建筑设计有限公司建筑设计流程管理细则

建筑设计有限公司建筑设计流程管理细则
一、設计前期工作
1、项目接洽
1.1由市場部代表公司与业主就設计项目进行洽商
1.3项目接洽人将了解到上述项目基本情况向公司领导汇报,由公司领导对该项目进行评估是否承接.
1.4如评估可承接该项目,则进入合同洽谈阶段.
1.5项目规模较大涉及技术类型较复杂,或业主在洽谈中需要咨询技术问题,由技术部门安排人员进行配合.
2、合同洽商及签订
2.1合同洽商阶段,项目接洽人配合公司领导制定合同大纲后,与业主就合同設计内容、設计费、付款方式、工作周期及业主特殊要求进行协商约定.（重大项目洽商需公司相关部门领导主持,项目接洽人配合）（2）项目规划要点（规划設计条件）和現状地形图,道路蓝线图及用地红线图.（3）周边
道路标高及市政管线.
（4）各阶段政府主管部门批文.（5）甲方方案意向及要求.（6）甲方設计委托书.
2.4各项合同条款协商好后签订設计合同,在合同洽商阶段会同时后续工作,設计部负责人和市場部负责人做好相应对接,由設计部负责人下达项目任务书给相关設计人员.設计任务书见附件一
1、接到任务后成立方案小组.
2.1方案設计在前一到二次与业主沟通中,尽量搞清楚业主想法与需求,避免反复修改方案造成时间浪费,前期沟通必须达到以下目:（1）首先要弄清楚与我方对接业主,是否决策者,或它意见是否能代表最终决策者意见,避免与中间非决策者做过多无用沟通.
（2）了解地块周边交通情况,与业主确定主要出入口位置.
（3）了解业主对项目定位、要达到目、設计重点及是否有設计风格偏好.（4）对项目非计容面积部分进行充分沟通,如是否做人防、在满足规划条件停车位要求情况下,需要做多少层地下室.
（5）設计开始前应拿到当地规划技术管理规定.
5、项目负责人负责每周走项目周报.在方案进行过程中,应由项目负责人组织各个工种召开一到两次项目会议,各个工种问题应在方案阶段予以考虑,避免遗留问题到施工图阶段方解决.
6、如果需要投标,方案诉标前,项目组需准备好各项汇报材料（PPT、标书、规划要点、地形图、甲方提供其它材料等）,并进行预演.汇报时,需分工一个人主讲,一个人演示,一个人记录甲方及专家提出问题.
7、方案中标后及时把中标通知书交市場部.
10、如业主需要提供效果图,则在安排效果图公司制作效果图前,应收集几种风格类似项目效果图请业主对风格基调予以确定,避免多次效果图增加成本.建筑方案画效果图前需填效果图和文本打印申请单,公司领导签字,控制不必要支出.
1、在方案报批后,成立项目组,成员包括:项目负责人、建筑、结构、水、电、空调、概算,
各专业需定好校对、审核、审定人员.
提供其它材料等）
5、组织各专业到現場查勘,仔细了解甲方需求,并与规划、建設、供电、自来水公司、消
防等部门沟通项目中可能碰到问题.
6、项目负责人要与市場部甲方各方面情况,并与市場部共同制定合理設计周期.
7、各专业需及时走完项目电子流程.
8、初步設计会审前,项目负责人需了解甲方这次会审是内部会审,还是建設部门也参加,
需要哪些专业,是否需要工艺专业.各专业需积极准备,统一制作PPT,保证会议效果.
9、项目负责人需参加第三方组织初步設计评审会,会审后如需修改,需明确甲方意见及时
修改到位,直到拿到初步設计批复.
10、各专业如未能及时完成项目者根据情节轻重扣本项目产值－％,如造成甲方投诉则
罚款加倍.
1、在拿到初步設计批复后,明确项目组成员（最好维持初步設计人员）,成员包括:项目负
责人、建筑、结构、水、电、空调,并各专业需定好校对、审核、审
定人员.
批复、甲方提供其它材料等）
5、组织各专业到現場查勘,了解甲方需求及时发現项目中可能碰到问题.
6、项目负责人要与市場部了解甲方各方面情况,并与市場部共同制定合理設计周期.
工程项目設计进度表（施工图）详见附件三业会签表:详见附件六、七、八
7、对于同一业主、同一规模建筑,設计人员必须兼顾其它已設计建筑,提请公司领导制
定统一設计导则.
8、各专业校对、审核须认真把关,控制設计质量,杜绝形式主义和随
便代签字.如发現应付
带签者扣本项目产值2％.
9、工程参与人员不仅在出图时校审图纸,还需要校核结构模型.校审
图纸不仅要看结构图纸
本身质量,还要看与其它专业图纸协调问题,避免出版图纸专业间相互矛盾.
10、各专业需及时完成电子流程、文件上传、项目归档.
11、各专业如未能及时完成项目者根据情节轻重扣本项目产值－％,如造成甲方投诉则
罚款加倍.
12、施工图送总公司审定,原则上由结构专业人员与总公司对接,一个项目指定一个人员,
避免重复对接.并且项目负责人在做计划时应充分考虑总公司审图时间周期,留有足够时间安排工作.需加急项目由部门负责人跟总公司申请加急审定.
五、后期服务
1、施工图审查（消防审查、人防审查）
2、施工图交底
接到甲方通知后及时通知各个专业,并要求施工队把问题汇总传真给我公司.施工图交底要求各个专业都需到場,各专业需积极相应,把问题都解决在图纸阶段.
3、变更处理
各专业因甲方提出变更需甲方发传真确认；施工队提出变更需設计人员判断是否合理,杜绝施工队一切不合理变更,施工队合理变更需和甲方商量确认,并及时将变更传真给甲方、监理、施工队,一般情况下变更要求第二天回复.
4、基坑验槽
结构人员去現場勘察,并拍摄現場情况.施工单位、监理、設计院、甲方确认后相互签字确认.
5、基础验收
结构人员去現場勘察,并拍摄現場情况.施工单位、监理、設计院、甲方确认后相互签字确认.
6、主体验收
项目负责人接到通知后,需了解甲方实际需求,明确所需专业,并派相关专业人员去現場勘察,并拍摄現場情况.施工单位、监理、設计院、甲方确认后相互签字确认.
7、設备安装
設备专业需及时了解甲方新需求,同时了解厂家实际提供产品,并提出合适意见,及时调整原有設计,使工程能顺利有效进行.
8、外墙装饰
建筑专业需及时了解甲方新需求,同时了解厂家实际提供产品,并提出合适意见,及时调整原有設计,使工程能顺利有效进行.
9、竣工验收
建筑、設备最少各一人到場,仔细认真查勘現場情况,客观指出建筑存在各种问题,提出相应整改措施.拍摄图片,写整个项目总结.
11、后期服务中,如未能及时解决施工中问题造成甲方投诉者根据情节轻重扣本项目产值
－％.
六、协作設计部分（如設计项目涉及到外单位协作部分,照此执行）
1、项目内有分项需由专业公司另行設计内容,需与我方設计协调,专业公司設计包括以下部分:
1.1室外园林設计及园林水处理
玻璃幕墙,金属与石材幕墙設计与最终建筑外观效果有直接影响,根据設计分工,如有这方面設计部分,在我方出施工图前由专业公司提供大样、尺寸及安装要求书,我方进行相关必要预留预埋及荷载考虑.
1.3电梯設计
电梯設计是建筑重要設计内容,不同品牌对土建要求各不相同.电梯吨位和速度对平面井道大小和剖面冲顶高度,底坑深度有重要影响.同时对用电量和电缆选择也有影响,另外不同电梯预留孔洞也不一样.在我方进行施工图时,业主应确定选用品牌意向,并由该公司提供土建和設备专业技术要求.土建开始施工时,电梯公司应提供详细設计图纸.1.4节能設计节能系统采用何种方式供热,機房如何設置对土建設计有较大影响,请建設方提供相关設备要求以利于配合预留预埋.1.5室外灯光設计室外灯光設计工程最好和园林施工图同步設计,其用电量及控制方式对电气設计有影响,其施工图应交由建筑公司确认,其灯光效果交由业主和专业公司确认.1.6設备
1.7特种结构設计（如网架钢结构,张拉膜结构）
特殊结构形式有特殊规范要求和计算软件,由专业公司提供土建設计要求,我方配合预留预埋設计及考虑荷载.
2、项目需要外聘人员或公司完成設计部分,项目负责人参照公司相应
流程进行工作安排,着重处理好公司和外聘人员公司沟通顺畅,保证项目顺
利进行.
設计任务通知书
·附件二
方案进度表
方案設计时间設定为天
时间各設计阶段完成内容完成情况1D-2D项目地块周边情况搜集（周
边建筑現状、外部交通、大区域未来发展规划）設计规划要求初步分析
3D-4D深入分析本项目规划設计条件工作模型制作研究,总平面多种可能
性分析比较,结合草图5D-6D工作模型进一步研究前期分析图（区位图、
外部交通分析、地块外建筑現状分析、工作模型研究过程分析）7D-8D总
平面初步成型（工作模型）总图CAD细化,精确各级路网尺寸、建筑体量
大小9D-10D运用SKETCHUP建模,进一步研究总图上各单体间相互关系,及
其自身形体关系11D-12D13D-15D16D-18D平立剖面线图细化注意各项规划
要点核算3DMA某建模,大形体及细部推敲研究得出最后建筑体形各专业設
计说明及估算后期分析图（交通流线、分期建設、空间景观分析图、建筑
单体细部分析）建筑模型最后敲定
19D-20D21D效果图后期制作文本制作（效果图、分析图、技术图纸、说明等）文本出版商务标技术标封装注；設计周期依据项目规模大小会有
局部调整,各阶段完成内容适当增减.
附件三
姓名建設（该处注明建設单位总联单系）位姓名姓名姓名电话电话电话电话电话手機工程项目负责人建筑专业設计单位结构专业给排水电气专业暖通专业
施工姓名电话电话电话电话姓名姓名监理
姓名附件四
工程项目設计进度表（初設）
制表日期:年月日
时间安排进度记录3~4天（18-19/21）各专业設计出初稿并内审、各专业相关计算书.1天（2022）1天（21/21）各专业正式出版.做完初步設计流程,并上传文件.送达甲方注:1、本表由工程负责人填写.2、进度记录应包括有关进度正常交接与变更情况记录.
3、所有甲方及有关部门要求、变更等均应有书面记录,并应在本记录后备份.
注:1、本表由工程负责人填写.2、进度记录应包括有关进度正常交接与变更情况记录.
3、所有甲方及有关部门要求、变更等均应有书面记录,并应在本记录后备份.
附件五
工程项目設计进度表（施工图）
制表日期:年月日
3、所有甲方及有关部门要求、变更等均应有书面记录,并应在本记录后备份.
时间安排进度记录注:1、本表由工程负责人填写.2、进度记录应包括有关进度正常交接与变更情况记录.
3、所有甲方及有关部门要求、变更等均应有书面记录,并应在本记录后备份.
附件六
互提资料单
設计部负责人:日期:年月日
附件七
附件八
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