新疆2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题

新疆2015年上半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上5万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
2、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：40
B：50
C：70
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：依法成立
B：能够独立承担民事责任
C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。

A：房源情况的分析
B：市场状况的判断
C：客源情况的分析
D：目标区域的选择
E：客户资金代收代付风险
5、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。

A：提高市场占有率的
B：稳定价格的
C：过渡性
D：竞争性
E：工厂的生产设备
6、经纪活动中的代理，是一种代理活动。

A：计划
B：经济
C：风险
D：商事
E：客户资金代收代付风险
7、客源是具有成交意向买房或租房的群体。

他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。

这体现出客源的。

A：潜在性
B：动态性
C：指向性
D：时效性
E：工厂的生产设备
8、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。

A：房地产流转次数
B：房地产交易方式
C：房地产市场区域范围
D：房地产档次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。

A：完好房屋
B：良好房屋
C：基本完好房屋
D：一般损坏房屋
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：产权保险制度
B：房屋质量保证制度
C：联合销售制度
D：信息披露制度
E：客户资金代收代付风险
11、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：房地产经纪业务开发
B：房地产经纪业务承接
C：房地产经纪业务招揽
D：房地产经纪业务办理
E：客户资金代收代付风险
12、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。

A：《城市房地产管理法》
B：《城市房地产开发经营管理条例》
C：《城市商品房预售管理办法》
D：《房地产开发企业资质管理规定》
E：权利型房地产投资信托
13、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。

A：可进入性
B：可衡量性
C：盈利性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
14、房源的使用价值是由房源的决定的。

A：法律属性
B：经济属性
C：物理属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
15、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。

A：0．6～12
B：0．9～18
C：1．2～24
D：1．5～30
E：权利型房地产投资信托
16、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：投入式倾听
B：系统式倾听
C：鼓励式倾听
D：客观式倾听
E：工厂的生产设备
17、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C：备案时只需要提供承租人的身份证件
D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况
E：权利型房地产投资信托
18、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。

A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施
E：权利型房地产投资信托
19、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。

A：房型和地理区域范围
B：价格范围和房型
C：购房的房型和楼层
D：地理区域范围和价格范围
E：工厂的生产设备
20、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观
E：客户资金代收代付风险
22、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。

A：现金流入量
B：现金流出量
C：财务净现值
D：最低收益率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本
B：单位产品贡献
C：单位面积贡献量
D：单位面积可变成本费用
E：工厂的生产设备
24、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。

A：搜寻房屋信息
B：进行现场考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：与开发商进行价格谈判
E：工厂的生产设备
25、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：管理相分离
B：分层次查询
C：诚实信用
D：宜细不宜粗
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

A：物业服务成本
B：物业服务支出
C：法定税费
D：物业服务企业的酬金
E：物业服务企业的利润
2、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。

A：微波>超短波>短波>中波>长波
B：长波>中波>短波>超短波>微波
C：微波>短波>超短波>长波>中波
D：长波>微波>超短波>短波>中波
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

A：权限的控制与分配
B：展示标准化的文本
C：制定标准的对外承诺文本
D：规范档案与印章的管理
E：建立监察稽核体系
4、按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：品质变异标志和数量变异标志
B：品质标志和品质变异标志
C：不变标志和变异标志
D：品质标志和数量标志
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。

这种特殊品被称为。

A：炫耀物品
B：高档物品
C：吉芬物品
D：低档物品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：统一规划
B：分级建设
C：分步实施
D：信息共享
E：协同合作
7、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。

A：建筑限高是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制
B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
8、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。

A：对房源信息进行列表
B：掌握大量可靠的房源信息
C：提高工作效率
D：向客户提出房地产经纪人的专业观点
E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点
9、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。

A：贷款成数
B：贷款金额
C：贷款期限
D：贷款担保方式
E：贷款偿还方式
10、下列属于担保贷款的房地产贷款有。

A：信用贷款
B：保证贷款
C：抵押贷款
D：质押贷款
E：短期贷款
11、我国《合同法》中规定合同形式分为。

A：要式合同
B：不要式合同
C：劳务合同
D：经济合同
E：商业合同
12、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。

A：人民银行
B：审计部门
C：业务部门
D：职工
E：单位和社会
13、气质表现在心理过程的上。

A：稳定性
B：强度
C：自由性
D：速度
E：灵活性
14、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟
B：滑坡
C：地下溶洞
D：塌方
E：泥石流
15、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。

A：满足空间的使用要求
B：满足利用材料的质感
C：满足相应部位尺寸、性能要求
D：满足建筑物理方面的特殊要求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位
B：计量方法
C：反映总体的内容
D：反映个体的内容
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。

A：工商营业执照、税务登记证
B：公司章程
C：业务规章流程
D：房地产经纪资质证书
E：服务收费标准
18、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。

A：市场调查
B：投资咨询
C：产品定位
D：营销策划
E：风险分析
19、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

A：综合性
B：多变性
C：专业性
D：复杂性
E：单一性
20、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。

A：平等
B：诚实信用
C：守法
D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、商业地产项目的定位依据主要有。

A：要适合本土化
B：符合商业发展规律
C：要有适度的前瞻性
D：适合市场需求原则
E：符合房地产相关法律法规
22、房地产经纪人员的心理素质包括。

A：自知、自信
B：乐观、开朗
C：积极、主动
D：坚韧、奋进
E：敢想、敢干
23、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
24、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。

A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳
B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多
C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
E：在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
25、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。

A：卧室
B：保姆间
C：起居室
D：卫生间
E：厨房。