房屋拆迁产权置换需要缴税吗？

房屋拆迁产权置换需要缴税吗？
如果房屋拆迁，被拆迁⼈要求产权置换的，这也是可以的。

我们知道，如果房屋需要进⾏买卖、租赁，是需要缴纳营业税、契税等税费的，那么，房屋拆迁产权置换需要缴税吗?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房产置换是需要缴税的：
主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

根据<中华⼈民共和国契税暂⾏条例细则>财法字[1997]52号第⼗条第⼀款的规定：
1、⼟地使⽤权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、⽆形资产或者其他经济利益的⼀⽅缴纳税款。

交换价格相等的，免征契税。

2.个⼈以房换房除契税外还涉及营业税、个⼈所得税、城市维护建设税、印花税、⼟地增值税等6个税种及教育费附加和地⽅教育费。

交换双⽅按照各⾃房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个⼈所得税、城市维护建设税及教育费附加和地⽅教育费由卖房者缴纳。

3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗⼝咨询。

产权置换的步骤是什么?
选择准备置换的房产——洽商置换条件并签署协议——到房产所在地房地局办理产权过户——房产交割并且结清物业、供暖等费⽤，迁出户⼝。

房⼦拆迁产权置换标准
对于⾮住宅房屋，偿还建筑⾯积与原建筑⾯积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑⾯积超过原建筑⾯积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑⾯积不⾜原建筑⾯积的部分，按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不⾜所拆住宅房屋的原建筑⾯积部分的价格结算办法，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府规定。

各地的⼀般作法是，当偿还建筑⾯积与原建筑⾯积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装⼯程造价结算;偿还建筑⾯积超过原建筑⾯积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑⾯积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

个⼈以房换房除契税外还涉及营业税、个⼈所得税、城市维护建设税、印花税、⼟地增值税等6个税种及教育费附加和地⽅教育费。

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