小额贷款公司贷款审查报告

关于XXXXXX申请500万元贷款的
审查报告
一、贷款方案
经过公司业务部XXX和XXXX的贷前调查，拟发放XXXXXX 共500万元贷款，其中向XXXXXX发放200万元，XX（由XX 及业主推荐的借款人）发放300万元，期限为六个月，以XXXXXX四名校领导个人担保，借款用途为补充学校危旧房改造（集资建房）项目土地出让金，利率经双方协商按照前三个月综合年利率10%，后三个月年利率18%，按月结息，到期一次性归还。

二、贷款资格审查
XXXXXX成立于1979年，由XXXXXX有限公司举办，单位开办资金1559.1万元，全部来源财政拨款。

三。

贷款业务可行性审查
本次申请借款用于缴纳学校危旧房改造项目第二期土地出让金。

（一）项目基本情况审查
项目名称：XX壮族自治区XXXX教职工小区危旧房改造项目
建设单位：XXXXXX
勘察单位：xxxx
设计单位：xxxx
施工单位：xxxxxxxx
监理单位：xxxxxxxx
建筑面积：43836.68㎡
项目负责人：XXXXX
开工时间：2012年5月8日
竣工时间：2015年7月6日
目前地面以上项目已经竣工交付，并有业主入住，目前正在进行地下停车场的配套建设。

本项目总造价原计划为7700万元主体工程，500万元土地出让金，属于集资建房项目，前期大部门建设资金已由认购的购房者自筹（集资房款平均3000元/㎡）。

后续建设中因及其成本增加和土地出让金增至1500万元，工程总造价大幅度增至1.2亿元（承建商提供，以最终决算为准），增加造价的费用部分将按面积分摊到每一名购房者身上。

（二）贷款额度及期限审查
根据XX市国土资源局《关于催缴拖欠地价款的通知》，XXXXXX2015年5月27日前应支付第二期土地出让金471万，2016年5月27日前应支付第三期出让价款785.9万元。

借款人提出借款500万元，专款专用于缴纳第二期出让金。

目前由于最终决算报告还未出来的关系，无法确定最终造价，借款期限六个月，能够覆盖到决算报告出来并逐户分摊工程造价，收取剩余未缴房款的周期。

综上，资金需求较为合理。

（三）还款来源审查
1、调剂给XXXXXX的12户购房职工应收款以及XXXX10户职工的应收款约330万元。

2、剩余10户待售房屋的销售回款，按集资价格3500元/㎡计算，约350万元。

3、鉴于集资建房的特殊性，工程决算报告出来后，计算出最终房屋实际总价，由购房者足额缴纳。

以上三个方面能够为XXXX提供可靠的资金来源，保证该笔借款能够按约定期限还本付息。

（四）担保情况审查
本次贷款以XXXXXX4位领导作为担保人，同时又是危旧房改造项目的负责人，增加其推进催收房款工作的主动性。

需签订担保合同。

以剩余的10套待售房产作抵押担保，为按时还款提供保障。

四、贷款资料完整性审查
经审查，申请人已提供事业单位法人证书、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、收费许可证、2014年度决算报表、借款人和担保人征信报告、危旧房项目建设相关证书等材料，提供资料齐全有效。

五、风险分析
1、存在的风险
（1）逾期风险：由于工作推进缓慢，学校职工集资购房者在决算报告出来后不能够按时足额缴纳剩余房款，导致贷款逾期。

根据XXXXXX批复精神，XX本部的催款工作将由党群部介入，督促尽快缴足房款。

（2）道德风险：500万元贷款中有300万元是以个人名义借款，资金到账后存在被借款人单方面转移的风险。

2、风险控制
（1）学校领导作为担保人，尽快落实编制工程决算报告，加强与职工购房者的沟通，督促职工购房者按时足额缴清剩余房款。

（2）向XXXX提出风险警示，业务部及时跟踪资金流向。

六、审查结论
经审查，XXXXXX贷款金额，期限和贷款用途较为合理，同时该项目作为集资建房，并不存在一般房地产开发的市场风险，有明确的实际购房者。

贷款资料不全的情况，综合考虑XXXXXX是XX下属单位，同时又正好遇年关老师学生放假，总体风险可控。

同意发放贷款人民币500万元，期限为六个月，按月结息，到期归还。

审查人：。