常州市市区住宅区物业管理委托合同（二篇）

常州市市区住宅区物业管理委托合同
甲方：（物业管理公司、受托方）
乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发
[___]____号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理
（一）乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮
（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、托管费用
（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币（大写）____元、Y____元，作为房屋委托管理费。

乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，帐号_____，甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。

遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。

若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它
（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）其它约定：
备注：
（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期____年____月____日至____年____月____日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：（公章）
乙方：（公章）
法人代表：
法人代表：
经办人：
经办人：
合同签订日期：
年
月日
常州市市区住宅区物业管理委托合同（二）甲方：（业主姓名）身份证号：（身份证号码）
乙方：（物业管理公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互惠、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条合同目的
甲方是常州市市区住宅区的业主，拥有该住宅区的房产权利。

为了保障住宅区的正常管理和业主的合法权益，甲方委托乙方对该住宅区进行物业管理。

第二条物业管理范围
1. 乙方负责对该住宅区的公共设施设备（包括但不限于绿化、道路、门禁、楼栋等）、安全设施（包括但不限于视频监控、门禁系统
等）、物业服务设施（包括但不限于垃圾处理、园区清洁等）进行维护、保养，确保其正常运营。

2. 乙方负责对该住宅区的环境卫生进行管理和保洁，保持住宅区整洁、干净。

3. 乙方负责维护该住宅区的公共秩序和安全，采取必要的安全措施，确保业主生命财产安全。

4. 乙方负责住宅区的动植物管理，对进出住宅区的动植物进行检疫，确保住宅区环境无害。

5. 乙方负责对该住宅区的公共收益（包括但不限于停车费、租赁收入等）进行合理管理。

第三条物业管理期限和费用
1. 甲方委托乙方管理该住宅区的物业管理期限为（具体期限，一般为1年）。

2. 乙方按照本合同约定和相关规定收取物业管理费，具体费用为每月人民币（具体金额）元，应于每月的（日期）前支付至乙方指定账户。

3. 物业管理费用的调整以工资、物价指数等相关因素变动为前提，双方协商一致后方可调整。

第四条甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定履行其管理职责。

2. 甲方有权对乙方的管理工作进行监督，并提出改进建议。

3. 甲方有义务按时支付物业管理费。

4. 甲方有义务遵守住宅区的相关规定和管理制度，不得干扰、破坏住宅区的正常管理秩序。

5. 甲方有义务协助乙方做好住宅区的安全管理，如发现异常情况应及时报告乙方。

第五条乙方的权利和义务
1. 乙方有权按合同约定收取物业管理费。

2. 乙方有权对住宅区内的违规行为进行劝阻、制止，并采取必要的管理措施。

3. 乙方有义务按照合同约定和相关法律法规履行其管理职责，并保证管理工作的质量和效果。

4. 乙方有义务维护住宅区的公共设施设备和安全设施，确保其正常运行和使用。

5. 乙方有义务保护业主的合法权益，及时处理业主的投诉和意见。

6. 乙方有义务对住宅区的动植物进行检疫和管理，确保住宅区环境的安全和卫生。

第六条合同解除和违约责任
1. 在本合同履行期限内，甲方或乙方有一方违反本合同的约定，造成严重损失的，守约方有权解除本合同，并向违约方索赔。

2. 甲方在合同履行期限内无故解除本合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为甲方已支付物业管理费金额的50%。

3. 乙方在合同履行期限内无故解除本合同的，应向甲方支付违约金，违约金金额为甲方已支付物业管理费金额的100%。

第七条不可抗力
1. 因不可抗力因素导致合同不能履行的，双方不承担违约责任。

2. 发生不可抗力事件时，应及时通知对方并提供相关证明材料。

第八条争议解决与法律适用
1. 合同争议应友好协商解决，协商不成的，可向合同约定地的人民法院提起诉讼。

2. 本合同的订立、履行和解释均适用中华人民共和国法律法规。

3. 本合同未尽事宜由双方协商解决。

第九条合同生效
1. 合同生效的条件为：双方签字或者盖章，并经双方授权人签字认可后生效。

2. 本合同的传真件、复印件和扫描件与原件具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：日期：
乙方（签字/盖章）：日期：。