云南省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题

云南省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
2、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20
B．30
C．45
D．60
3、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场
B：寡头型市场
C：垄断竞争型市场
D：垄断型市场
E：土地
5、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原则
E：时间因素
6、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。

A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B：该耕地的土地补偿费最少为60万元
C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
E：35％～50％
7、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
8、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：中心地职能包括制造业活动
E：时间因素
9、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
10、企业应当自月份或者季度终了之日起（）日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。

A．5
B．10
C．15
D．30
11、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利
B：地表及地下空间的权利
C：地表、地下及地上空间的权利
D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益
E：时间因素
12、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】
A：一律不入账
B：外购商誉可以入账
C：外购商誉和自创商誉均可入账
D：只有符合条件的自创商誉才能入账
E：土地
13、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】
A：以l200元为税基补缴城市维护建设税
B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税
C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金
D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金
E：土地
14、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

A．生产经营决策权
B．产品劳务定价权
C．人事管理权
D．对职工的刑事处罚权
15、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积
B：居住面积
C：居住建筑用地面积
D：总居住面积
E：时间因素
16、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。

A．100
B．125
C．120
D．83.3
17、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A：面积有限性
B：位置固定性
C：质量差异性
D：功能永久性
E：35％～50％
18、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】
A：投资是否一年到期
B：投资目的
C：投资性质
D：投资是否易变现
E：土地
20、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日
B．10月10日
C．10月5日
D．9月25日
21、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
22、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位
B：剩余价值
C：地租
D：级差地租
E：时间因素
23、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。

A：5
B：10
C：15
D：20
E：35％～50％
24、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A：替代原则
B：供需原则
C：变动原则
D：预期收益原则
E：时间因素
25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用总体规划的目的在于。

A：加强土地利用的宏观控制和计划管理
B：合理利用土地资源
C：提高土地利用率和土地产出率
D：促进国民经济协调发展，并为土地利用科学管理提供依据
E：提高土地利用率，降低土地产出率
2、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。

A：一般因素
B：区域因素
C：共性因素
D：个别因素
E：社会因素
3、依据有关规定，征收，须经国务院批准。

【2008年考试真题】
A：基本农田
B：园地30公顷
C：草地40公顷
D：非耕地75公顷
E：基本农田以外的耕地35公顷
4、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
5、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列__原因终止。

A．土地灭失
B．土地使用权期限届满
C．国家依公共利益需要，依法定程序收回
D．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
6、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】
A：强调对耕地的保护
B：具有税收用途补偿性
C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
7、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。

A：指数还原法
B：造价比例法
C：定期轮修法
D：经验估计法
E：租金比例法
8、全国第二次土地调查不包括。

【2008年考试真题】
A：土地利用现状调查
B：土地权属调查
C：土地条件调查
D：土地等级调查
E：调节消费结构
9、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。

A．详细规划
B．分区规划
C．总体规划
D．城镇体系规划
10、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
11、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地的行为
C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
12、非法占用土地的行为的表现形式包括。

A：未经批准，擅自占用土地的行为
B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为
C：超过批准的数量，多占土地的行为
D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
13、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。

A．国民经济和社会发展计划
B．国家产业政策
C．土地利用总体规划
D．建设用地和土地利用的实际状况
E．土地占补平衡计划
14、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。

A．公共产品的效用是不可分割的
B．公共产品的收益具有排他性
C．提供公共产品并不是为了赢利
D．公共产品的取得不具备竞争性
15、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2006年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B：国有土地闲置连续达两年以上
C：土地他项权利终止
D：国有土地使用权出让期满而未获准续期
E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期
16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
17、乡镇企业建设用地的具体要求是__。

A．应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B．应当符合土地利用年度计划
C．坚持合理布局，综合开发，配套建设
D．涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E．涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
18、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实
B．征地补偿同地不同价
C．征地补偿标准偏低
D．征地费用分配不合理
E．征地补偿标准随意性较大
19、下列费用中，属于企业财务费用。

A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
20、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。

A：市政基础设施建设
B：房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整
21、形成级差地租I的两个条件是。

A：土地肥力的差异
B：土地连续投资的差异
C：土地位置的差异
D：土地供给与需求差异
E：土地集约程度差异
22、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
23、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
24、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
25、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策。