经济带动周边酒店餐饮、相关 服务业态供不应求，经营红火。
成都世纪城会展板块平面图
国际级会议展览的最主要场所
⊙ 全国糖酒会 ⊙ 中国西部论坛 ⊙ 全国医疗器械展 ⊙ 住博会 ⊙ 西博会 ⊙ 农博会 ⊙ 汽车展 ⊙ 房交会等
2011年，将举办会展节庆活动400个，国 内外知名展会10个以上，会展业直接收入 超过39亿元。
天府新城CBD纯高端城市综合体
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目录
品牌价值
区域价值
项目价值
团队价值
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品牌价值 BRAND VALUE
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
品牌价值——棕榈泉品牌介绍
棕榈泉，引领中国高端物业16年
1995-2011，16年专注高端市场，中国高端地产旗舰企业 北京、重庆、深圳、三亚、成都…… 成都棕榈泉联英置业有限公司是棕榈泉控股核心企业之一，棕榈泉控股集团1995年成立于香港，开发的物 业形态囊括公寓、别墅、酒店、高尔夫、商业、写字楼等类型，形成了“房地产”和“高尔夫”两大核心 产业，成功创立并拥有“棕榈泉房地产”和“沙河高尔夫”两大产品品牌。
北京四季中心 Beijing Four Seasons PrivateCenter
北京棕榈泉万豪行政公寓Beijing Palm Springs Marriott Executive Apartment
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
北京棕榈泉国际公寓 实景
深圳沙河高尔夫实景
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品牌价值——棕榈泉综合体开发代表项目
在北京，继开发CBD区域标志性的顶级豪宅项目——棕榈 泉国际公寓后，棕榈泉控股联袂全球顶级的四季酒店集团 （Four Seasons Hotels & Resorts）在位于北京第三使馆 区腹地，比邻燕莎购物中心、凯宾斯基酒店，打造集四季 酒店、酒店式公寓、顶级写字楼及商业设施于一体的北京 四季中心
2010年，在四川பைடு நூலகம்政府《西部金融中心建设规划（2010-2012年）》中明确西部
金融中心功能分为金融总部商务区以及金融后台园区：
金融总部商务区
（截止2010年底已入驻企业） • 中国银行业监管管理委员会四川监管局 • 中国保险监管管理委员会四川监管局 • 成都市人民政府金融办 • 中国民生银行 • 中信银行 • 成都银行
成 昆 铁 路
成昆铁路
锦 江
锦 江
天府新城总部区 域
商业商务区（金融、商务、 投资、营销、行政总部）
国际会展中心（会展总部） 金融后台园区（后援总部）
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华阳
本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【西部金融中心】
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品牌价值——棕榈泉高端住宅代表项目
重庆棕榈泉国际花园 CHONGQING PALM SPRINGS INT’L GARDEN
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区域价值 REGIONAL VALUE
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
区域价值——棕榈泉国际中心 地处天府新区5大中心核心位置
➢ 地铁上盖物业 ➢ 五纵四横交通体系 ➢ 五大中心核心位置
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新城，20年造就成都成熟新区
天府新城从1991年政策出台，到如今已发展20个年头。成都 的城市布局已由单中心圈层式向多中心组团式转变。
高端居住区 国际展馆区
商业街
假日酒店 天鹅湖花园
洲际酒店
棕榈泉国际中心
成达大厦
广电中心
天
府
大
道
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。
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区域价值——天府新区 【商务和科技中心】
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本报告中所涉及的数据指标、价格等仅供参考，不构成合同要约，以政府相关部门最终审批文件及买卖双方签定的合同为准。