宏观经济形势政策及其对建筑行业的影响

2009年 76807.74 23.81% 22.56%
2010年 95206 23.95% 23.92%
最新的数据显示：2011年上半年，我国建筑业总产值达 43111亿元，同比增长26.1%；房屋建筑施工面积达57.1亿平方 米，同比增长25.5%。建筑业取的良好业绩主要得益于固定资 产投资保持较快增长和房地产投资较快的增速。
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
07-09年房地产投资额增长与购置土地面积增长图
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
10-11年房地产投资额增长与购置土地面积增长图
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 图1 2006-2011年全国房地产开发投资图
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
M/P为实际货币量，Y为总产出，i为利率。 通常将M/P视为由中央银行确定的定值，利 率和货币量呈反向变动关系而收入和货币量 呈正向变动关系，从而得出一条收入Y与利 率i反向变动，斜率为正的直线。
（二）国家宏观调控政策及解读
1、IS-LM模型
扩张性的财政（扩大政府投资或者减税）表现为IS 曲线右移，在使收入增加的同时会带来利率的上升。
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
1、积极影响
Ⅱ 固定资产投资规模快速增长 固定资产投资主要是指基础设施建设。基础设
施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质 工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正 常进行的公共服务系统。一个国家或地区的基础设 施是否完善，是其经济是否可以长期持续稳定发展 的重要基础。其中包括：道路桥梁、能源、环境、 住房、水利等
1、国内生产总值（GDP） 2、固定资产投资情况 3、房地产投资情况 4、建筑业总产值情况 5、消费价格指数（CPI）
（一）国内宏观经济形势及运行分析
1、国内生产总值（GDP）
（一）国内宏观经济形势及运行分析 2、固定资产投资情况
2005年-2011年固定资产投资额及同比增长率
（一）国内宏观经济形势及运行分析
3、房地产投资情况
2006 年-2010 年我国房地产投资情况
年份 投资额(亿) 同比增长
2006年 19422.9 30.2%
2007年 25288.8 30.2%
2008年 31203.2 23.39%
2009年 36241.8 16.14%
2010年 48267 33.18%
（一）国内宏观经济形势及运行分析
定义为能够养活自身的生活资料的价格。因此， 随着生活资料价格的上涨，劳务工人的价格也将 不断攀升。另外国家不断加强对劳务工人的劳动 保护政策，农民工一方处于价格谈判的优势地位， 使人工费价格产生刚性，增加了建筑施工企业的 劳务成本。
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
1、消极影响
Ⅳ 宏观调控使房地产行业的高速增长面临重大不 确定性
（二）宏观经济调控
（2）中央银行贷款
中央银行贷款指中央银行对金融机构的贷款, 简称再贷款，是中央银行调控基础货币的渠道之 一。中央银行通过适时调整再贷款的总量及利率， 吞吐基础货币，促进实现货币信贷总量调控目标， 合理引导资金流向和信贷投向。
（二）宏观经济调控
（3）公开市场业务
公开市场操作是中央银行吞吐基础货币，调 节市场流动性的主要货币政策工具。中央银行公 开买卖债券等的业务活动即为中央银行的公开市 场业务，其目的在于调控基础货币，进而影响货 币供应量和市场利率，实现货币政策调控目标。
（1）IS线—产品市场均衡 Y(国民收入）=C（消费）+I（投资）+G（政府购买） 其中：C=C(Y)，消费水平随收入正向变化； I=I(i），i为利率，投资需求随利率水平反向变动。
（二）国家宏观调控政策及解读
1、IS-LM模型
（2）LM线—货币市场的均衡 M/P=L1(i)+L2(Y） 其中，M为名义货币量，P为物价水平，
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
1、消极影响
Ⅱ 原材料价格上涨 一方面政府刺激经济采取的适度宽松的货币
政策造成物价全面上涨，另一方面国家对高耗能、 高污染行业的严厉管控和调控加剧了钢铁、水泥 等原材料价格的上涨；
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
1、消极影响
Ⅲ 人工费价格不断攀升 马克思劳动价值理论中曾经将工人的工资
宏观经济形势、政策及其对 建筑房地产行业的影响
一、基本理论介绍。 二、1 目前宏观经济形势及国家宏观调控
政策。
2
三、目前的宏观经济形势、政策对建筑
房3 地产行业的影响及其发展趋势。
一、基本理论介绍 （一）宏观经济定义 （二）宏观经济调控
（一）宏观经济定义
所谓宏观经济是指总量经济活动，即国民 经济的总体活动和运行状态。这个定义是相对 于微观经济而言的，微观经济是指个量经济活 动，即单个经济单位的经济活动。
（一）国内宏观经济形势及运行分析 （5）消费价格指数（CPI）
（一）国内宏观经济形势及运行分析
小结：通过以上5个宏观经济指标我们可以看出， 总体而言我国宏观经济保持平稳较快增长的态势， 但增速有所放缓。数据显示固定资产投资额以及 房地产开发投资仍处于高位运行，保持较快增长， 但是同比销售增长率出现下降趋势，预计3、4季 度房地产投资额面临下滑压力。另外，消费价格 指数不断上涨，通货膨胀的压力凸显；
（二）国家宏观调控政策及解读
（1）宏观经济调控政策选择的理论基础 （IS- LM模型）
（2）国家宏观调控政策及解读
（二）国家宏观调控政策及解读
1、IS-LM模型
IS-LM模型是宏观经济分析的一个重要工具，是 描述产品市场和货币之间相互联系的理论结构。利 用IS-LM模型可以分析货币政策和财政政策的作用和 效果。
1、消极影响
Ⅳ 宏观调控使房地产行业的高速增长面临重大不确 定性
这种不确定性影响的可靠度如何？目前来看， 行业土地购置增速已经回落，后期行业投资增速将受 影响。由于土地购置先于行业投资，资金收紧、房价 难有大幅增长的前提下，土地购置增速大致可以反应 未来行业投资增速变化。首先来回顾一下2008年的数 据，看看其中的变动规律。
3、房地产投资情况
2010年7月-2011年6月全国房地产开发累计投资额
数据显示：自2010年7月以来全国房地产开发投资额一 直保持着较高的增长速度。截止目前，房地产投资额暂时未 出现明显回落。
（一）国内宏观经济形势及运行分析 3、房地产投资情况
2006-2011年房地产销售、投资、新开工增长情况
图2 2006年-2011年商品房销售量价图
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
小结： 综合判断，个人认为受商品房销售面积及 销售金额增速下滑以及土地购置增速回落的影响， 预计房地产投资规模今年会受到冲击，全年房地 产投资规模将保持前高后低的走势。
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
1、消极影响
通过前面对宏观经济形势、政策的分析及判 断可知其建筑房地产行业的影响是多方面的，可 谓是机遇与压力并存。 Ⅰ资金面的影响
国家采取的宏观调控政策意在限制一些行业 投资的盲目，缓解物价上涨的的压力，但是流动 性的收缩政策影响到企业的资金流动性及资金成 本。资金流动性的降低增加了企业资金成本另外 使企业的融资难度也在增加。
在适度宽松的货币政策下，资金流动性充足， 利率处于较低水平，房地产开发企业和购房者的 融资成本也较低，因此房地产市场会出现购销两 旺的的局面，房地产开发投资的规模也会上升。 今年以来货币政策的改变，流动性逐步收缩，这 种购销两旺的局面必将打破，房地产投资规模也 将受到冲击。
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
宏观经济调控的手段主要是指财政政策和货币政 策工具。
（二）宏观经济调控
1、财政政策 通过财政支出与税收政策来调节总需求。如： 增加政府支出，可以刺激总需求，从而增加国民 收入，反之则压抑总需求，减少国民收入。增加 政府税收，可以抑制总需求从而减少国民收入， 反之，则刺激总需求增加国民收入。
（1）扩张性财政政策（积极的财政政策） （2）紧缩性财政政策（稳健的财政政策）
（二）国家宏观调控政策及解读
（1）宏观经济调控及政策解读； （2）针对房地产行业的调控政策及解读；
三、宏观经济形势、政策对建筑及房地产行业的影响
（一）宏观经济形势、政策与建筑行业的关系
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业 的影响；
（三）宏观经济形势及建筑房地产行业的发展 趋势判断
（一）宏观经济形势、政策与建筑行业的针对宏观经济运行中存在 的问题，如：失业、通货膨胀、经济衰退等有意识 有计划的运用一定的政策工具，调节控制宏观经济 的运行，以达到一定的政策目标。
政府宏观经济政策的主要目标包括充分就业、物 价稳定、经济增长与国际收支平衡。要完成上述目 标，主要通过国家的财政政策与货币政策来影响总 需求水平及其构成来实现。
二、目前宏观经济形势、政策
（一）国内宏观经济形势及运行分析 （二）国家宏观经济调控政策及政策解读
（一）国内宏观经济形势及运行分析
判断和认识宏观经济形势和政策，是政府、 企业和家庭决策的前提和基础，而对经济形势的 判断离不开对主要经济指标走势的考察。通过对 以下几个基本指标的考察就可以了解宏观经济及 建筑房地产行业的基本情况。
1、积极影响
Ⅰ国民经济发展处于平稳、快速增长阶段 近年来我国国民经济继续保持了较快发展的
良好势头。在世界经济增长乏力的背景下，我国 经济实现了高速、可持续增长，这得益于我国经 济结构调整及政府正确把握宏观调控的方向和力 度，而政府也在不断强调要保持经济发展及政策 的连续性和稳定性。作为固定资产投资主要“完 成者”的建筑企业，面对连续性、稳定性、稳健 性特征的未来市场，建筑行业获得持续稳定的发 展当然不容质疑。
（二）国家宏观调控政策及解读
1、IS-LM模型 扩张性的货币政策（增加货币供给、降低利率、降低法
定存款准备金率）表现为LM曲线的右移动，在使收入增加的 同时会带来利率的下降。
（二）国家宏观调控政策及解读
1、IS-LM模型 两种政策搭配使用，如图：货币政策与财政政策搭配使
用。①紧缩的货币政策和紧缩的财政政策②积极的货币政策 和积极的财政政策③紧缩的货币政策和积极的财政政策④积 极的货币政策和紧缩的财政政策。
宏观经济形势、政策与建筑行业的关 系就是整体与部分的关系。一方面建筑业 是国民经济发展的重要支柱，另一方面宏 观经济形势政策对建筑业发展具有高度的 正相关性，宏观经济形势、政策的好坏， 直接决定了建筑业市场容量的发展变化。 特别是固定资产的投资规模，对于建筑业 的发展有着决定性的影响。
（二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响
（二）宏观经济调控
（4）利率政策
利率政策是我国货币政策的重要组成部分， 也是货币政策实施的主要手段之一。中国人民银 行根据货币政策实施的需要，适时的运用利率工 具，对利率水平和利率结构进行调整，进而影响 社会资金供求状况，实现货币政策的既定目标。
（二）宏观经济调控
货币政策有着“逆经济风向行事”的反经济 周期调节特征。当经济增长过快、通胀压力加大 时，就实行从紧的货币政策，提高利率或者法定 存款准备金率，紧缩货币供给与信贷，给过热的 经济降温，抑制过高的通胀率；反之，当经济增 长率下3 滑，或者有衰退风险的时候，货币政策则 要降低利率，增加货币供应量和信贷总量，保障 流动性供给，刺激投资和消费。
（一）国内宏观经济形势及运行分析
4、建筑业总产值情况
2006 年-2010 年我国建筑业总产值
年份 总产值(亿) 同比增长 占GDP比重
2006年 41557.16 20.27% 19.21%
2007年 51043.71 22.83% 19.2%
2008年 62036.81 21.54% 19.75%
（二）宏观经济调控
2、货币政策 货币政策是指中央银行为影响经济活动所采
取的措施，尤指控制货币供给以及调控利率的各 项措施。常用的货币政策工具有：
（1）法定存款准备金 （2）中央银行贷款 （3）公开市场业务 （4）利率政策
（二）宏观经济调控
（1）法定存款准备金
存款准备金，是指金融机构为保证客户提取 存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。 中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例 就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备 金率。可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而 间接调控货币供应量。