小区物业收费规章制度

小区物业收费规章制度
一、收费依据和对象
1. 小区物业收费依据房屋面积计算，按照每平方米收费的方式进行计算；
2. 收费对象为小区内的业主或租户，无论是否自住；
3. 按月计费，收费周期为一年，即每年进行一次费用结算。

二、收费项目及标准
1. 物业管理费：
a. 物业管理费用于小区内公共设施的维护及日常管理费用；
b. 标准为每平方米每月10元。

2. 清洁费：
a. 清洁费用于小区内公共区域的保洁及卫生维护费用；
b. 标准为每平方米每月5元。

3. 绿化费：
a. 绿化费用于小区内的公共绿化维护及养护费用；
b. 标准为每平方米每月3元。

4. 保安费：
a. 保安费用于小区内的安保人员工资及设备维护费用；
b. 标准为每平方米每月6元。

5. 垃圾处理费：
a. 垃圾处理费用于小区内的垃圾清运及处理费用；
b. 标准为每平方米每月4元。

三、收费方式和时间
1. 缴费方式：
a. 收取物业费用的方式有现金、转账或支付宝等电子支付方式；
b. 业主可自行选择合适的缴费方式。

2. 缴费时间：
a. 物业费用的缴纳时间为每月的5日至15日，逾期缴纳将产生滞纳金；
b. 应提前向业主或租户发放缴费通知，确保缴费及时准确。

四、滞纳金及相关规定
1. 滞纳金标准:
a. 物业费用逾期未缴纳的，每天按未支付费用的1‰计算滞纳金；
b. 滞纳金的最高限额为未支付费用的30%。

2. 扣费与冻结：
a. 若业主或租户连续三个月未缴纳物业费用，物业有权向社区相关部门申请扣除其相关水、电等费用或冻结其宅电供应；
b. 若欠费超过六个月，物业有权采取法律途径进行追缴。

五、收费凭证及发票
1. 收费凭证：
a. 物业收费凭证为正规发票或收据，应具备合法性；
b. 业主或租户应妥善保管收费凭证，以便核对和维权。

2. 发票开具：
a. 物业应依法开具发票，确保收费的合法性和规范性；
b. 业主或租户应向物业及时提供正确的开票信息。

六、费用调整
1. 物业费用的调整由物业公司提出，经由小区业主委员会或业主大会讨论决定；
2. 物业费用调整应提前90天通知业主或租户，确保其知情权和合法权益。

七、费用使用和公示
1. 物业公司应按照物业费用的实际情况，用于小区公共设施、绿化及环境维护等方面；
2. 物业公司应每月定期向业主或租户公示费用使用情况及相应的管理报告。

八、费用纠纷和维权
1. 物业费用产生的纠纷，由小区业主委员会或居民委员会先行调解；
2. 如调解不成或纠纷较大时，可向有关的行政、司法机关进行申诉或起诉。

九、违规处罚
1. 对于恶意拖欠物业费用或其他严重违规行为的业主或租户，物业公司有权采取以下措施：
a. 限制其使用小区公共设施；
b. 向相关部门申请停供水、电等服务；
c. 向行政、司法机关报案及追缴欠费。

2. 违规处罚应依法进行，确保处理的合法性和公正性。

十、附则
1. 本规章制度自颁布之日起生效；
2. 物业公司有权根据小区实际情况对相关规章进行调整和补充；
3. 物业费用的变动及调整应及时通知业主或租户，确保其知情权和权益。

以上为小区物业收费规章制度，希望各位业主和租户能够遵守并配合物业公司的管理工作，共同维护小区的良好秩序和环境。