2015年上半年广西土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿模拟试题

2015年上半年广西土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔
偿模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。

【2002年考试真题】
A：级差地租工
B：垄断地租
C：级差地租Ⅱ
D：经济地租
E：时间因素
2、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A：市场比较法
B：收益还原法
C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法
E：时间因素
3、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性
B．土地供应计划
C．土地需求
D．土地利用规划
4、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
5、土地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
6、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5
B．25，10
C．30，10
D．30，15
7、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。

A：以城市规划用途为主
B：以土地利用总体规划确定的用途为主
C：以现在实际用途为主
D：以土地最有效用途为主
E：时间因素
8、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地
B．表地与里地
C．临街地与表地
D．里地与骑楼地
9、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积 
B.地质条件 
C.土地位置 
D.土地条件
10、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：
B：-5
C：-6
D：-11
E：时间因素
11、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元
B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元
C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元
12、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

A：314．3
B：314．4
C：315．0
D：315．3
E：时间因素
13、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
14、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
15、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分16、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】
A：重置全价扣除有形损耗
B：重置全价扣除各种损耗
C：重置全价扣除无形损耗
D：重置全价扣除有形及功能性损耗
E：土地
17、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

【2006年考试真题】
A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
18、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
19、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。

A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
20、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格
B：公告地价
C：交易底价
D：申报地价
E：时间因素
21、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容。

A：运输成本
B：产品质量
C：劳动力成本
D：分散与集聚因素
E：时间因素
22、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。

A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地
B．按照质量相等的原则补充耕地
C．补充高质量耕地的可以减少补充数量
D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积
23、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980
B：1000
C：1002
D：1020
E：时间因素
24、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10
B．15
C．16
D．30
25、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】
A：直接费
B：建设单位管理费
C：现场管理费
D：利润及税金
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。

A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
2、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
3、农用地分等需遵循以下原则。

A：分层控制原则
B：土地收益差异原则
C：跟踪检验原则
D：协调平衡原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
4、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__会计。

A．外部
B．内部
C．对外报告
D．对内报告
E．综合报告
5、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。

A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
6、建筑物折旧的影响因素可归纳为。

A：环境因素
B：物理因素
C：功能因素
D：经济因素
E：政策因素
7、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

A．1%～3%
B．3%～5%
C．2%～4%
D．4%～6%
8、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

A：组织开垦耕地
B：组织土地整理
C：制定耕地开垦计划
D：制定土地整理计划
E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督
9、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为__。

A．土地总价格
B．公告地价
C．交易底价
D．申报地价
10、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。

A：由原耕种集体恢复耕种
B：由原耕种个人恢复耕种
C：由用地单位组织耕种
D：无偿收回土地使用权
E：重新划入基本农田保护区
11、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。

A：土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
12、可以设定抵押权的土地权利包括等。

A：法律允许单独流转的建设用地使用权
B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E：法律不允许单独流转的国有土地使用权
13、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。

A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
14、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用（）三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000
B．1:1000、1:2000或1:5000
C．1:1000、1:2000或1:10000
D．1:500、I:1000或1:2000
15、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。

A：土地抵押
B：土地租金
C：土地出让金
D：征收土地增值税
E：征用土地补偿
16、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变，最初的形态是一种（）。

A．实物货币
B．信用货币
C．金属货币
D．银行券
17、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括。

A：土地调查总量指标
B：新增建设用地计划指标
C：土地开发整理计划指标
D：耕地保有量计划指标
E：耕地计划总量指标
18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

【2009年考试真题】
A：土地使用权抵押
B：土地灭失
C：土地使用权出租
D：提前收回
E：土地使用权转让
19、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。

A．指标
B．变异
C．标志
D．变量
20、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
21、增加土地经济供给水平的措施有。

A：扩大土地利用面积
B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平
D：降低供给土地价格
E：提高节地技术
22、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
23、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。

A．开工前对工程内容尚不十分清楚
B．开工前才有完备的施工图
C．设计图纸和技术说明书相当详细
D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚
24、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。

A：平等
B：自愿
C：有偿
D：有限期
E：无限期
25、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】A：层高小于2．2米的夹层
B：突出房屋墙面的装饰柱
C：房屋之间无上盖的架空通廊
D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分
E：无顶盖的室外楼梯。