造价咨询周报

造价咨询周报
第一篇：造价咨询周报
xxxx项目
xxx第xx期
期：
咨
询
周报
编制单位：xxxxxx
2xx年x月xx日
日
xxx项目
咨询月报（xx年x月）
xxxx开发有限公司：
受集团和贵公司委托，我公司于2014年04月开始对石榴庄项目进行全过程造价咨询服务。

现将2015年7月情况汇报如下：
一、工程概况
石榴庄项目位于南三环刘家窑桥及南四环榴乡桥之间，区内贯穿十号线、亦庄线两条主要公共交通线路，处于南城商业核心位臵。

项目临近市中心，距CBD直线距离仅7.5公里。

项目包含6个地块，S-14-
1、S-
17、S-20、S-24为住宅商业混合地块、S-31还建地块、S-50配套学校。

S-14-
1、S-
17、S-20、S-24地块规划占地5.1293万平米，总建筑面积25.4744万平米（地上16.5979万平米,地下8.8765万平米），建筑基底面积1.2725万平米, 景观面积3.8568万平米。

S-31还建地块占地2.7541万平米，总建筑面积15.5608万平米（地上11.0165万平米，地下4.5443万平米）。

S-50地块占地面积7898平米，总建筑面积6319平米。

二、现场项目情况
（一）现场施工情况
1、S-17地块LOFT：一段三层顶板施工，二段三层顶板施工，三段三层墙体施工。

2、S-20地块LOFT：护坡桩施工完成，止水帷幕桩及冠梁施工中。

3、S-24地块1#楼LOFT：第一段地下一层结构施工完成；第二段首层结构顶板支模；第三段首层结构施工完成80%；第四段首层结构施工80%；第六段地下二层结构施工完成50%；第七段地下二层结构施工40%。

4、S-24地块2#楼自住房：一段二十一层顶板钢筋绑扎，模板安装；二段二十一层顶板支模；三段二十一层墙体混凝土浇筑；四段二十一层墙体模板支护；
5、S-24地块3#楼自住房：一段十八层顶板钢筋绑扎，二段十七层墙体、顶板模板支护完成，三段十九层顶板支护完成，四段十九层墙体混凝土浇筑完成，五段二十层顶板模板支护完成，六段二十层墙体混凝土浇筑完成，七段二十层墙体模板安装完成。

6、S-24地块别墅：按照新图纸基坑开始阔挖及周围挡水台、栏杆的拆除。

7、石榴庄项目售楼处及办公室：售楼处主体结构、二次结构、钢结构施工完成；办公楼已完成施工，已投入使用；售楼处绿化苗木栽植，道路、停车场等部位基层施工。

（二）重大变更情况
1、因图纸的变更24地块别墅需施工钢管桩；
2、由于别墅基坑支护图纸的变更，导致基坑扩挖，从而导致防护栏及挡水台的拆除；
（三）工程招标进展情况无
（四）现场照片
1、S-17地块LOFT
2、S-20地块LOFT
3、S-24地块（1）总图
（2）1#楼LOFT
（3）2#楼自住房
（4）3#楼自住房
（5）别墅区
4、售楼处及景观工程
三、本月完成的咨询内容
1、石榴庄S-50-1地块学校的招标控制价及招标清单编制；
2、石榴庄S-24、20、17LOFT公寓外幕墙招标控制价及招标清单编制；
3、石榴庄售楼处精装修招标控制价及招标清单编制；
4、石榴庄自住房、售楼处签证预算审核；
4.1自住房给贵方代购实测实量工具，施工单位报审5820元，审定元，属于合同外增加费用；
4.2办公楼给贵方代购办公用品，施工单位报审47271元，审定元，属于合同外增加费用；
4.3厨房给贵方代购厨房设备，施工单位报审66670元，审定元，属于合同外增加费用；
4.4办公楼给贵方代购空调，施工单位报审79290元，审定元，属于合同外增加费用；
4.5厨房给贵方代购抽油烟机、净化设备，施工单位报审66144元，审定元，属于合同外增加费用；
4.6厨房搬运设备等，施工单位报审25510元，审定元，属于合同外增加费用；
4.7售楼处种植土换填，施工单位报审16160元，审定元，属于合同外增加费用；
4.8售楼处广告围挡拆除及新建，施工单位报审80326.33元，审定元，属于合同外增加费用。

四、目前现场存在的问题及建议
1、售楼处景观工程存在施工做法与设计图纸不符的情况，如下图所示： 1.1、售楼处景观工程停车场：①C15混凝土施工厚度不满足设计要求。

图纸做法现场做法
1.2售楼处景观工程1.2m道路：①150厚3:7灰土未见②C15混凝土施工厚度不满足设计要求。

图纸做法现场做法
2、S-
17、20LOFT公寓基坑支护招标时施工方案为初步方案，施工过程中由施工单位进行深化设计，但深化完成的方案迟迟没有报成本部，造成费用迟迟不能测算；建议贵方督促相关单位在方案评审完成后就报成本部。

3、S-24地块别墅地下室加深，造成已完成的土方进行二次开挖，造成已完成的基坑支护需拆除后重新施工，同时增加钢管微孔桩；此方案迟迟没有报成本部，造成变更增加的费用不能测算；建议贵方督促相关单位及时将方案报成本部。

4、LOFT公寓、售楼处、别墅施工图纸设计不能及时到位，设计方案及图纸版本变化频繁，造成不能及时准确的进行成本控制，甚至导致这一工作延后或停滞。

建议设计单位在出具下一版本施工图纸同时附一份详细设计说明，内容包括：之前出具施工图纸是否有效，图纸内容调整说明等。

建议对变化较大的图纸及时废除，减少施工人员、造价控制人员不必要的图纸核对工作及反复编制预算的工作，同时减少施工时错用图纸、结算时纠缠不清等不必要的麻烦。

5、现场各施工单位资料准备不及时，对所发生的现场签证，洽商变更等不能及时上报，导致造价审核工作不能及时核对，尤其隐蔽工程更不能准确核实。

建议要求施工单位积极完善各项施工资料，真正做到手续健全，与施工进度同步进行，及时发生及时处理，以免结算发生纠纷。

五、下月主要工作计划
1、石榴庄S-24地块自住房外窗招标清单及控制价编制；
2、石榴庄S-24地块消防、通风工程招标控制价及招标清单的编制工作；
3、S-
17、20LOFT公寓外装修及门窗招标控制价及招标清单编制工作；
4、大望路临时售楼处室内装修工程结算审核；
5、小学施工图招标清单及招标控制价编制工作；
6、加强本项目现场工程量的确认工作及合同、签证变更等文件的审核工作，更好的做好造价控制工作。

7、根据贵方要求及时完成贵方安排的其它相关造价咨询工作。

再次感谢贵公司对我公司造价咨询工作的大力支持和配合，今后我们将一如既往地为贵公司提供优质、高效的服务。

编制人：项目负责人：年月日
第二篇：造价咨询
【土石方部分】
土方在投标时是没有考虑地下水的，如果挖方中看到有渗水，可以签证地下水位高度，挖湿土价格比干土高，挖淤泥就更高了，如果遇到有地下障碍物，那更应该签证，清理地下障碍物费用也不便宜。

还有，如果渗水较大，还可以编写施工方案申请排水降水措施和边坡支护措施。

现场狭窄或者边坡不够稳定等情况下无法在现场堆放足够的回填土的时候，应该签证外运土方量以及运距。

因为投标中多数是考虑现场堆土，余土才发生外运的，如果挖出的土运走，回填又买土回填，这个费用不签明白是算不会钱的。

土方运距自然是要看看是否有利，如果没超出清单范围就算了，超出了范围就要签运距，现在油价那么贵，呵呵。

基础施工中响应甲方要求抢进度或者考虑边坡不稳定需要尽早回填等原因使用了砖模，如果招标时无要求，也是可以签证的，砖模价格比支模价格高。

基础期间如果因雨停工或者因甲方原因延误工期，其排水降水费用是可以按照台班签证的，当然，如果长期停工，一定要记住不要拖
到开工才签证，至少一个月要办一次，这也是长期签证的原则。

不然时间久远，甲方监理无法考核，后期补签会很麻烦。

建设单位应该负责现场的三通一平，如果乙方也参与了该工作，可以和甲方协商。

【桩基础部分】
桩基础除了做好隐蔽工程记录之外，还要注意地下障碍物的签证，如果遇到岩石，更应该及时签证入岩深度。

隐蔽记录也要尽可能详尽，也就是说至少有：孔深、桩长、钢筋笼长、空段长、直径、入岩深度
【砌筑部分】
砌体最常发生的就是做了拆拆了做，拆墙没问题，但签证一定要说明砖的破损程度（不然审计的直接给你把材料减掉），如果破损不严重，则签砖的损耗率和二次使用铲除灰疤、出渣等工日。

【钢筋部分】
很多人不知道钢筋也可以签证的，现在很多监理人员业务不熟在现场瞎指挥，这里要加钢筋那里要加钢筋，构造分布筋要做弯钩，反正不加钢筋他不放心，不要紧，只要肯签，加越多越好。

不在乎这点钱，主要是堵住那些半吊子监理的嘴。

【模板部分】
现在做工程很多都是清单计价了，一些清单措施部分列得不清不白的，造成后续结算麻烦，模板就一项解决。

所以模板增加的签证尤为重要，如果不写明，很可能直接给你砍了，虽然可以争，但是事情做在前面总是好的。

还有就是赶工的模板增加，这个是正大光明的要赶工费，但事实上大家都没要。

按法定工期或者按照投标工期是多少，现在甲方要求提速到多少，导致模板增加多少套，这个里面的计算相当复杂，建议参考有关刊物多理解。

这同时也给我们提了醒：
1、投标时如果甲方没约定形象进度，或者约定的不够详细，可以尽量把工作后延，以争取对自己有利的索赔。

2、施工中但凡有工期要求，都自己先核算一次，够不够签证的，养成习惯就好了。

3、施工中甲方无权增加条款说几月几日封不了顶，延迟一天罚多少之类的话，有要求在合同里提，增加要求是要付费的。

【屋面】
屋面也是经常被甲方改来改去的地方，如果掌握诀窍可以在投标时低价切入，待这些喜欢改来改去的领导们发明了新的屋面做法，重新核算单价就好看了。

注意核算单价的时候不要忘记了保温层的排气管及管件，面层保护层的油浸木丝板和油膏嵌缝。

【降水排水】
定额中的排水只是排地表水和少量明水，如果大量排水或者流沙处理就好玩了，当然一般只是井点降水，这个要签证。

注意是井点，看够条件不，不够条件尽量创造条件搞成井点，别拿一个小集水坑去忽悠，小心穿帮。

搞不了井点就争取抽水机降水，这些别手软，都是事后无法查验的，签多少就要给多少。

基础施工停工或者延期的更应该签证了，抽水机台班不便宜，所以抽水机型号要写上，拣大的写，现场的监理和甲方不一定懂这些的。

【垂直运输】
这和模板部分差不多的，唯一需要注意的是加班还要增加机械操作工资等一系列降效费用。

【设备安拆和场外运输】
注意这个设备进出场很有意思，我把挖土机开到工地外，出场费一次，又开进来，进场费一次，再开出去，再开进来，往返几次我就发财了，哈哈，开玩笑的。

现在不叫进出场了，叫安拆和运输了。

运输签运距，这个不多说了，已经说得够多了。

至于安拆要注意，别听甲方今天挖点这明天挖点那，机械本来就是要集中使用，就是自己的也要当作是租来的，尽快用完归还。

归还之后再要进场，那就要签证了。

比如房子做完又来挖化粪池，挖围墙基础，小区内场地平整、集中回填等等，这时候要机械，就该签证。

【装饰工程】
这块签证就比较单调了，没什么容易遗漏的，价值也低。

但是对于其他分包单位来房子里乱搞，装门窗、刷油漆、装管线、搞破坏等，一定要好好调教，教会他们尊重别人的劳动成果为止，对付这帮人一点都不要手软，下一条说的也是这个。

【配合费】
没有想到配合费也能签证吧？配合费只是你为其他分包单位完成其工序提供水、电、脚手架、垂直运输等配合（注意水电费也是不在配合费里面的，看合同怎么约定），但是分包单位如果损坏了或者污染了你的东西，毫不客气找他要，协商不成找甲方签证，代扣其工程款。

【成品保护】
成品保护不是与生俱来的，不是你铺了大理石就有大理石的成品保护，而是你正儿八经的做了成品保护才有，虽然没几个钱，但是被人砍也是不划算的。

现场哪怕是拿竹篙子围一下，破麻袋铺一下也要尽快证明。

有些事审计是不讲道理的。

第三篇：造价咨询方案
工程造价咨询方案
目前在各施工企业经济独立核算的情况下，乙方都以获取最大限度利润为目的。

为合理开展工程造价、节约资金，促进建设单位强化管理意识、完善管理制度、改进管理方法，使工程建设投资达到最佳的经济性、效率性、效果性，实行全过程的决算审计制度，对有效控制工程造价必将发挥巨大作用。

我公司具有工程造价咨询乙级资质，拥有丰富的审核类似工程的成功经验，技术力量雄厚，我们将依托公司专业人才队伍、规范化管理等方面的综合实力，对本工程作好以控制造价为龙头的全过程、全方位的造价咨询服务。

一、全过程跟踪审计工作任务的基本目标
1、以“服务性、公正性、独立性和科学性”为宗旨，在项目管理过程中依法维护建设单位利益，确保取得最佳投资效益。

2、从组织和管理的角度，采取经济、技术、法律等手段，公正行使权力，确保该项目的总投资控制在计划投资范围内，并通过造价工
程程师的努力工作，力争使工程总造价降低。

3、严格按照国家及地方的有关规范、标准、法律、法规、公司的有关规章制度和业主在《工程造价咨询合同》中授予的权力，对项目造价进行全面系统的控制，确保工程顺利实施，实现业主的建设意图。

4、全过程跟踪审计实施方案
（一）全过程跟踪审计业务名称：
（二）全过程跟踪审计主要任务：
（1）根据建设单位提供的施工图纸、施工图会审资料和设计变更资料对施工图预算进行审计，确定工程预算造价，为控制形象进度拨款提供依据；
（2）根据施工进度，协助建设单位审查施工进度报量，对已完工部分进行造价审计，包括材料分析；
（3）会同建设单位对隐蔽工程签证、超出预算范围的工程项目定价，未经招标确定的材料定价；
（4）对设计院出具的工程变更，工地代表、监理人员、基建处总工程师签字认可的工程变更进行现场勘验；
（5）对施工过程中采用的新材料、新工艺进行确认，并做好现场记录，收集有关资料备查；
（6）全面掌握工程进度、工程变更和工程签证等情况，进行结算审计的同时对工程项目的材料结算进行审计，确定工程竣工造价；（7）协助建设单位处理好工程造价方面的其他问题，并提供与工程造价有关的咨询服务。

（三）全过程跟踪审计的依据
（1）工程设计图纸、设计说明及设计变更、洽商；（2）市场价格信息；
（3）山东省现行定额及省市有关文件；（4）国家和省市有关经济法规和规定；（5）建设工程施工合同或协议条款；（6）工程现场签证及有关经济资料。

（四）全过程跟踪审计程序全过程跟踪审计业务操作可由业务准备、业务实施及业务终结三个阶段组成。

操作的一般程序如下：
（1）为取得全过程跟踪审计咨询项目开展的各项工作，包括获取业务信息，接受委托人的邀请，提供咨询服务书等；（2）签订咨询合同，明确咨询标的、目的及相关事项；（3）接受并收集咨询服务所属的资料、踏勘现场、了解情况；（4）制定咨询实施方案，配备操作人员；
（5）合理安排项目部成员到甲方工地指挥部全日现场办公；（6）根据咨询实施方案开展工程造价的各项计量、确定、控制和其它工作；
（7）形成咨询初步成果并征询有关各方的意见；（8）召开咨询成果的审定会议或签批咨询成果资料；（9）咨询成果交付与资料交接；（10）咨询资料的整理归档；（11）咨询服务回访与总结；（12）咨询成果的信息化处理。

（五）全过程跟踪审计原则
（1）严格遵守独立、客观、公正、公平、公开的执业原则；（2）严格执行双方签定的建筑工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付方法；
（3）坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或违约的不予审核和计量；（4）工程量的计算应符合有关的计算规则；
（5）处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减应坚持合理、公正；
（6）对有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方法确定，在协商无效的情况下，向上级主管部门申请仲裁；
（7）对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限内进行。

二、预结算审查实施细则
根据本工程的实际情况，我公司制定了预结算审查组织实施细则：
1、总则1、1为了规范工程预结算审查行为，统一审计程序和方法，做到审计结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》、《山东省工程预结算审查管理办法》等法律、法规的有关规定，制定
本实施细则；1、2本实施细则适用于工程预结算审查活动；1、3工程预结算审查应独立、客观、公正； 1、4工程预结算审查部负责承揽的所有工程预结算审查业务，负责组建专门的项目部； 1、5工程预结算审查项目部实行项目负责人负责制； 1、6工程预结算审查除应符合本实施细则外，还应符合国家现行有关标准、规范的规定。

2、工程预结算审查工作的一般原则合理编制并充分披露建设工程结算，保证结算及相关资料的真实、合法、完整，是审计单位的责任；按照本规范的要求出具建设工程预结算审查报告，并保证审计报告的真实性、合法性，是公司及审计人员的责任；审计报告的真实性是指审计报告应如实反映审计人员的审计结果。

3、进行工程预结算审查工作需要了解的情况3、1建设工程预结算审查的范围应当根据有关法规的规定及《山东省工程预结算审查合同》的要求确定。

3、2审计人员执行建设工程审计业务，应当在充分了解被审计单位有关情况和获得审计资料的基础上，合理制定审计计划，并根据审计过程中情况的变化，予以必要的修改或补充。

3、3在编制审计计划时，审计人员应当获取被审计单位建设工程结算及其编制所依据的以下资料：
A、工程项目批准建设、监理、质量验收等有关文件；
B、概算资料及招投标文件；
C、合同、协议；
D、施工或竣工图；
E、工程量计算书；
F、材料费用资料；
G、取费资料；
H、付款资料；
I、有关证照；
J、施工组织设计；
K、隐蔽变更签证资料；
L、工程资料；
M、其他影响工程造价的有交资料。

4、审计工作实施4、1审计人员在审计建设工程结算时，应当重点审查以下事项：A、单项工程结算的范围编制是否真实、准确；B、工程量计算是否符合规定的计算规则、是否准确；C、分项工程预算定额选用是否符合规定，选用是否恰当；D、工程取费是否执行相应计算基数和费率标准；E、设备、材料用量是否与定额含量或设计含量一致； F、设备、材料是否按国家定价或市场价计价； G、各种费率的计算是否符合规定； H、预算项目是否与图纸相符；
I、多个单项工程构成一个工程项目时，审查工程项目是否包含各
个单项工程，费用内容是否正确；
J、工程实施过程中发生的设计变更和现场签证；K、工程材料和设备价格的变化情况； L、工程实施过程中的建筑经济政策变化情况；M、补充合同的内容。

4、2审计人员在审计建设工程结算过程中，必要时，应通过委托人会同建设单位、施工单位，对以下项目进行现场查勘核实： A、分部或分项工程；
B、实际施工用料偏离结算的工程项目；
C、变更设计的工程项目；
D、必须丈量的工程项目；
E、交付使用的资产；
F、预留的收尾工程；G需要查勘的其他事项。

4、3审计人员审计建设工程结算遇到以下情况时，应当获取适当的证据：
A、变更工程设计；
B、建设单位提供的材料和设备；
C、施工中使用的工程材料或设备的价格与规定不符；
D、变更不同资质的施工企业；
E、改变工程项目的性质；
F、提高或降低建设标准；
G、计划外工程项目；
H、其他应当获取证据的情况。

4、4审计人员审计建设工程结算遇到以下情况时，应当获取必要的签证：
A、施工情况与图纸不符；
B、实物工程量与图纸不符；
C、施工用料发生变化；
D、施工情况与施工合同不符； 4、5审计人员应当特别关注以下事项，以判断建设工程结算是否运用了不合理定额和取费标准： A、对结算有重大影响的；
B、特别容易受关键因素变动影响的；
C、具有高度不确定性的分项工程；
D、预算定额缺项或需要换算的。

4、6审计人员在审计过程中没有责任专门就建设工程项目的定额标准、取费标准发表意见。

4、7审计人员通常应当就审计后的意见与委托人、建设单位和施工单位会审，根据会审情况形成审计结论。

经会审后，如果委托人、建设单位、施工单位对审计结论无异议，审计人员应提请其在“工程预结算审查核定总表”上签章确认。

5、工程预结算审查报告5、1审计人员应当在实施必要的审计程序后，以经过核实的证据为依据，分析、评价审计结论，形成审计意见，出具工程予结算审查报告。

5、2审计报告应包括以下基本内容：
A、封面
应标明审计项目的全称、项目的完成日期等。

B、目录
B、1根据不同的工程予结算审查内容，分卷分章节/分内容依次列注工程予结算审查结果/报告资料的内容。

B、2列清楚成果/报告的附件内容清单。

C．报告简介
C．1抬头：标明审计项目的全称、咨询类别名等，并注以“摘要”字样。

C、2审计项目名称：注明审计项目的名称，但成果形成说明省略。

C、3委托单位：标明委托单位的全称（个人委托的为姓名全称），法定代表人、联系人、联系电话、法定住所等。

C、4审计单位：标明咨询单位的全称，法定代表人、联系人、单位联系电话、法定住所。

C、5审计人员：项目负责人、专业造价工程师、概预算人员的姓名、职称、职务、执业注册资格等情况（必要时注明分工作业情况），并方便造价工程师执业签注。

C、6审计作业日期：标明起止日期的年月日。

C、7报告编号：注明咨询报告的编号。

C、8审计报告结论或内容摘要（一般控制在500字以内，能说明主题并尽量简短）。

C、9落款。

预结算审查签章，并注明签章具体日期。

D、工程预结算审查成果、报告主体内容
D、1工程预结算审查报告至少应完整地说明以下情况：
D、1、1工程预结算审查项目的概况，标明项目的主体情况和客体全貌与特征。

D、1、2工程预结算审查的内容。

D、1、3工程预结算审查的依据。

D、1、4工程预结算审查的过程。

D、1、5工程预结算审查的结果效用或建议等。

D、2成果、报告的结尾
成果、报告结尾处应有咨询单位和签发工程预结算审查成果、报告的造价工程师的签章，署名签章年月日。

E、附件
E、1工程预结算审查核定总表； E、2已审计的工程结算书； E、。