196897_精装修算量与计价学习总结课件

学习、沟通、交流，+腾讯微博/oldya2011
2.3、实事求是，反映本质
现场磨边，一般不是现场磨，而是加工厂磨边，质量好，工效高。03定额
08定额
学习、沟通、交流，+装成品门，1600元/樘。后增 加门楣装饰板。实木门厂报价，400元500元/块； 2、尺寸据实，1X0.25=0.25平方。价格 参实木淋漆地板价格，265元/平方，按 400元/平方计，也只有100元/块。 3、重点依合同，对于结算，合同加变更。 单价依合同，参合同。 4、组价时，思路要开阔，有时是要跨地 区，跨专业，跨空间。
精装修算量与计价
学习总结课件
2012年
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1.1、分楼层，分房间算量 1、量 1.2、分部位，分功能算量 1.3、先列项，后算工程量
工 程 造 价
2.1、重视信息价，市场价
2、价 2.2、定额组价，思路开阔
2.3、实事求是，反映本质
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1.2、分部位，分功能算量
1、卫生间：天，地，墙，隔断，洁具等； 2、楼梯间：乳胶漆，地砖或石材，栏杆等； 3、走道：地砖或石材，踢脚线，吊顶等； 4、电梯间：地面或墙面石材，过门石等； 5、标准间：地毯，墙纸，角线，门窗套； 6、餐厅：地毯，墙纸，吊顶，脚线。 这一思路，也是统筹法的运用，是行之有 效的方法。
精装修算量的总结
1、基本靠手工算量：能用上的工具，CAD框面积， 算长度； 2、基本上没有统一标准：设计图纸的五花八门，水 平的参差不齐，标准深度不统一，给算量带来了 难度； 3、算完了量，一定要复核，自检，互检。要对算的 量进行分析，判断，比较，天与地，地与墙的面 积进行比较。计量单位的核查，08清单中，踢脚 线的单位是平方，注意与长度米之间的换算； 4、不可能一眼记下图纸，也不可能一遍就理解图纸， 边算边理解。
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1.3、先列项，后算工程量
1.3.1、先按图纸，列出工程项目，然后列 式计算工程量。 1.3.2 、列项的同时，初步熟悉了一遍图 纸；列式算量时，只填空，填完了空，就 算完了量。 1.3.3、列式算量过程中，彻底看懂图纸， 对所列的项进行增减，对发现的问题进行 记录。
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1.1、分楼层，分房间算量:
别墅算量；推荐工程量计算稿1.32。
1、量
1.2、分部位，分功能算量：
办公楼算量。
1.3、先列项，后算工程量:天与地结
工 程 造 价 2、价 3、项
算量；先列项后算量；分楼层分部位分标段算量； 总结算量。
3、项
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1.1、分楼层，分房间算量
两步到位: 第一步：先用工程量计算稿1.32（网上可 以下载）,分别列项列式计算工程量,软件 自动对相同的项目名称进行一次汇总； 第二步：用GBQ4.0计价时,对相同的项目, 进行第二次汇总。
单块效果，色差大，晶体不一致，单价达到1800元/平方；但整体效果好，有一种山 水画的感觉。 学习、沟通、交流，+腾讯微博/oldya2011
玻璃价格
15mm钢化白 玻比12mm钢 化白玻价格 高出很多， 原因是， 15mm的玻璃 属于特种玻 璃，全国只 有几家生产。
砖，石材，玻璃目录
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诺贝尔砖价格
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石材价格
大理石俗称云石，如云石胶；花岗岩俗称麻石。 学习、沟通、交流，+腾讯微博/oldya2011
感 谢！
删繁就简三秋树,领异标新二月花 ----清 ·郑板桥 2012年
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最清单最市场的是家装
03-05年家装报价；
10年家装报价：
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精装修计价的总结
1、任何东西，总能组出一个靠谱的价； 2、组价不如问价，算价不如询价； 3、组完了价，一定要复核，自检，互检。要对组的 价进行分析，判断，比较，按平方，按米，按指 标进行比较。计量单位的核查； 4、更要重视单价，单价比总价重要，单价合理，风 险才合理，各方风险不是你少我多，而是同样的 多。乙方风险太大，甲方，丙方风险也大。
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分楼层，分房间算量示例
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工程量计算稿1.32介绍
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相同项目自动汇总示例
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2.2、定额组价，思路开阔
1、天花上的壁纸，金箔壁纸，套用墙纸定额； 2、一工程中，人工草皮，建议套用地毯定额，换主材；辅材和工作内容，基 本吻合地毯定额项；而草皮相关定额项，则与人工草皮的实际做法相去甚远；
3、要重视实际工作内容：套用了地毯，就要套木龙骨基层，木芯板基层或九 厘板基层，木龙骨防火涂料，木芯板防火涂料；石膏板吊顶，要套用轻钢龙 骨基层。
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分楼层，分部位算量示例
汇总时，只填写一层的工程量，不同楼层的相同部位，可以有比较，可以发现差异。 学习、沟通、交流，+腾讯微博/oldya2011
分楼层，分部位算量，分标段示例
分楼层，分部位列式算量，便于应对标段划分的改变，便于以不变应万变。 学习、沟通、交流，+腾讯微博/oldya2011
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2.1、重视信息价，市场价
推荐两本书，上下两册，共720页，是湖北省建设工程造价管理总站编印。 学习、沟通、交流，+腾讯微博/oldya2011
文件编号
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2.1、重视信息价，市场价：推荐
建设工程材料设备价格；介绍了砖石材玻璃 的价格。
2.2、定额组价，思路开阔：项目
组价；定额的套用；定额的借用。
2.3、实事求是，反映本质：磨边套
定额；门楣装饰板参考价；最清单最市场是 家装价；总结计价。
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关于定额的套用
1、精装修定额，项目最全，工作内容最符合实际， 定额含量最高是，98装饰定额，02装饰定额。03 年以前，精装修归属二轻工业局管辖，装修行业 发展较快。03年以后，省造价管理总站出的定额， 有一本装饰分册，实际上是原土建定额中，粗装 修部分的扩充。05年出的补充定额，里面有很多 项，很符合精装修市场实际，但08定额又没有纳 入。比如，05补充定额中，有一项石膏板贴绷带， 平摊到面积，一平方可以增加两三元。
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天与地结合算量示例
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先列项，后算工程量示例
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先列项，后算工程量示例图纸