青岛项目营销策划报告

目录
前言说明 (2)
第一章项目定位基本情况 (4)
第二章项目推广主题解析 (11)
第三章项目营销推广策略 (16)
第一节项目总体推广策略 (16)
第二节项目分阶段推广策略 (25)
第四章项目营销推广费用预算 (61)
前言说明
1、本方案为整体营销推广思路，仅作为营销工作开展的理论依据。

2、推广阶段划分必须与项目工程进度紧密结合，工程进度以及准备配合工作将直接影响营销推广节
奏。

3、本方案营销推广计划为理想状态下（宏观经济面、政策面及市场格局没有质变，工程开发进度如
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期完成、资金流通状态良好，没有不可预见因素影响项目整体运作节奏）拟订的计划，如果上述先决条件发生变化，则营销推广计划相应进行调整；本计划的执行将秉承保证计划、但不拘泥于计划的原则，在客观条件许可时，尽量在此计划基础上提高目标、以期缩短营销周期。

4、本方案由于缺乏准确的开发进度计划依据，是按常规理论开发进度制定的模拟营销计划，仅供参
考；具体操作性计划需要在有明确开发进度计划后加以调整，并随市场变化而修正。

第一章项目定位基本情况
一、项目名称
青岛康城
二、项目主题推广概念
泛城市中心圈
青岛首席健康社区
三、项目主广告语
享受健康生活每一天
四、项目市场形象定位
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青岛“健康楼盘”的典范
青岛楼市黑马形象
青岛楼市新亮点
四、项目价格定位
1、多层住宅：起价4800元/㎡，均价5300元/㎡。

2、小高层住宅：起价4600元/㎡，均价5100元/㎡。

3、商业部分：起价5000元/㎡，均价6500元/㎡。

五、目标消费群定位
1、总体特征
◆中产阶级居多，有一定的支付能力
◆面积要求中小户型
◆居住品位要求较高
◆购房比较理性
2、消费群类别
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