物业三方的协议

协议编号：_______
甲方（业主）：_______
乙方（物业公司）：_______
丙方（租户）：_______
一、物业基本情况
1.1该物业位于_______（具体地质），建筑面积为_______平方米。

1.2该物业的物业管理服务由乙方提供，丙方为该物业的租户。

二、物业服务内容
2.1乙方负责该物业的日常管理工作，包括但不限于卫生清洁、绿化养护、安全保卫、公共设施维修等。

2.2乙方应根据甲方的要求和丙方的需求，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和租户的舒适居住。

三、物业费用
3.1甲方应按照约定的标准及时向乙方支付物业管理费，具体标准为每月每平方米_______元。

3.2丙方应按照约定的标准及时向乙方支付租金，具体标准为每月每平方米_______元。

四、合同期限
4.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

4.2本协议期满前_______个月，甲、乙、丙三方应就续签本协议进行协商，达成一致意见后签订书面续签协议。

五、违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额为_______元。

5.2守约方因违约方的违约行为造成的损失超过违约金的，违约方还应承担超过部分的赔偿责任。

六、争议解决
6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。

七、其他约定
7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行协商补充。

甲方（业主）：_______
乙方（物业公司）：_______
丙方（租户）：_______
签订日期：_______年_______月_______日
附件：
1.物业平面图
2.物业设施设备清单
3.物业服务标准
4.物业费用支付凭证
甲方（业主）：_______
乙方（物业公司）：_______
丙方（租户）：_______
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.商业物业租赁
特殊条款：
租赁用途限制：明确丙方租赁物业的用途，禁止未经甲方同意擅自改变物业用途。

装修条款：规定丙方进行装修时的要求和程序，包括装修方案审批、施工时间限制等。

招牌广告规定：约定丙方在物业内外设置招牌、广告的权利和义务。

2.高层住宅物业管理
特殊条款：
安全管理：增加关于高层住宅安全管理的具体措施，如消防设施维护、紧急疏散演练等。

电梯维护：明确电梯的维护保养责任和频次，确保电梯安全运行。

噪音控制：规定物业内噪音管理的措施和投诉处理程序。

3.工业园区物业管理
特殊条款：
环保要求：增加环保条款，规定丙方在生产过程中必须遵守的环保标准和排放要求。

安全生产：明确丙方的安全生产责任，包括定期安全检查、员工安全培训等。

物流管理：约定工业园区内物流车辆的管理规定，如行驶路线、装卸货时间等。

4.写字楼物业管理
特殊条款：
公共区域使用：规定公共会议室、休息区等公共区域的使用规则和时间。

网络和通信：明确物业内网络和通信设施的维护责任，保障租户的通信需求。

能源管理：增加能源节约和管理的条款，鼓励租户采取节能措施。

5.度假村物业管理
特殊条款：
设施管理：明确度假村内娱乐设施、泳池、健身房等的管理和维护责任。

客户服务：规定客户服务的标准和要求，包括接待、清洁、安保等服务。

紧急应对：增加应对自然灾害、突发事件的应急措施和预案。

附件列表及要求说明：
1.物业平面图
要求：必须是最新、官方认可的图纸，标注清楚各区域功能和尺寸。

2.物业设施设备清单
要求：详细列出所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置和维修记录。

3.物业服务标准
要求：详细描述各项服务的具体内容和执行标准，如清洁频率、安保巡逻次数等。

4.物业费用支付凭证
要求：提供物业费用支付的正式收据或银行转账记录，以证明费用已支付。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：
1.物业服务不符合标准
解决办法：明确服务标准，建立定期评估机制，对不符合标准的服务要求乙方及时整改。

2.物业费用争议
解决办法：详细记录费用支付情况，定期核对账单，对争议费用通过协商或第三方评估解决。

3.物业设施设备维修责任不清
解决办法：明确设施设备的维修责任和维护周期，建立维修记录和检查制度。

4.租户违约行为
解决办法：在合同中明确违约责任和解决方式，对违约行为及时采取措施，如发出警告、追究法律责任等。

5.紧急事件应对不力
解决办法：制定详细的应急预案，定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。

6.物业改造或装修引发的纠纷
解决办法：在合同中明确装修或改造的申请流程、批准标准和相关责任。

要求租户在施工前提交详细的装修计划，并获得甲方的书面批准。

同时，规定装修过程中的安全要求和环境保护措施。

7.物业管理公司的更换
解决办法：合同中应包含物业管理公司更换的条件和程序。

如果甲方决定更换物业管理公司，应提前通知乙方，并确保顺利过渡，包括交接手续、资料转移和员工安置等。

8.公共区域的使用和维护
解决办法：明确公共区域的使用规则和维护责任。

对于公共区域的损坏，应规定修复的责任方和时限。

同时，制定公共区域的使用预约制度，以避免冲突和过度使用。

9.物业费用的调整
解决办法：合同中应包含物业费用调整的条件和程序。

如果因成本上涨或其他原因需要调整物业费用，应提前通知丙方，并说明调整的理由和依据。

10.合同解除或终止时的手续
解决办法：明确合同解除或终止时的程序和要求，包括通知期限、财产交接、费用结算等。

同时，规定合同终止后的相关义务，如保密条款的持续有效性。

11.法律法规的变化
解决办法：合同中应包含法律法规变化对合同影响的处理方式。

如果新的法律法规对合同有影响，双方应协商调整合同内容，以确保合同的合法性和有效性。

12.不可抗力事件
解决办法：合同中应包含不可抗力事件的定义和处理机制。

对于因不可抗力事件导致的合同无法履行，应规定双方的权利和义务，以及合同的中止或终止条件。

13.保险条款的缺失
解决办法：在合同中增加保险条款，要求甲方或乙方对物业进行保险，以覆盖可能发生的意外损失。

同时，明确保险的责任范围、保险金额和理赔程序。

14.物业转让时的合同继承问题
解决办法：合同中应包含物业转让时的合同继承条款。

如果甲方将物业转让给第三方，应确保新的业主接受并继续履行合同的条款和条件。

15.长期租户的续约问题
解决办法：合同中应包含续约条款，明确续约的条件、程序和期限。

对于长期租户，应提前进行续约谈判，以避免租约到期时的不确定性和纠纷。